値切りや交渉をしなくても解体費用を簡単に抑える方法。それは、『相見積り』です。
相見積りは誰でも簡単に取ることができます。専門用語を調べる必要もありません。ちなみに、今回の解体工事では値段交渉を一切行わずに、解体費用を最初の見積りから37万円以上低い金額で依頼することができました。
解体工事をしたのは、木造2階建てアパート。土地の売却が決まっていたため、更地にして引き渡しています。
この記事では、埼玉県鶴ヶ島市で解体工事をした中村様が当協会に問い合わせてから解体工事を完了させるまでの一部始終をご紹介します。
「解体無料見積ガイド」は、無料で利用できる解体業者の見積り比較サイトです。
まずはネットで解体業者探し！
中村様は、以前から土地を売却する予定だったため、空き家になっているアパートは早めに撤去工事をしようという計画を立てていました。しかし、解体工事を行って、土地の買い手がいつまでも見つからなかったら大変なことになります。そこで、売却の話が現実的になるまでは解体工事はせず、解体業者の目星だけは付けておこうと思っていたそうです。
しかし、仕事が忙しかったのもあり、当初、計画はほとんど進んでいませんでした。
そんなある日、解体業者の見積り比較サイトの存在を知ったのです。
中村様は、当協会にお問い合わせ頂いた時、ご自身で見積りがとれず悩んでいました。また、「解体費用を抑えるために見積りは複数の解体業者から出して欲しい」というご希望だったので、当協会から3社の解体業者さんを手配して相見積りの手配を取らせて頂きました。
ひとつの工事に対して、一度に複数の解体業者さんから見積りを取って比較しながら決めるのが相見積りです。相見積りは値段だけでなく、工事内容や手順の比較、廃材の処分費用が適正かどうかの判断もできます。解体業界では頻繁に行われる見積りの手法です。
解体業者3社の見積り結果は？
解体工事をするのは、広さ30坪の木造2階建てアパートです。認定協会に日程の調整をしてもらい現地で見積りに立ち会いました。やってきた解体業者はそれぞれくまなく測量。測量の結果は3社とも30坪と誤差はありません。下記は、3社の見積り金額です。
| 解体業者 | 金額 |
|---|---|
| A社 | 156万6,000円 |
| B社 | 149万400円 |
| C社 | 119万8,800円 |
C社の見積り金額がずば抜けて低いですね。A社とC社では37万円以上の差があります。金額差の理由は、解体工事の坪単価にありました。A社の見積り詳細から見ていきます。
A社の坪単価は16,000円です。ただし、廃材の処分料が別項目に40万円計上されています。処分料金を坪単価に直すと約13,300円です。解体工事の作業料と併せるとA社の坪単価は29,300円です。解体業者さんによって見積書の書き方は様々です。続いてB社の見積り詳細を見てみます。
B社は処分費用と作業料金がまとめられています。坪単価は28,000円とA社より1,300円程低いです。最後にC社の見積り詳細を見てみます。
坪単価は23,000円。B社と比べると5,000円の違いがあります。坪数は30坪なので、金額差は15万円になります。他にも細かい項目で金額差はありますが一番顕著だったのは坪単価でした。なお、埼玉県鶴ヶ島市の解体費用の相場は、1坪当たり32,000円なので3社とも平均より低かったのですが、一番お値打ちだったC社に解体工事の依頼を決めました。
3社の見積りが揃ってから数日後、更地を売却する話にも目途がたちました。早速、C社と契約して解体工事に着手してもらいました。
いよいよ解体工事開始
解体工事では近隣に騒音やホコリが漏れるのを防ぐ養生が欠かせません。敷地の周りにグルっと足場を組んで建物がすっぽり覆われる高さの養生シートを張って作業をしていきます。
とはいっても、養生シートだけで完全に騒音やホコリを防ぐことは出来ないので、解体工事が始まる前には事前に近隣の挨拶回りをしておいた方が良いです。
解体業者さんによると、事前にコミュニケーションを取っておくだけで苦情やトラブルが大きく発展するのを避けられるケースは多いと言います。
解体工事が始まると、瓦や内装を撤去していきます。重機を使って壊すのは、骨組みだけになってからです。
骨組みを解体する時に特にホコリが出ます。ホコリが周囲に散らないよう工事中は水を撒きながら作業をします。
家屋の撤去が終わると、建物の基礎部分も全て撤去します。撤去するものがなくなると、凸凹になった地面を整地していきます。
ちなみに、解体工事の仕上がりは最後の整地で全てが決まります。解体業者によってはコンクリートの塊や、こぶし大の石を残してしまうところもあるようです。
今回依頼した解体業者はご覧の通り、きれいに取り除いてくれました。
埼玉県鶴ヶ島市の解体事例まとめ
「見積り比較サイトを利用したおかげで効率的に見積りを集められました。特に、土地の売却目途が立つ前に見積りを出してもらえたので、売却の話がまとまってから土地の引き渡しまで、滞りなくスムーズに進められました。費用も相場より低く済ませられたので良かったです」
中村様のように、相見積りを利用すると複数の解体業者さんの見積りが比較できるので、効率的に解体業者さんを決められます。さらに、解体業者さんによっては一度出した見積りが3ヶ月後まで有効なところもあるので、見積りだけでも事前に出しておくと土地活用の話が進んだ時にすぐ対応できます。
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近隣の解体業者が最も安いとは限りません。少し離れたエリアの解体業者のほうが安くなる場合もあります。
実例の見積書です。同じ工事内容で50万円以上の金額差が出ています。
こちらは、廃材の処分費用で金額差が出た例です。この他にも、解体業者ごとの得意分野や施工日程などでも金額差が出ることがあります。
（社）あんしん解体業者認定協会では、解体業界の透明化を目指し、お施主様と優良な解体業者様が適切に出会えるよう、無料の見積比較サービス「解体無料見積ガイド」を運営しています。
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過去10万件以上の解体工事データベースを使って、お客様に適した解体業者を絞り込み。さらに工事時期を踏まえて個別に各業者に聞き取り調査を行うことで、近隣の業者はもちろん、少し離れたエリアも含めて、お客様に最適な業者をご紹介することが可能です。
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