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東京都多摩市の解体費用と相場

お住まいの建て替えをお考えのときに、やはりネックになるのは、高額な解体費用ですよね。
解体工事は、聞き慣れない専門用語ばかりで、建て替え自体をちゅうしょしてしまう方も少なくないでしょう。

そのような方のために、解体費用の内容をわかりやすくご説明します。
本記事では、東京都多摩市の解体費用の相場や内訳をご紹介します。

東京都多摩市の解体費用の相場

東京都多摩市 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造 33,883円 33,365円~56,223円
RC造 133,889円 120,000円~147,777円
内装解体 60,738円 36,962円~78,710円

本体工事費と付帯工事費をあわせた金額が、解体費用の総額になります。

解体費用の総額

本体工事費 + 付帯工事費 = 解体費用の総額

解体工事と聞くと、建物本体を取り壊すシーンが頭に浮かびませんか。
建物本体の解体にかかる人件費や廃材の処分費のことを、本体工事費と呼びます。

本体工事費は、坪単価に坪数をかけて計算します。

本件工事費の計算方法

坪単価 × 坪数 = 本体工事費

【例:東京都多摩市で30坪の木造住宅を解体した場合】
 33,883円(坪単価)×30坪(坪数)=1,016,490円(本体工事費)

実際の解体工事では、建物本体の取り壊しだけではなく、さまざまな作業が行われています。

お住まいにお庭があれば、庭石や植木の撤去といったお庭の整理が行われます。
また、解体工事を進めている最中に、地中から埋設物が見つかれば、これを撤去します。

このように、本体工事費のほかにかかる諸々の費用の総称を、付帯工事費と呼びます。

東京都多摩市の木造住宅の見積り例

解体事例のほとんどは、木造住宅になります。

木造住宅26坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 26坪
建物解体費用 90万8,000円
総額 150万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 26 34,923 908,000
養生費 195 800 156,000
植木・植栽撤去 6 ? 15,000 90,000
土間コンクリート撤去 15 4,000 60,000
庭石撤去 3 ? 15,000 45,000
ブロック塀撤去 9 4,000 36,000
諸経費 115,000円
値引き -21,111円
小計 1,388,889円
消費税 111,111円
合計金額 1,500,000円

木造住宅21坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 21坪
建物解体費用 91万5,750円
総額 172万8,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 21 43,607 915,750
養生費 197 1,000 197,000
物置撤去 1 ヶ所 6,000
駐車場撤去 11 ? 7,000 73,500
ブロック塀撤去 17.5 m 4,528 81,500
土間コンクリート撤去 27.5 4,000 110,000
庭石撤去 1 50,000
植木・植栽撤去 1 80,000
諸経費 100,000円
値引き -13,750円
小計 1,600,000円
消費税 128,000円
合計金額 1,728,000円

木造住宅26坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 26坪
建物解体費用 90万8,000円
総額 180万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 26 34,923 908,000
養生費 195 800 156,000
植木・植栽撤去 4 ? 15,000 60,000
土間コンクリート撤去 7 4,000 28,000
庭石撤去 1 5,000
物置撤去 1.5 ? 15,000 22,500
ブロック塀撤去 3.5 ? 4,000 14,000
室内残置物撤去 15 ? 15,000 225,000
室外設備機器撤去 2 12,500 25,000
諸経費 235,000円
値引き -11,833円
小計 1,666,667円
消費税 133,333円
合計金額 1,800,000円

室内残置物撤去費とは

解体するときに、室内に家庭ごみなどが残っていると、解体業者さんによって処分されます。
しかし、これらの室内残置物は、産業廃棄物として処分されるので、費用が膨らんでしまいます。

室内残置物は、自分で処分できる物がほとんどです。
これだけで、解体費用を大幅に節約できるのです。

家庭ごみは、ごみの集積日に捨てればすみます。
また、家電製品や家財道具も、リサイクルショップで売却したり、粗大ごみとして処分できます。

残置物の処分を自分でやって節約しよう残置物の処分は?解体工事の前に今からできる節約術

木造住宅42坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 42坪
建物解体費用 186万6,141円
総額 302万4,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 42 44,432 1,866,141
養生費 305 800 244,000
土間コンクリート撤去 1 267,420
門扉撤去 1 箇所 55,000
植木・植栽撤去 4 ? 12,600 50,400
諸経費 321,130円
値引き -4,091円
小計 2,800,000円
消費税 224,000円
合計金額 3,024,000円

木造住宅48坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 48坪
建物解体費用 144万6,925円
総額 205万5,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 48 30,144 1,446,925
養生費 252 550 138,600
植木・植栽撤去 9 ? 6,000 54,000
庭石撤去 1 35,000
諸経費 230,000円
値引き -1,747円
小計 1,902,778円
消費税 152,222円
合計金額 2,055,000円

木造住宅47坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 47坪
建物解体費用 264万2,500円
総額 390万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 47 56,223 2,642,500
養生費 250 600 150,000
駐車場撤去 13 19,000 247,000
土間コンクリート撤去 85 1,800 153,000
庭石撤去 35 1,500 52,500
植木・植栽撤去 1 100,000
諸経費 281,280円
値引き -15,169円
小計 3,611,111円
消費税 288,889円
合計金額 3,900,000円

木造住宅38坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 38坪
建物解体費用 135万0,750円
総額 177万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 38 35,546 1,350,750
養生費 308 500 154,000
物置撤去 3 10,400 31,200
ブロック塀撤去 24 ? 1,500 36,000
諸経費 80,000円
値引き -14,106円
小計 1,637,844円
消費税 132,156円
合計金額 1,770,000円

木造住宅38坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 38坪
建物解体費用 108万5,400円
総額 188万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 38 28,563 1,085,400
養生費 290 550 159,390
母屋一部手壊し 8 35,000 280,000
ブロック塀撤去 1 65,000
物置撤去 1 23,600
諸経費 133,000円
値引き -5,649円
小計 1,740,741円
消費税 139,259円
合計金額 1,880,000円

木造住宅36坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 36坪
建物解体費用 111万7,765円
総額 201万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 36 31,049 1,117,765
養生費 158 551 87,120
植木・植栽撤去 1 108,000
庭石撤去 1 205,200
アスベスト撤去 35 7,110 248,850
諸経費 100,000円
値引き -5,824円
小計 1,861,111円
消費税 148,889円
合計金額 2,010,000円

木造住宅1式 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 1式
建物解体費用 162万2,020円
総額 240万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 1 1,622,020 1,622,020
養生費 1 143,500
室内残置物撤去 1 318,000
諸経費 180,000円
値引き -41,298円
小計 2,222,222円
消費税 177,778円
合計金額 2,400,000円

木造アパート42坪 2階建て

建物の種類/構造 木造アパート2階建て
坪数 42坪
建物解体費用 140万1,350円
総額 244万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造アパート2階建て 42 33,365 1,401,350
養生費 227 549 124,740
植木・植栽撤去 1 6,000
土間コンクリート撤去 1 52,900
アスベスト撤去 42 504,000
ブロック塀撤去 1 17,400
コンクリート鉄橋 1 60,000
諸経費 100,000円
値引き -7,131円
小計 2,259,259円
消費税 180,741円
合計金額 2,440,000円

東京都多摩市のRC住宅の見積り例

RCとは、鉄筋コンクリートのことを意味します。

RC造は、鉄筋とコンクリートが混ざりお互いの弱点を補い合っているので、耐火性や耐久性に優れています。

ですから、非常に頑丈で、解体には手間がかかるので、そのぶん費用が高くなる傾向にあります。

RC住宅44坪 2階建て

建物の種類/構造 RC住宅2階建て
坪数 44坪
建物解体費用 528万0,000円
総額 680万4,172円
品名 数量 単位 単価 金額
RC住宅2階建て 44 120,000 5,280,000
養生費 317 1,199 380,160
室内残置物撤去 40 ? 16,000 640,000
諸経費 0円
値引き 0円
小計 6,300,160円
消費税 504,012円
合計金額 6,804,172円

RC住宅44坪 2階建て

建物の種類/構造 RC住宅2階建て
坪数 44坪
建物解体費用 650万2,200円
総額 904万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
RC住宅2階建て 44 147,777 6,502,200
養生費 214 1,201 257,040
解体材小運搬 44 30,000 1,320,000
残置物小運搬 12 4,500 54,000
室内残置物撤去 12 ? 13,000 156,000
諸経費 85,000円
値引き -3,870円
小計 8,370,370円
消費税 669,630円
合計金額 9,040,000円

東京都多摩市の内装解体店舗の見積り例

建物の骨組みは残したまま、内装部分のみを解体するケースもあります。
テナントを返却するようなときに、内装解体が行われています。

内装解体店舗19坪 1階建て

建物の種類/構造 内装解体店舗1階建て
坪数 19坪
建物解体費用 70万2,280円
総額 91万8,000円
品名 数量 単位 単価 金額
内装解体店舗1階建て 19 36,962 702,280
室内残置物撤去 5 ? 18,000 90,000
諸経費 60,000円
値引き -2,280円
小計 850,000円
消費税 68,000円
合計金額 918,000円

内装解体店舗12坪 1階建て

建物の種類/構造 内装解体店舗1階建て
坪数 12坪
建物解体費用 79万8,500円
総額 107万3,520円
品名 数量 単位 単価 金額
内装解体店舗1階建て 12 66,542 798,500
養生費 20 1,300 26,000
その他 1 70,000
諸経費 133,000円
値引き -33,500円
小計 994,000円
消費税 79,520円
合計金額 1,073,520円

内装解体店舗12坪 1階建て

建物の種類/構造 内装解体店舗1階建て
坪数 12坪
建物解体費用 94万4,520円
総額 118万8,000円
品名 数量 単位 単価 金額
内装解体店舗1階建て 12 78,710 944,520
室内残置物撤去 1 162,000
諸経費
値引き -6,520円
小計 1,100,000円
消費税 88,000円
合計金額 1,188,000円

まとめ

お住まいの解体には、さまざまな費用がかかることがわかります。
ですから、できるだけ上手に費用を節約して、初期費用を抑えましょう。

まずは、お住まいの見積りを依頼するところから始めてみてください。

解体費用の総額は解体業者さんごとに費用幅がございますので、かならず複数の解体業者さんから見積りをもらうようにしてください。

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