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神奈川県横浜市緑区の解体費用と相場

解体工事費用と聞くと、難しそうと思う方がいらっしゃると思います。実際に解体工事を考えたときに何もわからないままだと業者さんに見積りを依頼しても不安があると思います。
本記事では、解体費用について坪単価と坪単価以外の費用についてできるだけ詳しくご説明します。

横浜市緑区の解体費用相場

解体費用は、建物本体の解体費用と建物以外の解体費用によって成ります。
建物の解体費用を本体工事費といい、建物以外の解体費用を付帯工事費用といいます。
本体工事費は、坪単価に坪数をかけることで算出できますが、付帯工事費用は建物の立地条件によって必要な工事が異なるため実際に測量しないとはっきりした金額はわかりません。つまり解体費用の総額は付帯工事費用によって決まります。

(建物の解体費用)本体工事費(坪単価で計算可能)
+
(建物以外の解体費用)付帯工事費(立地等によって変動)

解体費用の総額(付帯工事費用によって決定)

しかし、解体する地域の坪単価と見積り表の付帯工事の項目を把握することで解体費用の総額を予想することはできます。

坪単価と本体工事費

過去の解体工事のデータから算出した横浜市緑区の坪単価が以下の通りです。

構造 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造 35,448円 26,179円~45,803円

では坪単価を使って本体工事費を算出してみましょう。本体工事費は坪単価に坪数をかけることで算出できます。

本体工事費の計算例
坪単価×坪数=本体工事費
例:横浜市緑区で32坪の木造住宅を解体する場合
35,448円(坪単価)×32坪(坪数)=1,134,336円(本体工事費)

坪単価の費用幅

建物の構造は大きく分けて、木造、鉄骨造、RC造(鉄筋コンクリート)の3つです。
解体における坪単価は、解体する建物1坪あたりに必要な人件費と廃材の処理費です。
木造は解体しやすく短い期間で終わり廃材の処理も簡単なので、坪単価が安くなる傾向にあります。
また、RC造は壊しにくく作業に専用の機械を使用したり、廃材の処理も大変なため坪単価が高くなる傾向にあります。

構造別の坪単価

(壊しやすい)    (壊しにくい)
木造<鉄骨造<RC造
(値段安い)     (値段高い)

同じ構造でも建物によって必要な人件費と廃材の処理費が異なるため、費用の差が生じます。

横浜市緑区 木造解体工事見積り例

では、横浜市緑区で行われた木造解体工事の見積り表をご紹介します付帯工事の項目に注目しましょう。

木造住宅32坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 32坪
建物解体費用 118万6,000円
総額 198万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 32 37,063 1,186,000
養生費 230 800 184,000
物置撤去 1 16,800
庭石撤去 1 70,000
土間コンクリート撤去 9 1,889 17,000
ブロック塀撤去 40 2,600 104,000
植木・植栽撤去 1 200,000
諸経費 55,533円
値引き 0円
小計 1,833,333円
消費税 146,667円
合計金額 1,980,000円

木造住宅29坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 29坪
建物解体費用 93万2,000円
総額 151万2,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 29 32,138 932,000
養生費 150 900 135,000
物置撤去 1 20,000
土間コンクリート撤去 1 30,000
植木・植栽撤去 1 120,000
庭石撤去 1 25,000
ブロック塀撤去 38 2,763 105,000
門扉撤去 3 2,900 8,700
諸経費 54,000円
値引き -29,700円
小計 1,400,000円
消費税 112,000円
合計金額 1,512,000円

木造住宅36坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 36坪
建物解体費用 130万7,544円
総額 235万4,400円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 36 36,321 1,307,544
養生費 210 800 168,312
土間コンクリート撤去 109 2,625 287,175
門扉撤去 1 21,000
ブロック塀撤去 10 3,675 38,220
物置撤去 1 21,000
植木・植栽撤去 1 21,000
諸経費 320,000円
値引き -4,251円
小計 2,180,000円
消費税 174,400円
合計金額 2,354,400円

木造住宅35坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 35坪
建物解体費用 160万3,100円
総額 259万2,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 35 45,803 1,603,100
養生費 193 1,000 193,000
物置撤去 1 ヶ所 5,000
植木・植栽撤去 1 100,000
土間コンクリート撤去 73 3,000 219,000
ブロック塀撤去 14 3,857 54,000
門扉撤去 2 ヶ所 8,000 16,000
諸経費 220,000円
値引き -10,100円
小計 2,400,000円
消費税 192,000円
合計金額 2,592,000円

木造住宅45坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 45坪
建物解体費用 186万4,000円
総額 238万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 45 41,422 1,864,000
養生費 224 400 89,600
盛土費用 90 400 36,000
土間コンクリート撤去 40 1,200 48,000
植木・植栽撤去 2 ? 10,000 20,000
物置撤去 1 50,000
諸経費 100,000円
値引き -4,208円
小計 2,203,392円
消費税 176,608円
合計金額 2,380,000円

木造住宅43坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 43坪
建物解体費用 136万8,000円
総額 195万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 43 31,814 1,368,000
養生費 240 800 192,000
物置撤去 1 10,000
植木・植栽撤去 1 30,000
土間コンクリート撤去 70 2,500 175,000
諸経費 50,000円
値引き -19,444円
小計 1,805,556円
消費税 144,444円
合計金額 1,950,000円

木造小屋10坪 1階建て

建物の種類/構造 木造小屋1階建て
坪数 10坪
建物解体費用 35万0,000円
総額 73万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造小屋1階建て 10 35,000 350,000
養生費 100 800 80,000
室内残置物撤去 1 200,000
諸経費 50,000円
値引き -4,074円
小計 675,926円
消費税 54,074円
合計金額 730,000円

木造住宅18坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 18坪
建物解体費用 56万0,000円
総額 80万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 18 31,111 560,000
養生費 125 800 100,000
土間コンクリート撤去 4 ? 2,500 10,000
浄化槽撤去 1 30,000
諸経費 50,000円
値引き -9,259円
小計 740,741円
消費税 59,259円
合計金額 800,000円

必ずかかる付帯工事費用

建物の立地条件や構造によって値段は異なりますが、必ずかかる付帯工事費があります。

  • 養生費(振動や騒音、粉じんの飛散を抑え安全な作業に必要な費用)
  • 諸経費(項目にするには細かい費用)

木造住宅18坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 18坪
建物解体費用 71万2,300円
総額 103万0,125円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 18 39,572 712,300
養生費 107 1,201 128,520
浄化槽撤去 1 20,000
諸経費 93,000円
値引き 0円
小計 953,820円
消費税 76,305円
合計金額 1,030,125円

木造住宅30坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 30坪
建物解体費用 104万1,665円
総額 163万0,843円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 30 34,722 1,041,665
養生費 199 159,464
植木・植栽撤去 10 ? 13,500 135,000
土間コンクリート撤去 10 2,695 26,950
ブロック塀撤去 19 3,911 74,305
物置撤去 1 38,500
諸経費 40,000円
値引き -5,844円
小計 1,510,040円
消費税 120,803円
合計金額 1,630,843円

木造住宅30坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 30坪
建物解体費用 129万0,000円
総額 165万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 30 43,000 1,290,000
植木・植栽撤去 1 50,000
ブロック塀撤去 1 60,000
駐車場撤去 1 40,000
物置撤去 1 30,000
諸経費 180,000円
値引き 0円
小計 1,650,000円
消費税 0円
合計金額 1,650,000円

木造住宅31坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 31坪
建物解体費用 82万6,000円
総額 172万8,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 31 26,645 826,000
養生費 230 800 184,000
植木・植栽撤去 1 50,000
土間コンクリート撤去 36 2,500 90,000
アスベスト撤去 120 1,500 180,000
物置撤去 1 15,000
室外設備機器撤去 1 10,000
室内残置物撤去 1 15,000
ブロック塀撤去 1 180,000
諸経費 50,000円
値引き 0円
小計 1,600,000円
消費税 128,000円
合計金額 1,728,000円

木造住宅30坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 30坪
建物解体費用 79万0,000円
総額 150万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 30 26,333 790,000
養生費 200 800 160,000
アスベスト撤去 100 1,500 150,000
物置撤去 1 10,000
土間コンクリート撤去 35 2,000 70,000
植木・植栽撤去 1 30,000
ブロック塀撤去 52 3,000 156,000
諸経費 40,000円
値引き -17,111円
小計 1,388,889円
消費税 111,111円
合計金額 1,500,000円

木造住宅31坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 31坪
建物解体費用 135万3,210円
総額 178万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 31 43,652 1,353,210
養生費 0 0
植木・植栽撤去 1 100,000
ブロック塀撤去 1 60,000
物置撤去 1 30,000
駐車場撤去 1 30,000
諸経費 30,000円
値引き -3,210円
小計 1,600,000円
消費税 180,000円
合計金額 1,780,000円

木造住宅39坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 39坪
建物解体費用 102万1,000円
総額 180万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 39 26,179 1,021,000
養生費 220 800 176,000
アスベスト撤去 85 2,000 170,000
駐車場撤去 1 10,000
植木・植栽撤去 1 100,000
土間コンクリート撤去 8 2,500 20,000
ブロック塀撤去 1 50,000
残土撤去 10 ? 8,000 80,000
諸経費 50,000円
値引き -10,333円
小計 1,666,667円
消費税 133,333円
合計金額 1,800,000円

木造住宅32坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 32坪
建物解体費用 116万4,390円
総額 183万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 32 36,387 1,164,390
養生費 230 600 138,000
植木・植栽撤去 1 75,000
ブロック塀撤去 1 50,000
駐車場撤去 1 35,000
物置撤去 1 20,000
残土撤去 12 12,000 144,000
諸経費 96,000円
値引き -30,181円
小計 1,692,209円
消費税 137,791円
合計金額 1,830,000円

諸経費の項目

諸経費の主な項目は以下の通りです。

  • 近隣挨拶費用
  • ガードマン設置費用
  • 重機使用費用
  • 書類作成・申請費用


諸経費の内訳は業者さんによって様々ですので、見積りの際は必ず内訳を確認しましょう。

横浜市の補助金制度

自治体によっては、解体費用を補助する制度を設けています。横浜市では耐震性が不足する木造住宅等の除却工事費用を補助する制度があります。木造住宅の解体をお考えの方は該当するかどうか確認してみましょう。

参考 横浜市住宅除却補助制度

まとめ

解体工事には意外にもまとまった費用がかかります。決して安いものではないので安心して解体工事に進みたいですね。
業者さんでも金額全く異なることがあるので、見積り依頼の際は必ず複数の業者さんに依頼してしっかり確認してから決定しましょう。
下記の記事では横浜市のおすすめの解体業者さんをまとめてありますので参考にしましょう。

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