栃木県栃木市の解体費用と相場

栃木市は、山や川、平野を有する自然豊かな地域である一方、小江戸や小京都とも呼ばれ、歴史的な資産を有する町として観光地としても人気があります。

そんな栃木市ですが、実は空き家率の高さが問題になっています。実際に空き家の解体工事を検討している方も多いのではないでしょうか?

この記事では、過去に栃木県栃木市で施工された解体事例をもとに、解体工事の費用相場諸費用についてご紹介します。
解体工事を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
参考 栃木県/平成30年住宅・土地統計調査住宅数概数集計結果(栃木県)栃木県

栃木県栃木市の解体費用相場

まずは、栃木県栃木市で行われた解体工事の事例をもとに「坪単価」についてご紹介します。

坪単価とは、建物本体を解体する際にかかる「作業員の人件費」や「がれきや木材のような廃材の処分費」を合わせた、一坪あたりの単価です。

種類 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造住宅 27,084円/坪 19,643円~68,261円
鉄骨造住宅 27,540円/坪 27,540円(1件のみ)

この「坪単価」に「坪数」を掛けると「建物本体の解体費用」が求められます。

建物本体の解体費用の求め方
例:栃木県栃木市で30坪の木造住宅を解体した場合
27,084円(坪単価) × 30坪(坪数) = 812,520円(建物本体の解体費)

しかし、他にも費用がかかる可能性があるため注意が必要です。

  • 残置物撤去費
  • 解体する建物に残された家財道具などの不用品を処分してもらう費用

  • 付帯工事費
  • 井戸の埋め戻しや浄化槽の撤去といった、建物本体以外の設備に関する費用

栃木県栃木市の木造解体工事の見積り例

栃木県栃木市で過去に施工された木造解体工事の見積書をご紹介します。
実際に見積りを取る際の参考にしてみてください。

木造住宅29坪1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 29坪
建物解体費用 64万386円
総額 97万2,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 29 22,082 640,386
養生費 133 801 106,560
植木・植栽撤去 1 6,000
犬走り撤去 10 1,102 11,022
室内残置物撤去 5 11,000 55,000
ブロック塀撤去 40 900 36,000
諸経費 79,000円
値引き -33,968円
小計 900,000円
消費税 72,000円
合計金額 972,000円

木造住宅28坪1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 28坪
建物解体費用 55万円
総額 82万6,200円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 28 19,643 550,000
養生費 100 700 70,000
ブロック塀撤去 1 25,000
室内残置物撤去 1 60,000
諸経費 60,000円
値引き 0円
小計 765,000円
消費税 61,200円
合計金額 826,200円

木造住宅30坪1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 30坪
建物解体費用 84万1,010円
総額 151万3,113円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 30 28,034 841,010
養生費 1 51,680
浄化槽撤去 1 15,000
ブロック塀撤去 11 2,602 28,625
室内残置物撤去 28 11,071 310,000
植木・植栽撤去 1 3,000
井戸解体埋め戻し費用 1 35,000
諸経費 116,716円
値引き 0円
小計 1,401,031円
消費税 112,082円
合計金額 1,513,113円

木造住宅52坪1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 52坪
建物解体費用 136万7,280円
総額 162万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 52 26,294 1,367,280
養生費 116 650 75,400
植木・植栽撤去 8 7,500 60,000
諸経費 60,000円
値引き -62,680円
小計 1,500,000円
消費税 120,000円
合計金額 1,620,000円

木造住宅51坪1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 51坪
建物解体費用 122万4,000円
総額 185万40円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 51 24,000 1,224,000
養生費 100 800 80,000
室内残置物撤去 28 8,000 224,000
浄化槽・便槽撤去 3 25,000 75,000
諸経費 110,000円
値引き 0円
小計 1,713,000円
消費税 137,040円
合計金額 1,850,040円

木造住宅49坪1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 49坪
建物解体費用 125万5,000円
総額 253万8,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 49 25,612 1,255,000
養生費 128 800 102,400
植木・植栽撤去 15 9,000 135,000
室内残置物撤去 93 9,000 837,000
諸経費 30,000円
値引き -9,400円
小計 2,350,000円
消費税 188,000円
合計金額 2,538,000円

木造住宅37坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 37坪
建物解体費用 95万4,096円
総額 125万6,109円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 37 25,786 954,096
養生費 91 648 58,968
室内残置物撤去 8 7,500 60,000
フェンス撤去 6 m 1,500 9,000
植木・植栽撤去 4 3,000 12,000
室外設備機器撤去 2 ヶ所 22,000 44,000
諸経費 25,000円
値引き 0円
小計 1,163,064円
消費税 93,045円
合計金額 1,256,109円

木造住宅35坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 35坪
建物解体費用 94万5,000円
総額 132万5,160円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 35 27,000 945,000
養生費 140 800 112,000
フェンス撤去 1 20,000
室外設備機器撤去 1 45,000
浄化槽撤去 1 25,000
諸経費 80,000円
値引き 0円
小計 1,227,000円
消費税 98,160円
合計金額 1,325,160円

木造住宅34坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 34坪
建物解体費用 81万6,318円
総額 118万8,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 34 24,009 816,318
養生費 151 851 128,520
土間コンクリート撤去 53 1,009 53,460
植木・植栽撤去 3 5,500 16,500
フェンス撤去 9 m 800 7,200
室内残置物撤去 2 10,000 20,000
浄化槽撤去 1 10,000
室外設備機器撤去 1 9,000
諸経費 44,000円
値引き -4,998円
小計 1,100,000円
消費税 88,000円
合計金額 1,188,000円

木造住宅13坪1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 13坪
建物解体費用 33万2,100円
総額 45万3,600円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 13 25,546 332,100
養生費 25 756 18,900
室内残置物撤去 2 13,500 27,000
植木・植栽撤去 1 6,000
諸経費 40,000円
値引き -4,000円
小計 420,000円
消費税 33,600円
合計金額 453,600円

木造住宅16坪1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 16坪
建物解体費用 34万1,000円
総額 41万1,480円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 16 21,313 341,000
養生費 0 0 0
諸経費 40,000円
値引き 0円
小計 381,000円
消費税 30,480円
合計金額 411,480円

木造住宅15坪1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 15坪
建物解体費用 34万8,000円
総額 46万4,400円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 15 23,200 348,000
養生費 0 0 0
室内残置物撤去 1 12,000
諸経費 70,000円
値引き 0円
小計 430,000円
消費税 34,400円
合計金額 464,400円

木造住宅11坪1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 11坪
建物解体費用 75万870円
総額 313万3,801円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 11 68,261 750,870
木造住宅2階建て 28 31,035 868,968
ブロック造住宅2階建て 18 22,680 408,240
養生費 366 750 274,590
庭石撤去 20 t 8,000 160,000
植木・植栽撤去 8 80,000 64,000
物置撤去 1 15,000
諸経費 360,000円
値引き 0円
小計 2,901,668円
消費税 232,133円
合計金額 3,133,801円

木造住宅81坪1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 81坪
建物解体費用 194万4,000円
総額 226万8,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 81 24,000 1,944,000
養生費 83 800 66,400
諸経費 90,000円
値引き -400円
小計 2,100,000円
消費税 168,000円
合計金額 2,268,000円

木造アパート49坪2階建て

建物の種類/構造 木造アパート2階建て
坪数 49坪
建物解体費用 114万8,013円
総額 172万8,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造アパート2階建て 49 23,429 1,148,013
養生費 219 749 164,025
土間コンクリート撤去 36 991 35,690
浄化槽・便槽撤去 1 30,000
植木・植栽撤去 8 6,500 52,000
鉄骨サイクルポート 1 10,000
室内残置物撤去 1 立米 13,500
フェンス撤去 97 m 635 61,620
諸経費 104,000円
値引き -18,848円
小計 1,600,000円
消費税 128,000円
合計金額 1,728,000円

木造アパート50坪2階建て

建物の種類/構造 木造アパート2階建て
坪数 50坪
建物解体費用 110万円
総額 152万8,200円
品名 数量 単位 単価 金額
木造アパート2階建て 50 22,000 1,100,000
養生費 0 0
駐輪場撤去 1 50,000
植木・植栽撤去 1 30,000
フェンス撤去 90 m 1,500 135,000
浄化槽・便槽撤去 1 30,000
諸経費 70,000円
値引き 0円
小計 1,415,000円
消費税 113,200円
合計金額 1,528,200円

木造アパート47坪2階建て

建物の種類/構造 木造アパート2階建て
坪数 47坪
建物解体費用 131万464円
総額 168万1,413円
品名 数量 単位 単価 金額
木造アパート2階建て 47 27,882 1,310,464
養生費 123 700 86,100
浄化槽・便槽撤去 1 30,000
フェンス撤去 91 m 871 79,300
土間コンクリート撤去 6 1,200 7,200
アスファルト撤去 8 600 4,800
植木・植栽撤去 2 4,500 9,000
諸経費 30,000円
値引き 0円
小計 1,556,864円
消費税 124,549円
合計金額 1,681,413円

空き家を放置するデメリット

空き家を放置すると、下記のデメリットが生じます。

  • 景観や治安を悪化させる
  • 管理が行き届いていない空き家は、ゴミを不法投棄されてゴミ屋敷になることが多いです。また、空き巣被害や少年犯罪につながる可能性も指摘されています。

  • 資産価値が下がる
  • 放置された空き家は劣化・老朽化が早く、資産価値もどんどん下がってしまいます。

  • 税金の負担が増える
  • 固定資産税のほか、空家等対策特別措置法による「危険空き家」に指定されると優遇対象から外れ税率が上がります。

こういった問題を解決するために、解体工事をおすすめしています。
土地が更地になることで買い手・借り手がつきやすくなるほか、新築への建て替えや土地活用することも可能です。
アイキャッチ空き家問題の現状とは?改善・解決策も紹介

栃木県栃木市の木造・鉄骨造同時解体工事の見積り例

続いて、栃木県栃木市で過去に施工された木造と鉄骨造の同時解体工事の見積書をご紹介します。

木造住宅37坪2階建て/木造住宅24坪1階建て/鉄筋倉庫16坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て/木造住宅1階建て/鉄筋倉庫2階建て
坪数 37坪
建物解体費用 104万4,414円
総額 300万2,400円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 37 28,227 1,044,414
鉄骨倉庫2階建て 16 27,540 440,640
木造住宅1階建て 24 24,948 598,752
養生費 289 749 216,675
土間コンクリート撤去 15 967 14,500
物置撤去 1 10,000
植木・植栽撤去 5 8,400 42,000
庭石撤去 2 t 10,000 20,000
外壁工事 1 200,000
諸経費 194,000円
値引き -981円
小計 2,780,000円
消費税 222,400円
合計金額 3,002,400円

木造住宅2階建て

品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 37 28,227 1,044,414

鉄筋倉庫2階建て

品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨倉庫2階建て 16 27,540 440,640

木造住宅1階建て

品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 24 24,948 598,752

栃木県栃木市で利用できる補助金制度

空き家の増加が問題になっている栃木市では、空き家の解体費用を一部補助する制度を設けています。
倒壊の恐れがある空き家は解体工事費の2分の1(上限50万円)を、老朽化が進行して修繕が困難な空き家は解体工事費の2分の1(上限25万円)を助成します。

栃木県で空き家の解体を検討している方は、ぜひ利用してみてください。
参考 空き家解体費補助金 - 栃木市ホームページ空き家解体費補助金 - 栃木市ホームページ

まとめ

栃木県栃木市の解体費用についてご紹介しました。

しかし、建物の解体費用はそれぞれの建物の状況によって変わります。そのため、正確な金額は実際に解体業者から見積りを取って確認しましょう。

【厳選】栃木県栃木市のおすすめ解体業者6選

また、解体業者ごとに見積り金額に差があります。そのため、複数の解体業者から相見積りを取って比較した上で依頼する業者を決定してください。

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