神奈川県川崎市で、実際に行われた解体工事の見積り例を見積書を元にご紹介します。
自宅の解体に必要な費用や相場、解体工事の総額を安く抑えるポイントなどをチェックしましょう。
神奈川県川崎市での解体工事見積り結果
ご紹介するのは神奈川県川崎市で木造2階建て家屋を取り壊した際の見積書です。
| 建物の種類 | 木造住宅 |
|---|---|
| 坪数 | 20坪 |
| 構造 | 2階建て |
| 解体工事費総額 | 1,100,000円 |
実際の見積書例
| 工事内訳 | 単価 | 数量 | 単位 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 木造モルタル2階建てトタン貫き住宅解工 | 11,000 | 20.00 | 坪 | 220,000円 |
| CB塀CO土間解体工 | 1,200 | 26.00 | ㎡ | 31,200円 |
| 樹木伐採、敷石撤去処分工 | 10,000 | 12.00 | ㎡ | 120,000円 |
| スチール倉庫、フェンス撤去処分工 | – | 1.00 | 式 | 50,000円 |
| シート養生架払工(28×7ｍ) | 400 | 196.00 | ㎡ | 78,400円 |
| 諸経費(回送費等) | – | 1.00 | 式 | 60,000円 |
| 解体費 合計 | 559,600円 | |||
| 廃材、リサイクル材 | 数量 | 運搬費 | 処分費 | 合計額 |
|---|---|---|---|---|
| 木くず | 7.5t | 24,000 | 82,500 | 106,500円 |
| 繊維くず | 1.0平方メートル | 8,000 | 15,000 | 23,000円 |
| 廃石膏ボード 外壁等 | 5.0平方メートル | 8,000 | 75,000 | 83,000円 |
| 廃プラ | 1.0平方メートル | 8,000 | 12,000 | 20,000円 |
| CO、ASガラ | 14.0平方メートル | 56,000 | 56,000 | 112,000円 |
| その他混合、石綿含有物 | 6.0m | 8,000 | 108,000 | 116,000円 |
| 処分、運搬費合計 | 112,000円 | 348,500円 | 460,500円 | |
| 解体費との合計 | 1,020,100円 | |||
| 値引き | -1,708円 | |||
| 合計金額(消費税8％込) | 1,100,000円 | |||
※紙の見積書と同じ内容のものです。
解体工事の見積書には決まった書式がないため、解体業者によって見積書の書き方は異なります。
なお、一般的に言われている「坪単価」は上記の見積書では「木造モルタル2階建てトタン貫き住宅解工」に該当します。
よく「解体費用は坪単価に延床面積を掛けて計算できる」と紹介しているメディアがありますが、実際にはもっと様々な工事過程があり、解体費用の総額を自力で算出するのは難しいのです。
坪単価には建物の処分費が含まれます。上記表では処分費の坪単価が23,000円(処分、運搬費合計460,500円÷20坪)なので、作業費(木造モルタル2階建解体)と合わせると坪単価は3万4千円です。
坪単価以外にかかる費用
坪単価で算出できる費用はあくまで建物本体を解体する費用であり、解体費用の総額とは大きな開きがあります。
建物本体以外を取り壊す工事を「付帯工事」と言い、都度見積りが取られ、撤去するには追加費用が発生します。一緒に壊すものが多い場合は注意して下さい。
付帯工事の代表例は主にブロック塀や樹木、倉庫や井戸などが多く、上記の見積書では「CB塀CO土間解体」「樹木伐採 敷石撤去処分」「スチール倉庫フェンス撤去処分」が該当します。
ちなみに、2枚目の見積書に記載されている「石綿含有物」は、アスベストとも呼ばれる有害物質で、除去作業には特殊な作業が必要になるので追加費用は避けられません。
アスベストを含んだ建物・建築物を解体する場合の流れと費用について
川崎市内の坪単価相場一覧
実際の見積書と合わせて、川崎市内の地域別坪単価相場もご紹介します。
地域を選択すると、坪単価に関する詳しい記事が読めますので参考にしてみてください。
| 地域 | 坪単価(木造30坪) |
|---|---|
| 川崎市 多摩区 | 3.1万円 |
| 川崎市 宮前区 | 3.5万円 |
| 川崎市 中原区 | 3.5万円 |
| 川崎市 高津区 | 3.5万円 |
| 川崎市 幸区 | 3.5万円 |
| 川崎市 川崎区 | 3.5万円 |
相見積りにより減額に成功
解体費用は壊す建物や周囲の環境、それに伴う作業などで決まりますが、解体業者さんによっても費用総額は変わります。こちらの工事も、他の業者さんに見積りを出してもらったところ、解体費用総額に10万円ほどの差がありました。
より良い条件で契約するためには、復数の解体業者さんに見積りを取ってもらう「相見積り」が欠かせないのです。
ちなみに、当協会が運営する解体無料見積ガイドでは、無料で6社の解体業者さんから見積りが取れます。
お見積りに納得頂けなかった場合でも、解体業者さんへのキャンセル連絡も代行していますので、まずはお気軽にご連絡ください。
神奈川県川崎市 その他の解体事例をチェック
今回ご紹介した事例の他に、川崎市で行われた解体事例をご紹介します。
事例1 ブロック塀を大量に壊した解体事例
ブロック塀を多く壊し、付帯工事費が高額となった川崎市川崎区の解体事例です。
下記の記事から事例の詳細をご紹介していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
| 構造 | 鉄筋造2階建て |
|---|---|
| 坪数 | 42.5坪 |
| 費用総額 | 1,419,200円 |
お客様の声 川崎市川崎区 木造住宅 2階建て ブロック塀有
事例2 整地にもこだわった解体事例
整地までしっかりこだわった、川崎市での解体事例です。
下記の記事で事例の詳細をご紹介していますので、合わせてご覧ください。
| 構造 | 木造2階建て |
|---|---|
| 坪数 | 23.5坪 |
| 費用総額 | 1,100,000円 |
神奈川県川崎市・しっかりとした整地で坂道沿いの解体工事が無事終了
まとめ
解体費用の総額を知るためには、実際に解体業者さんから見積りを取ってもらう必要があります。
まずは、解体業者さんを選んで実際に見積りを依頼しましょう。
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実例の見積書です。同じ工事内容で50万円以上の金額差が出ています。
こちらは、廃材の処分費用で金額差が出た例です。この他にも、解体業者ごとの得意分野や施工日程などでも金額差が出ることがあります。
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