この記事では当協会を利用して千葉市花見川区で解体工事をされたお客様の事例をご紹介します。
実際に使われた見積書をもとに解体工事で必要な費用項目を解説していますので、ぜひ解体工事の見積りを取る際の参考になさってください。
千葉市花見川区での解体工事見積結果例
| 構造 | 軽量鉄骨造2階建て |
|---|---|
| 延床面積 | 約29坪 |
| 解体費用総額 | 267万円(税込み) |
実際に使われた見積書
少し項目が多いですが、見積書の内容を書き出して確認してみます。
| 名称 | 数量 | 呼称 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 仮設養生費(工事の準備にかかる費用) | ||||
| 仮設養生工 | 178.2 | m² | 800 | 142,560 |
| 本体工事費(坪単価に含まれる費用) | ||||
| 軽量鉄骨造2階建て屋根 | 70,785 | m² | 1,800 | 127,413 |
| 〃アスベスト含有割増 | 70,785 | m² | 700 | 49,550 |
| 〃本体 | 28.5 | 坪 | 18,000 | 513,000 |
| 〃アスベスト含有割増 | 106.95 | m² | 800 | 85,560 |
| 〃基礎 | 16.5 | 坪 | 13,000 | 214,500 |
| 付帯工事費(建物本体以外の解体費用と処分費用) | ||||
| 室内残置物 | 4 | 台 | 60,000 | 240,000 |
| 室外残置物 | 2 | 台 | 60,000 | 120,000 |
| 庭木(幹) | 3 | 台 | 60,000 | 180,000 |
| 庭木(根) | 1 | 台 | 78,000 | 78,000 |
| 庭石 | 1 | 台 | 60,000 | 60,000 |
| 敷石・二次製品 | 1 | 台 | 40,000 | 40,000 |
| アルミ製カーポート | 1 | 基 | 15,000 | 15,000 |
| スチール製等 築造物 | 1 | 式 | 15,000 | 15,000 |
| ソーラー温水器 | 1 | 基 | 25,000 | 25,000 |
| 人工池 | 1 | 基 | 50,000 | 50,000 |
| 外周部ひさし倉庫 | 4.5 | 坪 | 18,000 | 81,000 |
| 外部土間コンクリート | 22.34 | m² | 2,500 | 55,850 |
| ブロック塀 | 43.79 | m² | 2,000 | 87,580 |
| ブロック塀 | 39.9 | m | 2,200 | 87,780 |
| 埋設浄化槽 | 1 | 基 | 25,000 | 25,000 |
| 重機回送費(重機を運び込む費用) | ||||
| 重機回送(3t解体仕様機) | 2 | 回 | 8,000 | 16,000 |
| 重機回送(8t解体仕様機) | 2 | 回 | 18,000 | 36,000 |
| 諸費用(上記以外にかかる細かい費用) | ||||
| 書類作成・提出代行 | 1 | 式 | 18,000 | 18,000 |
| 諸経費 | 5 | ％ | 2,344,793 | 117,240 |
| 証明発行 | サービス | |||
| 小計 | 2,480,032 | |||
| 調整額 | -7,810 | |||
| 税込み合計金額 | 2,670,000 | |||
解体費用の項目を解説
解体工事の見積りは一般的に坪単価を基準に計算します。
先程書き出した見積書の項目では「軽量鉄骨造2階建て」以下「〃アスベスト含有割増」「〃本体」「〃アスベスト含有割増」「〃基礎」までが坪単価に含まれる費用です。
ただし、解体業者さんによって見積書の項目は違います。
例えば「解体工事費一式」とまとめられていたり、廃材の処分費は別項目を設けて「発生材処分費」などと分けて記載されているケースもあります。
解体工事の見積りを見る際はどの項目が坪単価に当たる項目なのか把握できると相場と照らし合わせて比較ができます。
千葉市花見川区の解体費用の坪単価
なお、千葉市花見川区で事例と同じ鉄骨造およそ29坪の建物を解体した場合、坪単価の相場は4.0万円です。
| 坪数/構造 | 木造 | 鉄骨造 | RC造 |
|---|---|---|---|
| 20坪 | 3.3万円 | 4.0万円 | 6.7万円 |
| 30坪 | 3.1万円 | 3.7万円 | 6.3万円 |
| 40坪 | 3.0万円 | 3.6万円 | 6.0万円 |
ちなみに、事例で紹介した解体工事の坪単価は34,138円(1円未満切り捨て)です。相場よりも6,000円近く安く済ませられていますね。
【計算1】 項目の合計
軽量鉄骨造2階建て屋根 127,413円 + アスベスト含有割増 49,550円 + 本体 513,000円 + アスベスト含有割増 85,560円 + 基礎214,500円 = 項目の合計 990,023円
【計算2】 事例の平均坪単価
対象項目の合計 990,023円 ÷ 延床面積 29坪 = 平均坪単価 34,138円
撤去工事の坪単価は千円違うだけでも30坪のお家で3万円。5千円も差が出れば総額で15万円以上が変わります。見積書をご覧になる際は注意して見てみましょう。
坪単価以外にかかる追加費用
解体工事の見積りは坪単価の他にも追加で掛かる費用項目があります。
代表的な追加費用の項目は仮設養生などの付帯工事、重機回送や手続きの代行で発生する諸費用です。
また、建物の中に残った不用品は瓦礫(がれき)と一緒に処分できないため追加費用の対象になります。
なお、不用品の処分を解体業者さんにお願いした場合、産業廃棄物として取り扱われるので処分単価が高額になります。不用品の処分はご自身でやった方が確実に費用を抑えられます。
さらに、ブロック塀や土間、カーポートなどの撤去物がある場合は、建物本体の撤去費用とは別に都度追加費用の対象になります。
見積りの際は必ず現地で測量をしてもらいましょう。
相見積りにより減額に成功
なお、解体工事の見積りでは相見積りを利用して複数の解体業者さんに見積り依頼をするのがおすすめです。
解体工事の見積りでは少なくとも3社以上から見積りを取って比較しながら決めましょう。なお、当協会が運営する「解体無料見積ガイド」ではお問い合わせ頂いたお客様にぴったりの解体業者さんを無料でご紹介しております。
万が一、お見積りの結果解体業者さんが決まらなかった場合でも費用は一切かかりません。ぜひ、お気軽にお問い合わせ下さい。
千葉市内の解体事例をチェック
最後に、千葉市内で実際に当協会を利用して実際に解体工事をされたお客様の事例をいくつか紹介します。ぜひ、参考にされて下さい。
外構工事とセットでお得に解体工事
解体工事後に更地を駐車場にしたお客様の事例です。外構工事にも対応できる解体業者さんに依頼できれば業者を手配する手間が省け、工事費も安く抑えられます。
| 構造 | 木造2階建て |
|---|---|
| 延床面積 | 23坪 |
| 解体費用総額 | 103万円 |
【千葉市の解体工事】駐車場施工とセットで依頼！お得に工事をしてもらいました。
地中埋設物が見つかり5万円の追加費用
アスベストや地中埋設物などの追加費用が発生した事例ですが、いずれも担当した業者さんによって滞りなくスムーズに解体工事を終えられた事例です。
| 構造 | 木造2階建て |
|---|---|
| 延床面積 | 30坪 |
| 解体費用総額 | 144万5,000円 |
千葉市にある30坪の実家を更地にして売却・損せず売却成功しました
千葉県千葉市花見川区軽量鉄骨造29坪の解体事例まとめ
解体工事のお見積りは複数の解体業者さんから見積りを取って比較しながら決めるのがおすすめです。まずは近くの解体業者さんをリサーチしてみましょう。
ちなみに、当協会が運営する「解体無料見積ガイド」では解体工事を検討しているお客様の相見積りのお手伝いを専門に行っています。どなた様でも無料で利用できるのでお気軽にご利用下さい。
近隣の解体業者が最も安いとは限りません。少し離れたエリアの解体業者のほうが安くなる場合もあります。
実例の見積書です。同じ工事内容で50万円以上の金額差が出ています。
こちらは、廃材の処分費用で金額差が出た例です。この他にも、解体業者ごとの得意分野や施工日程などでも金額差が出ることがあります。
（社）あんしん解体業者認定協会では、解体業界の透明化を目指し、お施主様と優良な解体業者様が適切に出会えるよう、無料の見積比較サービス「解体無料見積ガイド」を運営しています。
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