千葉県佐倉市の解体費用・相場

電卓とお金

解体工事で1番気になる解体費用。
初めての解体工事だと、せっかく見積りを出してもらっても高いのか安いのかさえわかりません。
一般的に解体工事費用というのは、坪単価に坪数をかけて計算します。しかし解体工事費用総額は坪単価の計算額だけでは不十分です。
本記事は解体工事費用を、佐倉市の過去の解体工事データをもとに坪単価と坪単価以外の費用からご説明します。

千葉県佐倉市の解体費用相場

解体工事の費用は、坪単価から算出する建物本体の解体費坪単価以外の費用から成ります。
ちなみに建物本体の解体費のことを、本体工事費といいます。
本体工事費は、坪単価から大体の目安を算出することができますが、坪単価以外の費用は、建物それぞれ条件がちがうため実際に業者さんに見積りをとってもらわないと詳しい金額はわからないのです。つまり、解体費用総額の相場は見積りをとらないとわからないのです。
しかし、坪単価以外の費用がどのようなものなのかを、過去の見積り表から把握すると解体費用総額の大体の目安を予想することができます。

坪単価と本体工事費

解体における坪単価は、解体にかかる1坪あたりの人件費とがれきの処理費です。
まず千葉県佐倉市で実際に行われた解体工事の事例から、構造別の坪単価をご紹介します。

構造坪単価(実勢価格)費用幅
木造30,256円21,000円~40,511円
鉄骨造33,957円18,998円~67,610円

それでは、上記の坪単価を使用して本体工事を計算してみましょう。

本体工事費の計算例
坪単価×坪数=本体工事費
例:千葉県佐倉市で32坪の木造住宅を解体した場合
30,258円(坪単価)×32坪(坪数)=968,256円(本体工事費)

坪単価の費用幅

建物の構造は大まかに木造、鉄骨造、RC造の3種類に分けられます。構造は、坪単価に大きく関わるのです。
木造のように解体しやすい場合、少ない人数で作業ができ、廃材の処理も簡単です。つまり解体にかかる1坪あたりの人件費とがれきの処理費が安くなります。しかし木造の解体であっても、かかる人件費や廃材の処理費は建物によって様々なので費用幅が発生します。

構造別の坪単価
(壊しやすい) (壊しにくい)
  木造<鉄骨造<RC造
(値段安い) (値段高い)
つまり解体しやすい構造の建物の坪単価が安い傾向にあり、解体しにくい建物の坪単価が高い傾向にあります。

千葉県佐倉市 木造解体工事の見積り例

千葉県佐倉市で実際に行われた解体工事の見積り表を、本体工事費以外の費用にも注目してご紹介します。

木造住宅32坪 1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数32坪
建物解体費用107万4,000円
総額163万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て3233,5631,074,000
養生費210800168,000
植木・植栽撤去252,500105,000
庭石撤去150,000
ブロック塀撤去143,98955,840
諸経費58,000円
値引き-1,581円
小計1,509,259円
消費税120,741円
合計金額1,630,000円

木造住宅32坪 1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数32坪
建物解体費用92万8,875円
総額158万5,440円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て3229,027928,875
養生費189600113,400
手ごわし解体323,923125,532
植木・植栽撤去812,00096,000
ブロック塀撤去16,900
庭石撤去46,72826,910
駐車場撤去175,929100,800
諸経費70,000円
値引き-417円
小計1,468,000円
消費税117,440円
合計金額1,585,440円

手壊し解体とは

解体工事は重機を使っての作業をイメージする方も多いと思います。
しかし解体する建物の立地条件は様々で、中には重機の進入が困難なところに立地している建物もあります。重機での作業ができない場合、作業員の手作業になります(手壊し解体)
手壊し解体は、丁寧な作業ができる一方で、時間がかかるので人件費も高くなってしまいます。解体する建物が手壊し作業が必要かどうかも確認しておきたいポイントです。
アイキャッチ家の解体費用の相場を見積り例にそって徹底解説!

木造住宅32坪 1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数32坪
建物解体費用96万0,000円
総額135万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て3230,000960,000
養生費17450087,000
駐車場撤去303,500105,000
植木・植栽撤去9?7,00063,000
庭石撤去140,000
諸経費0円
値引き-5,400円
小計1,249,600円
消費税100,400円
合計金額1,350,000円

木造住宅30坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数30坪
建物解体費用72万8,000円
総額138万0,240円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て3024,267728,000
養生費240700168,000
駐車場撤去301,20036,000
土間コンクリート撤去(車庫)301,80054,000
物置撤去23,0006,000
庭石撤去130,000
植木・植栽撤去160,000
土間コンクリート撤去(タイルアプローチ)104,00040,000
ブロック塀撤去196,000
諸経費60,000円
値引き0円
小計1,278,000円
消費税102,240円
合計金額1,380,240円

木造住宅30坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数30坪
建物解体費用78万3,000円
総額111万0,142円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て3026,100783,000
養生費1100,000
駐車場撤去130,000
物置撤去23,000
ブロック塀撤去135,850
フェンス撤去114,200
土間コンクリート撤去113,860
植木・植栽撤去13,000
庭石撤去15,000
諸経費40,000円
値引き0円
小計1,027,910円
消費税82,232円
合計金額1,110,142円

木造住宅31坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数31坪
建物解体費用101万8,520円
総額162万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て3132,8551,018,520
養生費200700140,000
植木・植栽撤去140,000
土間コンクリート撤去140,000
庭石撤去195,000
物置撤去25,00010,000
駐車場撤去115,000
諸経費150,000円
値引き-8,520円
小計1,500,000円
消費税120,000円
合計金額1,620,000円

木造住宅31坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数31坪
建物解体費用125万5,850円
総額183万6,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て3140,5111,255,850
養生費168800134,400
駐車場撤去112,00022,000
土間コンクリート撤去162,70043,200
物置撤去17,000
庭石撤去130,000
植木・植栽撤去120,000
ブロック塀撤去125,000
諸経費172,000円
値引き-9,450円
小計1,700,000円
消費税136,000円
合計金額1,836,000円

木造住宅31坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数31坪
建物解体費用111万1,598円
総額254万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て3135,8581,111,598
養生費231801185,040
狭小地(旗竿地)35%1,652,446578,356
植木・植栽撤去166,000
庭石撤去140,000
物置撤去25,00010,000
ブロック塀撤去131,840
土間コンクリート撤去362,805100,968
諸経費233,540円
値引き-5,490円
小計2,351,852円
消費税188,148円
合計金額2,540,000円

木造住宅31坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数31坪
建物解体費用84万1,200円
総額141万4,685円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て3127,135841,200
養生費22045099,144
ベタ基礎加算1200,000
アスベスト撤去186,000
土間コンクリート撤去163004,800
植木・植栽撤去112,500
ブロック塀撤去1985516,250
諸経費50,000円
値引き0円
小計1,309,894円
消費税104,791円
合計金額1,414,685円

木造住宅32坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数32坪
建物解体費用95万7,500円
総額173万7,720円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て3229,922957,500
養生費230700161,000
ベタ基礎加算553,000165,000
土間コンクリート撤去252,52063,000
ブロック塀撤去153,50052,500
諸経費210,000円
値引き0円
小計1,609,000円
消費税128,720円
合計金額1,737,720円

木造住宅31坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数31坪
建物解体費用102万7,420円
総額151万5,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て3133,1431,027,420
養生費151800120,960
土間コンクリート撤去252,97074,250
ブロック塀撤去241,96347,100
諸経費133,837円
値引き-789円
小計1,402,778円
消費税112,222円
合計金額1,515,000円

千葉県佐倉市 鉄骨造解体工事の見積り例

つぎは鉄骨造の解体工事です。坪単価の違いも合わせてチェックしてみてください。

軽量鉄骨住宅23坪 2階建て

建物の種類/構造軽量鉄骨住宅2階建て
坪数23坪
建物解体費用64万4,000円
総額89万5,320円
品名数量単位単価金額
軽量鉄骨住宅2階建て2328,000644,000
養生費180750135,000
諸経費50,000円
値引き0円
小計829,000円
消費税66,320円
合計金額895,320円

軽量鉄骨住宅30坪 2階建て

建物の種類/構造軽量鉄骨住宅2階建て
坪数30坪
建物解体費用56万9,950円
総額88万0,000円
品名数量単位単価金額
軽量鉄骨住宅2階建て3018,998569,950
養生費8979670,848
浄化槽撤去125,000
土間コンクリート撤去182,50045,000
諸経費104,190円
値引き-173円
小計814,815円
消費税65,185円
合計金額880,000円

鉄骨工場20坪 2階建て

建物の種類/構造鉄骨工場2階建て
坪数20坪
建物解体費用135万2,196円
総額336万0,000円
品名数量単位単価金額
鉄骨工場2階建て2067,6101,352,196
木造住宅2階建て2427,942670,600
木造倉庫1階建て221,00042,000
養生費340700238,140
室内残置物撤去145,000
土間コンクリート撤去41102,925
ブロック塀撤去29131,220
室外設備機器撤去160,000
駐車場撤去180,000
植木・植栽撤去249,50099,000
庭石撤去160,000
諸経費230,454円
値引き-424円
小計3,111,111円
消費税248,889円
合計金額3,360,000円

鉄骨工場22坪 2階建て

建物の種類/構造鉄骨工場2階建て
坪数22坪
建物解体費用82万1,400円
総額263万5,200円
品名数量単位単価金額
鉄骨工場2階建て2237,336821,400
木造住宅2階建て2532,256806,400
養生費290600174,000
物置撤去53,57217,860
駐車場撤去522,146111,600
ブロック塀撤去254,000100,000
植木・植栽撤去130,000
室内残置物撤去235,00070,000
諸経費377,000円
値引き-68,260円
小計2,440,000円
消費税195,200円
合計金額2,635,200円

鉄骨工場25坪 2階建て

建物の種類/構造鉄骨工場2階建て
坪数25坪
建物解体費用75万6,000円
総額130万0,000円
品名数量単位単価金額
鉄骨工場2階建て2530,240756,000
養生費183700128,100
土間コンクリート撤去205,000100,000
ブロック塀撤去227,000154,000
室外設備機器撤去130,000
植木・植栽撤去225,00050,000
諸経費0円
値引き-15,548円
小計1,202,552円
消費税97,448円
合計金額1,300,000円

鉄骨工場22坪 1階建て

建物の種類/構造鉄骨工場1階建て
坪数22坪
建物解体費用44万4,000円
総額155万0,000円
品名数量単位単価金額
鉄骨工場1階建て2220,182444,000
鉄骨住宅2階建て2540,000888,000
養生費162700113,400
諸経費0円
値引き-11,032円
小計1,434,368円
消費税115,632円
合計金額1,550,000円

鉄骨工場25坪 1階建て

建物の種類/構造鉄骨工場1階建て
坪数25坪
建物解体費用80万6,400円
総額154万4,400円
品名数量単位単価金額
鉄骨工場1階建て2532,256806,400
養生費13060078,000
物置撤去53,57217,860
駐車場撤去522,146111,600
ブロック塀撤去254,000100,000
植木・植栽撤去130,000
室内残置物撤去235,00070,000
諸経費218,000円
値引き-1,860円
小計1,430,000円
消費税114,400円
合計金額1,544,400円

鉄骨工場22坪 2階建て

建物の種類/構造鉄骨工場2階建て
坪数22坪
建物解体費用82万1,400円
総額116万6,400円
品名数量単位単価金額
鉄骨工場2階建て2237,336821,400
養生費16060096,000
室内残置物撤去235,00070,000
諸経費159,000円
値引き-66,400円
小計1,080,000円
消費税86,400円
合計金額1,166,400円

軽量鉄骨住宅23坪 2階建て

建物の種類/構造軽量鉄骨住宅2階建て
坪数23坪
建物解体費用61万8,000円
総額140万6,160円
品名数量単位単価金額
軽量鉄骨住宅2階建て2326,870618,000
養生費11070077,000
土間コンクリート撤去401,80072,000
植木・植栽撤去1140,000
庭石撤去150,000
アスベスト撤去5?30,000150,000
室内残置物撤去180,000
人形供養費115,000
諸経費100,000円
値引き0円
小計1,302,000円
消費税104,160円
合計金額1,406,160円

鉄骨住宅25坪 2階建て/h3>

建物の種類/構造軽量鉄骨住宅2階建て
坪数25坪
建物解体費用90万0,000円
総額151万2,000円
品名数量単位単価金額
軽量鉄骨住宅2階建て2536,000900,000
養生費200750150,000
植木・植栽撤去460,000240,000
土間コンクリート撤去150,000
室内残置物撤去110,000
庭石撤去180,000
諸経費0円
値引き-30,000円
小計1,400,000円
消費税112,000円
合計金額1,512,000円

鉄骨住宅26坪 2階建て

建物の種類/構造軽量鉄骨住宅2階建て
坪数26坪
建物解体費用84万9,000円
総額140万4,000円
品名数量単位単価金額
軽量鉄骨住宅2階建て2632,654849,000
養生費12070084,000
植木・植栽撤去170,000
庭石撤去140,000
ブロック塀撤去190,000
諸経費174,000円
値引き-7,000円
小計1,300,000円
消費税104,000円
合計金額1,404,000円

お祓いは必要なのか

家を建てる前の更地で、お祓いをしている光景を目にしたことがあると思います。解体の際も同じで、お祓いをする方もいらっしゃいます。しかし、必ずしもやらないといけないわけではありません
お祓いを考えている方はお祓いの手配も業者さんがおこなってくれます。以下の記事も合わせて確認してみてください。
解体工事のお祓い、地鎮祭、魂抜きは必要?

佐倉市の補助金制度

自治体によっては、解体工事費用を補助する補助金制度を設けています。ただ補助するための条件が自治体によっても違いますので、解体する建物が当てはまるかどうかをしっかり確認する必要があります。
佐倉市では、自らが居住するために中古物件を購入し、これから解体工事を行う方へ補助金を支給しています。この他にも細かな条件がありますので、当てはまる方は問い合わせてみましょう。

参考 中古住宅解体新築支援事業千葉県佐倉市公式ウェブサイト

まとめ

解体相場が掴めたらいよいよ、解体業社さんに問い合わせて実際に見積もりを出してもらいましょう。
見積り依頼の注意点は、必ず複数の業者さんに依頼することです。見積り金額は業者さんによっても異なります。見積り内容をしっかり見比べてから決定しましょう。
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