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東京都品川区の解体費用と相場

解体費用は、解体作業そのものだけではなく、解体時に出る廃棄物の種類や量によっても金額が変わります。また、立地条件や建物の構造によって、作業工程が変わるため解体費用が変動します。そのため、どの情報源も金額に差が出てきてしまうのです。

本記事では、実際に行われた解体工事の費用を元に算出した品川区の費用相場をご紹介しています。これから工事のご計画を進める際、事前に把握していた金額から大誤算になってしまわぬよう、一つの目安にしてみてください。

東京都品川区の解体費用相場

解体工事における「坪単価」に、建物の延床面積を掛けることで、建物本体を取り壊す費用が計算できます。
坪単価とは、建物本体を取り壊す際にかかる人件費廃材などの処分費を合わせた、一坪あたりの単価のことです。

種類 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造解体 47,532円/坪 15,000円~106,834円

建物本体を取り壊す費用は「本体工事費」と呼ばれます。
本体工事費は、解体費用総額の5~8割を占める高額費用です。

しかし、解体工事では、本体工事費の他にも費用がかかるのでご注意ください。

本体工事費の計算方法
坪単価」×「坪数(延床面積)」=「本体工事費
【品川区で30坪の木造住宅を解体した場合】
47,532円(坪単価) × 30坪(坪数) = 1,425,960円(本体工事費)

東京都品川区 木造解体工事の見積り例

品川区内で実際に行われた解体事例の見積書をご紹介します。
本体工事費の他にどんな費用項目があるのかをチェックしてみましょう。

木造住宅17坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅/2階建て
坪数 17坪
建物解体費用 112万円
総額 168万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造2階建て 解体 17 65,882 1,120,000
養生費 136 1,200 163,200
土間コンクリート撤去 3 3,500 11,200
諸経費 1 266,000
小計 1,555,556
値引き -4,844
消費税 124,444
合計金額 1,680,000

木造住宅27坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅/2階建て
坪数 27坪
建物解体費用 117万円
総額 163万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造2階建て 解体 27 43,333 1,170,000
養生費 171 700 119,700
土間コンクリート撤去 1 35,000
アスベスト撤去 1 132,000
諸経費 1 60,000
小計 1,509,260
値引き -7,440
消費税 120,740
合計金額 1,630,000

木造住宅33坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅/2階建て
坪数 33坪
建物解体費用 119万円
総額 222万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造2階建て 解体 33 36,060 1,190,000
養生費 157 700 109,900
土間コンクリート撤去 2 3,500 7,000
ブロック塀撤去 28 3,000 85,200
アスファルト撤去 228 2,500 570,000
植木・植栽撤去 17 7,000 119,000
諸経費 1 60,000
小計 2,055,556
値引き -12,744
消費税 164,444
合計金額 2,220,000

木造住宅41坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅/2階建て
坪数 41坪
建物解体費用 156万1,700円
総額 252万7,200円
品名 数量 単位 単価 金額
木造2階建て 解体 41 38,090 1,561,700
養生費 210 800 168,032
土間コンクリート撤去 75 2,800 210,000
駐車場撤去 1 18,000
ブロック塀撤去 18 3,933 70,800
諸経費 1 314,000
小計 2,340,000
値引き -2,532
消費税 187,200
合計金額 2,527,200

木造アパート56坪 2階建て

建物の種類/構造 木造アパート/2階建て
坪数 56坪
建物解体費用 216万円
総額 400万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造アパート 解体 56 38,571 2,160,000
手壊し割増 1 350,000
養生費 380 800 304,000
アスベスト撤去 120 3,000 360,000
土間コンクリート撤去 40 3,500 140,000
室外整備機器撤去 1 300,000
諸経費 1 100,000
小計 3,703,704
値引き -10,296
消費税 296,296
合計金額 4,000,000

木造住宅71坪 3階建て

建物の種類/構造 木造住宅/3階建て
坪数 71坪
建物解体費用 277万4,800円
総額 375万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造3階建て 解体 71 39,082 2,774,800
養生費 403 550 221,760
植木・植栽撤去 1 30,000
ブロック塀撤去 1 43,400
室内残置物撤去 2 70,000 140,000
諸経費 1 360,000
小計 3,472,222
値引き -7,738
消費税 277,778
合計金額 3,750,000

木造住宅89坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅/2階建て
坪数 89坪
建物解体費用 133万5,000円
総額 230万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造2階建て 解体 89 15,000 1,335,000
養生費 130 1,104 143,000
土間コンクリート撤去 20 10,000 200,000
ブロック塀撤去 5 10,000 50,000
植木・植栽撤去 1 150,000
駐車場撤去 1 100,000
庭石撤去 1 80,000
小計 2,129,630
値引き 68,370
消費税 170,370
合計金額 2,300,000

品川区で利用できる助成金制度

品川区では、「不燃化特区」として指定された地区を対象に、解体工事の助成金制度を設けています。
品川区内の「不燃化特区」は以下の9地区です。

品川区の不燃化特区
  • 東中延一・二丁目、中延二・三丁目地区
  • 補助29号線沿道地区
  • 豊町四・五・六丁目、二葉三・四丁目及び西大井六丁目地区
  • 旗の台四丁目・中延五丁目地区
  • 戸越二・四・五・六丁目地区
  • 西品川二・三丁目地区
  • 大井五・七丁目、西大井二・三・四丁目地区
  • 放射2号線沿道地区(荏原1・2丁目、西五反田5・6丁目の各一部)
  • 補助28号線沿道地区
  • 取り壊したい建物が不燃化特区に該当する方は、下記の記事から助成金の概要と手続き方法をご確認ください。

    解体費用を抑える充実助成制度‐品川区編

    まとめ

    本記事でご紹介した解体費用の相場は、あくまでも一つの目安です。
    実際に自身の建物がどのくらいの費用で取り壊せるのかを知りたい方は、解体業者さんに見積りを依頼してみましょう。

    なお、下記の記事では、品川区内にある優良解体業者さんをご紹介していますので、業者さん選びの参考になさってください。

    東京都品川区のおすすめ解体業者7選東京都品川区のおすすめ解体業者7選

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