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千葉県館山市の解体費用と相場

解体費用は、できるだけ安く抑えたいですね。

しかし、あまりにも見積りが低額であるときは、注意も必要です。
工事に粗があり、思わぬトラブルに巻き込まれてしまうかもしれません。

本記事では、千葉県館山市の解体費用の相場をご紹介します。
トラブルになりやすいケースも解説しますので、あわせてご参考にされてください。

千葉県館山市の解体費用の相場

千葉県館山市坪単価(実勢価格)費用幅
木造37,163円27,941円~48,685円
RC造65,691円47,727円~83,654円

解体費用の総額は、本体工事費と付帯工事費から決まります。

解体費用の総額

本体工事費 + 付帯工事費 = 解体費用の総額

解体費用と聞いて思い浮かべるのは、まずは建物本体の解体費用でしょう。この費用のことを、本体工事費と呼びます。

本体工事費は、坪単価に坪数をかけて算出されます

本件工事費の計算方法

坪単価 × 坪数 = 本体工事費

【例:千葉県館山市で30坪の木造住宅を解体した場合】
 37,163円(坪単価)×30坪(坪数)=1,114,890円(本体工事費)

本体工事費は、あくまでも建物本体のみの費用になるので、実際はこれ以外にもさまざまな費用がかかります。この費用のことを、付帯工事費と呼びます。

付帯工事費は、建物に固有の条件から決まりますので、同じ坪数の建物であっても、費用には違いがあります。

例えば、重機が侵入できないような立地に建てられている建物を解体するときは、職人による手作業が必要になるので、そのぶんの費用が加算されます。

千葉県館山市の木造住宅の見積り例

断熱性や吸湿性に秀でている木造住宅は、高温多湿な日本の環境ととても相性がよいです。
そのため、木造住宅は古くから愛用されており、国内の建物の8割は木造住宅といわれています。

木造住宅47坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数47坪
建物解体費用211万5,000円
総額280万8,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て4745,0002,115,000
養生費224800179,200
植木・植栽撤去160,000
諸経費250,000円
値引き-4,200円
小計2,600,000円
消費税208,000円
合計金額2,808,000円

養生シートの設置

養生シートとは、解体工事にともなう騒音や粉じんの飛散を防ぐために、建物の周囲にはりめぐらせるシートのことです。

養生シートの設置は、解体業者さんの義務ではありません。
しかし、養生シートを十分に設置しないために、騒音被害を引きおこしたりや、近隣住民の車に傷をつけるといった近隣トラブルに発展してしまうケースも少なくありません。
ですから、良質な解体業者さんほど、養生シートの管理を徹底しています。

解体工事の養生は義務?養生シートでわかる解体業者の質

木造住宅51坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数51坪
建物解体費用1,42万5,000円
総額1,90万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て5127,9411,425,000
室内残置物撤去5?15,00075,000
室外設備機器撤去150,000
ブロック塀撤去15?15,000225,000
その他10250051,000
諸経費0円
値引き-72,080円
小計1,753,920円
消費税146,080円
合計金額1,900,000円

ブロック塀の撤去

古いブロック塀を放置すると、ブロック塀が崩れて、付近の歩行者に接触するといった事故を引きおこしてしまう原因になります。

身近にあるブロック塀ですが、危険度の基準を知らない方も多いのではないでしょうか。

危険なブロック塀のチェックリストについては、以前に詳しく書いた記事がございますので、ご不安な方はあわせてご参考にされてください。

古いブロック塀は危険?解体する前の3つのポイント

木造住宅35坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数35坪
建物解体費用122万5,000円
総額178万2,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て3535,0001,225,000
養生費184800147,200
浄化槽撤去145,000
植木・植栽撤去135,000
再生RC砕石敷き、転圧工10?7,50075,000
諸経費165,000円
値引き-42,200円
小計1,650,000円
消費税132,000円
合計金額1,782,000円

木造住宅33坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数33坪
建物解体費用1,00万0,000円
総額1,18万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て3330,3031,000,000
建物下部整地工事150,000
諸経費50,000円
値引き-8,000円
小計1,092,000円
消費税88,000円
合計金額1,180,000円

千葉県館山市の木造住宅とRC住宅をともに解体した見積り例

RCとは、鉄筋コンクリートのことを指しています。

解体費用は、人件費と処分費の量によって決まます。
そのため、RC住宅は、木造住宅に比べて、手間がかかる構造なので、費用が高くなる傾向にあります。

木造住宅26坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数26坪
建物解体費用126万5,800円
総額433万1,448円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2648,6851,265,800
RC住宅2階建て2683,6542,175,000
養生費1261,200151,200
植木・植栽撤去38,00024,000
ブロック塀撤去2?15,00030,000
諸経費364,600円
値引き0円
小計4,010,600円
消費税320,848円
合計金額4,331,448円

木造住宅31坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数31坪
建物解体費用111万7,500円
総額235万9,260円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て3136,0481,117,500
RC住宅2階建て1147,727525,000
養生費1921,000192,000
ブロック塀撤去150,000
諸経費300,000円
値引き0円
小計2,184,500円
消費税174,760円
合計金額2,359,260円

まとめ

安くても、工事に粗があれば、のちのちトラブルに巻き込まれたり、工事をやり直すことになりかねません。
解体工事にあたっては、信頼できる良質な解体業者さんを選ぶことも大切になります。

見積りを依頼するときも、複数の解体業者さんの見積りを比べるようにして、お住まいの解体費用の相場や内訳をお確かめください。

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