東京都武蔵野市の解体費用と相場

解体費用を計算するときは「坪単価」という単位を使います。もしかすると、解体業者のサイトで見たことがある方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、坪単価を使って求められるのは建物本体の解体費用のみであって、解体費用の総額ではありません。坪単価で求められる費用以外にも追加でかかる費用が多くあるため、解体費用の総額が分かりづらくなっています。

そこでこの記事では、東京都武蔵野市で行われた過去の解体事例をもとに、解体工事の費用相場諸費用についてご紹介します。
解体工事を検討中の方はぜひ参考にしてみてください。

東京都武蔵野市の解体費用相場

まずは、東京都武蔵野市で行われた解体工事の事例をもとに「坪単価」についてご紹介します。

坪単価とは、建物本体を解体する際にかかる「作業員の人件費」や「がれきや木材のような廃材の処分費」を合わせた、一坪あたりの単価です。

種類坪単価(実勢価格)費用幅
木造住宅36,334円/坪30,000円~59,760円
鉄骨造住宅33,247円/坪22,259円~42,858円
RC造住宅66,043円/坪62,023円~70,062円
内装解体41,266円/坪15,000円~87,812円

この「坪単価」に「坪数」を掛けると「建物本体の解体費用」が求められます。

建物本体の解体費用の求め方
例:東京都武蔵野市で30坪の木造住宅を解体した場合
36,334円(坪単価) × 30坪(坪数) = 1,090,020円(建物本体の解体費)

建物本体の解体費用だけで100万円以上かかることが分かりました。
しかし、それだけでなく下記の費用が追加でかかる可能性が高いです。

  • 残置物撤去費
  • 解体する建物に残された家財道具などの不用品を処分してもらうための費用

  • 付帯工事費
  • ブロック塀や花壇のような、建物本体以外の設備の解体・撤去費用

  • 養生費
    解体時に発生する騒音や粉塵を防止するための費用

東京都武蔵野市の木造解体工事の見積り例

まずは、東京都武蔵野市で過去に施工された解体工事の見積書をご紹介します。

木造住宅21坪2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数21坪
建物解体費用67万6,500円
総額105万円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2132,214676,500
養生費189800151,200
フェンス撤去110,000
植木・植栽撤去515,00075,000
土間コンクリート撤去53,00015,000
ブロック塀撤去93,42230,800
室内残置物撤去115,000
諸経費0円
値引き-1,278円
小計972,222円
消費税77,778円
合計金額1,050,000円

木造住宅15坪2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数15坪
建物解体費用89万6,400円
総額172万9,188円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て1559,760896,400
養生費188900169,200
人力手壊し447,000308,000
土間コンクリート撤去122,500
ブロック塀撤去110,000
植木・植栽撤去120,000
諸経費175,000円
値引き0円
小計1,601,100円
消費税128,088円
合計金額1,729,188円

木造住宅21坪2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数21坪
建物解体費用63万6,450円
総額99万円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2130,307636,450
養生費189550103,950
植木・植栽撤去66,00036,000
土間コンクリート撤去127,150
ブロック塀撤去121,350
フェンス撤去120,000
室内残置物撤去13,200
諸経費70,000円
値引き-1,433円
小計916,667円
消費税73,333円
合計金額990,000円

木造住宅45坪2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数45坪
建物解体費用146万7,500円
総額229万円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て4532,6111,467,500
養生費277550152,460
アスベスト撤去130,000
植木・植栽撤去146,00084,000
庭石撤去1109,600
土間コンクリート撤去162,800
ブロック塀撤去194,400
室外設備機器撤去120,000
諸経費100,000円
値引き-390円
小計2,120,370円
消費税169,630円
合計金額2,290,000円

木造住宅45坪2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数45坪
建物解体費用149万円
総額222万円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て4533,1111,490,000
養生費210600126,000
ブロック塀撤去462,578118,600
土間コンクリート撤去363,000108,000
植木・植栽撤去129,000108,000
庭石撤去150,000
諸経費60,000円
値引き-5,044円
小計2,055,556円
消費税164,444円
合計金額2,220,000円

木造住宅45坪2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数45坪
建物解体費用135万円
総額172万8,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て4530,0001,350,000
養生費204700143,010
土間コンクリート撤去108,00080,000
諸経費90,000円
値引き-63,010円
小計1,600,000円
消費税128,000円
合計金額1,728,000円

東京都武蔵野市の鉄骨造解体工事の見積り例

続いて、東京都武蔵野市で施工された鉄骨造解体工事の見積書をご紹介します。

鉄骨マンション(スケルトン)20坪2階建て

建物の種類/構造鉄骨マンション(スケルトン)2階建て
坪数20坪
建物解体費用73万7,750円
総額88万3,170円
品名数量単位単価金額
鉄骨マンション(スケルトン)2階建て2036,888737,750
養生費130,000
諸経費50,000円
値引き0円
小計817,750円
消費税65,420円
合計金額883,170円

鉄骨マンション(スケルトン)20坪2階建て

建物の種類/構造鉄骨マンション(スケルトン)2階建て
坪数20坪
建物解体費用59万5,140円
総額72万円
品名数量単位単価金額
鉄骨マンション(スケルトン)2階建て2029,757595,140
養生費120,000
室外設備機器撤去15,000
諸経費50,000円
値引き-3,473円
小計666,667円
消費税53,333円
合計金額720,000円

鉄骨店舗(スケルトン)17坪B1階建て

建物の種類/構造鉄骨店舗(スケルトン)B1階建て
坪数17坪
建物解体費用37万8,400円
総額51万8,400円
品名数量単位単価金額
鉄骨店舗(スケルトン)B1階建て1722,259378,400
養生費00
室内残置物撤去418,00072,000
諸経費30,000円
値引き-400円
小計480,000円
消費税38,400円
合計金額518,400円

鉄骨店舗(スケルトン)15坪B1階建て

建物の種類/構造鉄骨店舗(スケルトン)B1階建て
坪数15坪
建物解体費用64万2,870円
総額73万4,400円
品名数量単位単価金額
鉄骨店舗(スケルトン)B1階建て1542,858642,870
養生費00
諸経費45,000円
値引き-7,870円
小計680,000円
消費税54,400円
合計金額734,400円

鉄骨店舗(スケルトン)17坪B1階建て

建物の種類/構造鉄骨店舗(スケルトン)B1階建て
坪数17坪
建物解体費用61万7,340円
総額75万8,527円
品名数量単位単価金額
鉄骨店舗(スケルトン)B1階建て1736,314617,340
養生費00
室外設備機器撤去165,000
諸経費20,000円
値引き0円
小計702,340円
消費税56,187円
合計金額758,527円

鉄骨店舗(内装)14坪1階建て

建物の種類/構造鉄骨店舗(内装)1階建て
坪数14坪
建物解体費用35万2,000円
総額70万円
品名数量単位単価金額
鉄骨店舗(内装)1階建て1425,143352,000
養生費00
室外設備機器撤去44,00016,000
浄化槽・便槽撤去150,000
土間コンクリート撤去2010,000200,000
諸経費50,000円
値引き-19,852円
小計648,148円
消費税51,852円
合計金額700,000円

鉄骨店舗(内装)17坪1階建て

建物の種類/構造鉄骨店舗(内装)1階建て
坪数17坪
建物解体費用71万1,350円
総額81万円
品名数量単位単価金額
鉄骨店舗(内装)1階建て1741,844711,350
養生費00
諸経費50,000円
値引き-11,350円
小計750,000円
消費税60,000円
合計金額810,000円

スケルトン工事と内装解体工事の違い

上記でご紹介した見積書の中に「スケルトン」や「内装」と記載された事例がありました。
どちらも建物の内装部分の解体を意味していますが、具体的な違いは以下の通りです。

スケルトン工事とは

建物の構造体以外の内装を全て解体し、壁、天井、床、配管、配線、排気設備などを入居時の状態に戻す作業です。テナントが管理会社やオーナーに物件を返却する際に行うほか、マンションをリフォームする際にも施工されます。
下記で記載する内装解体よりも大規模な解体を指す場合が多いです。

内装解体とは

店舗や事務所などの内装部分の解体作業と撤去作業を指しており、テナントが管理会社やオーナーに物件を返却する際に行う原状回復作業の一部です。
内装全てを解体するだけでなく、間仕切りを撤去するだけの小規模な解体も含まれます。

東京都武蔵野市のRC造解体工事の見積り例

続いて、東京都武蔵野市で施工されたRC造(鉄筋コンクリート)解体工事の見積書をご紹介します。

RC住宅62坪2階建て

建物の種類/構造RC住宅2階建て
坪数62坪
建物解体費用384万5,400円
総額509万円
品名数量単位単価金額
RC住宅2階建て6262,0233,845,400
養生費315800252,000
駐車場撤去1122,000
ブロック塀撤去1148,650
植木・植栽撤去1180,000
諸経費170,000円
値引き-5,087円
小計4,712,963円
消費税377,037円
合計金額5,090,000円

RC住宅65坪2階建て

建物の種類/構造RC住宅2階建て
坪数65坪
建物解体費用455万4,000円
総額604万円
品名数量単位単価金額
RC住宅2階建て6570,0624,554,000
養生費2772,002554,800
土間コンクリート撤去492,474121,250
ブロック塀撤去592,487146,750
植木・植栽撤去206,000120,000
諸経費200,000円
値引き-104,207円
小計5,592,593円
消費税447,407円
合計金額6,040,000円

RC住宅(内装)8坪1階建て

建物の種類/構造RC住宅(内装)1階建て
坪数8坪
建物解体費用29万3,850円
総額37万8,000円
品名数量単位単価金額
RC住宅(内装)1階建て836,731293,850
養生費130,000
諸経費30,000円
値引き-3,850円
小計350,000円
消費税28,000円
合計金額378,000円

RC住宅(内装)9坪1階建て

建物の種類/構造RC住宅(内装)1階建て
坪数9坪
建物解体費用35万円
総額47万5,200円
品名数量単位単価金額
RC住宅(内装)1階建て938,889350,000
養生費00
室外設備機器撤去135,000
室内残置物撤去155,000
諸経費0円
値引き0円
小計440,000円
消費税35,200円
合計金額475,200円

東京都武蔵野市の内装解体工事の見積り例

最後に、東京都武蔵野市で施工された内装解体工事の見積書をご紹介します。

内装解体店舗11坪1階建て

建物の種類/構造内装解体店舗1階建て
坪数11坪
建物解体費用16万5,000円
総額20万円
品名数量単位単価金額
内装解体店舗1階建て1115,000165,000
養生費130,000
諸経費5,000円
値引き-16,000円
小計184,000円
消費税16,000円
合計金額200,000円

内装解体店舗6坪1階建て

建物の種類/構造内装解体店舗1階建て
坪数6坪
建物解体費用22万3,600円
総額50万円
品名数量単位単価金額
内装解体店舗1階建て637,267223,600
養生費120,000
室内残置物撤去1106,000
諸経費115,000円
値引き-1,637円
小計462,963円
消費税37,037円
合計金額500,000円

内装解体店舗6坪1階建て

建物の種類/構造内装解体店舗1階建て
坪数6坪
建物解体費用26万3,900円
総額37万8,000円
品名数量単位単価金額
内装解体店舗1階建て643,983263,900
室内残置物撤去175,000
諸経費14,000円
値引き-2,900円
小計350,000円
消費税28,000円
合計金額378,000円

内装解体店舗6坪1階建て

建物の種類/構造内装解体店舗1階建て
坪数6坪
建物解体費用52万6,870円
総額63万3,820円
品名数量単位単価金額
内装解体店舗1階建て687,812526,870
養生費110,000
諸経費50,000円
値引き0円
小計586,870円
消費税46,950円
合計金額633,820円

内装解体店舗22坪1階建て

建物の種類/構造内装解体店舗1階建て
坪数22坪
建物解体費用69万1,700円
総額74万2,716円
品名数量単位単価金額
内装解体店舗1階建て2231,441691,700
買取費1-54,000
諸経費50,000円
値引き0円
小計687,700円
消費税55,016円
合計金額742,716円

内装解体店舗22坪1階建て

建物の種類/構造内装解体店舗1階建て
坪数22坪
建物解体費用70万6,020円
総額75万6,000円
品名数量単位単価金額
内装解体店舗1階建て2232,092706,020
養生費120,000
諸経費30,000円
値引き-56,020円
小計700,000円
消費税56,000円
合計金額756,000円

東京都武蔵野市で利用できる補助金制度

武蔵野市では、地震に強い安心で安全なまちづくりを目指して、建物の耐震化助成制度を設けています。

建物を耐震診断した結果、規定の耐震性を満たしていない場合は、建物を取り壊す際の解体工事の一部が補助されます。
詳しくは武蔵野市のサイトで確認してみてください。
参考 耐震診断・補強設計・耐震改修・建替え・除却に対する助成制度|武蔵野市公式ホームページ耐震診断・補強設計・耐震改修・建替え・除却に対する助成制度|武蔵野市公式ホームページ

まとめ

東京都武蔵野市の解体費用についてご紹介しました。

解体費用は、それぞれの建物によって大きく異なります。そのため、正確な金額は実際に解体業者から見積りを取って確認してみてください。

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また、同じ建物の見積りを取っても業者ごとに見積り金額は千差万別です。そのため、少しでも解体費用を抑えたい場合は複数の解体業者から相見積りを取って比較することが重要です。

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