東京都中野区の解体費用と相場

この記事では、東京都中野区における解体工事の坪単価相場と、解体工事の見積りデータをもとに、解体工事にかかる諸費用についてご紹介します。

解体費用は、坪単価(1坪あたりの作業工賃)に坪数を掛けて相場を出すのが一般的です。しかし、それは建物本体の解体費用相場であり、工事費総額の相場ではありません。解体工事には坪単価で予想できる費用以外にもさまざまな費用がかかり、お家それぞれの条件で金額が大きく異なるため、「工事費総額の相場」としてデータが取れないのです

しかし、坪単価と坪単価以外の諸費用について把握できれば、実際の解体費用総額に近い予算を立てられます。ぜひ、この記事をひとつの目安として参考になさってください。

東京都中野区の解体費用相場

まず、中野区で実際に行われた解体事例から、構造別の平均坪単価をご紹介します。
解体における坪単価とは、建物本体を取り壊す際にかかる人件費がれきなどの処分費を合わせた、一坪あたりの単価です。

種類坪単価(実勢価格)費用幅
木造住宅37,385円/坪28,343円~59,000円
内装解体30,018円/坪22,636円~39,200円

坪単価に建物の坪数を掛けることで、建物本体を取り壊す費用が算出できます。
ちなみに、建物本体を取り壊す費用のことを、「本体工事費」と言います。

坪単価を使用した本体工事費の計算方法
坪単価」×「建物の坪数」=「本体工事費
【計算例:中野区で30坪の木造住宅を取り壊した場合】
41,596円(坪単価) × 30坪(坪数) = 1,247,880円(本体工事費)

東京都中野区 木造解体工事の見積り例

中野区で実際に行われた解体事例を、坪数別にご紹介します。
解体工事では、先程ご紹介した本体工事費以外にも様々な費用項目があります。

実際にお見積りを取る際の参考になさってください。

木造住宅15坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅/2階建て
坪数15坪
建物解体費用46万2,600円
総額87万7,608円
品名数量単位単価金額
木造2階建て 解体1530,840462,600
手壊し解体費6人工20,000120,000
養生費169800135,200
土間コンクリート63,30019,800
門扉撤去115,000
諸経費160,000
小計812,600
消費税65,008円
合計金額877,608円

木造住宅25坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅/2階建て
坪数25坪
建物解体費用95万円
総額189万円
品名数量単位単価金額
木造2階建て 解体2538,000950,000
一部手壊し830,000240,000
養生費200600120,000
ブロック塀撤去15,000
浄化槽・便槽撤去230,00060,000
土間コンクリート撤去140,000
植木・植栽撤去130,000
諸経費1339,000
小計1,750,000
消費税140,000
合計金額1,890,000

木造住宅34坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅/2階建て
坪数34坪
建物解体費用103万4,000円
総額169万円
品名数量単位単価金額
木造2階建て家屋解体3430,4121,034,000
養生費180800144,000
アスベスト撤去350,000150,000
土間コンクリート撤去180,000
ブロック塀撤去130,000
植木・植栽撤去160,000
諸経費70,000
値引き3,185
小計1,564,815
消費税125,185
合計金額1,690,000

木造住宅37坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅/2階建て
坪数37坪
建物解体費用169万9,056円
総額224万9,462円
品名数量単位単価金額
木造2階建て 解体3745,9201,699,056
養生費227749170,100
植木・植栽撤去150,000
ブロック塀撤去177,319124,416
土間コンクリート撤去124,65855,890
庭石撤去115,000
小計2,249,462
消費税179,957
合計金額2,429,419

木造住宅47坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅/2階建て
坪数47坪
建物解体費用171万6,000円
総額219万円
品名数量単位単価金額
木造2階建て 解体278700194,600
養生費278700194,600
土間コンクリート撤去53,45117,255
庭石撤去125,000
植木・植栽撤去66,00036,000
諸経費150,000
値引き-11,077
小計2,027,778
消費税162,222
合計金額2,190,000

木造住宅58坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅/2階建て
坪数55坪
建物解体費用176万8,470円
総額322万1円
品名数量単位単価金額
木造2階建て 解体5830,4911,768,470
母屋一部手壊し解体935,000315,000
養生費351550193,050
庭石撤去165,800
土間コンクリート撤去1127,900
ブロック塀125,800
室内残置物撤去614,00092,000
諸経費1270,000
値引き– 8,538
小計2,981,482
消費税238,519
合計金額3,220,001

アスベスト除去は追加費用が発生する

アスベストを含む建材(アスベスト含有建材)は、2006年に使用が全面禁止になりましたが、それ以前は一般家屋にも断熱材としてよく使用されてきました。アスベスト含有建材が検出されるのは屋根材・壁材からが多く、見つかった場合は慎重な取り外し作業と特別な処理が必要です。

そのため、アスベスト含有建材の解体・処理費用は別途で見積られます

アスベストの「レベル」とは?アスベストの解体費用はどれくらい?

東京都中野区 内装解体工事の見積り例

中野区で実際に行われた内装解体工事の見積りデータをご紹介します。

内装解体工事とは?
構造(柱や基礎)では無く、建物の内部を解体する工事のこと。
店舗やテナントなどをオーナーに返す際などに、よく行われます。

内装解体11坪 平屋店舗

工事の種類/建物内装解体/店舗
坪数11坪
建物解体費用29万円
総額34万5,600円
品名数量単位単価金額
店舗 内装解体1126,364290,000
諸経費130,000
小計320,000
消費税25,600
合計金額345,600

内装解体20坪 平屋店舗

工事の種類/建物内装解体/店舗
坪数20坪
建物解体費用63万7,440円
総額84万2,400円
品名数量単位単価金額
店舗 内装解体2031,872637,440
養生費120,000
室内残置物撤去173,000
看板撤去15,000
諸経費152,000
値引き-7,440
小計780,000
消費税62,400
合計金額842,400

内装解体34坪 軽量鉄骨造2階建て

建物の種類/構造軽量鉄骨造/2階建て(2棟)
坪数34坪 23坪
建物解体費用129万7,400円
総額149万円
品名数量単位単価金額
軽量鉄骨造 内装解体3423,736807,048
軽量鉄骨造 内装解体2321,319490,352
養生費110,000
諸経費180,000
値引き– 7,700
小計1,379,630
消費税110,370
合計金額1,490,000

東京都中野区で利用できる補助金制度

中野区では、東京都から「不燃化特区」の指定を受けている、弥生町三丁目周辺地区および大和町地区において、老朽化した建物を解体する場合、工事にかかった費用を補助する制度を設けています。
補助限度額が、木造60㎡(18.15坪)未満の建物で96万円と、かなり手厚い補助制度ですので、対象になるかどうかなど、解体工事前に区の担当窓口に問い合わせてみるとよいでしょう。
参考 老朽建築物の建替え等の不燃化特区補助制度 | 中野区公式ホームページ老朽建築物の建替え等の不燃化特区補助制度 | 中野区公式ホームページ なお、以下の記事でも本制度についてご紹介しています。

中野区で解体工事を行う際に受けられる補助制度と守らなくてはいけないルール

まとめ

解体費用はお家それぞれの条件によりまったく違うため、見積りを取ってみないと正確な金額はわかりません。ただ、坪単価がわかれば建物本体の解体費はおおよそ予想できるので安心ですね。

いよいよ解体業者さんに見積依頼するときには、必ず相見積もりを取り、工事内容や工事金額をじっくり見比べてから、依頼する業者さんを決定しましょう。同じ建物を見積っても、業者さんごとに金額が大きく異なる場合があります。

東京都中野区のおすすめ解体業者7選東京都中野区のおすすめ解体業者7選

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