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東京都中野区の解体費用と相場

この記事では、東京都中野区における解体工事の坪単価相場と、解体工事の見積りデータをもとに、解体工事にかかる諸費用についてご紹介します。

解体費用は、坪単価(1坪あたりの作業工賃)に坪数を掛けて相場を出すのが一般的です。しかし、それは建物本体の解体費用相場であり、工事費総額の相場ではありません。解体工事には坪単価で予想できる費用以外にもさまざまな費用がかかり、お家それぞれの条件で金額が大きく異なるため、「工事費総額の相場」としてデータが取れないのです

しかし、坪単価と坪単価以外の諸費用について把握できれば、実際の解体費用総額に近い予算を立てられます。ぜひ、この記事をひとつの目安として参考になさってください。

東京都中野区の解体費用相場

まず、中野区で実際に行われた解体事例から、構造別の平均坪単価をご紹介します。
解体における坪単価とは、建物本体を取り壊す際にかかる人件費がれきなどの処分費を合わせた、一坪あたりの単価です。

種類 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造住宅 37,385円/坪 28,343円~59,000円
内装解体 30,018円/坪 22,636円~39,200円

坪単価に建物の坪数を掛けることで、建物本体を取り壊す費用が算出できます。
ちなみに、建物本体を取り壊す費用のことを、「本体工事費」と言います。

坪単価を使用した本体工事費の計算方法
坪単価」×「建物の坪数」=「本体工事費
【計算例:中野区で30坪の木造住宅を取り壊した場合】
41,596円(坪単価) × 30坪(坪数) = 1,247,880円(本体工事費)

東京都中野区 木造解体工事の見積り例

中野区で実際に行われた解体事例を、坪数別にご紹介します。
解体工事では、先程ご紹介した本体工事費以外にも様々な費用項目があります。

実際にお見積りを取る際の参考になさってください。

木造住宅15坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅/2階建て
坪数 15坪
建物解体費用 46万2,600円
総額 87万7,608円
品名 数量 単位 単価 金額
木造2階建て 解体 15 30,840 462,600
手壊し解体費 6 人工 20,000 120,000
養生費 169 800 135,200
土間コンクリート 6 3,300 19,800
門扉撤去 1 15,000
諸経費 1 60,000
小計 812,600
消費税 65,008円
合計金額 877,608円

木造住宅25坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅/2階建て
坪数 25坪
建物解体費用 95万円
総額 189万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造2階建て 解体 25 38,000 950,000
一部手壊し 8 30,000 240,000
養生費 200 600 120,000
ブロック塀撤去 1 5,000
浄化槽・便槽撤去 2 30,000 60,000
土間コンクリート撤去 1 40,000
植木・植栽撤去 1 30,000
諸経費 1 339,000
小計 1,750,000
消費税 140,000
合計金額 1,890,000

木造住宅34坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅/2階建て
坪数 34坪
建物解体費用 103万4,000円
総額 169万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造2階建て家屋解体 34 30,412 1,034,000
養生費 180 800 144,000
アスベスト撤去 3 50,000 150,000
土間コンクリート撤去 1 80,000
ブロック塀撤去 1 30,000
植木・植栽撤去 1 60,000
諸経費 70,000
値引き 3,185
小計 1,564,815
消費税 125,185
合計金額 1,690,000

木造住宅37坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅/2階建て
坪数 37坪
建物解体費用 169万9,056円
総額 224万9,462円
品名 数量 単位 単価 金額
木造2階建て 解体 37 45,920 1,699,056
養生費 227 749 170,100
植木・植栽撤去 1 50,000
ブロック塀撤去 17 7,319 124,416
土間コンクリート撤去 12 4,658 55,890
庭石撤去 1 15,000
小計 2,249,462
消費税 179,957
合計金額 2,429,419

木造住宅47坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅/2階建て
坪数 47坪
建物解体費用 171万6,000円
総額 219万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造2階建て 解体 278 700 194,600
養生費 278 700 194,600
土間コンクリート撤去 5 3,451 17,255
庭石撤去 1 25,000
植木・植栽撤去 6 6,000 36,000
諸経費 1 50,000
値引き -11,077
小計 2,027,778
消費税 162,222
合計金額 2,190,000

木造住宅58坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅/2階建て
坪数 55坪
建物解体費用 176万8,470円
総額 322万1円
品名 数量 単位 単価 金額
木造2階建て 解体 58 30,491 1,768,470
母屋一部手壊し解体 9 35,000 315,000
養生費 351 550 193,050
庭石撤去 1 65,800
土間コンクリート撤去 1 127,900
ブロック塀 1 25,800
室内残置物撤去 6 14,000 92,000
諸経費 1 270,000
値引き – 8,538
小計 2,981,482
消費税 238,519
合計金額 3,220,001

アスベスト除去は追加費用が発生する

アスベストを含む建材(アスベスト含有建材)は、2006年に使用が全面禁止になりましたが、それ以前は一般家屋にも断熱材としてよく使用されてきました。アスベスト含有建材が検出されるのは屋根材・壁材からが多く、見つかった場合は慎重な取り外し作業と特別な処理が必要です。

そのため、アスベスト含有建材の解体・処理費用は別途で見積られます

アスベストの「レベル」とは?アスベストの解体費用はどれくらい?

東京都中野区 内装解体工事の見積り例

中野区で実際に行われた内装解体工事の見積りデータをご紹介します。

内装解体工事とは?
構造(柱や基礎)では無く、建物の内部を解体する工事のこと。
店舗やテナントなどをオーナーに返す際などに、よく行われます。

内装解体11坪 平屋店舗

工事の種類/建物 内装解体/店舗
坪数 11坪
建物解体費用 29万円
総額 34万5,600円
品名 数量 単位 単価 金額
店舗 内装解体 11 26,364 290,000
諸経費 1 30,000
小計 320,000
消費税 25,600
合計金額 345,600

内装解体20坪 平屋店舗

工事の種類/建物 内装解体/店舗
坪数 20坪
建物解体費用 63万7,440円
総額 84万2,400円
品名 数量 単位 単価 金額
店舗 内装解体 20 31,872 637,440
養生費 1 20,000
室内残置物撤去 1 73,000
看板撤去 1 5,000
諸経費 1 52,000
値引き -7,440
小計 780,000
消費税 62,400
合計金額 842,400

内装解体34坪 軽量鉄骨造2階建て

建物の種類/構造 軽量鉄骨造/2階建て(2棟)
坪数 34坪 23坪
建物解体費用 129万7,400円
総額 149万円
品名 数量 単位 単価 金額
軽量鉄骨造 内装解体 34 23,736 807,048
軽量鉄骨造 内装解体 23 21,319 490,352
養生費 1 10,000
諸経費 1 80,000
値引き – 7,700
小計 1,379,630
消費税 110,370
合計金額 1,490,000

東京都中野区で利用できる補助金制度

中野区では、東京都から「不燃化特区」の指定を受けている、弥生町三丁目周辺地区および大和町地区において、老朽化した建物を解体する場合、工事にかかった費用を補助する制度を設けています。
補助限度額が、木造60㎡(18.15坪)未満の建物で96万円と、かなり手厚い補助制度ですので、対象になるかどうかなど、解体工事前に区の担当窓口に問い合わせてみるとよいでしょう。
参考 老朽建築物の建替え等の不燃化特区補助制度 | 中野区公式ホームページ老朽建築物の建替え等の不燃化特区補助制度 | 中野区公式ホームページ なお、以下の記事でも本制度についてご紹介しています。

中野区で解体工事を行う際に受けられる補助制度と守らなくてはいけないルール

まとめ

解体費用はお家それぞれの条件によりまったく違うため、見積りを取ってみないと正確な金額はわかりません。ただ、坪単価がわかれば建物本体の解体費はおおよそ予想できるので安心ですね。

いよいよ解体業者さんに見積依頼するときには、必ず相見積もりを取り、工事内容や工事金額をじっくり見比べてから、依頼する業者さんを決定しましょう。同じ建物を見積っても、業者さんごとに金額が大きく異なる場合があります。

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