神奈川県横浜市港南区の解体費用と相場

解体工事を始めようにも、解体費用にご不安がある方も多いでしょう。
しかし、解体費用を調べてみても、価格に幅があり、いまいち相場がわからないといったご経験はありませんか。

それでは、解体費用は、どのように決まっているのでしょうか。

本記事では、神奈川県横浜市港南区解体費用の相場をご紹介します。

神奈川県横浜市港南区の解体費用の相場

神奈川県横浜市港南区 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造 35,269円 27,000円~49,371円

解体費用には、本体工事費と付帯工事費があります。

解体工事と聞くと、建物本体を解体するシーンが思い浮かびませんか。
この建物本体の解体したときに生じる人件費や廃材の処分費のことを、本体工事費と呼びます。

本体工事費は、建物本体の解体費用なので、坪単価に坪数を掛けて計算します。

本件工事費の計算方法

坪単価 × 坪数 = 本体工事費

【例:神奈川県横浜市港南区で30坪の木造住宅を解体した場合】
 35,269円(坪単価)×30坪(坪数)=1,058,070円(本体工事費)

しかし、解体工事は、養生シートを設置したり、敷地を整理するといったさまざまな関連費用がかかります。
本体工事費以外にかかるすべての費用の総称を、付帯工事費と呼びます。

本体工事費と付帯工事費をあわせた金額が、解体費用の総額になります。

解体費用の総額

本体工事費 + 付帯工事費 = 解体費用の総額

神奈川県横浜市港南区の木造住宅の見積もり例

日本では、木造住宅が主流になっています。

これは、日本に特有の気候が影響しています。
高温多湿な気候ゆえに、通気性に優れた木材が好まれて使われてきました。

木造住宅18坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 18坪
建物解体費用 85万3,615円
総額 126万3,600円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 18 47,423 853,615
養生費 125 702 87,731
土間 22 3,524 77,525
フェンス撤去 1式 25,000
ブロック土留め撤去 8 4,050 32,400
諸経費 100,000円
値引き -6,271円
小計 1,170,000円
消費税 93,600円
合計金額 1,263,600円

養生費とは

建物を解体するときは、騒音がでたり、粉じんが飛散してしまいます。

しかし、なにも対策をとらないと、近隣住民からクレームをうけ、トラブルになりかねません。

ですから、建物の周辺に、防音性に優れた養生シートを呼ばれる、専用のシートをはります。
このような対策をとったときに生じた費用のことを、養生費と呼びます。

養生シートから解体業者の実力が分かる3つの要素を公開

木造住宅17坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 17坪
建物解体費用 48万1,735円
総額 120万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 17 28,337 481,735
養生費 124 702 87,046
20坪以下のため割増 17 6,514 110,744
アスベスト 66 1,007 66,446
外壁材:サイディング 3 ? 17,226 51,678
土間 5 2,500 12,500
樹木 2 ? 11,500 23,000
RC階段 2 12,000 24,000
ブロック塀 18 2,489 44,800
玉石撤去 28 7,914 221,600
掘削工事 56 804 45,000
諸経費 0円
値引き -57,438円
小計 1,111,111円
消費税 88,889円
合計金額 1,200,000円

木造住宅31坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 31坪
建物解体費用 153万0,500円
総額 193万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 31 49,371 1,530,500
門扉撤去 1 90,000
駐車場撤去 1 80,000
諸経費 230,000円
値引き -500円
小計 1,930,000円
消費税 0円
合計金額 1,930,000円

木造住宅30坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 30坪
建物解体費用 82万6,000円
総額 135万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 30 27,533 826,000
養生費 252 950 239,400
植木・植栽撤去 1 35,000
駐車場撤去 1 40,000
諸経費 115,000円
値引き -5,400円
小計 1,250,000円
消費税 100,000円
合計金額 1,350,000円

木造住宅32坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 32坪
建物解体費用 86万4,000円
総額 137万1,600円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 32 27,000 864,000
養生費 200 800 160,000
植木・植栽撤去 1 60,000
駐車場撤去 1 15,000
土間コンクリート撤去 26 2,500 65,000
ブロック塀撤去 16 3,500 56,000
諸経費 50,000円
値引き 0円
小計 1,270,000円
消費税 101,600円
合計金額 1,371,600円

神奈川県横浜市港南区の木造・鉄骨住宅の見積もり例

一つの建物でも、木造部分と鉄骨造部分が組み合わさっているケースもあります。

木造・鉄骨住宅53坪 2階建て

建物の種類/構造 木造・鉄骨住宅2階建て
坪数 53坪
建物解体費用 166万0,000円
総額 254万2,320円
品名 数量 単位 単価 金額
木造・鉄骨住宅2階建て 53 31,321 1,660,000
養生費 360 700 252,000
土間コンクリート撤去 1 160,000
ブロック塀撤去 1 180,000
諸経費 102,000円
値引き 0円
小計 2,354,000円
消費税 188,320円
合計金額 2,542,320円

木造・鉄骨住宅54坪 2階建て

建物の種類/構造 木造・鉄骨住宅2階建て
坪数 54坪
建物解体費用 174万4,085円
総額 241万9,200円
品名 数量 単位 単価 金額
木造・鉄骨住宅2階建て 54 32,298 1,744,085
養生費 211 700 148,036
土間コンクリート撤去 46 115,000
諸経費 240,000円
値引き -7,121円
小計 2,240,000円
消費税 179,200円
合計金額 2,419,200円

木造・鉄骨住宅54坪 2階建て

建物の種類/構造 木造・鉄骨住宅2階建て
坪数 54坪
建物解体費用 209万9,115円
総額 280万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造・鉄骨住宅2階建て 54 38,873 2,099,115
養生費 287 700 201,580
アスベスト撤去 106 53,130
土間コンクリート撤去 80 2,500 200,000
ブロック塀撤去 35 2,600 91,000
諸経費 0円
値引き -52,232円
小計 2,592,593円
消費税 207,407円
合計金額 2,800,000円

神奈川県横浜市港南区の補助金

横浜市では、住宅除却補助制度があります。

昭和56年5月末日以前に建てられた建物であれば、補助金を受けられる可能性があります。

ただし、市外の解体業者さんにご依頼されると、補助金を受けられませんので、ご注意ください。

参考 住宅除却補助制度 横浜市住宅除却補助制度 横浜市

まとめ

解体費用の相場をご紹介してきましたが、あくまでもおおよその目安にすぎません。

まずは、解体業者さんに見積もりをだしてもらい、お住まいの解体費用の総額をお確かめてみましょう。

ただし、解体業者さんによって費用幅がありますので、かならず複数の解体業者さんに見積もりを依頼するようにしてください。

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