東京都23区の中でも比較的自然に恵まれた住宅都市として知られる杉並区。都心部からのアクセスの良さや商店街が多いため住み心地の良さでも人気が高いエリアです。また、一戸建て住宅の土地に対する住宅面積の割合が大きく、東京都23区の中でもトップと言われています。そのため他の区に比べ、一戸一戸の住宅の敷地がにゆとりがあるのも特徴です。
解体費用は、住宅の大きさや構造だけでなく、作業手順や解体した時に出る廃棄物の処分量等によっても変わってきます。このページでは、過去に行われた杉並区の解体工事実例データを元に出した杉並区の解体費用相場をご紹介しています。構造別になっていますので、ご自身の解体物件の坪数ではどの位の費用がかかるか目安にしてみてください。
東京都杉並区の木造の費用相場（坪単価）一覧
| 坪単価 | 費用幅 | |
|---|---|---|
| ～9坪 | 5.6万円 | 50,805円～62,095円 |
| 10～19坪 | 4.4万円 | 39,363円～48,110円 |
| 20～29坪 | 4.0万円 | 35,808円～43,765円 |
| 30～39坪 | 3.8万円 | 33,756円～41,258円 |
| 40～49坪 | 3.6万円 | 32,355円～39,545円 |
| 50～59坪 | 3.5万円 | 31,285円～38,238円 |
| 60～69坪 | 3.4万円 | 30,425円～37,186円 |
| 70～79坪 | 3.3万円 | 29,708円～36,309円 |
| 80～89坪 | 3.2万円 | 29,095円～35,561円 |
| 90～99坪 | 3.2万円 | 28,562円～34,909円 |
一般的な大きさ30坪前後でみると、坪単価は3.8万円前後になります。解体工事では、工事中に使用する重機や車両を置くスペースが確保できるかどうかによっても解体費用が変動します。杉並区は一戸あたりの敷地が他の地域に比べ比較的余裕がある物件が多いですが、作業スペースの確保が難しい立地条件の場合は、費用幅の中でも少し高めにみておいた方がいいかもしれません。
杉並区では、老朽化した家屋の解体工事で解体費用の一部を助成する制度があります。条件が当てはまれば最大で解体費用の80％が助成されるケースもあるので、気になった方はこちらをチェックしてみてください。
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東京都杉並区の鉄骨造の費用相場（坪単価）一覧
| 坪単価 | 費用幅 | |
|---|---|---|
| ～9坪 | 7.2万円 | 65,209円～79,700円 |
| 10～19坪 | 5.6万円 | 50,523円～61,750円 |
| 20～29坪 | 5.1万円 | 45,961円～56,174円 |
| 30～39坪 | 4.8万円 | 43,315円～52,940円 |
| 40～49坪 | 4.6万円 | 41,474円～50,690円 |
| 50～59坪 | 4.5万円 | 40,075円～48,980円 |
| 60～69坪 | 4.3万円 | 38,956円～47,612円 |
| 70～79坪 | 4.2万円 | 38,036円～46,488円 |
| 80～89坪 | 4.1万円 | 37,252円～45,530円 |
| 90～99坪 | 4.1万円 | 36,569円～44,696円 |
鉄骨造には、重量鉄骨造と軽量鉄骨造の2種類があります。鋼材の厚みが6mm以上の場合に「重量鉄骨構造」、6mm未満の場合「軽量鉄骨造」と呼ばれています。一般的な住宅や小規模の店舗は、軽量鉄骨造のケースが多いです。軽量鉄骨造と聞くと、解体作業が簡単そうなイメージをされるかもしれませんが、細い鉄骨素材を多く使用し強度を高めていることが多いため、木造家屋と比べても壊す作業に時間と手間がかかり費用が高くなっています。
また床や壁に使用されている材料が、耐火や遮音機能が高い材質の場合、処分費用が高くなることがあります。
東京都杉並区のRC造の費用相場（坪単価）一覧
| 坪単価 | 費用幅 | |
|---|---|---|
| ～9坪 | 10.2万円 | 92,079円～112,540円 |
| 10～19坪 | 7.9万円 | 71,341円～87,194円 |
| 20～29坪 | 7.2万円 | 64,898円～79,320円 |
| 30～39坪 | 6.8万円 | 61,162円～74,754円 |
| 40～49坪 | 6.5万円 | 58,563円～71,577円 |
| 50～59坪 | 6.3万円 | 56,587円～69,162円 |
| 60～69坪 | 6.1万円 | 55,004円～67,227円 |
| 70～79坪 | 6.0万円 | 53,689円～65,620円 |
| 80～89坪 | 5.8万円 | 52,568円～64,250円 |
| 90～99坪 | 5.7万円 | 51,594円～63,059円 |
RC造の解体工事では、木造家屋の解体工事と違い、頑丈なコンクリート材を壊すための特殊な重機を使用します。そのため特殊重機の資格を保有した職人を確保する必要があり、その分の人件費がかかってきます。またコンクリート造の建物も解体する際、騒音や粉じんが多く発生し、近隣住民に影響を与えます。そのため、防音幕や車両カバーの使用する等、木造や鉄骨造の解体工事以上に近隣対策を行う必要があります。そういった要因も解体費用に影響しています。
まとめ
いかがでしたでしょうか？解体費用は、建物の構造や大きさだけでなく、様々な要因が影響して変動します。また実際に建物をみてみると、外観だけでは算出できない構造が判明するケースも少なくありません。事前により具体的な解体費用を把握して計画を進めたい方は、一度現地確認のうえ、見積もりをとってみると良いかもしれません。
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