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福岡県福岡市早良区の解体費用と相場

福岡市内の中でもっとも面積が広い早良区。ますます発展を続ける福岡市早良区で、土地活用や建て替えなど建物を解体する際、解体費用はいくら位かかるか把握しておきたいですよね。
本記事では、解体費用について坪単価と坪単価以外の費用からご紹介します。

福岡市早良区の解体費用相場

解体費用は、本体工事費付帯工事費から成ります。
本体工事費は建物本体の解体費用をいい、付帯工事費は建物以外の解体費用をいいます。本体工事費は坪単価に坪数をかけることで算出できます。付帯工事費は、建物の立地条件によって必要な工事が異なるため実際に測量してもらわないとはっきりした金額がわかりません。
つまり、解体費用の総額は付帯工事費用によって決定します。

建物本体の解体工事費⇨本体工事費⇦坪単価から計算可能

建物以外の解体工事費⇨付帯工事費⇦建物の立地条件で変動

付帯工事費によって決定⇨解体費用の総額

しかし、解体する地域の坪単価と見積り表にある付帯工事費の項目を把握することで、解体費用の総額を予想することができます。

坪単価と本体工事費

解体における坪単価は、解体する建物1坪あたりに必要な人件費と廃材の処理費です。
福岡県早良区の過去の解体工事のデータから算出した坪単価が以下の通りです。

構造 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造 17,704円 5,794円~21,523円
内装解体 42,995円 34,063円~51,926円

では坪単価を使って本体工事費を計算してみましょう。
本体工事費は坪単価に坪数をかけることで算出できます。

本体工事費の計算例
坪単価×坪数=本体工事費
例:福岡市早良区で木造住宅を解体する場合
17,704円(坪単価)×15坪(坪数)=265,560円(本体工事費)

必ずかかる付帯工事費用

建物の立地条件や構造によって値段は異なりますが、必ずかかる付帯工事費があります。

  • 養生費(振動や騒音、粉じんの飛散を抑え安全な作業に必要な費用)
  • 諸経費(項目にするには細かい費用)

諸経費の主な項目は以下の通りです。

  • 近隣挨拶費用
  • ガードマン設置費用
  • 重機使用費用
  • 書類作成・申請費用


諸経費の内訳は業者さんによって様々ですので、見積りの際は必ず内訳を確認しましょう。

早良区 木造解体工事見積り例

まず、福岡市早良区で行われた木造解体の見積り表をご紹介します。

木造住宅15坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 15坪
建物解体費用 28万5,000円
総額 151万2,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 15 19,000 285,000
木造住宅1階建て 14 19,000 266,000
木造住宅1階建て 14 19,000 266,000
養生費 265 800 212,000
駐車場撤去 1 50,000
ブロック塀撤去 68 2,785 197,840
土間コンクリート撤去 1 32,000
植木・植栽撤去 1 25,000
諸経費 110,000円
値引き -43,840円
小計 1,400,000円
消費税 112,000円
合計金額 1,512,000円

木造住宅65坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 65坪
建物解体費用 139万9,000円
総額 405万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 65 21,523 1,399,000
木造住宅2階建て 65 21,523 1,399,000
養生費 504 800 403,200
ブロック塀撤去 78 4,069 317,400
物置撤去 1 35,000
植木・植栽撤去 1 45,000
土間コンクリート撤去 1 35,000
諸経費 160,000円
値引き -43,600円
小計 3,750,000円
消費税 300,000円
合計金額 4,050,000円

ブロック塀除去

ブロック塀は老朽化によって倒壊の恐れがあるため自治体によってはブロック塀の解体費用を補助する制度を設けている場合があります。
ブロック塀解体費用について下記の記事も参考にしてみましょう。
古いブロック塀は危険?解体する前の3つのポイント

木造住宅66坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 66坪
建物解体費用 118万1,100円
総額 324万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 66 17,895 1,181,100
木造住宅2階建て 66 17,895 1,181,100
養生費 500 500 250,000
物置撤去 7 2,000 14,000
ブロック塀撤去 66 1,455 96,000
土間コンクリート撤去 218 451 98,400
植木・植栽撤去 1 40,000
庭石撤去 1 20,000
諸経費 340,000円
値引き -220,600円
小計 3,000,000円
消費税 240,000円
合計金額 3,240,000円

庭の解体

庭がある建物は、建物の解体と一緒に庭の解体工事を行います。植木や石の撤去の費用は業者さんによって違いますが、大体「トラック〇〇台分いくら」と見積りをとります。お庭の解体がある方は下記の記事も参考にしましょう。

お庭の解体費用はどれくらい?庭石・庭木などの撤去費用の目安は?

木造住宅148坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 148坪
建物解体費用 85万7,500円
総額 324万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 148 5,794 857,500
養生費 400 1,000 400,000
室内残置物撤去 205 ? 7,720 1,582,500
物置撤去 1 30,000
土間コンクリート撤去 123 600 73,800
植木・植栽撤去 1 30,000
ブロック塀撤去 122 1,000 122,000
諸経費 50,000円
値引き -145,800円
小計 3,000,000円
消費税 240,000円
合計金額 3,240,000円

早良区 内装解体工事見積り例

次に内装解体の見積り表をご紹介します。

内装解体店舗27坪 1階建て

建物の種類/構造 内装解体店舗1階建て
坪数 27坪
建物解体費用 91万9,700円
総額 108万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
内装解体店舗1階建て 27 34,063 919,700
諸経費 91,970円
値引き -11,670円
小計 1,000,000円
消費税 80,000円
合計金額 1,080,000円

内装解体店舗27坪 1階建て

建物の種類/構造 内装解体店舗1階建て
坪数 27坪
建物解体費用 140万2,000円
総額 172万8,000円
品名 数量 単位 単価 金額
内装解体店舗1階建て 27 51,926 1,402,000
養生費 1 30,000
諸経費 260,000円
値引き -92,000円
小計 1,600,000円
消費税 128,000円
合計金額 1,728,000円

福岡市早良区の補助金制度

自治体によっては、解体工事の費用を補助する制度を設けています。福岡市早良区ではブロック塀の解体の費用を一部補助する制度があります。また細かな条件がありますのでブロック塀解体をお考えの方は問い合わせてみましょう。
参考 福岡市ブロック塀等除却費補助事業

まとめ

同じ建物でも解体業者ごと見積もり方法が違うので各社で金額差が出ます。最初から一社に限定しないで複数社から見積もりとって比べると解体費用の大幅に節約につながります。
下記の記事では福岡市のおすすめ解体業者を紹介してますので参考にしましょう。
解体工事の専門家が教える福岡市のおすすめ解体業者14選