築30年の住宅兼店舗であった家屋を撤去、売却しました。しばらく空き家でしたが、売却の話が急にまとまり、引き渡しまで約1ヵ月と迫っていました。
不動産屋から約200万円で解体工事ができると言われましたが、その金額が適正なのかわかりませんでした。
少しでも解体費用を抑えたいと思い、自分自身で業者探しをしました。１ヵ月以内で無事に解体を終え、滅失登記を完了できるか焦りました。
インターネットで解体業者探し
不動産屋から200万円と言われました。初めての解体工事ですので、相場が高いか安いか判断つきません。
また、解体現場が交通量が多い県道沿いにあり、隣はコンビニと他店舗があります。店舗に来るお客や通行人に迷惑をかけることがないよう、しっかりとした解体業者に依頼したいと思っていました。
インターネットでの解体業者探しにかける時間はありませんでした。登録や売込みがなく、実際に依頼したお客様の声がたくさん掲載されている会社へ問い合わせをしました。問い合わせをしてみると、窓口の方が丁寧に説明をしてくれました。
土地売却等で解体工事をし、引き渡し期日が迫っている方が多くいらっしゃいます。どこの解体業者に依頼してよいのかわからないという悩みをお持ちです。横浜市の伊藤様も同様のお悩みから、当協会にご相談いただきました。
１ヵ月以内の解体工事ということで、工事スケジュールが大きな課題でした。
あんしん解体業者認定協会の公式サイト解体無料見積ガイド
3社の解体業者が現地調査へ
協会担当者が迅速に対応してくれて、問い合わせの2日後には、解体業者3社が現地調査に来てくれました。3社との現地調査日も１日で済むように、スケジュールを調整してくれて助かりました。
交通量含め、家屋の周辺や家屋の中をひとつひとつ丁寧に確認していただきました。
解体業者とは初めての顔合わせでしたが、とても丁寧で今まで持っていた解体業者に対するイメージが変わりました。
協会担当者から、「紹介する解体業者は、厳しい審査基準をクリアした、実績ある解体業者です。」と説明を受けましたが、納得できました。
解体業者3社から見積りが届きました。
現地調査をしてから間もなく、3社から見積りが届きました。
B社 124万円
C社 172万円
【A社の見積り】
【B社の見積り】
【C社の見積り】
協会担当者のアドバイスを受け、解体業者選びをしました。
3社の中で一番費用が高かったのですが、C社に決定しました。工事スケジュールと交通誘導員を設置し、近隣住民への配慮が徹底していることから、安心して依頼できました。
不動産屋から言われた金額の200万円より28万円も節約でき、満足しています。解体後の滅失登記申請方法も協会担当者より丁寧に教えていただきました。
滅失登記申請について、まとめた記事がありますのでご参考になさってください。
解体工事スタート
解体現場は、国道沿いにあり交通量が多く、また隣が店舗でしたのでトラブル無く工事ができるか不安でした。
交通誘導員を設置し、店舗に出入りするお客や通行人など近隣への配慮が徹底されていたので、安心して工事を見守れました。
現場は後ろが家屋、前は国道沿いで重機やトラックの駐車スペースはありません。
解体工事中、埃や木くずの破片などが飛び散らないように養生シートを貼ります。
一部手壊し（重機を使用せず、手で壊す）の後、重機の入るスペースが確保できました。交通誘導員が設置し、安全に工事を進めます。
重機で本格的な解体作業に移ります。
解体工事で生じる廃材は、作業員が分別しながら工事を進めます。
土の中に混ざった細かい木くずやコンクリートは作業員によって清掃され、きれいな更地に仕上がりました。
トラブル無く1ヵ月以内に解体工事、滅失登記申請も完了
売却引き渡しまで１ヵ月切っていましたが、依頼した解体業者がしっかりと工事に遅れることなく進めてくれました。
解体工事費用も不動産屋から言われていた金額より、28万円節約出来ました。
滅失登記申請など解体後の手続きも協会担当者が最後まで丁寧にフォローしてくれました。急ぎの解体工事でしたが、トラブル無く無事に売却引き渡しが出来ました。
最後まで親身になってアドバイスをしていただいた協会担当者に感謝しています。
身近に解体工事を控えている知人がいるので、紹介したいと思います。ありがとうございました。
近隣の解体業者が最も安いとは限りません。少し離れたエリアの解体業者のほうが安くなる場合もあります。
実例の見積書です。同じ工事内容で50万円以上の金額差が出ています。
こちらは、廃材の処分費用で金額差が出た例です。この他にも、解体業者ごとの得意分野や施工日程などでも金額差が出ることがあります。
（社）あんしん解体業者認定協会では、解体業界の透明化を目指し、お施主様と優良な解体業者様が適切に出会えるよう、無料の見積比較サービス「解体無料見積ガイド」を運営しています。
「解体無料見積ガイド」では、全国約75,000社ある解体業者のうち、当協会独自の厳正な審査基準をクリアした約1,000社の解体業者のみ登録。完全無料で最大6社に現地調査と見積を依頼できます。
過去10万件以上の解体工事データベースを使って、お客様に適した解体業者を絞り込み。さらに工事時期を踏まえて個別に各業者に聞き取り調査を行うことで、近隣の業者はもちろん、少し離れたエリアも含めて、お客様に最適な業者をご紹介することが可能です。
解体業者から無理な売り込みは一切なし、見積取得後のお断り連絡も代行。無駄な費用を支払うことなく、最も安く、かつ安心の解体工事をご希望の方はどうぞご活用ください。
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「賢く（安く）」しかも「安心して」行うには、「いつ」「何を」「どんな事に注意して」進めることが正解なのか？解体工事でよくある失敗を防ぐことができるようになります。
- 工事時期を先延ばしにしていたら解体費用と税額負担が増額してしまった
- 「安くてイイ業者」のはずが、悪徳業者だった…自分も不法投棄の処罰を受けた
- 工事後1ヶ月以内に書類の提出を忘れ罰せられてしまった
- 安さに惹かれて依頼したらずさんな工事で土地の価格が下がってしまった
- 近隣住民からの苦情で工事が中断し、新築工事に間に合わなくなってしまった
「ちゃんと解体業者を選んだ」はずだった方が、結果的に大損してしまうケースは珍しくありません。最悪の場合、解体業者や近隣住民とのトラブルが訴訟にまで及ぶこともあり、解体後の新築や売却、土地活用等の命運を分けてしまいます。一生に一度の解体工事で大損しないために、この「解体工事で失敗しないための手順書」を是非お役立てください。
