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埼玉県さいたま市西区の解体費用と相場

一生に一度あるかないかの解体工事。解体費用はいくら位かかるのか、なかなかイメージしずらいのではないですよね。
本記事では、解体費用の成り立ちを坪単価と坪単価以外の費用からご紹介します。

さいたま市西区の解体費用相場

解体費用の相場は、実際に業者さんに見積りを依頼しないと詳しい金額はわかりません。しかし、坪単価と坪単価以外の費用を把握すれば大体の予算の目処をたてる事ができます。
解体費用は、坪単価から計算できる建物本体の解体費用建物以外の解体費用から成ります。
ちなみに、建物本体の解体費用を本体工事費といい、建物以外の解体費用を付帯工事費といいます。

解体費用
     建物本体の解体費用(⇒本体工事費)
         +
     建物以外の解体費用(⇒付帯工事費)
         ‖
        解体費用

本体工事費坪単価に坪数をかけることによって算出されます。
付帯工事費建物の立地条件によって異なるため、実際に測量してもらわないとはっきりした金額はわからないのです。つまり解体費用は付帯工事費によって変動します。
しかし解体費用は、解体する地域の坪単価と付帯工事費の項目を把握することで、大体の目安を立てることができるのです

坪単価と本体工事費

解体における坪単価は、解体する建物1坪当たりに必要な人件費と廃材の処理費です。
過去の解体工事のデータから算出したさいたま市西区の坪単価が以下の通りです。

構造坪単価(実勢価格)費用幅
木造27,459円28,775円~35,000円

では実際に坪単価を使って本体工事費を計算してみましょう。

本体工事費の計算例
坪単価×坪数=本体工事費
例:さいたま市西区で45坪の木造住宅を解体する場合
27,495円(坪単価)×45坪(坪数)=1,237,050円(本体工事費)

必ずかかる付帯費用

建物の立地条件によって費用は異なりますが、どんな建物の解体に必ずかかる付帯費用があります。
建物を解体する際ときに生じる振動や騒音、粉じんの飛散をふせぎ安全に作業を進めるために必要な費用を養生費といいます。
見積りの際に、項目にするのが難しい細かな費用を諸経費といいます。諸経費の主な内訳の内容は以下の通りです。

  • 近隣挨拶費
  • ガードマン設置費
  • 書類の作成・申請費
  • 重機などの使用費
諸経費は業者さんによって内訳が異なるため、見積りの際は確認しましょう。

さいたま市西区 解体見積り例

さいたま市西区で行われた解体工事の見積り表をご紹介します。付帯工事費の項目に注目してみましょう。

木造駐車場1坪 1階建て

建物の種類/構造その他駐車場1階建て
坪数1坪
建物解体費用20万0,000円
総額32万0,000円
品名数量単位単価金額
その他駐車場1階建て1200,000200,000
土間コンクリート撤去150,000
その他170,000
諸経費0円
値引き-23,702円
小計296,298円
消費税23,702円
合計金額320,000円

木造アパート59坪 1階建て

建物の種類/構造木造アパート(3棟)1階建て
坪数59坪
建物解体費用204万6,000円
総額237万6,000円
品名数量単位単価金額
木造アパート(3棟)1階建て5934,6782,046,000
養生費200600120,000
諸経費70,000円
値引き-36,000円
小計2,200,000円
消費税176,000円
合計金額2,376,000円

木造アパート63坪 1階建て

建物の種類/構造木造アパート(3棟)1階建て
坪数63坪
建物解体費用201万6,000円
総額260万0,000円
品名数量単位単価金額
木造アパート(3棟)1階建て6332,0002,016,000
養生費280800224,000
浄化槽・便槽撤去610,00060,000
土間コンクリート撤去125,000
諸経費82,407円
値引き0円
小計2,407,407円
消費税192,593円
合計金額2,600,000円

土間コンクリート

砂利や石を敷き詰めコンクリートで打ち固めた床で、土間の部分に活用されます。解体には騒音も伴うため、近隣への挨拶なども入念に行うため諸経費にも影響がでます。

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木造アパート57坪 1階建て

建物の種類/構造木造アパート(3棟)1階建て
坪数57坪
建物解体費用175万1,000円
総額213万8,400円
品名数量単位単価金額
木造アパート(3棟)1階建て5730,7191,751,000
養生費1150,000
諸経費80,000円
値引き-1,000円
小計1,980,000円
消費税158,400円
合計金額2,138,400円

木造アパート 1階建て

建物の種類/構造木造アパート(3棟)1階建て
坪数1式
建物解体費用203万7,037円
総額220万0,000円
品名数量単位単価金額
木造アパート(3棟)1階建て12,037,0372,037,037
養生費00
諸経費0円
値引き0円
小計2,037,037円
消費税162,963円
合計金額2,200,000円

木造住宅40坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数40坪
建物解体費用115万1,000円
総額160万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て4028,7751,151,000
養生費5070035,000
基礎解体222,00044,000
アスベスト撤去1312,000156,000
浄化槽・便槽撤去140,000
諸経費60,000円
値引き-4,518円
小計1,481,482円
消費税118,518円
合計金額1,600,000円

木造住宅56坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数56坪
建物解体費用196万0,000円
総額280万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て5635,0001,960,000
養生費240800192,000
土間コンクリート撤去453,164142,400
浄化槽・便槽撤去250,000100,000
植木・植栽撤去110,000
諸経費188,193円
値引き0円
小計2,592,593円
消費税207,407円
合計金額2,800,000円

木造住宅51坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数51坪
建物解体費用158万3,000円
総額190万0,800円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て5131,0391,583,000
養生費150,000
浄化槽・便槽撤去150,000
諸経費80,000円
値引き-3,000円
小計1,760,000円
消費税140,800円
合計金額1,900,800円

アスベスト除去

2006年に使用が全面禁止となったアスベスト。古い住宅では断熱材として使用されることがありました。解体工事の際にアスベスト使用建物は、アスベストの除去作業が必要になります。また、解体の際に周りへの飛散を防ぐために慎重な作業が必要になるため高額になります。
家 調査解体工事のアスベスト調査、なぜ行う?詳しい手続きの方法も解説

さいたま市の補助金制度

自治体によっては、解体工事の費用を補助する制度があります。さいたま市ではアスベストの除去費用を補助する制度があります。解体の際にアスベストの除去が必要な方は窓口に問い合わせましょう。

参考 さいたま市民間建築物吹付けアスベスト除去等事業補助金交付について

まとめ

解体費用は建物によって金額は様々ですが、業者さんによっても金額が変わります。
また解体工事では、どんなに注意深く作業をしても振動や音は避けられず、騒音などから近隣とのトラブルに発展することも少なくありません。業者さんの事前の挨拶などの対応によってトラブルは避けられます。なので見積り依頼は必ず相見積りを取って、しっかり見比べて納得してから決定しましょう。

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