大阪府大阪市住之江区の解体費用と相場

解体工事を考えたとき、1番気になるのは解体費用ですよね。
本記事では、大阪市住之江区で実際に行われた解体工事の過去のデータをもとに坪単価や解体にかかる諸費用をご紹介します。

大阪市住之江区の解体費用相場

解体費用は、坪単価で目安をたてます。
坪単価から計算できる費用とは、解体する建物本体の工事費です。建物本体の工事費用のことを、本体工事費といいます。
ただ、坪単価だけでは総額を計算することができません。
坪単価から計算した本体工事費費以外に建物の立地条件や構造から異なる費用があるのです。
つまり 解体工事総額をデータで出すことができないのです。しかし坪単価から本体工事費用を予想し、建物の立地条件や構造から異なる費用 を把握すると、解体工事総額の目安を予想することができるのです。

大阪市住之江区の坪単価

まず、本体工事費の算出に必要なのは、建物の坪単価を把握することです。
解体における坪単価とは、1坪あたりに必要な人件費+がれきなどの処理費のことをさします。
大阪市住之江区で実際に行われた解体工事のデータから大阪市住之江区の坪単価をご紹介します。

構造坪単価(実勢価格)費用幅
木造26,372円19,000円~39,250円

次は、実際に本体工事費を計算してみましょう。
本体工事費は「坪単価」×「坪数」で算出できます。

坪単価を使用した本体工事費の計算例
「坪単価」×「坪数」=「本体工事費」
例:住之江区で47坪の木造住宅を解体する場合
26,372円(坪単価)×47坪(坪数)=1,333,798円(本体工事費)

坪単価から予想できない費用

なぜ予想できないかというと、解体する建物の構造や立地条件によって必要な作業、道具などからかかる費用が違うからです。
お金と ?解体工事の追加費用、なぜかかる?発生した時の対処法とは

大阪市住之江区の木造解体工事の見積り例

住之江区で実際に行われた解体工事の見積りデータをご紹介いたします。見積りデータには、解体する建物の構造や立地条件によって変わる様々な費用項目があります。予算を予想する際の、参考にしてみてください。

木造住宅47坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数47坪
建物解体費用133万3,798円
総額220万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て4728,3791,333,798
養生費240600144,000
植木・植栽撤去12?12,000144,000
庭石撤去5?12,00060,000
ブロック塀撤去1100,000
土間コンクリート撤去1120,000
フェンス撤去110,000
井戸解体埋め戻し費用135,000
諸経費259,000円
値引き-182,262円
小計2,023,536円
消費税176,464円
合計金額2,200,000円

木造住宅40坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数40坪
建物解体費用120万0,000円
総額220万5,360円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て4030,0001,200,000
養生費240600144,000
植木・植栽撤去170,000
井戸解体埋め戻し費用182,000
ブロック塀撤去495,000245,000
諸経費301,000円
値引き0円
小計2,042,000円
消費税163,360円
合計金額2,205,360円

木造住宅40坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数40坪
建物解体費用157万0,000円
総額215万1,360円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て4039,2501,570,000
養生費240800192,000
井戸解体埋め戻し費用4?10,00040,000
植木・植栽撤去350,000150,000
諸経費40,000円
値引き0円
小計1,992,000円
消費税159,360円
合計金額2,151,360円

地中埋設物と追加費用

解体工事は建物本体を解体したあとに、建物の基礎の部分の解体をおこないます。その際に土中に埋まっているものが発見されることがあります。地中に埋まっているものを地中埋設物といいます。実際に工事してみないと地中埋設物の有無がわからず追加費用が発生することがあるのです。
どのようなケースが追加費用になるのか以下の記事を参考にしてみてください。
「地中埋設物の撤去」での不当な追加費用を避けるポイント

木造住宅50坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数50坪
建物解体費用140万0,000円
総額165万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て5028,0001,400,000
養生費2881,200345,600
室内残置物撤去15?10,000150,000
諸経費0円
値引き-397,248円
小計1,498,352円
消費税151,648円
合計金額1,650,000円

木造住宅36坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数36坪
建物解体費用76万4,000円
総額132万7,536円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て3621,222764,000
養生費11980095,200
室内残置物撤去1350,000
諸経費20,000円
値引き0円
小計1,229,200円
消費税98,336円
合計金額1,327,536円

木造アパート37坪 2階建て

建物の種類/構造木造アパート2階建て
坪数37坪
建物解体費用99万9,000円
総額138万9,000円
品名数量単位単価金額
木造アパート2階建て3727,000999,000
養生費290500145,000
駐車場撤去440,000160,000
物置撤去15,000
諸経費80,000円
値引き0円
小計1,389,000円
消費税0円
合計金額1,389,000円

木造アパート37坪 2階建て

建物の種類/構造木造アパート2階建て
坪数37坪
建物解体費用1,11万0,000円
総額138万0,000円
品名数量単位単価金額
木造アパート2階建て3730,0001,110,000
養生費1461,000146,000
駐車場撤去1120,000
物置撤去135,000
諸経費138,000円
値引き-292,920円
小計1,256,080円
消費税123,920円
合計金額1,380,000円

木造アパート37坪 2階建て

建物の種類/構造木造アパート2階建て
坪数37坪
建物解体費用117万5,000円
総額1,59万7,320円
品名数量単位単価金額
木造アパート2階建て3731,7571,175,000
養生費180800144,000
物置撤去260,000120,000
諸経費40,000円
値引き0円
小計1,479,000円
消費税118,320円
合計金額1,597,320円

木造アパート37坪 2階建て

建物の種類/構造木造アパート2階建て
坪数37坪
建物解体費用112万3,000円
総額147万7,000円
品名数量単位単価金額
木造アパート2階建て3730,3511,123,000
養生費270500135,000
駐車場撤去150,000
諸経費60,000円
値引き-440円
小計1,367,560円
消費税109,440円
合計金額1,477,000円

木造アパート37坪 2階建て

建物の種類/構造木造アパート2階建て
坪数37坪
建物解体費用97万5,000円
総額138万1,320円
品名数量単位単価金額
木造アパート2階建て3726,351975,000
養生費180800144,000
物置撤去260,000120,000
諸経費40,000円
値引き0円
小計1,279,000円
消費税102,320円
合計金額1,381,320円

大阪市住之江区の補助金制度

解体工事を行う際にチェックしておきたいのは、自治体からでる補助金制度です。大阪市では狭い道路に面した古い木造住宅を解体する際、解体費の一部を補助する制度があります。ただ、補助金をもらうには他にも細かな条件があります。解体する建物が対象になるのかどうか、大阪市の担当窓口に問い合わせてみましょう。
参考 大阪市狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度大阪市

まとめ

解体工事費用の目安を予想できたら安心して業者さんに依頼できますね。しかしこの業者さんに依頼する際も注意が必要です。業者さんによっても見積り値段は異なります。必ず相見積りを取るようにしてください。
以下の記事では大阪市のオススメの解体業者さんをまとめているので、参考にしてみてください。
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