千葉県船橋市で約55坪の木造2階建て住宅を解体工事しました

この記事では、千葉県船橋市で実際に行われた解体工事の事例をもとに、解体工事にはどんな費用がかかるのか、費用の内訳や詳細について解説します。

また、船橋市における坪単価相場や、解体費用を安く抑えるポイントについてもご紹介していますので、ぜひ参考になさってください。

船橋市の坪単価相場

解体工事費は、同じような大きさの建物でも建物内外の状況や周辺環境の状況によって金額に大きな差が出てしまいます。そのため相場を出すのが難しいのですが、建物本体のみの解体費なら、地域の「坪単価」と建物の坪数（延床面積）がわかれば、だいたいの目安がわかります。

仮に船橋市内で木造30坪の建物を解体する場合、船橋市の30～39坪の平均坪単価は3.1万円ですので、3.1万円×30坪＝93万円が建物本体の解体費としてかかると予想できます。

なお、坪単価は建物の構造（木造・鉄骨造・RC造）や坪数によって違います。以下の記事では、船橋市の坪単価について詳しく書いていますので、ぜひご確認ください。

船橋市で実際に行われた解体工事

ここからは、船橋市内で実際に行われた解体工事の事例をもとに、解体工事には何にどれくらいの費用がかかるのか、解説します。

本事例のお客様は、建替えのため、ハウスメーカーから解体工事の見積りを取られていましたが、当協会にお問い合わせされ、解体工事はハウスメーカーより30万円ほど安く済ませられました。

まずは撤去されたお家のざっくりとしたデータと、工事費総額をご覧ください。

以下が、実際のお家写真です。すでに瓦や蛇腹の門扉などが手作業で取り除かれ、お庭の解体も進められています。

人や動物の立入を防ぐために、玄関が襖で塞がれています。

実際の見積書

解体工事の見積書には決まった書式がないため、解体業者さんによって書き方は異なります。上の見積書を作成した業者さんは、付帯工事費について特に細かく記載していますね。とてもわかりやすく、明瞭な見積書と言えます。

なお、業者さんによっては「木造2階建て建造物の重機解体」の項目を、屋根・本体・基礎と別々に見積る場合もあります。

解体工事費の内訳とは？

上の見積書にあるように、お家の撤去工事費を内訳で見ると、仮設工事費、建物本体の工事費、付帯工事費、諸経費に分類されます。なお、坪単価×坪数で予想できる金額は、建物本体の解体工事費の目安です。見積書では「建物解体工事費」と記されていますね。

以上を踏まえて、本事例では各項目にいくらかかっているのか見てみましょう。

建物本体の解体工事費以外にもさまざまな費用がかかりますね。なお、以下の記事でも解体工事費について詳しく解説していますので、ぜひ参考になさってください。

一戸建てを更地にする費用はどれくらい？実際の工事金額もご紹介！

解体工事費が割高になるケース

お家の撤去工事費は、お家や周辺環境の状況により数十万円単位で割高になるケースもあります。

割増料金がかかる例

以上のような条件があると、解体工事費は割高になってしまうかもしれません。

ちなみに、上でご紹介した事例のお家は住宅密集地にありましたが、幸いすぐ隣が駐車場だったため、重機やトラックがスムーズに搬入でき、割増料金などはかからず取り壊しができました。

駐車場側から撮った写真です。解体現場の向こうに住宅が見えていますね。

工事完了後の写真です。右手に見える白い建物は駅でした。駐車場がなければ割増料金が多くかかったかもしれません。

船橋市内で行われたその他の解体事例

ここで、船橋市内で行われた、本事例とは別の解体工事事例をご紹介します。

以下の記事は、土地売却のために家屋を取り壊されたお客様の体験談です。広いお庭があり、庭木もずいぶん育っていました。当協会を通じてお見積りされ、地元の解体業者さんよりも50万円以上安く解体できました。

非公開: 【船橋市の解体工事】優良な解体業者さんに適正価格で依頼できました

解体工事費を抑えるために

最後に、解体工事費を安く抑えるポイントについて見ていきましょう。

不用品はできるだけ捨てておく

本事例のお家は、室内に残された不用品（室内残置物）はほとんどありませんでしたが、お家いっぱいに家財道具が残っている案件も多くあります。室内残置物の撤去費は付帯工事費に分類され、体積（㎥）やトラック◯台分として見積ります。

業者さんや、使用するトラックなどによって単価は違いますが、トラックで言うとだいたい1台あたり5～10万円ほどの撤去費がかかります。

解体前の片付け費用はどれくらい？捨てておくといいものまでご紹介！

室内残置物の撤去費だけで、30～50万円ほどかかった例もたくさんあります。お時間があればぜひ、室内外の不用品を片付けておきましょう。

解体工事の見積りは数社から取る

解体工事の見積金額は、同じ建物を見積っても解体業者さんごとに大きく異なる場合があります。本事例のお客様も、当協会を通じて全部で3社の解体業者さんに見積りを依頼されました。

本事例の工事を請け負った業者さんをA社として、他2社の見積書も見てみましょう。

B社の見積書

B社は建物本体の解体工事費を、1坪あたりではなく1㎡あたりで見積っています。メモ書きにもありますが、「木造住宅解体」の金額を坪数で割ってみると、坪単価が36,326円だとわかります。

A社の坪単価は28,000円だったので、B社の坪単価はかなり割高です。

C社の見積書

C社の見積書は書き方がA社B社とまったく違いますね。建物本体の解体費が「木造2階建解体工事」と「布基礎撤去工事」で分けて見積られ、さらに廃棄物の処分費用も別途で見積られています。付帯工事については詳細がないので、他社と比べると内容に不安を感じてしまうかもしれません。

もし、見積書に疑問点があれば、解体業者さんに尋ねてみるとよいでしょう。疑問が解消されるだけでなく、業者さんの雰囲気を感じられ、信頼できる業者さんかどうかも見極められます。

以上のように、解体工事の見積金額は解体業者さんによってまったく違います。解体工事費を安く抑えるためにも、見積りは必ず数社から取り、工事内容や金額をじっくり見比べましょう。

千葉県船橋市約55坪木造2階建て住宅の解体事例まとめ

解体工事は一生に一度あるかないかの経験ですよね。信頼できる解体業者さんを見つけて、納得の工事をしてもらいましょう。

千葉県船橋市のおすすめ解体業者20選

なお、私たちあんしん解体業者認定協会は、当社独自の審査基準を通過した優良な解体業者さんのみを厳選し、お客様にご紹介するサービス、解体無料見積ガイドを運営しております。

お問い合わせいただくと、地域専任スタッフがお家や周辺環境の状況をじっくりと伺った上で、お客様のご要望にぴったりの業者さんを数社選び、ご紹介します。まずはご相談からでも、ぜひお気軽にお問い合わせくださいね。

相場より安い解体費用で工事を行うためのポイント！

近隣の解体業者が最も安いとは限りません。少し離れたエリアの解体業者のほうが安くなる場合もあります。

実例の見積書です。同じ工事内容で50万円以上の金額差が出ています。

こちらは、廃材の処分費用で金額差が出た例です。この他にも、解体業者ごとの得意分野や施工日程などでも金額差が出ることがあります。

（社）あんしん解体業者認定協会では、解体業界の透明化を目指し、お施主様と優良な解体業者様が適切に出会えるよう、無料の見積比較サービス「解体無料見積ガイド」を運営しています。

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「ちゃんと解体業者を選んだ」はずだった方が、結果的に大損してしまうケースは珍しくありません。最悪の場合、解体業者や近隣住民とのトラブルが訴訟にまで及ぶこともあり、解体後の新築や売却、土地活用等の命運を分けてしまいます。一生に一度の解体工事で大損しないために、この「解体工事で失敗しないための手順書」を是非お役立てください。

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