栃木市は、山や川、平野を有する自然豊かな地域である一方、小江戸や小京都とも呼ばれ、歴史的な資産を有する町として観光地としても人気があります。
そんな栃木市ですが、実は空き家率の高さが問題になっています。実際に空き家の解体工事を検討している方も多いのではないでしょうか?
この記事では、過去に栃木県栃木市で施工された解体事例をもとに、解体工事の費用相場や諸費用についてご紹介します。
解体工事を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
参考 栃木県/平成30年住宅・土地統計調査住宅数概数集計結果(栃木県)栃木県
栃木県栃木市の解体費用相場
まずは、栃木県栃木市で行われた解体工事の事例をもとに「坪単価」についてご紹介します。
坪単価とは、建物本体を解体する際にかかる「作業員の人件費」や「がれきや木材のような廃材の処分費」を合わせた、一坪あたりの単価です。
種類 | 坪単価(実勢価格) | 費用幅 |
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木造住宅 | 27,084円/坪 | 19,643円~68,261円 |
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鉄骨造住宅 | 27,540円/坪 | 27,540円(1件のみ) |
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この「坪単価」に「坪数」を掛けると「建物本体の解体費用」が求められます。
建物本体の解体費用の求め方
例:栃木県栃木市で30坪の木造住宅を解体した場合
27,084円(
坪単価) × 30坪(
坪数) =
812,520円(
建物本体の解体費)
しかし、他にも費用がかかる可能性があるため注意が必要です。
- 残置物撤去費
解体する建物に残された家財道具などの不用品を処分してもらう費用
- 付帯工事費
井戸の埋め戻しや浄化槽の撤去といった、建物本体以外の設備に関する費用
栃木県栃木市の木造解体工事の見積り例
栃木県栃木市で過去に施工された木造解体工事の見積書をご紹介します。
実際に見積りを取る際の参考にしてみてください。
木造住宅29坪1階建て
建物の種類/構造 | 木造住宅1階建て |
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坪数 | 29坪 |
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建物解体費用 | 64万386円 |
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総額 | 97万2,000円 |
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品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
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木造住宅1階建て | 29 | 坪 | 22,082 | 640,386 |
養生費 | 133 | ㎡ | 801 | 106,560 |
植木・植栽撤去 | 1 | 式 | | 6,000 |
犬走り撤去 | 10 | ㎡ | 1,102 | 11,022 |
室内残置物撤去 | 5 | 式 | 11,000 | 55,000 |
ブロック塀撤去 | 40 | ㎡ | 900 | 36,000 |
諸経費 | 79,000円 |
値引き | -33,968円 |
小計 | 900,000円 |
消費税 | 72,000円 |
合計金額 | 972,000円 |
木造住宅28坪1階建て
建物の種類/構造 | 木造住宅1階建て |
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坪数 | 28坪 |
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建物解体費用 | 55万円 |
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総額 | 82万6,200円 |
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品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
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木造住宅1階建て | 28 | 坪 | 19,643 | 550,000 |
養生費 | 100 | ㎡ | 700 | 70,000 |
ブロック塀撤去 | 1 | 式 | | 25,000 |
室内残置物撤去 | 1 | 式 | | 60,000 |
諸経費 | 60,000円 |
値引き | 0円 |
小計 | 765,000円 |
消費税 | 61,200円 |
合計金額 | 826,200円 |
木造住宅30坪1階建て
建物の種類/構造 | 木造住宅1階建て |
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坪数 | 30坪 |
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建物解体費用 | 84万1,010円 |
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総額 | 151万3,113円 |
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品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
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木造住宅1階建て | 30 | 坪 | 28,034 | 841,010 |
養生費 | 1 | 式 | | 51,680 |
浄化槽撤去 | 1 | 式 | | 15,000 |
ブロック塀撤去 | 11 | 式 | 2,602 | 28,625 |
室内残置物撤去 | 28 | 式 | 11,071 | 310,000 |
植木・植栽撤去 | 1 | 式 | | 3,000 |
井戸解体埋め戻し費用 | 1 | 式 | | 35,000 |
諸経費 | 116,716円 |
値引き | 0円 |
小計 | 1,401,031円 |
消費税 | 112,082円 |
合計金額 | 1,513,113円 |
木造住宅52坪1階建て
建物の種類/構造 | 木造住宅1階建て |
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坪数 | 52坪 |
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建物解体費用 | 136万7,280円 |
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総額 | 162万円 |
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品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
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木造住宅1階建て | 52 | 坪 | 26,294 | 1,367,280 |
養生費 | 116 | ㎡ | 650 | 75,400 |
植木・植栽撤去 | 8 | 式 | 7,500 | 60,000 |
諸経費 | 60,000円 |
値引き | -62,680円 |
小計 | 1,500,000円 |
消費税 | 120,000円 |
合計金額 | 1,620,000円 |
木造住宅51坪1階建て
建物の種類/構造 | 木造住宅1階建て |
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坪数 | 51坪 |
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建物解体費用 | 122万4,000円 |
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総額 | 185万40円 |
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品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
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木造住宅1階建て | 51 | 坪 | 24,000 | 1,224,000 |
養生費 | 100 | ㎡ | 800 | 80,000 |
室内残置物撤去 | 28 | 式 | 8,000 | 224,000 |
浄化槽・便槽撤去 | 3 | 個 | 25,000 | 75,000 |
諸経費 | 110,000円 |
値引き | 0円 |
小計 | 1,713,000円 |
消費税 | 137,040円 |
合計金額 | 1,850,040円 |
木造住宅49坪1階建て
建物の種類/構造 | 木造住宅1階建て |
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坪数 | 49坪 |
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建物解体費用 | 125万5,000円 |
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総額 | 253万8,000円 |
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品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
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木造住宅1階建て | 49 | 坪 | 25,612 | 1,255,000 |
養生費 | 128 | ㎡ | 800 | 102,400 |
植木・植栽撤去 | 15 | 式 | 9,000 | 135,000 |
室内残置物撤去 | 93 | ㎡ | 9,000 | 837,000 |
諸経費 | 30,000円 |
値引き | -9,400円 |
小計 | 2,350,000円 |
消費税 | 188,000円 |
合計金額 | 2,538,000円 |
木造住宅37坪2階建て
建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
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坪数 | 37坪 |
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建物解体費用 | 95万4,096円 |
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総額 | 125万6,109円 |
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品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
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木造住宅2階建て | 37 | 坪 | 25,786 | 954,096 |
養生費 | 91 | ㎡ | 648 | 58,968 |
室内残置物撤去 | 8 | 式 | 7,500 | 60,000 |
フェンス撤去 | 6 | m | 1,500 | 9,000 |
植木・植栽撤去 | 4 | 本 | 3,000 | 12,000 |
室外設備機器撤去 | 2 | ヶ所 | 22,000 | 44,000 |
諸経費 | 25,000円 |
値引き | 0円 |
小計 | 1,163,064円 |
消費税 | 93,045円 |
合計金額 | 1,256,109円 |
木造住宅35坪2階建て
建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
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坪数 | 35坪 |
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建物解体費用 | 94万5,000円 |
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総額 | 132万5,160円 |
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品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
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木造住宅2階建て | 35 | 坪 | 27,000 | 945,000 |
養生費 | 140 | ㎡ | 800 | 112,000 |
フェンス撤去 | 1 | 式 | | 20,000 |
室外設備機器撤去 | 1 | 式 | | 45,000 |
浄化槽撤去 | 1 | 式 | | 25,000 |
諸経費 | 80,000円 |
値引き | 0円 |
小計 | 1,227,000円 |
消費税 | 98,160円 |
合計金額 | 1,325,160円 |
木造住宅34坪2階建て
建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
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坪数 | 34坪 |
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建物解体費用 | 81万6,318円 |
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総額 | 118万8,000円 |
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品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
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木造住宅2階建て | 34 | 坪 | 24,009 | 816,318 |
養生費 | 151 | ㎡ | 851 | 128,520 |
土間コンクリート撤去 | 53 | ㎡ | 1,009 | 53,460 |
植木・植栽撤去 | 3 | 式 | 5,500 | 16,500 |
フェンス撤去 | 9 | m | 800 | 7,200 |
室内残置物撤去 | 2 | 式 | 10,000 | 20,000 |
浄化槽撤去 | 1 | 式 | | 10,000 |
室外設備機器撤去 | 1 | 式 | | 9,000 |
諸経費 | 44,000円 |
値引き | -4,998円 |
小計 | 1,100,000円 |
消費税 | 88,000円 |
合計金額 | 1,188,000円 |
木造住宅13坪1階建て
建物の種類/構造 | 木造住宅1階建て |
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坪数 | 13坪 |
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建物解体費用 | 33万2,100円 |
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総額 | 45万3,600円 |
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品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
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木造住宅1階建て | 13 | 坪 | 25,546 | 332,100 |
養生費 | 25 | ㎡ | 756 | 18,900 |
室内残置物撤去 | 2 | 式 | 13,500 | 27,000 |
植木・植栽撤去 | 1 | ㎡ | | 6,000 |
諸経費 | 40,000円 |
値引き | -4,000円 |
小計 | 420,000円 |
消費税 | 33,600円 |
合計金額 | 453,600円 |
木造住宅16坪1階建て
建物の種類/構造 | 木造住宅1階建て |
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坪数 | 16坪 |
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建物解体費用 | 34万1,000円 |
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総額 | 41万1,480円 |
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品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
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木造住宅1階建て | 16 | 坪 | 21,313 | 341,000 |
養生費 | 0 | ㎡ | 0 | 0 |
諸経費 | 40,000円 |
値引き | 0円 |
小計 | 381,000円 |
消費税 | 30,480円 |
合計金額 | 411,480円 |
木造住宅15坪1階建て
建物の種類/構造 | 木造住宅1階建て |
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坪数 | 15坪 |
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建物解体費用 | 34万8,000円 |
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総額 | 46万4,400円 |
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品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
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木造住宅1階建て | 15 | 坪 | 23,200 | 348,000 |
養生費 | 0 | ㎡ | 0 | 0 |
室内残置物撤去 | 1 | 式 | | 12,000 |
諸経費 | 70,000円 |
値引き | 0円 |
小計 | 430,000円 |
消費税 | 34,400円 |
合計金額 | 464,400円 |
木造住宅11坪1階建て
建物の種類/構造 | 木造住宅1階建て |
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坪数 | 11坪 |
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建物解体費用 | 75万870円 |
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総額 | 313万3,801円 |
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品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
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木造住宅1階建て | 11 | 坪 | 68,261 | 750,870 |
木造住宅2階建て | 28 | 坪 | 31,035 | 868,968 |
ブロック造住宅2階建て | 18 | 坪 | 22,680 | 408,240 |
養生費 | 366 | ㎡ | 750 | 274,590 |
庭石撤去 | 20 | t | 8,000 | 160,000 |
植木・植栽撤去 | 8 | ㎡ | 80,000 | 64,000 |
物置撤去 | 1 | 式 | | 15,000 |
諸経費 | 360,000円 |
値引き | 0円 |
小計 | 2,901,668円 |
消費税 | 232,133円 |
合計金額 | 3,133,801円 |
木造住宅81坪1階建て
建物の種類/構造 | 木造住宅1階建て |
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坪数 | 81坪 |
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建物解体費用 | 194万4,000円 |
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総額 | 226万8,000円 |
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品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
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木造住宅1階建て | 81 | 坪 | 24,000 | 1,944,000 |
養生費 | 83 | ㎡ | 800 | 66,400 |
諸経費 | 90,000円 |
値引き | -400円 |
小計 | 2,100,000円 |
消費税 | 168,000円 |
合計金額 | 2,268,000円 |
木造アパート49坪2階建て
建物の種類/構造 | 木造アパート2階建て |
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坪数 | 49坪 |
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建物解体費用 | 114万8,013円 |
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総額 | 172万8,000円 |
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品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
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木造アパート2階建て | 49 | 坪 | 23,429 | 1,148,013 |
養生費 | 219 | ㎡ | 749 | 164,025 |
土間コンクリート撤去 | 36 | ㎡ | 991 | 35,690 |
浄化槽・便槽撤去 | 1 | 基 | | 30,000 |
植木・植栽撤去 | 8 | ㎡ | 6,500 | 52,000 |
鉄骨サイクルポート | 1 | 式 | | 10,000 |
室内残置物撤去 | 1 | 立米 | | 13,500 |
フェンス撤去 | 97 | m | 635 | 61,620 |
諸経費 | 104,000円 |
値引き | -18,848円 |
小計 | 1,600,000円 |
消費税 | 128,000円 |
合計金額 | 1,728,000円 |
木造アパート50坪2階建て
建物の種類/構造 | 木造アパート2階建て |
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坪数 | 50坪 |
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建物解体費用 | 110万円 |
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総額 | 152万8,200円 |
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品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
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木造アパート2階建て | 50 | 坪 | 22,000 | 1,100,000 |
養生費 | 0 | ㎡ | | 0 |
駐輪場撤去 | 1 | 式 | | 50,000 |
植木・植栽撤去 | 1 | 式 | | 30,000 |
フェンス撤去 | 90 | m | 1,500 | 135,000 |
浄化槽・便槽撤去 | 1 | 槽 | | 30,000 |
諸経費 | 70,000円 |
値引き | 0円 |
小計 | 1,415,000円 |
消費税 | 113,200円 |
合計金額 | 1,528,200円 |
木造アパート47坪2階建て
建物の種類/構造 | 木造アパート2階建て |
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坪数 | 47坪 |
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建物解体費用 | 131万464円 |
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総額 | 168万1,413円 |
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品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
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木造アパート2階建て | 47 | 坪 | 27,882 | 1,310,464 |
養生費 | 123 | ㎡ | 700 | 86,100 |
浄化槽・便槽撤去 | 1 | 基 | | 30,000 |
フェンス撤去 | 91 | m | 871 | 79,300 |
土間コンクリート撤去 | 6 | ㎡ | 1,200 | 7,200 |
アスファルト撤去 | 8 | ㎡ | 600 | 4,800 |
植木・植栽撤去 | 2 | 本 | 4,500 | 9,000 |
諸経費 | 30,000円 |
値引き | 0円 |
小計 | 1,556,864円 |
消費税 | 124,549円 |
合計金額 | 1,681,413円 |
空き家を放置するデメリット
空き家を放置すると、下記のデメリットが生じます。
- 景観や治安を悪化させる
管理が行き届いていない空き家は、ゴミを不法投棄されてゴミ屋敷になることが多いです。また、空き巣被害や少年犯罪につながる可能性も指摘されています。
- 資産価値が下がる
放置された空き家は劣化・老朽化が早く、資産価値もどんどん下がってしまいます。
- 税金の負担が増える
固定資産税のほか、空家等対策特別措置法による「危険空き家」に指定されると優遇対象から外れ税率が上がります。
こういった問題を解決するために、解体工事をおすすめしています。
土地が更地になることで買い手・借り手がつきやすくなるほか、新築への建て替えや土地活用することも可能です。
空き家問題の現状とは?改善・解決策も紹介
栃木県栃木市の木造・鉄骨造同時解体工事の見積り例
続いて、栃木県栃木市で過去に施工された木造と鉄骨造の同時解体工事の見積書をご紹介します。
木造住宅37坪2階建て/木造住宅24坪1階建て/鉄筋倉庫16坪2階建て
建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て/木造住宅1階建て/鉄筋倉庫2階建て |
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坪数 | 37坪 |
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建物解体費用 | 104万4,414円 |
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総額 | 300万2,400円 |
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品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
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木造住宅2階建て | 37 | 坪 | 28,227 | 1,044,414 |
鉄骨倉庫2階建て | 16 | 坪 | 27,540 | 440,640 |
木造住宅1階建て | 24 | 坪 | 24,948 | 598,752 |
養生費 | 289 | ㎡ | 749 | 216,675 |
土間コンクリート撤去 | 15 | ㎡ | 967 | 14,500 |
物置撤去 | 1 | 基 | | 10,000 |
植木・植栽撤去 | 5 | ㎡ | 8,400 | 42,000 |
庭石撤去 | 2 | t | 10,000 | 20,000 |
外壁工事 | 1 | 式 | | 200,000 |
諸経費 | 194,000円 |
値引き | -981円 |
小計 | 2,780,000円 |
消費税 | 222,400円 |
合計金額 | 3,002,400円 |
木造住宅2階建て
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
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木造住宅2階建て | 37 | 坪 | 28,227 | 1,044,414 |
鉄筋倉庫2階建て
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
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鉄骨倉庫2階建て | 16 | 坪 | 27,540 | 440,640 |
木造住宅1階建て
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
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木造住宅1階建て | 24 | 坪 | 24,948 | 598,752 |
栃木県栃木市で利用できる補助金制度
空き家の増加が問題になっている栃木市では、空き家の解体費用を一部補助する制度を設けています。
倒壊の恐れがある空き家は解体工事費の2分の1(上限50万円)を、老朽化が進行して修繕が困難な空き家は解体工事費の2分の1(上限25万円)を助成します。
栃木県で空き家の解体を検討している方は、ぜひ利用してみてください。
参考 空き家解体費補助金 - 栃木市ホームページ空き家解体費補助金 - 栃木市ホームページ
まとめ
栃木県栃木市の解体費用についてご紹介しました。
しかし、建物の解体費用はそれぞれの建物の状況によって変わります。そのため、正確な金額は実際に解体業者から見積りを取って確認しましょう。
【厳選】栃木県栃木市のおすすめ解体業者6選また、解体業者ごとに見積り金額に差があります。そのため、複数の解体業者から相見積りを取って比較した上で依頼する業者を決定してください。
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