本記事では、埼玉県朝霞市内で実際に行われた解体事例を、見積書をもとにご紹介します。
朝霞市内で解体工事をお考えの方は、解体費用の目安を立てる際にぜひチェックしてみてください。
朝霞市 解体事例の概要
| 構造 | 木造2階建て |
|---|---|
| 坪数 | 23坪 |
| 解体工事費総額 | 158万7,600円 |
今回ご紹介するのは、23坪の木造2階建て住宅の工事例です。
本事例の依頼主さんは、建物を売りに出したものの、なかなか買い手が付かず困っていたそうです。
更地にして不動産の価値を高めるために、解体工事に踏み切りました。
実際の見積書を確認
| 名称 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 外部養生 | ||||
| 足場養生シート | 1.00 | 式 | 130,000 | 130,000 |
| 木造解体工事 | ||||
| 躯体解体 | 23.00 | 坪 | 13,000 | 299,000 |
| 解体材運搬･処分 | 1.00 | 式 | 330,000 | 330,000 |
| 土間基礎撤去･処分 | 56.89 | ㎡ | 3,000 | 170,670 |
| 重機回送 | ||||
| 重機回送費 | 1.00 | 式 | 30,000 | 30,000 |
| 付帯工事 | ||||
| 樹木撤去･処分 | 1.00 | 式 | 160,000 | 160,000 |
| 庭石撤去･処分 | 1.00 | 式 | 30,000 | 30,000 |
| 物置撤去･処分 | 1.00 | 式 | 60,000 | 60,000 |
| 門柱撤去･処分 | 1.00 | 式 | 25,000 | 25,000 |
| 垣根撤去･処分 | 1.00 | 式 | 50,000 | 50,000 |
| 残置物撤去･処分 | 1.00 | 台 | 160,000 | 160,000 |
| 諸経費 | ||||
| 諸経費 | 1.00 | 式 | 30,000 | 30,000 |
| 調整値引き | -4,670 | |||
| 解体費 合計(税込) | 1,587,600 | |||
解体工事の見積書は、決まった記載方法がないので、解体業者さんによって費用項目の名称や詳細は異なります。
例えば、上記の見積書にある「躯体(くたい)解体」の一坪当たりの単価(坪単価)は1万3,000円と記載されていますが、これは朝霞市の相場よりも2万円ほど安い金額です。
しかし、上記見積書の「躯体解体」の項目には建材の処分費が含まれていませんでした。
他社の見積書と比較する際は、建物本体の解体費と処分費を合わせて計算することを心がけましょう。
例:上記の見積書の場合
(躯体解体299,000 + 解体材運搬処分330,000) ÷ 23坪 = 27,347円(坪単価)
以上の計算式から、本事例の正式な坪単価は2万7,347円と計算できます。
朝霞市で23坪の木造住宅を撤去する場合、坪単価の相場は3万4,000円前後なので、ご紹介した解体事例は朝霞市の平均相場と比べて6,000円以上安いことが分かります。
残置物は自身でも処分できる
上記の見積書では、残置物の処分費用が16万円発生しています。
一般的に、残置物の処分単価は4トントラック1台分で7万円~10万円が相場です。
つまり、本事例では4トントラック2台分ほどの残置物が発生したことになります。
主に家電や家具、本や日用品などが対象です。
残置物の処分費用は決して安くないため、自身で少しでも処分するのをオススメします。
下記の記事では、残置物の処分方法について解説していますので、合わせてご覧ください。
朝霞市の坪単価相場
下記の表は、朝霞市の坪単価相場の一覧です。
解体費用の坪単価は、建物の立地条件や構造によって大きく異なります。
解体予定の建物と比較しながらご確認ください。
| 坪数/構造 | 木造 | 鉄骨造 | RC造 |
|---|---|---|---|
| 20坪 | 3.4万円 | 3.7万円 | 5.8万円 |
| 30坪 | 3.2万円 | 3.5万円 | 5.5万円 |
| 40坪 | 3.1万円 | 3.4万円 | 5.2万円 |
埼玉県 その他の解体事例をチェック
先程取り扱った事例以外に、同じ埼玉県内で行われた解体事例をご紹介します。
建物の構造や状況の違いに注目しながらご確認ください。
上尾市 追加費用が発生した事例
| 構造 | 木造2階建て |
|---|---|
| 坪数 | 27坪 |
| 解体工事費総額 | 103万6,800円 |
解体工事では追加費用が発生するケースがあるので、事前に費用項目の詳細な説明を受けていると安心です。
この事例では、建物の土台がコンクリートであると後から判明したために10万円の追加費用が発生しましたが、事前に詳しい説明を受けていたので難なく対応ができました。
事例の詳細は下記の記事でご紹介していますので、気になった方は合わせてご覧ください。
上尾市で解体工事をお考えの方へ｜正しい進め方と木造住宅の解体例
狭山市 鉄骨造と木造を同時に解体した事例
| 構造 | 1棟目 軽量鉄骨2階建 2棟目 木造平屋 |
|---|---|
| 坪数 | 1棟目 24坪 2棟目 9坪 |
| 解体工事費総額 | 175万円 |
2つの異なる構造の建物を取り壊した、狭山市の解体事例です。
2つの建物を取り壊す場合は、敷地と建物の立地関係が解体費用に影響します。
下記の記事では、この事例の詳細を解説していますので合わせてご覧ください。
埼玉県狭山市 鉄骨造と木造の建物を一度に取り壊した解体事例
まとめ
今回は、埼玉県朝霞市内の解体事例や費用相場をご紹介致しました。
解体費用の項目や大体の相場が分かったら、実際に解体業者さんに見積り依頼をしてみましょう。
なお、解体工事のお見積りは、複数の業者さんに依頼する「相見積り」がおすすめです。
見積書を徹底比較することで、適正相場で契約が結べます。
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近隣の解体業者が最も安いとは限りません。少し離れたエリアの解体業者のほうが安くなる場合もあります。
実例の見積書です。同じ工事内容で50万円以上の金額差が出ています。
こちらは、廃材の処分費用で金額差が出た例です。この他にも、解体業者ごとの得意分野や施工日程などでも金額差が出ることがあります。
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