本記事では、埼玉県熊谷市内で実際に行われた解体事例をご紹介しています。
見積書解説のほか、熊谷市の坪単価相場の紹介や解体費用の抑え方も掲載しております。熊谷市で解体工事をご検討されている方は、ぜひ参考になさってください。
熊谷市 解体事例の概要
| 構造 | 木造2階建て家屋 |
|---|---|
| 坪数 | 30坪 |
| 解体工事費総額 | 147万9,600円 |
今回ご紹介するのは、熊谷市内で行われた木造2階建家屋の工事例です。
本事例の依頼主さんは、相続した土地を売却するために建物の解体工事に踏み切りました。
老朽化が進んだ空き家の場合、取り壊して更地にした方が不動産の価値は上がるため、土地を売るために撤去工事をされる方は多いです。
実際の見積書を確認
| 摘要 | 数量 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|
| 本体工事 | |||
| 木造2階建物解体工事 | 30坪 | 26,000 | 780,000 |
| 建物基礎解体工事 | 50m² | 2,500 | 125,000 |
| 裏小屋解体撤去 | 2坪 | 25,000 | 50,000 |
| 養生シート（3方面） | 180m² | 700 | 126,000 |
| 外構工事 | |||
| コンクリート敷石、庭石撤去 | 2t | 10,000 | 20,000 |
| 建物回り土間撤去 | 13m² | 2,000 | 26,000 |
| 浄化槽、吸い込み槽撤去 | 一式 | 50,000 | 50,000 |
| 雑木撤去（根） | 少量 | 20,000 | 20,000 |
| 入口門柱撤去 | 一式 | 20,000 | 20,000 |
| その他 | |||
| 建築リサイクル届出申請費用 | 一式 | 20,000 | 20,000 |
| 産業廃棄物運搬費 | 一式 | 60,000 | 60,000 |
| 重機回送代金 | 往復 | 15,000 | 30,000 |
| 諸経費 | 一式 | 15,000 | 15,000 |
| 値引き | -7,000 | ||
| 解体費 合計（税込） | 1,479,600円 | ||
初めて解体工事を依頼される方の多くは、建物を取り壊す費用が解体費用と思われていますが、大きな誤解です。
解体工事では建物の解体以外にも、工事の下準備や廃材の処分、建物以外の解体など多くの作業工程があります。
例えば、「外構工事」の項目には、建物本体以外に解体撤去するモノが記載されています。
本事例では「コンクリート敷石、庭石、建物回り土間、浄化槽、吸い込み槽、雑木、入口門柱」を取り壊しました。どれも外構工事としてはオーソドックスな項目なので、覚えておきましょう。
- 「コンクリート敷石」読み方は「しきいし」。庭や道路などに敷き詰められたコンクリートを指す。
- 「庭石」庭の景観に趣を与えるための石。オブジェ。
- 「建物回り土間」建物を囲む滑らかなコンクリート部分。犬走りとも呼ばれる。
- 「浄化槽」生活排水を綺麗にする設備。一軒家の場合、主に地中にある。
- 「吸い込み槽」雨水などを溜め、敷地に浸透させる装置。
- 「門柱」敷地の入り口にある門や柱。
残置物処分で解体費用削減
本事例の依頼主さんは、当協会にご相談頂いた時点で建物内の残置物をきれいに処分しており、室内には電球しか残っていない状態でした。そのため、残置物の処分費がかからずに済んだのです。
残置物とは、解体する建物内に残された不用品やゴミの事です。主に家電や家具、日用品などが多く見られます。
残置物は、建物の廃材と一緒には処分できないため、残置物を処分するには別途費用が掛かります。なので、依頼主さんのように、残置物を自分で処分すると解体費用を抑えられるのです。
ちなみに、残置物の処分費用は、4トントラック1台につき7～10万円前後が相場です。場合によっては、20万円以上の節約になるケースもありますので、ぜひ自身での処分を実践してみてください。
なお、下記の記事では残置物の処分方法を解説しています。参考になさってください。
熊谷市の坪単価相場
熊谷市の坪単価平均相場は以下の通りです。なお、坪単価の相場は建物の構造や地域によって異なります。
| 坪数/構造 | 木造 | 鉄骨造 | RC造 |
|---|---|---|---|
| 20坪 | 2.7万円 | 3.0万円 | 4.7万円 |
| 30坪 | 2.6万円 | 2.8万円 | 4.4万円 |
| 40坪 | 2.5万円 | 2.7万円 | 4.2万円 |
ちなみに、坪単価は建物本体を解体する人件費と処分費を合わせた1坪あたりの単価です。事例の項目では「木造2階建物解体工事」に該当し、坪単価は2万6,000円と相場より少し安くなっています。
なお、坪単価だけでは解体費用の総額は算出できませんのでご注意ください。
埼玉県 他の解体事例をチェック
先程の事例以外に、埼玉県で行われた解体事例をご紹介します。
巣鴨市 相見積りにより最安値で契約
| 構造 | 木造2階建て家屋 |
|---|---|
| 坪数 | 30坪 |
| 解体工事費総額 | 119万8,800円 |
本事例の依頼主さんは、当協会で3社同時見積りを行った結果、他社と比べて30万円以上も安い業者さんと契約が出来ました。
下記の記事ではお見積り申請の流れから、工事の様子まで詳しく掲載していますので、合わせてご覧ください。
埼玉県鴻巣市・相見積りで安くても信頼できる解体業者に依頼できる！
深谷市 残置物を大量に処分
本事例で取り壊した建物は、15年間空き家として放置されていました。敷地内には樹木や雑草、室内残置物（ゴミ）が大量にあり、処分費用が20万円も掛かった事例です。
下記の記事では事例の詳細がご覧いただけますので、合わせてご確認ください。
| 構造 | 木造2階建て |
|---|---|
| 坪数 | 41坪 |
| 解体工事費総額 | 243万4,320円 |
まとめ
本記事では、熊谷市内で実際に行われた解体事例をご紹介致しました。熊谷市内で解体工事をご検討されている方は、ぜひ参考になさってください。
なお、できるだけ安い解体業者さんと契約したい方は、当協会が運営する「解体無料見積ガイド」にご相談ください。
当協会は、過去4万9千件以上の解体事例データから、ご連絡頂いたお客様にぴったりの解体業者さんをご紹介しています。
また、最大6社同時見積りが取れますので、相場を把握した上で最安値な解体業者さんとの契約が見込めます。どなたでも無料でご利用できますので、ぜひお気軽にご連絡ください。
近隣の解体業者が最も安いとは限りません。少し離れたエリアの解体業者のほうが安くなる場合もあります。
実例の見積書です。同じ工事内容で50万円以上の金額差が出ています。
こちらは、廃材の処分費用で金額差が出た例です。この他にも、解体業者ごとの得意分野や施工日程などでも金額差が出ることがあります。
（社）あんしん解体業者認定協会では、解体業界の透明化を目指し、お施主様と優良な解体業者様が適切に出会えるよう、無料の見積比較サービス「解体無料見積ガイド」を運営しています。
「解体無料見積ガイド」では、全国約75,000社ある解体業者のうち、当協会独自の厳正な審査基準をクリアした約1,000社の解体業者のみ登録。完全無料で最大6社に現地調査と見積を依頼できます。
過去10万件以上の解体工事データベースを使って、お客様に適した解体業者を絞り込み。さらに工事時期を踏まえて個別に各業者に聞き取り調査を行うことで、近隣の業者はもちろん、少し離れたエリアも含めて、お客様に最適な業者をご紹介することが可能です。
解体業者から無理な売り込みは一切なし、見積取得後のお断り連絡も代行。無駄な費用を支払うことなく、最も安く、かつ安心の解体工事をご希望の方はどうぞご活用ください。
知らないと損！「解体工事で失敗しないための手順書」（無料）
「賢く（安く）」しかも「安心して」行うには、「いつ」「何を」「どんな事に注意して」進めることが正解なのか？解体工事でよくある失敗を防ぐことができるようになります。
- 工事時期を先延ばしにしていたら解体費用と税額負担が増額してしまった
- 「安くてイイ業者」のはずが、悪徳業者だった…自分も不法投棄の処罰を受けた
- 工事後1ヶ月以内に書類の提出を忘れ罰せられてしまった
- 安さに惹かれて依頼したらずさんな工事で土地の価格が下がってしまった
- 近隣住民からの苦情で工事が中断し、新築工事に間に合わなくなってしまった
「ちゃんと解体業者を選んだ」はずだった方が、結果的に大損してしまうケースは珍しくありません。最悪の場合、解体業者や近隣住民とのトラブルが訴訟にまで及ぶこともあり、解体後の新築や売却、土地活用等の命運を分けてしまいます。一生に一度の解体工事で大損しないために、この「解体工事で失敗しないための手順書」を是非お役立てください。
