埼玉県さいたま市大宮区の解体費用と相場

解体工事の費用を抑えるにはどうしたらいいかご存知ですか?

実は、解体業者ごとに解体工事の見積り金額はまちまちです。そのため、複数の業者から相見積りを取って比較検討することが非常に重要です。

しかし、ある程度の費用相場が分からないと、目安もつけられないですよね。
そこでこの記事では、過去に埼玉県さいたま市大宮区で施工された解体事例をもとに、解体工事の費用相場や諸費用についてご説明します。
解体工事を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

さいたま市大宮区の解体費用相場

まずは、さいたま市大宮区で行われた解体工事の事例をもとに「坪単価」についてご紹介します。

坪単価とは、建物本体を解体する際にかかる「作業員の人件費」や「がれきや木材のような廃材の処分費」を合わせた、一坪あたりの単価です。

種類 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造住宅 35,108円/坪 28,000円~43,714円
鉄骨造住宅 33,260円/坪 24,632円~45,000円
RC造住宅 35,524円/坪 30,695円~40,000円

この「坪単価」に「坪数」を掛けると「建物本体の解体費用」が求められます。

建物本体の解体費用の求め方
例:埼玉県さいたま市大宮区で30坪の木造住宅を解体した場合
35,108円(坪単価) × 30坪(坪数) = 1,053,240円(建物本体の解体費)
注意!
下記の費用が追加でかかる場合があるため注意が必要です。

  • 養生費
    解体時に発生する騒音や粉塵を防止するための養生シートの費用
  • 残置物撤去費
    建物内に残された不用品を解体業者に処分してもらう費用
  • 付帯工事費
    ブロック塀や土間コンクリートのような、建物本体以外の設備の解体・撤去費用

埼玉県さいたま市大宮区の木造解体工事の見積り例

まずは大宮区で過去に施工された、木造住宅の解体工事の見積書をご紹介します。

木造住宅の特徴
木造住宅は、鉄骨造やRC造(鉄筋コンクリート)と比べて解体しやすいです。
また、解体工事で発生した廃材の処分費用も他の構造より安いため、解体費用は最も安価です。
大宮駅周辺には大型商業施設やマンションが立ち並びますが、区全体の住宅の約半数程度は一般的な木造住宅と言われています。

木造住宅14坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 14坪
建物解体費用 61万2,000円
総額 92万8,800円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 14 43,714 612,000
養生費 95 1,000 95,000
ブロック塀撤去 1 50,000
物置撤去 1 30,000
諸経費 80,000円
値引き -7,000円
小計 860,000円
消費税 68,800円
合計金額 928,800円

木造住宅14坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 14坪
建物解体費用 60万9,600円
総額 80万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 14 43,543 609,600
養生費 84 700 58,800
ブロック塀撤去 1 30,000
諸経費 50,000円
値引き -8,272円
小計 740,128円
消費税 59,872円
合計金額 800,000円

木造住宅40坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 40坪
建物解体費用 112万円
総額 240万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 40 28,000 1,120,000
鉄骨駐車場1階建て 1 0 150,000
養生費 320 1,000 320,000
ブロック塀撤去 55 3,779 207,860
土間コンクリート撤去 1 85,000
庭石撤去 2 26,250 52,500
室内残置物撤去 1 45,000
植木・植栽撤去 3 45,833 137,500
諸経費 104,362円
値引き 0円
小計 2,222,222円
消費税 177,778円
合計金額 2,400,000円

木造住宅45坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 45坪
建物解体費用 157万8,000円
総額 248万4,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 45 35,067 1,578,000
養生費 240 500 120,000
土間コンクリート撤去 1 50,000
庭石撤去 5 60,000 300,000
植木・植栽撤去 3 50,000 150,000
庭石撤去 1 60,000
諸経費 70,000円
値引き -28,000円
小計 2,300,000円
消費税 184,000円
合計金額 2,484,000円

木造住宅44坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 44坪
建物解体費用 125万2,000円
総額 240万5,160円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 44 28,455 1,252,000
養生費 1 160,000
駐車場撤去 1 150,000
庭石撤去 1 180,000
植木・植栽撤去 2 60,000 120,000
ブロック塀撤去 1 105,000
浄化槽撤去 1 30,000
室内残置物撤去 1 150,000
諸経費 80,000円
値引き 0円
小計 2,227,000円
消費税 178,160円
合計金額 2,405,160円

木造アパート45坪2階建て

建物の種類/構造 木造アパート2階建て
坪数 45坪
建物解体費用 190万円
総額 325万5,282円
品名 数量 単位 単価 金額
木造アパート2階建て 45 42,222 1,900,000
養生費 350 900 315,000
土間コンクリート撤去 68 4,676 381,000
諸経費 418,150円
値引き 0円
小計 3,014,150円
消費税 241,132円
合計金額 3,255,282円

木造アパート45坪2階建て

建物の種類/構造 木造アパート2階建て
坪数 45坪
建物解体費用 139万7,000円
総額 183万6,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造アパート2階建て 45 31,044 1,397,000
養生費 126 1,200 151,200
諸経費 160,000円
値引き -8,200円
小計 1,700,000円
消費税 136,000円
合計金額 1,836,000円

木造アパート45坪2階建て

建物の種類/構造 木造アパート2階建て
坪数 45坪
建物解体費用 134万5,000円
総額 180万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造アパート2階建て 45 29,889 1,345,000
養生費 128 800 102,400
土間コンクリート撤去 50 3,200 158,400
諸経費 60,867円
値引き 0円
小計 1,666,667円
消費税 133,333円
合計金額 1,800,000円

埼玉県さいたま市大宮区の鉄骨造解体工事の見積り例

続いて、鉄骨造住宅の解体工事の見積書をご紹介します。

鉄骨造の特徴
鉄骨造は、建物の骨組みに鉄骨を使用しています。
木造よりも解体に手間がかかりますが、工事で出た鉄くずなどは有価物として買い取ってもらえる場合があるため、坪単価はそれほど高くならない傾向にあります。
なお、鋼材の厚みが6mm未満のものは「軽量鉄骨」と呼ばれます。

軽量鉄骨住宅27坪2階建て

建物の種類/構造 軽量鉄骨住宅2階建て
坪数 27坪
建物解体費用 101万円
総額 158万7,600円
品名 数量 単位 単価 金額
軽量鉄骨住宅2階建て 27 37,407 1,010,000
養生費 1 180,000
植木・植栽撤去 1 70,000
庭石撤去 1 20,000
物置撤去 1 50,000
ブロック塀撤去 1 30,000
諸経費 110,000円
値引き 0円
小計 1,470,000円
消費税 117,600円
合計金額 1,587,600円

軽量鉄骨住宅27坪2階建て

建物の種類/構造 軽量鉄骨住宅2階建て
坪数 27坪
建物解体費用 121万5,000円
総額 210万円
品名 数量 単位 単価 金額
軽量鉄骨住宅2階建て 27 45,000 1,215,000
養生費 185 800 148,000
アスベスト撤去 1 150,000
植木・植栽撤去 8 15,000 120,000
物置撤去 1 20,000
土間コンクリート撤去 10 3,000 30,000
庭石撤去 3 15,000 45,000
ブロック塀撤去 9 3,484 31,360
諸経費 215,000円
値引き -29,916円
小計 1,944,444円
消費税 155,556円
合計金額 2,100,000円

軽量鉄骨住宅27坪2階建て

建物の種類/構造 軽量鉄骨住宅2階建て
坪数 27坪
建物解体費用 123万8,700円
総額 172万8,000円
品名 数量 単位 単価 金額
軽量鉄骨住宅2階建て 27 45,878 1,238,700
養生費 110 700 77,000
物置撤去 1 15,000
植木・植栽撤去 1 20,000
庭石撤去 1 20,000
駐車場撤去 1 35,000
諸経費 200,000円
値引き -5,700円
小計 1,600,000円
消費税 128,000円
合計金額 1,728,000円

鉄骨駐車場31坪2階建て

建物の種類/構造 鉄骨駐車場2階建て
坪数 31坪
建物解体費用 76万3,600円
総額 200万円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨駐車場2階建て 31 24,632 763,600
養生費 182 2,300 418,600
土間コンクリート打ち 30 15,050 451,500
出入り口スロープ・コンクリ 5 22,500 112,500
室外設備機器撤去 1 76,800
諸経費 50,000円
値引き -21,148円
小計 1,851,852円
消費税 148,148円
合計金額 2,000,000円

埼玉県さいたま市大宮区のRC造解体工事の見積り例

最後に、RC造住宅の解体工事の見積書をご紹介します。

RC造住宅の特徴
RC造は、大型の施設やマンションの構造によく使われています。
鉄筋とコンクリートで強度を高めているため、他の構造と比べてもかなり頑丈です。
解体する際は大がかりな工事になるため、解体費用は高額になります。

RCマンション270坪3階建て

建物の種類/構造 RCマンション3階建て
坪数 270坪
建物解体費用 828万7,600円
総額 1080万円
品名 数量 単位 単価 金額
RCマンション3階建て 270 30,695 8,287,600
養生費 670 1,500 1,005,000
受水槽撤去処分 1 150,000
駐輪場撤去処分 1 120,000
建物以外土間撤去処分 1 350,000
諸経費 200,000円
値引き -112,600円
小計 10,000,000円
消費税 800,000円
合計金額 10,800,000円

RCマンション270坪3階建て

建物の種類/構造 RCマンション3階建て
坪数 270坪
建物解体費用 1080万円
総額 1404万円
品名 数量 単位 単価 金額
RCマンション3階建て 270 40,000 10,800,000
養生費 1400 600 840,000
特殊大型基礎加算 300 4,000 1,200,000
室外設備機器撤去 1 50,000
駐輪ポート撤去処分 2 ヶ所 15,000 30,000
整地 1 100,000
諸経費 100,000円
値引き -20,000円
小計 13,000,000円
消費税 1,040,000円
合計金額 14,040,000円

RCマンション278坪3階建て

建物の種類/構造 RCマンション3階建て
坪数 278坪
建物解体費用 997万3,800円
総額 1512万円
品名 数量 単位 単価 金額
RCマンション3階建て 278 35,877 9,973,800
養生費 1150 2,600 2,990,000
浄化槽撤去 1 100,000
有価物買取費 1 -650,000
サイクルポート撤去 1 80,000
諸経費 1,596,800円
値引き -90,600円
小計 14,000,000円
消費税 1,120,000円
合計金額 15,120,000円

中間マージンを省いて解体費用を抑える

家を建て替える際、ハウスメーカーに解体工事を依頼すると中間マージンが発生します。

実は、ハウスメーカーに解体工事を依頼しても、実際に工事を行うのは協力会社や下請けの解体業者なのです。そのため、それぞれの会社に対する手数料(中間マージン)が発生してしまいます。

中間マージンを省くことで、ハウスメーカーの見積りに比べて数十万円~数百万円安く工事を行える場合もあります。
そのため、解体費用を抑えるには自分で解体業者を探して解体工事を依頼することが重要です。
解体工事の費用を安くする家の解体工事の料金相場、費用を削減するための方法と注意点

埼玉県さいたま市大宮区で利用できる補助金制度

さいたま市では、地震災害に強いまちづくり推進のため、耐震性が低く建て替えも難しい建物の解体費用を一部補助しています。

助成金額は、解体工事に要した費用の23%相当(床面積1平方メートルにつき34,100円が限度)で、助成限度額は60万円です。

詳しくはさいたま市のサイトで確認してみてください。
参考 さいたま市/【令和2年度は4月1日から受付を開始します】耐震補強等助成事業(戸建住宅の建替え工事)さいたま市/【令和2年度は4月1日から受付を開始します】耐震補強等助成事業(戸建住宅の建替え工事)

まとめ

埼玉県さいたま市大宮区の解体費用についてご紹介しました。

しかし、それぞれの建物の状況によって解体費用は違うため、ぜひ実際に解体業者から見積りを取ってみてください。

こちらの記事で、さいたま市のおすすめ解体業者をご紹介していますので、あわせて確認してみてください。
埼玉県さいたま市のおすすめ解体業者19選埼玉県さいたま市のおすすめ解体業者19選

また、同じ建物の見積りを依頼しても、業者ごとに金額は異なります。そのため、複数の解体業者から相見積りを取って費用を比較して、依頼する業者を決めましょう。

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