大阪府大阪市西成区の解体費用と相場

大阪府大阪市西成区で解体工事をしたいけど、「費用はいくら必要なの?」とお考えの方は多いのではないでしょうか。

一般的な解体費用の求め方として、「坪単価×坪数(延床面積)」という方法があります。しかし実際の見積りでは、植木やブロック塀の撤去や廃棄物の処理など、様々な費用がかかってしまいます。ですので、しっかりとした費用を求めるには、建物状況が非常に重要になってきます。

この記事では、大阪市西成区における解体工事の坪単価相場と、解体工事の見積りデータをもとに、解体工事にかかる諸費用についてご紹介します。

大阪府大阪市西成区の解体費用相場

まず、大阪市西成区で実際に行われた解体事例から、構造別の平均坪単価をご紹介します。
坪単価とは、建物本体を取り壊す際にかかる「人件費」とがれきなどの「処分費」を合わせた、「一坪あたりの単価」です。

種類坪単価(実勢価格)費用幅
木造住宅36,131円/坪27,200円〜52,125円
鉄骨造60,094円/坪44,519円〜86,087円
内装解体16,367円/坪16,367円〜16,367円

坪単価に建物の坪数を掛けることで、建物本体を取り壊す費用が算出できます。
本記事では、建物本体を取り壊す費用のことを本体工事費とよんでいます。

ただし、解体工事の見積りの記入方法にルールはないので業者さんによって呼び方は様々です。見積りに「本体工事費」がないという場合は違う名称で記載されていることがあるので注意しましょう。

坪単価を使用した本体工事費の計算方法

坪単価」×「建物の坪数」=「本体工事費

【計算例:大阪市西成区で30坪の木造住宅を取り壊した場合】
36,131円(坪単価) × 30坪(坪数) = 1,083,930円(本体工事費)

大阪府大阪市西成区 木造解体工事の見積り例

大阪市西成区で実際に行われた解体事例を、坪数別にご紹介します。
解体工事では、本体工事費以外にも様々な費用項目があります。

こちらのデータは、実際にお見積りを取る際の参考にして下さい。

木造住宅5坪 1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数5坪
建物解体費用13万6,000円
総額90万7,200円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て527,200136,000
養生費5075037,500
手壊し547,600238,000
両側壁サイディング487,000336,000
室内残置物撤去425,000100,000
諸経費0円
値引き-7,500円
小計840,000円
消費税67,200円
合計金額907,200円

木造住宅8坪 1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数8坪
建物解体費用41万7,000円
総額77万7,600円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て852,125417,000
養生費2560015,000
室内残置物撤去18?11,000198,000
ブロック塀撤去140,000
諸経費55,000円
値引き-5,000円
小計720,000円
消費税57,600円
合計金額777,600円

木造工場83坪 2階建て

建物の種類/構造木造工場2階建て
坪数83坪
建物解体費用254万5,000円
総額340万9,560円
品名数量単位単価金額
木造工場2階建て8330,6632,545,000
養生費240800192,000
トタン補修工事1380,000
諸経費40,000円
値引き0円
小計3,157,000円
消費税252,560円
合計金額3,409,560円

木造住宅43坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数43坪
建物解体費用148万5,000円
総額180万2,520円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て4334,5351,485,000
養生費180800144,000
諸経費40,000円
値引き0円
小計1,669,000円
消費税133,520円
合計金額1,802,520円

手壊しとは?

手壊しとは、その名の通り重機などを使わず人力で行う工事をいいます。手壊し解体が行われる主な例に、建物までの道が狭い建物が高い場所にあり、道が階段にあり道が階段になっているなどがあります。

また、手壊し解体は重機を使った解体に比べ、約2~3倍の費用がかかり、時間も約2倍ほどかかります。解体工事をする際はその点も注意しておきましょう。

参考 手壊し(てこわし)解体ってなに?解体工事の無料一括見積なら最安値「解体無料見積ガイド」へ

大阪府大阪市西成区 鉄骨造解体工事の見積り例

大阪市西成区における鉄骨造解体工事の見積り例をご紹介いたします。
木造との違いなどに注意しながら、見ていきましょう。

鉄骨事務所271坪 4階建て

建物の種類/構造鉄骨事務所4階建て
坪数271坪
建物解体費用2339万3,580円
総額3240万0,000円
品名数量単位単価金額
鉄骨事務所4階建て27186,32323,393,580
養生費12841,5321,967,700
ブロック塀撤去27m2,75074,250
門扉撤去235,00070,000
室外設備機器撤去150,000
植木・植栽撤去1120,000
土間コンクリート撤去1002,400240,000
室内残置物撤去32?12,500400,000
諸経費5,032,700円
値引き-1,360,088円
小計29,988,142円
消費税2,411,858円
合計金額32,400,000円

鉄骨事務所256坪 4階建て

建物の種類/構造鉄骨事務所4階建て
坪数256坪
建物解体費用1417万6,000円
総額1673万0,172円
品名数量単位単価金額
鉄骨事務所4階建て25655,37514,176,000
養生費751900675,900
ブロック塀撤去283,00084,000
植木・植栽撤去15,000
ネットフェンス解体284,000112,000
浄化槽・便槽撤去1150,000
土間コンクリート撤去463,000138,000
諸経費150,000円
値引き0円
小計15,490,900円
消費税1,239,272円
合計金額16,730,172円

鉄骨事務所256坪 4階建て

建物の種類/構造鉄骨事務所4階建て
坪数256坪
建物解体費用1664万0,000円
総額3882万7,296円
品名数量単位単価金額
鉄骨事務所4階建て25665,00016,640,000
養生費7511,200901,200
ブロック塀撤去283,00084,000
PC杭撤去処分578m30,00017,340,000
ネットフェンス解体284,000112,000
浄化槽・便槽撤去1150,000
土間コンクリート撤去464,000184,000
諸経費540,000円
値引き0円
小計35,951,200円
消費税2,876,096円
合計金額38,827,296円

鉄骨事務所271坪 4階建て

建物の種類/構造鉄骨事務所4階建て
坪数271坪
建物解体費用1341万1,600円
総額3170万0,000円
品名数量単位単価金額
鉄骨事務所4階建て27149,48913,411,600
養生費12801,4281,828,000
ブロック塀撤去27m2,50067,500
門扉撤去225,00050,000
室外設備機器撤去135,000
植木・植栽撤去1100,000
土間コンクリート撤去1002,000200,000
室内残置物撤去32?12,000384,000
PC杭撤去処分512m18,1419,288,300
諸経費5,013,750円
値引き-1,028,402円
小計29,349,748円
消費税2,350,252円
合計金額31,700,000円

鉄骨事務所264坪 4階建て

建物の種類/構造鉄骨事務所4階建て
坪数264坪
建物解体費用1175万3,000円
総額1495万8,000円
品名数量単位単価金額
鉄骨事務所4階建て26444,51911,753,000
養生費10401,5001,560,000
諸経費1,585,000円
値引き-1,048,000円
小計13,850,000円
消費税1,108,000円
合計金額14,958,000円

大阪府大阪市西成区 内装解体工事の見積り例

大阪市西成区における内装解体工事の見積り例についてご紹介いたします。

内装解体とは?
柱や基礎では無く、建物の内部を解体する工事のこと。
店舗やテナントなどをオーナーに返す際などによく行われます。

内装解体店舗30坪 1階建て

建物の種類/構造内装解体店舗1階建て
坪数30坪
建物解体費用49万1,000円
総額60万0,000円
品名数量単位単価金額
内装解体店舗1階建て3016,367491,000
養生費130,000
諸経費60,000円
値引き-27,480円
小計553,520円
消費税46,480円
合計金額600,000円

大阪府大阪市西成気区で利用できる補助金制度

大阪市では、狭い道路に面した古い木造住宅を解体する際、解体にかかる費用を一部補助する「狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度」という制度を実施しています。

幅員が4m未満の道路に面する敷地や、昭和25年以前に建てられた木造住宅であることなど、補助金を受け取るには様々な条件を満たす必要があります。また、補助金の限度額は戸建住宅の場合75万円、集合住宅の場合は150万円となっています。

非常に手厚い補助金制度ですので、少しでも費用を浮かしたいとお考えの方は市の窓口まで相談してみましょう。

参考 大阪市:7.狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度 大阪市

まとめ

解体工事にかかる費用は、お家それぞれの条件によってまったく異なります。坪単価で建物本体の解体費用が予想できたら、思い切って解体業者さんに見積りを依頼してみましょう。

また、お見積りを取る際は必ず相見積りを取りましょう。同じ建物でも、解体業者さんによって工事内容や金額が変わってきますので、見積りはしっかり比較検討し、自分にあった業者さんに依頼しましょう。

下記の記事は、大阪市でおすすめの解体業者さんを紹介しています。ぜひ参考にして下さい。

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