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栃木県栃木市の解体費用と相場

栃木市は、山や川、平野を有する自然豊かな地域である一方、小江戸や小京都とも呼ばれ、歴史的な資産を有する町として観光地としても人気があります。

そんな栃木市ですが、実は空き家率の高さが問題になっています。実際に空き家の解体工事を検討している方も多いのではないでしょうか?

この記事では、過去に栃木県栃木市で施工された解体事例をもとに、解体工事の費用相場諸費用についてご紹介します。
解体工事を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
参考 栃木県/平成30年住宅・土地統計調査住宅数概数集計結果(栃木県)栃木県

栃木県栃木市の解体費用相場

まずは、栃木県栃木市で行われた解体工事の事例をもとに「坪単価」についてご紹介します。

坪単価とは、建物本体を解体する際にかかる「作業員の人件費」や「がれきや木材のような廃材の処分費」を合わせた、一坪あたりの単価です。

種類坪単価(実勢価格)費用幅
木造住宅27,084円/坪19,643円~68,261円
鉄骨造住宅27,540円/坪27,540円(1件のみ)

この「坪単価」に「坪数」を掛けると「建物本体の解体費用」が求められます。

建物本体の解体費用の求め方
例:栃木県栃木市で30坪の木造住宅を解体した場合
27,084円(坪単価) × 30坪(坪数) = 812,520円(建物本体の解体費)

しかし、他にも費用がかかる可能性があるため注意が必要です。

  • 残置物撤去費
  • 解体する建物に残された家財道具などの不用品を処分してもらう費用

  • 付帯工事費
  • 井戸の埋め戻しや浄化槽の撤去といった、建物本体以外の設備に関する費用

栃木県栃木市の木造解体工事の見積り例

栃木県栃木市で過去に施工された木造解体工事の見積書をご紹介します。
実際に見積りを取る際の参考にしてみてください。

木造住宅29坪1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数29坪
建物解体費用64万386円
総額97万2,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て2922,082640,386
養生費133801106,560
植木・植栽撤去16,000
犬走り撤去101,10211,022
室内残置物撤去511,00055,000
ブロック塀撤去4090036,000
諸経費79,000円
値引き-33,968円
小計900,000円
消費税72,000円
合計金額972,000円

木造住宅28坪1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数28坪
建物解体費用55万円
総額82万6,200円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て2819,643550,000
養生費10070070,000
ブロック塀撤去125,000
室内残置物撤去160,000
諸経費60,000円
値引き0円
小計765,000円
消費税61,200円
合計金額826,200円

木造住宅30坪1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数30坪
建物解体費用84万1,010円
総額151万3,113円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て3028,034841,010
養生費151,680
浄化槽撤去115,000
ブロック塀撤去112,60228,625
室内残置物撤去2811,071310,000
植木・植栽撤去13,000
井戸解体埋め戻し費用135,000
諸経費116,716円
値引き0円
小計1,401,031円
消費税112,082円
合計金額1,513,113円

木造住宅52坪1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数52坪
建物解体費用136万7,280円
総額162万円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て5226,2941,367,280
養生費11665075,400
植木・植栽撤去87,50060,000
諸経費60,000円
値引き-62,680円
小計1,500,000円
消費税120,000円
合計金額1,620,000円

木造住宅51坪1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数51坪
建物解体費用122万4,000円
総額185万40円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て5124,0001,224,000
養生費10080080,000
室内残置物撤去288,000224,000
浄化槽・便槽撤去325,00075,000
諸経費110,000円
値引き0円
小計1,713,000円
消費税137,040円
合計金額1,850,040円

木造住宅49坪1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数49坪
建物解体費用125万5,000円
総額253万8,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て4925,6121,255,000
養生費128800102,400
植木・植栽撤去159,000135,000
室内残置物撤去939,000837,000
諸経費30,000円
値引き-9,400円
小計2,350,000円
消費税188,000円
合計金額2,538,000円

木造住宅37坪2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数37坪
建物解体費用95万4,096円
総額125万6,109円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て3725,786954,096
養生費9164858,968
室内残置物撤去87,50060,000
フェンス撤去6m1,5009,000
植木・植栽撤去43,00012,000
室外設備機器撤去2ヶ所22,00044,000
諸経費25,000円
値引き0円
小計1,163,064円
消費税93,045円
合計金額1,256,109円

木造住宅35坪2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数35坪
建物解体費用94万5,000円
総額132万5,160円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て3527,000945,000
養生費140800112,000
フェンス撤去120,000
室外設備機器撤去145,000
浄化槽撤去125,000
諸経費80,000円
値引き0円
小計1,227,000円
消費税98,160円
合計金額1,325,160円

木造住宅34坪2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数34坪
建物解体費用81万6,318円
総額118万8,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て3424,009816,318
養生費151851128,520
土間コンクリート撤去531,00953,460
植木・植栽撤去35,50016,500
フェンス撤去9m8007,200
室内残置物撤去210,00020,000
浄化槽撤去110,000
室外設備機器撤去19,000
諸経費44,000円
値引き-4,998円
小計1,100,000円
消費税88,000円
合計金額1,188,000円

木造住宅13坪1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数13坪
建物解体費用33万2,100円
総額45万3,600円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て1325,546332,100
養生費2575618,900
室内残置物撤去213,50027,000
植木・植栽撤去16,000
諸経費40,000円
値引き-4,000円
小計420,000円
消費税33,600円
合計金額453,600円

木造住宅16坪1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数16坪
建物解体費用34万1,000円
総額41万1,480円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て1621,313341,000
養生費000
諸経費40,000円
値引き0円
小計381,000円
消費税30,480円
合計金額411,480円

木造住宅15坪1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数15坪
建物解体費用34万8,000円
総額46万4,400円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て1523,200348,000
養生費000
室内残置物撤去112,000
諸経費70,000円
値引き0円
小計430,000円
消費税34,400円
合計金額464,400円

木造住宅11坪1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数11坪
建物解体費用75万870円
総額313万3,801円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て1168,261750,870
木造住宅2階建て2831,035868,968
ブロック造住宅2階建て1822,680408,240
養生費366750274,590
庭石撤去20t8,000160,000
植木・植栽撤去880,00064,000
物置撤去115,000
諸経費360,000円
値引き0円
小計2,901,668円
消費税232,133円
合計金額3,133,801円

木造住宅81坪1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数81坪
建物解体費用194万4,000円
総額226万8,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て8124,0001,944,000
養生費8380066,400
諸経費90,000円
値引き-400円
小計2,100,000円
消費税168,000円
合計金額2,268,000円

木造アパート49坪2階建て

建物の種類/構造木造アパート2階建て
坪数49坪
建物解体費用114万8,013円
総額172万8,000円
品名数量単位単価金額
木造アパート2階建て4923,4291,148,013
養生費219749164,025
土間コンクリート撤去3699135,690
浄化槽・便槽撤去130,000
植木・植栽撤去86,50052,000
鉄骨サイクルポート110,000
室内残置物撤去1立米13,500
フェンス撤去97m63561,620
諸経費104,000円
値引き-18,848円
小計1,600,000円
消費税128,000円
合計金額1,728,000円

木造アパート50坪2階建て

建物の種類/構造木造アパート2階建て
坪数50坪
建物解体費用110万円
総額152万8,200円
品名数量単位単価金額
木造アパート2階建て5022,0001,100,000
養生費00
駐輪場撤去150,000
植木・植栽撤去130,000
フェンス撤去90m1,500135,000
浄化槽・便槽撤去130,000
諸経費70,000円
値引き0円
小計1,415,000円
消費税113,200円
合計金額1,528,200円

木造アパート47坪2階建て

建物の種類/構造木造アパート2階建て
坪数47坪
建物解体費用131万464円
総額168万1,413円
品名数量単位単価金額
木造アパート2階建て4727,8821,310,464
養生費12370086,100
浄化槽・便槽撤去130,000
フェンス撤去91m87179,300
土間コンクリート撤去61,2007,200
アスファルト撤去86004,800
植木・植栽撤去24,5009,000
諸経費30,000円
値引き0円
小計1,556,864円
消費税124,549円
合計金額1,681,413円

空き家を放置するデメリット

空き家を放置すると、下記のデメリットが生じます。

  • 景観や治安を悪化させる
  • 管理が行き届いていない空き家は、ゴミを不法投棄されてゴミ屋敷になることが多いです。また、空き巣被害や少年犯罪につながる可能性も指摘されています。

  • 資産価値が下がる
  • 放置された空き家は劣化・老朽化が早く、資産価値もどんどん下がってしまいます。

  • 税金の負担が増える
  • 固定資産税のほか、空家等対策特別措置法による「危険空き家」に指定されると優遇対象から外れ税率が上がります。

こういった問題を解決するために、解体工事をおすすめしています。
土地が更地になることで買い手・借り手がつきやすくなるほか、新築への建て替えや土地活用することも可能です。
アイキャッチ空き家問題の現状とは?改善・解決策も紹介

栃木県栃木市の木造・鉄骨造同時解体工事の見積り例

続いて、栃木県栃木市で過去に施工された木造と鉄骨造の同時解体工事の見積書をご紹介します。

木造住宅37坪2階建て/木造住宅24坪1階建て/鉄筋倉庫16坪2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て/木造住宅1階建て/鉄筋倉庫2階建て
坪数37坪
建物解体費用104万4,414円
総額300万2,400円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て3728,2271,044,414
鉄骨倉庫2階建て1627,540440,640
木造住宅1階建て2424,948598,752
養生費289749216,675
土間コンクリート撤去1596714,500
物置撤去110,000
植木・植栽撤去58,40042,000
庭石撤去2t10,00020,000
外壁工事1200,000
諸経費194,000円
値引き-981円
小計2,780,000円
消費税222,400円
合計金額3,002,400円

木造住宅2階建て

品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て3728,2271,044,414

鉄筋倉庫2階建て

品名数量単位単価金額
鉄骨倉庫2階建て1627,540440,640

木造住宅1階建て

品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て2424,948598,752

栃木県栃木市で利用できる補助金制度

空き家の増加が問題になっている栃木市では、空き家の解体費用を一部補助する制度を設けています。
倒壊の恐れがある空き家は解体工事費の2分の1(上限50万円)を、老朽化が進行して修繕が困難な空き家は解体工事費の2分の1(上限25万円)を助成します。

栃木県で空き家の解体を検討している方は、ぜひ利用してみてください。
参考 空き家解体費補助金 - 栃木市ホームページ空き家解体費補助金 - 栃木市ホームページ

まとめ

栃木県栃木市の解体費用についてご紹介しました。

しかし、建物の解体費用はそれぞれの建物の状況によって変わります。そのため、正確な金額は実際に解体業者から見積りを取って確認しましょう。

【厳選】栃木県栃木市のおすすめ解体業者6選

また、解体業者ごとに見積り金額に差があります。そのため、複数の解体業者から相見積りを取って比較した上で依頼する業者を決定してください。

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