東京都品川区の解体費用と相場

解体費用は、解体作業そのものだけではなく、解体時に出る廃棄物の種類や量によっても金額が変わります。また、立地条件や建物の構造によって、作業工程が変わるため解体費用が変動します。そのため、どの情報源も金額に差が出てきてしまうのです。

本記事では、実際に行われた解体工事の費用を元に算出した品川区の費用相場をご紹介しています。これから工事のご計画を進める際、事前に把握していた金額から大誤算になってしまわぬよう、一つの目安にしてみてください。

東京都品川区の解体費用相場

解体工事における「坪単価」に、建物の延床面積を掛けることで、建物本体を取り壊す費用が計算できます。
坪単価とは、建物本体を取り壊す際にかかる人件費廃材などの処分費を合わせた、一坪あたりの単価のことです。

種類坪単価(実勢価格)費用幅
木造解体47,532円/坪15,000円~106,834円

建物本体を取り壊す費用は「本体工事費」と呼ばれます。
本体工事費は、解体費用総額の5~8割を占める高額費用です。

しかし、解体工事では、本体工事費の他にも費用がかかるのでご注意ください。

本体工事費の計算方法
坪単価」×「坪数(延床面積)」=「本体工事費
【品川区で30坪の木造住宅を解体した場合】
47,532円(坪単価) × 30坪(坪数) = 1,425,960円(本体工事費)

東京都品川区 木造解体工事の見積り例

品川区内で実際に行われた解体事例の見積書をご紹介します。
本体工事費の他にどんな費用項目があるのかをチェックしてみましょう。

木造住宅17坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅/2階建て
坪数17坪
建物解体費用112万円
総額168万円
品名数量単位単価金額
木造2階建て 解体1765,8821,120,000
養生費1361,200163,200
土間コンクリート撤去33,50011,200
諸経費1266,000
小計1,555,556
値引き-4,844
消費税124,444
合計金額1,680,000

木造住宅27坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅/2階建て
坪数27坪
建物解体費用117万円
総額163万円
品名数量単位単価金額
木造2階建て 解体2743,3331,170,000
養生費171700119,700
土間コンクリート撤去135,000
アスベスト撤去1132,000
諸経費160,000
小計1,509,260
値引き-7,440
消費税120,740
合計金額1,630,000

木造住宅33坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅/2階建て
坪数33坪
建物解体費用119万円
総額222万円
品名数量単位単価金額
木造2階建て 解体3336,0601,190,000
養生費157700109,900
土間コンクリート撤去23,5007,000
ブロック塀撤去283,00085,200
アスファルト撤去2282,500570,000
植木・植栽撤去177,000119,000
諸経費160,000
小計2,055,556
値引き-12,744
消費税164,444
合計金額2,220,000

木造住宅41坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅/2階建て
坪数41坪
建物解体費用156万1,700円
総額252万7,200円
品名数量単位単価金額
木造2階建て 解体4138,0901,561,700
養生費210800168,032
土間コンクリート撤去752,800210,000
駐車場撤去118,000
ブロック塀撤去183,93370,800
諸経費1314,000
小計2,340,000
値引き-2,532
消費税187,200
合計金額2,527,200

木造アパート56坪 2階建て

建物の種類/構造木造アパート/2階建て
坪数56坪
建物解体費用216万円
総額400万円
品名数量単位単価金額
木造アパート 解体5638,5712,160,000
手壊し割増1350,000
養生費380800304,000
アスベスト撤去1203,000360,000
土間コンクリート撤去403,500140,000
室外整備機器撤去1300,000
諸経費1100,000
小計3,703,704
値引き-10,296
消費税296,296
合計金額4,000,000

木造住宅71坪 3階建て

建物の種類/構造木造住宅/3階建て
坪数71坪
建物解体費用277万4,800円
総額375万円
品名数量単位単価金額
木造3階建て 解体7139,0822,774,800
養生費403550221,760
植木・植栽撤去130,000
ブロック塀撤去143,400
室内残置物撤去270,000140,000
諸経費1360,000
小計3,472,222
値引き-7,738
消費税277,778
合計金額3,750,000

木造住宅89坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅/2階建て
坪数89坪
建物解体費用133万5,000円
総額230万円
品名数量単位単価金額
木造2階建て 解体8915,0001,335,000
養生費1301,104143,000
土間コンクリート撤去2010,000200,000
ブロック塀撤去510,00050,000
植木・植栽撤去1150,000
駐車場撤去1100,000
庭石撤去180,000
小計2,129,630
値引き68,370
消費税170,370
合計金額2,300,000

品川区で利用できる助成金制度

品川区では、「不燃化特区」として指定された地区を対象に、解体工事の助成金制度を設けています。
品川区内の「不燃化特区」は以下の9地区です。

品川区の不燃化特区
  • 東中延一・二丁目、中延二・三丁目地区
  • 補助29号線沿道地区
  • 豊町四・五・六丁目、二葉三・四丁目及び西大井六丁目地区
  • 旗の台四丁目・中延五丁目地区
  • 戸越二・四・五・六丁目地区
  • 西品川二・三丁目地区
  • 大井五・七丁目、西大井二・三・四丁目地区
  • 放射2号線沿道地区(荏原1・2丁目、西五反田5・6丁目の各一部)
  • 補助28号線沿道地区
  • 取り壊したい建物が不燃化特区に該当する方は、下記の記事から助成金の概要と手続き方法をご確認ください。

    解体費用を抑える充実助成制度‐品川区編

    まとめ

    本記事でご紹介した解体費用の相場は、あくまでも一つの目安です。
    実際に自身の建物がどのくらいの費用で取り壊せるのかを知りたい方は、解体業者さんに見積りを依頼してみましょう。

    なお、下記の記事では、品川区内にある優良解体業者さんをご紹介していますので、業者さん選びの参考になさってください。

    東京都品川区のおすすめ解体業者7選東京都品川区のおすすめ解体業者7選

    しかし、「自分で業者さんを選ぶのは不安」と感じている方は、当協会が運営する解体無料見積ガイドへご相談ください。
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