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千葉県習志野市の解体費用と相場

解体費用ってどのくらいかかるのか。
馴染みのない解体工事ではこのような疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。一方で、調べてみてもわかりづらく困ってしまうこともあるかもしれません。
本記事では、解体費用について坪単価と坪単価以外の費用からご説明します。

千葉県習志野市の解体費用相場

解体費用は、建物本体の解体費用と建物以外の解体費用から成ります。
建物本体の解体費用を本体工事費といい、付帯工事費といいます。

解体費用

本体工事費⇨建物本体の解体費用
+
付帯工事費⇨建物以外の解体費用

解体費用の総額

本体工事費は坪単価に坪数をかけることで算出できます。付帯工事費は建物の立地条件によって必要な工事が異なるため、実際に業者さんに見積りをとってもらわないとはっきりした金額はわかりません。つまり解体費用の総額は付帯工事費によって決定します。
しかし、解体する地域の坪単価と見積り表の付帯工事費の項目を把握することで解体費用の総額を予想することができます。

坪単価と本体工事費

解体における坪単価は、解体する建物1坪あたりに必要な人件費と廃材の処理費です。
千葉県習志野市で実際に行われた解体工事のデータから算出した坪単価が以下の通りです。

構造坪単価(実勢価格)費用幅
木造24,386円18,000円~40,000円
鉄骨造47,639円34,553円~60,621円

では坪単価を使用して本体工事費を計算してみましょう。本体工事費は坪単価に坪数をかけることで算出できます。

本体工事費の計算例
坪単価×坪数=本体工事費
例:千葉県習志野市で15坪の木造住宅を解体する場合
24,386円(坪単価)×15坪(坪数)=365,790円(本体工事費)

坪単価の費用幅

建物の構造は大きく分けて木造、鉄骨造、RC造の3つです。
木造は解体しやすく、廃材の処理も簡単なため坪単価が安くなる傾向にあります。またRC造は解体しにくく廃材の処理も大変なため坪単価が高くなる傾向にあります。

構造別の坪単価

(壊しやすい)    (壊しにくい)
木造<鉄骨造<RC造
(値段安い)     (値段高い)

同じ構造でも建物によって必要な人数や工事過程は様々なので、費用の差が生じます。

習志野市 木造解体工事見積り例

習志野市で実際に行われた木造解体工事の見積り表をご紹介します。

木造住宅15坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数15坪
建物解体費用49万5,000円
総額113万4,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て1533,000495,000
養生費120950114,000
室内残置物撤去150,000
植木・植栽撤去250,000100,000
ブロック塀撤去203,50070,000
土間コンクリート撤去254,200105,000
物置撤去120,000
諸経費150,000円
値引き-54,000円
小計1,050,000円
消費税84,000円
合計金額1,134,000円

木造住宅15坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数15坪
建物解体費用48万6,300円
総額117万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て1532,420486,300
養生費144800115,200
室内残置物撤去160,000
植木・植栽撤去1195,500
アスベスト撤去38?1,82369,264
物置撤去13,000
浄化槽撤去130,000
ブロック塀撤去242,99371,820
庭石撤去115,000
諸経費39,000円
値引き-1,751円
小計1,083,333円
消費税86,667円
合計金額1,170,000円

アスベスト除去

2006年に使用が全面禁止になったアスベストは、かつて木造住宅で断熱材として使用されていました。
アスベストの除去は周りへの飛散を防ぐためにも慎重な作業が必要なため時間と人件費がかかってしまいます。

アスベストの「レベル」とは?アスベストの解体費用はどれくらい?

木造住宅15坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数15坪
建物解体費用52万2,828円
総額129万6,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て1534,855522,828
養生費11960071,400
手ごわし解体861,821156,640
植木・植栽撤去1012,000120,000
土間コンクリート撤去553,000165,000
ブロック塀撤去137,47197,125
諸経費70,000円
値引き-2,993円
小計1,200,000円
消費税96,000円
合計金額1,296,000円

木造住宅17坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数17坪
建物解体費用39万1,000円
総額114万4,800円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て1723,000391,000
木造小屋1階建て815,000120,000
木造小屋1階建て818,000135,000
養生費260600156,000
物置撤去263,50092,400
土間コンクリート撤去282,14760,108
門扉撤去110,000
植木・植栽撤去150,000
諸経費50,000円
値引き-4,508円
小計1,060,000円
消費税84,800円
合計金額1,144,800円

木造住宅36坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数36坪
建物解体費用84万7,250円
総額170万6,400円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て3623,535847,250
木造事務所1階建て100,000
養生費270600162,000
物置撤去115,000
土間コンクリート撤去102,00019,440
植木・植栽撤去250,000100,000
室内残置物撤去460,000240,000
浄化槽・便槽撤去150,000
諸経費50,000円
値引き-3,690円
小計1,580,000円
消費税126,400円
合計金額1,706,400円

浄化槽除去

解体工事は建物の解体の後に基礎の解体工事を行います。基礎の解体の際に土中から、ゴミや瓦、昔使っていた井戸や浄化槽が発見されることがあります。土中から発見された物を地中埋設物といいます。

「地中埋設物の撤去」での不当な追加費用を避けるポイント

木造住17坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数17坪
建物解体費用51万6,120円
総額65万8,800円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て1730,360516,120
養生費7260093,200
浄化槽・便槽撤去(サービス)10
諸経費10,000円
値引き-9,320円
小計610,000円
消費税48,800円
合計金額658,800円

木造住宅37坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数37坪
建物解体費用113万0,930円
総額138万2,400円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て3730,5661,130,930
養生費14060084,000
浄化槽・便槽撤去(サービス)10
諸経費70,000円
値引き-4,930円
小計1,280,000円
消費税102,400円
合計金額1,382,400円

木造小屋 1階建て

建物の種類/構造木造小屋1階建て
建物解体費用5万0,000円
総額34万7,760円
品名数量単位単価金額
木造小屋1階建て150,000
諸経費
値引き
小計
消費税
合計金額

木造住宅15坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数15坪
建物解体費用6万0,000円
総額250万2,144円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て154,00060,000
木造小屋1階建て170,000
木造住宅2階建て3735,0001,295,000
養生費274700191,800
植木・植栽撤去250,000100,000
ブロック塀撤去125,00060,000
諸経費0円
値引き0円
小計2,316,800円
消費税185,344円
合計金額2,502,144円

木造住宅46坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数46坪
建物解体費用138万0,000円
総額195万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て4630,0001,380,000
養生費216700151,200
土間コンクリート撤去163,50056,000
植木・植栽撤去340,000120,000
室内残置物撤去1120,000
諸経費0円
値引き-23,376円
小計1,803,824円
消費税146,176円
合計金額1,950,000円

木造住宅46坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数46坪
建物解体費用116万2,000円
総額190万8,360円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て4625,2611,162,000
養生費280700196,000
土間コンクリート撤去232,56559,000
植木・植栽撤去1.550,000100,000
物置撤去13,000
庭石撤去125,000
駐車場撤去423,143132,000
諸経費90,000円
値引き0円
小計1,767,000円
消費税141,360円
合計金額1,908,360円

木造住宅46坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数46坪
建物解体費用138万0,000円
総額190万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て4630,0001,380,000
養生費216700151,200
土間コンクリート撤去163,50056,000
駐車場撤去353,500122,500
室内残置物撤去180,000
諸経費0円
値引き-32,876円
小計1,756,824円
消費税143,176円
合計金額1,900,000円

木造住宅46坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数46坪
建物解体費用116万2,000円
総額178万1,460円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て4625,2611,162,000
養生費280700196,000
土間コンクリート撤去232,56559,000
庭石撤去0.525,00012,500
物置撤去13,000
駐車場撤去423,143132,000
諸経費85,000円
値引き0円
小計1,649,500円
消費税131,960円
合計金額1,781,460円

木造住宅38坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数38坪
建物解体費用118万0,000円
総額158万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て3831,0531,180,000
養生費1100,000
門扉撤去3?15,00045,000
植木・植栽撤去2?6,00012,000
諸経費127,800円
値引き-1,984円
小計1,462,816円
消費税117,184円
合計金額1,580,000円

木造住宅33坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数33坪
建物解体費用91万7,000円
総額153万1,440円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て3327,788917,000
養生費230700161,000
土間コンクリート撤去422,00084,000
植木・植栽撤去130,000
ブロック塀撤去154,00060,000
アスベスト撤去1?30,000
諸経費136,000円
値引き0円
小計1,418,000円
消費税113,440円
合計金額1,531,440円

木造住宅33坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数33坪
建物解体費用93万7,440円
総額150万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て3328,407937,440
養生費250600150,000
土間コンクリート撤去402,500100,000
物置撤去320,00060,000
ブロック塀撤去180,000
井戸解体埋め戻し費用130,000
植木・植栽撤去140,000
諸経費80,000円
値引き-95,635円
小計1,381,805円
消費税118,195円
合計金額1,500,000円

木造住宅40坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数40坪
建物解体費用115万3,300円
総額170万6,400円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て4028,8331,153,300
養生費240700168,000
土間コンクリート撤去202,50050,000
植木・植栽撤去113,000
ブロック塀撤去120,000
浄化槽撤去115,000
諸経費169,000円
値引き-8,300円
小計1,580,000円
消費税126,400円
合計金額1,706,400円

木造住宅40坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数40坪
建物解体費用114万6,360円
総額162万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て4028,6591,146,360
養生費280600168,000
土間コンクリート撤去1110,000
庭石撤去120,000
ブロック塀撤去115,000
植木・植栽撤去120,000
浄化槽撤去130,000
諸経費50,000円
値引き-59,360円
小計1,500,000円
消費税120,000円
合計金額1,620,000円

木造住宅40坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数40坪
建物解体費用120万7,375円
総額170万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て4030,1841,207,375
養生費254600152,280
土間コンクリート撤去185,585
ブロック塀撤去162,080
植木・植栽撤去1?10,000
フェンス撤去23m50211,550
浄化槽撤去110,000
門扉撤去17,500
諸経費36,000円
値引き-8,296円
小計1,574,074円
消費税125,926円
合計金額1,700,000円

木造住宅20坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数20坪
建物解体費用70万0,000円
総額113万4,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2035,000700,000
養生費150700105,000
アスベスト撤去1100,000
室内残置物撤去160,000
ブロック塀撤去130,000
物置撤去120,000
諸経費35,000円
値引き0円
小計1,050,000円
消費税84,000円
合計金額1,134,000円

木造住宅21坪 1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数21坪
建物解体費用64万6,200円
総額123万1,200円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て2130,771646,200
養生費11870082,600
駐車場撤去203,50070,000
植木・植栽撤去1130,000
庭石撤去128,000
物置撤去13,000
浄化槽・便槽撤去125,000
ブロック塀撤去102,70027,000
室内残置物撤去117,000
諸経費119,000円
値引き-7,800円
小計1,140,000円
消費税91,200円
合計金額1,231,200円

木造住宅20坪 1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数20坪
建物解体費用71万8,070円
総額167万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て2035,904718,070
養生費126800100,800
植木・植栽撤去1336,000
駐車場撤去135,000
庭石撤去140,000
物置撤去15,000
土間コンクリート撤去5235,311183,615
門扉撤去115,000
諸経費120,274円
値引き-7,463円
小計1,546,296円
消費税123,704円
合計金額1,670,000円

木造住宅21坪 1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数21坪
建物解体費用66万0,000円
総額120万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て2131,429660,000
養生費200600120,000
植木・植栽撤去360,000180,000
土間コンクリート撤去202,50050,000
駐車場撤去120,000
浄化槽・便槽撤去110,000
庭石撤去125,000
ブロック塀撤去155,000
諸経費50,000円
値引き-58,889円
小計1,111,111円
消費税88,889円
合計金額1,200,000円

木造住宅20坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数20坪
建物解体費用74万5,400円
総額120万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2037,270745,400
養生費180800144,000
植木・植栽撤去160,000
アスベスト撤去1160,000
門扉撤去110,000
物置撤去15,000
諸経費0円
値引き-13,289円
小計1,111,111円
消費税88,889円
合計金額1,200,000円

木造住宅20坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数20坪
建物解体費用56万3,340円
総額205万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2028,167563,340
養生費151800120,960
室内残置物撤去440,000160,000
植木・植栽撤去252,000104,000
庭石撤去145,000
門扉撤去130,000
物置撤去110,000
アスベスト撤去791,00079,200
土間コンクリート撤去42,2318,925
浄化槽・便槽撤去256,000
諸経費721,520円
値引き-797円
小計1,898,148円
消費税151,852円
合計金額2,050,000円

必ずかかる付帯工事費

建物の立地条件や構造によって値段は異なりますが、必ずかかる付帯工事費があります。

  • 養生費(振動や騒音、粉じんの飛散を抑え安全な作業に必要な費用)
  • 諸経費(項目にするには細かい費用)

諸経費の主な項目は以下の通りです。

  • 近隣挨拶費用
  • ガードマン設置費用
  • 重機使用費用
  • 書類作成・申請費用


諸経費の内訳は業者さんによって様々ですので、見積りの際は必ず内訳を確認しましょう。

習志野市 鉄骨造解体工事見積り例

次に習志野市で行われた鉄骨造の解体工事の見積り表をご紹介します。

鉄骨アパート132坪 3階建て

建物の種類/構造鉄骨アパート3階建て
坪数132坪
建物解体費用630万2,000円
総額850万0,000円
品名数量単位単価金額
鉄骨アパート3階建て13247,7426,302,000
養生費615900553,500
土間コンクリート撤去1519,600
浄化槽撤去1100,000
ブロック塀撤去1183,500
フェンス撤去195009,500
植木・植栽撤去115,000
有価物償却分等値引き1-272,729
諸経費460,000円
値引き0円
小計7,870,371円
消費税629,629円
合計金額8,500,000円

鉄骨アパート132坪 3階建て

建物の種類/構造鉄骨アパート3階建て
坪数132坪
建物解体費用800万1,992円
総額1,020万6,000円
品名数量単位単価金額
鉄骨アパート3階建て13260,6218,001,992
養生費5852,2001,287,000
浄化槽撤去150,000
ブロック塀撤去273,46993,660
土間コンクリート撤去821,491122,250
植木・植栽撤去150,000
発生有価材 売却利益返還分-300,000
諸経費170,000円
値引き-24,902円
小計9,450,000円
消費税756,000円
合計金額10,206,000円

鉄骨アパート132坪 3階建て

建物の種類/構造鉄骨アパート3階建て
坪数132坪
建物解体費用456万1,000円
総額637万0,000円
品名数量単位単価金額
鉄骨アパート3階建て13234,5534,561,000
養生費740850629,000
ブロック塀撤去1125,500
土間コンクリート撤去73,00021,000
植木・植栽撤去188,000
諸経費478,000円
値引き-4,700円
小計5,897,800円
消費税472,200円
合計金額6,370,000円

鉄骨住宅20坪 2階建て

建物の種類/構造軽量鉄骨住宅2階建て
坪数20坪
建物解体費用50万0,000円
総額102万6,000円
品名数量単位単価金額
軽量鉄骨住宅2階建て2025,000500,000
養生費17150085,500
物置撤去115,000
植木・植栽撤去4?8,00032,000
庭石撤去2?19,500
アスベスト撤去4?30,000120,000
室内残置物撤去15?10,000150,000
諸経費36,000円
値引き-8,000円
小計950,000円
消費税76,000円
合計金額1,026,000円

鉄骨住宅20坪 2階建て

建物の種類/構造軽量鉄骨住宅2階建て
坪数20坪
建物解体費用72万8,500円
総額152万3,000円
品名数量単位単価金額
軽量鉄骨住宅2階建て2036,425728,500
養生費162800129,600
アスベスト撤去167997166,500
室内残置物撤去1115,000
植木・植栽撤去152,000
庭石撤去125,000
物置撤去117,500
土間コンクリート撤去52,69513,475
地中埋設物撤去125,000
諸経費138,479円
値引き-869円
小計1,410,185円
消費税112,815円
合計金額1,523,000円

習志野市の補助金制度

自治体によっては、解体工事の費用を補助する制度を設けています。千葉県習志野市ではブロック塀の解体・補強工事を一部補助する制度がありますので、確認してみましょう。
参考 習志野市ホームページ危険コンクリートブロック塀等安全対策費補助のご案内

まとめ

建物によって金額が様々なように、解体業者さんによって見積り金額は異なります。見積り依頼の際は必ず複数の業者さんに依頼してしっかり見比べてから決定しましょう。
下記の記事では習志野市のおすすめ解体業者さんをまとめてありますので参考にしましょう。

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