埼玉県鶴ヶ島市の解体費用と相場

家を解体する際に、誰もが気になるのが解体費用です。解体費用は坪単価から予想できる建物本体の解体工事費用坪単価から予想できない費用から成ります。
本記事では、過去の工事データをもとに、坪単価とそれ以外の費用についてご紹介します。

埼玉県鶴ヶ島市の解体費用相場

坪単価から予想できる費用を本体工事費といい、本体工事費以外の費用を付帯工事費といいます。解体費用総額は本体工事費と付帯工事費から成ります。
本体工事費は、解体する建物の所在地域や構造によって坪単価は異なりますし。そのため、費用の幅が発生します。しかし過去の解体工事のデータから坪単価の平均と費用の幅は算出できるため、本体工事費はおおよその予想をたてることができます
付帯工事費用は、建物の立地条件などによって異なるため、業者さんに測量してもらわないとはっきりとはわからないのです。つまり解体工事費用総額は付帯工事費用によって変動します。
しかし付帯工事費用の項目を知り、金額の相場を把握すれば、大体の費用総額の目安をたてることができるのです。

坪単価とは

解体における坪単価は、解体する建物1坪あたりにかかる人件費と廃材の処理費です。
過去の実際に行われた鶴ヶ島市の解体工事のデータから算出した坪単価と費用幅が以下の通りです。

構造坪単価(実勢価格)費用幅
木造29,700円14,000円~53,333円

では実際に、鶴ヶ島市の坪単価を使って本体工事費を計算してみましょう。
本体工事費は坪単価に坪数をかけると算出できます。

本体工事費 計算例
坪単価×坪数=本体工事費
例:埼玉県鶴ヶ島市で32坪の木造住宅を解体する場合
29,700円(坪単価)×32坪(坪数)=950,400円(本体工事費)

坪単価以外の費用

建物の立地条件によって異なる費用が、坪単価以外の費用で、付帯工事費といいます。
付帯工事費の主な項目が以下のものです。

  • 養生費(粉じん、騒音、振動などを抑え安全な作業を行うために必要な費用)
  • 諸経費(項目にするのが難しい細かい費用。※業者によって内容は異なる)
養生費と諸経費は解体工事をする場合、多かれ少なかれ必ずかかる費用です。
必ずかかる費用ですが、建物の立地条件や構造によって必要とする費用が異なるので、付帯費用として見積りされます。

埼玉県鶴ヶ島市 解体工事の見積り例

埼玉県鶴ヶ島市で行われた解体工事の見積りデータを坪数別にご紹介します。本体工事費用以外の項目に注目してみましょう。

木造住宅22坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数22坪
建物解体費用74万0,000円
総額110万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2233,636740,000
養生費168700117,600
土間コンクリート撤去1035,000
ブロック塀撤去113,00033,600
植木・植栽撤去3?6,00018,000
駐車場撤去120,000
諸経費60,000円
値引き-5,681円
小計1,018,519円
消費税81,481円
合計金額1,100,000円

木造住宅21坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数21坪
建物解体費用60万0,750円
総額97万2,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2128,607600,750
養生費140800112,000
土間コンクリート撤去72,00014,000
ブロック塀撤去204,00080,000
植木・植栽撤去0(サービス)
駐車場撤去125,000
諸経費76,000円
値引き-7,750円
小計900,000円
消費税72,000円
合計金額972,000円

木造住宅22坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数22坪
建物解体費用64万6,600円
総額102万6,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2229,391646,600
養生費8870061,600
土間コンクリート撤去101,50015,000
ブロック塀撤去155,00075,000
植木・植栽撤去120,000
駐車場撤去120,000
諸経費120,000円
値引き-8,200円
小計950,000円
消費税76,000円
合計金額1,026,000円

木造住宅26坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数26坪
建物解体費用80万6,000円
総額1,45万8,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2631,000806,000
養生費185800147,760
ブロック塀撤去83,57028,560
植木・植栽撤去150,000
土間コンクリート撤去173,30056,100
諸経費261,580円
値引き0円
小計1,350,000円
消費税108,000円
合計金額1,458,000円

木造住宅26坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数26坪
建物解体費用74万4,000円
総額111万2,400円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2628,615744,000
養生費1130,000
植木・植栽撤去150,000
ブロック塀撤去130,000
諸経費80,000円
値引き-4,000円
小計1,030,000円
消費税82,400円
合計金額1,112,400円

木造住宅27坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数27坪
建物解体費用80万7,600円
総額129万6,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2729,911807,600
養生費162700113,400
土間コンクリート撤去221,50033,000
ブロック塀撤去11m6,00066,000
植木・植栽撤去150,000
諸経費130,000円
値引き0円
小計1,200,000円
消費税96,000円
合計金額1,296,000円

木造住宅30坪 2階建て

建物の種類/構造木造アパート2階建て
坪数30坪
建物解体費用103万0,000円
総額156万6,000円
品名数量単位単価金額
木造アパート2階建て3034,3331,030,000
養生費1681,200201,600
ブロック塀撤去150,000
植木・植栽撤去110,000
諸経費160,000円
値引き-1,600円
小計1,450,000円
消費税116,000円
合計金額1,566,000円

木造住宅30坪 2階建て

建物の種類/構造木造アパート2階建て
坪数30坪
建物解体費用87万0,000円
総額149万0,400円
品名数量単位単価金額
木造アパート2階建て3029,000870,000
養生費191700133,700
手壊し可算814,063112,500
ブロック塀撤去7m9,00063,000
土間コンクリート撤去52,00010,000
浄化槽・便槽撤去140,000
諸経費160,000円
値引き-9,200円
小計1,380,000円
消費税110,400円
合計金額1,490,400円

手壊し工事

解体工事は、重機を使用する作業をイメージする方も多いと思います。しかし建物の立地条件は様々です。重機の進入が難しい場合は、作業員の手作業で進められます。手作業での解体を手壊し解体といいます。
手壊し解体は、解体時の振動や騒音、粉じんの飛散を抑えることができる一方、作業時間が長くなり、その分の人件費がかかります。そのため、重機の解体よりも割高になり傾向にあります。

木造住宅30坪 2階建て

建物の種類/構造木造アパート2階建て
坪数30坪
建物解体費用81万0,000円
総額119万8,800円
品名数量単位単価金額
木造アパート2階建て3027,000810,000
養生費150800120,000
残土撤去5?3,00015,000
ブロック塀撤去75,64339,500
浄化槽・便槽撤去130,000
諸経費101,000円
値引き-5,500円
小計1,110,000円
消費税88,800円
合計金額1,198,800円

地中埋設物

解体工事は、建物本体の解体をしたあとに、建物の基礎を解体します。その際に、土中に埋まっているもの(地中埋設物)が発見されることがあります。種類は様々で、ゴミや瓦、井戸、浄化槽などです。
地中埋設物は工事前の見積りでは発見することが難しいため、工事中に発見された場合は、追加費用の対象となります。追加費用が必要になった場合の対応について業者さんに確認しておくことをおすすめします。
「地中埋設物の撤去」での不当な追加費用を避けるポイント

まとめ

実際に業者さんに見積りを頼まないとはっきりした金額がわからないのが、解体費用です。お家それぞれが違うように、業者さんも様々です。業者さんによっても金額は異なるのです。いざ、業者さんに依頼をする際は必ず相見積もりを取りましょう。
以下の記事で鶴ヶ島しのおすすめ解体業者を紹介してありますので、参考にしてみてください。
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