鉄筋コンクリート造の解体費用 RC造建物の処分費を解説

解体工事

鉄筋コンクリート造(RC造)は、鉄筋によって補強されたコンクリートの構造であるため強度が高く、壊しにくい特徴があります。

そのため、鉄筋コンクリート造の建物は、木造や鉄骨造の住宅に比べ解体費用が高くなる傾向にあります。

また、建物が頑丈であること以外にも、鉄筋コンクリート造の解体費用が高くなる要因や、逆に値引きが行われる部分もあります。

本記事では、そんな鉄筋コンクリート造の解体費用について詳しく解説していきます。

鉄筋コンクリート造の解体費用相場

まずは、鉄筋コンクリート造の解体費用相場を「地域別」「建物種別」「坪数別」それぞれご紹介いたします。

鉄筋コンクリート造の「地域別」の解体費用相場は、以下の通りです。

鉄筋コンクリート造のある地域 解体費用相場
北海道 5万5,825円
東北 4万1,857円
関東 6万7,341円
中部 4万5,359円
近畿 5万5,092円
四国 4万5,031円
九州沖縄 4万2,032円

鉄筋コンクリート造の「建物種別」の解体費用相場は、以下の通りです。

鉄筋コンクリート造の建物種別 解体費用相場
住宅 5万6,828円
アパート 5万8,754円
マンション 5万7,381円
ビル 8万3,798円
事務所 5万9,114円
倉庫 5万231円
15万5,000円
駐車場 5万4,600円
店舗 5万6,164円
保育園 3万7,962円
その他 5万9,722円

鉄筋コンクリート造の「坪数別」の解体費用相場は、以下の通りです。

鉄筋コンクリート造の坪数 解体費用相場
~50坪 5万4,844円
51~100坪 6万4,048円
101~200坪 6万9,529円
201~300坪 5万2,481円
301~400坪 5万4,627円
401~500坪 5万1,140円
501~1000坪 7万3,776円
1001坪~ 3万6,051円

鉄筋コンクリート造の解体工事実例

続いて、鉄筋コンクリート造の解体費用を具体的にイメージしていただくため、解体工事の見積り実例をご紹介します。

ここでご紹介する見積りは、すべて解体無料見積ガイドを介して実際に行われた鉄筋コンクリート造の解体工事です。

「住宅」「アパート」「ビル」それぞれの実例をご紹介しますので、鉄筋コンクリート造ならではの費用項目などに着目しながらご覧ください。

東京都足立区鉄筋コンクリート造2階建て住宅の解体事例

東京都足立区にある鉄筋コンクリート造の2階建て住宅の解体工事実例です。

基礎や地中杭の撤去に高額な費用がかかっているため、総額は600万円と住宅の解体としてはかなり高額です。

また、鉄筋コンクリート造は鋼材を用いて建てられている構造であるため「有価物売却費」という項目が発生するのも特徴的です。

こちらの事例では、鋼材の買い取り価格である30万円が解体費用から値引きされています。

建物の構造 鉄筋コンクリート造
建物の種別 住宅
階数 2階建て
総額 600万円
項目 数量 単価 金額
仮設工事
単管足場防音パネル、防音シート併用養生 324.9m² 2,500円 812,250円
重機回送費 2回 30,000円 60,000円
内部造作物解体工事
内部造作物撤去 144.49m² 4,000円 577,960円
産業廃棄物搬出処分
木くず搬出処分 22m³ 3,000円 66,000円
廃石膏ボード搬出処分 8m³ 8,000円 64,000円
廃プラスチック搬出処分 10m³ 16,000円 160,000円
混合廃棄物搬出処分 15m³ 20,000円 300,000円
ケイカル板搬出処分
(石綿含有レベル3とみなし)
4m³ 30,000円 120,000円
RC造躯体解体工事
躯体解体
(0.45使用)
144.49m² 6,000円 866,940円
躯体コンクリートガラ搬出処分 90m³ 4,000円 360,000円
基礎解体工事
RC造土間基礎解体
(地中梁、風鎮含む)
85.8m² 10,000円 858,000円
基礎コンクリートガラ搬出処分 80m³ 4,000円 320,000円
地中杭撤去処分(L 5mまで)
(コンクリート杭、鋼管杭に限る)
58本 15,000円 870,000円
付帯工事
植栽撤去処分 22m³ 5,000円 110,000円
カーポート撤去処分 1式 50,000円 50,000円
外構CB塀カット及び撤去処分
(門柱門扉含む)
1式 100,000円 100,000円
駐車場及び通路コンクリート土間撤去処分 1式 150,000円 150,000円
諸経費
諸官庁届出、近隣対策、諸経費 1式 100,000円 100,000円
有価物売却費 -300,000円
端数値引き -190,605円
小計 5,454,545円
消費税 545,455円
合計金額 6,000,000円

東京都港区鉄筋コンクリート造3階建てアパートの解体事例

東京都港区にある鉄筋コンクリート造の3階建てアパートの解体工事実例です。

こちらの見積りは基礎の解体費用が安価であるため、同じ場所に新築を建て替えるための解体である可能性があると見て取れます。

杭抜き工事など大掛かりな作業が発生していないぶん、集合住宅の解体にしては総額が低い傾向にあります。

建物の構造 鉄筋コンクリート造
建物の種別 アパート
階数 3階
総額 430万円
項目 数量 単価 金額
仮設工事
単管足場防音パネル、防音シート併用養生 275.5m² 2,500円 688,750円
重機回送費 2回 30,000円 60,000円
誘導員設置
(必要に応じて)
15人 18,000円 270,000円
内部造作物解体工事
内部造作物撤去 96.69m² 3,000円 290,070円
RC造躯体解体工事
全3階、2階、1階一部先行解体
(手解体)
57.02m² 15,000円 855,300円
躯体解体
(0.25使用)
39.67m² 8,000円 317,360円
基礎解体工事
基礎解体 32.23m² 15,000円 483,450円
産業廃棄物搬出処分
木くず搬出処分 15m³ 3,000円 45,000円
廃石膏ボード搬出処分 8m³ 8,000円 64,000円
廃プラスチック搬出処分 8m³ 16,000円 128,000円
混合廃棄物搬出処分 12m³ 20,000円 240,000円
躯体コンクリートガラ搬出処分 60m³ 4,000円 240,000円
基礎コンクリートガラ搬出処分 35m³ 4,000円 140,000円
付帯工事
RC造階段撤去 1式 200,000円 200,000円
コンクリート土間撤去処分 1式 50,000円 50,000円
石綿含有検査費
(外壁塗装材)
1式 150,000円 150,000円
付帯工事
諸官庁届出、近隣対策、諸経費 1式 150,000円 150,000円
有価物売却費 -200,000円
端数値引き -142,839円
小計 3,909,091円
消費税 390,909円
合計 4,300,000円

東京都墨田区鉄筋コンクリート造7階建てビルの解体事例

東京都墨田区にある7階建ての鉄筋コンクリート造のビルの解体工事実例です。

ほかの建物と大きく異なるのは、安全のための誘導員の設置に180万円もの費用が発生していること。

また、地中杭の撤去にも150万円と高額な費用が発生しています。

大規模な建物ならではの費用によって、総額は3,000万円を超えています。

建物の構造 鉄筋コンクリート造
建物の種別 ビル
階数 7階
総額 3,150万円
項目 数量 単価 金額
直接仮設工事
単管足場防音パネル、防音シート併用養生 1,244.05m² 2,500円 3,110,125円
ガラ受設備設置
各3段(2階毎に全周63.75m×3段)
191.25m 2,000円 382,500円
朝顔設置
(北側、南側)
23.1円 10,000円 231,000円
重機回送費
(0.25サイズ1台、0.45サイズ1台)
4回 25,000円 100,000円
共通仮設工事
キャスタージャバラゲート設置
(北側駐車場に設置)
1式 100,000円 100,000円
電線防護管設置費用
(南側)
1式 250,000円 250,000円
誘導員設置費(躯体解体時)
(2人常駐、増員は安全面の必要に応じて)
100人 18,000円 1,800,000円
ラフタークレーン使用
(重機揚重時)
1式 150,000円 150,000円
外壁塗装石綿定性分析検査
(定性分析)
1検体 30,000円 30,000円
外壁塗装石綿定量分析検査
(定性分析で石綿含有となった場合)
1式 55,000円 55,000円
内部造作物撤去工事
内装解体 1,176.69m² 6,000円 7,060,140円
内装廃材搬出用ダメ穴 6箇所 45,000円 270,000円
EV内機械撤去 1式 150,000円 150,000円
RC造7階建揚重躯体解体工事
クロスビーム(桁サポート)使用
RC造重機解体
(重機併用)
1,176.69m² 5,500円 6,471,795円
地下貯水槽及びRC造作物撤去
(埋め戻し含む)
1式 500,000円 500,000円
基礎解体工事
基礎撤去
(コンクリート土間含む)
173.82m² 6,000円 1,042,920円
敷鉄板搬入
(5×10)
10枚 5,000円 50,000円
地中梁撤去
(図面参照H1,550㎜まで)
1式 1,500,000円 1,500,000円
産業廃棄物搬出処分工事
廃石膏ボード搬出処分 48m³ 13,000円 624,000円
木くず搬出処分 80m³ 4,000円 320,000円
混合廃棄物搬出処分 26.5m³ 22,000円 583,000円
廃プラスチック搬出処分
(既存床材、外部配管、地中配管含む)
50m³ 17,000円 850,000円
ガラス・陶磁器搬出処分 12m³ 12,000円 144,000円
躯体コンクリートガラ搬出処分 718m³ 4,000円 2,872,000円
基礎コンクリートガラ搬出処分 228m³ 4,000円 912,000円
エアコンリサイクル処分 32set 10,000円 320,000円
諸官庁届出、近隣対策、管理費
(道路使用許可申請含む)
1式 650,000円 650,000円
有価物処分 -1,500,000円
調整値引き -392,116円
小計 28,636,364円
消費税 2,863,636円
合計 31,500,000円

鉄筋コンクリート造の解体費用に関わる特徴

最後に、鉄筋コンクリート造の解体費用の特徴を確認していきましょう。

木造・鉄骨造に比べて解体コストがかかる

鉄筋コンクリート造は、木造や鉄骨造に比べ構造自体が頑丈だったり、建物の規模が大きかったりします。

建物が頑丈であるほど壊すのは難しくなり、建物が大きくなればそのぶん解体に必要な人員や日数が増えます。

また、鉄筋コンクリート造に対応した重機を保有していない業者に依頼をした場合、リース料を支払うケースもあります。

このような事情から、鉄筋コンクリート造の建物は、木造や鉄骨造に比べて解体コストが多くかかる傾向にあります。

大規模な建築物の場合、アスベストが使用されている可能性が高い

鉄筋コンクリート造の建物は、耐火性や断熱性を高めるため、セメント板にアスベストが使われていた時期がありました。

アスベストが使用されている鉄筋コンクリート造の建物を解体する際には、特別な方法で処分する必要があるため、撤去費用が発生します。

大規模な鉄筋コンクリート造の建物であれば、そのぶん撤去するアスベストの量も多くなるため、撤去費用は高額になる場合があります。

木造・鉄骨造と比べ基礎が頑丈な傾向にある

鉄筋コンクリート造の建物は、建物自体の重量や規模に比例して、基礎が頑丈につくられています。

また、鉄筋コンクリート造は木造や鉄骨造に比べ建物の寿命が長いケースが多いため、長期間にわたり耐久性や耐震性を担保するためにも、基礎をより頑丈にしている傾向があります。

頑丈な基礎ほど解体にかかる労力は大きく、その結果、鉄筋コンクリート造の解体費用が高くなる場合があります。

鉄筋コンクリート造建物の代表的な構造

鉄筋コンクリート造建物の代表的な構造には「ラーメン構造」「壁式構造」の2種類があります。

ラーメン構造

ラーメン構造とは、柱と梁でつくった枠組みで建物を支える構造のことです。

柱と梁の結合によって耐震性を高めているため、壁式構造に比べて壁の枚数を減らすことができます。

そのため、ラーメン構造には「空間を広く取ることが出来る」「間取り変更の自由度が高い」といったメリットがあります。

壁式構造

壁式構造とは、壁で建物を支える構造です。柱と梁がなく、面だけで箱状に構成されます。

耐力壁を使用するため「横揺れにも縦揺れにも強い」という特徴があります。

また、柱や梁が張り出さないため「凹凸がなくなり空間がスッキリする」というメリットもあります。

鉄筋コンクリート造の解体方法や工法

鉄筋コンクリート造の解体には「地上解体」「階上解体」「圧砕機工法」「ブレーカー工法」「転倒工法」という特殊な工法が用いられます。

地上解体と階上解体

ビルや高層マンションなど高さのある鉄筋コンクリート造の建物は、「地上解体」「階上解体」のいずれかで解体する場合が多いです。

地上解体は、「ハイリフト重機」と呼ばれるアームの長い重機を地上に設置して、建物を上から解体していく工法です。建物の床面の強度を問わずに施工できるメリットがあります。

階上解体は、重機を大型クレーンで建物の屋上に吊り上げて、上から解体していく工法です。ハイリフト重機が使えない現場や、建物が密集している場所に適しています。

圧砕機工法

圧砕機工法は、鉄筋コンクリートを圧砕しながら解体する工法です。

「コンクリート圧砕機」と呼ばれるハサミ状のアタッチメントをショベルの先端部に取り付けて行います。

「振動や騒音が少ない」「分別に適している」というメリットがあります。

ブレーカー工法

ブレーカー工法は、鉄筋コンクリートに打撃を与えて細かく砕いていく工法です。

施工範囲によって、「ハンドブレーカー」「大型ブレーカー」のいずれかを選択します。

ブレーカー工法のデメリットは連続的な騒音や粉塵であるため、近隣への迷惑を考慮し、市街地ではあまり用いられることがありません。

転倒工法

転倒工法は、建物の壁や柱を内側に引き倒し、地上で解体する工法です。

転倒工法には、ワイヤーを掛けて引き倒す方法と、重機と溶断で引き倒す方法があります。

主なメリットは、高さのある壁、柱、煙突などを解体する際に、高所作業をせずに済むことです。

鉄筋コンクリート造の解体費用についてのまとめ

鉄筋コンクリート造の取り壊しには、多額の費用と長い工事期間がかかります。さらに、建物の状況によっては期間と費用が上乗せされる場合もあります。

しかし、工事の内訳や費用の抑え方を知っておく事で、より適切な契約を結べます。適切な契約を結ぶ為のポイントは「中間マージン」を発生させずに「相見積り」を取ってもらう事です。

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