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木造住宅の解体費用と相場のまとめ

木造住宅の解体

木造住宅の解体費用は、建物の構造や敷地の状況、処分するゴミの量などによって大きく異なります。
そのため、解体費用の総額はイメージがしづらく、不安に感じる方も多いと思います。

ですが、解体費用が具体的にイメージできると、業者さんが出した見積りに対して、高いか安いかの判断がしやすくなります。

また、解体費用は自身で工夫をすれば、10万円単位での節約も可能です。

本記事では、木造住宅の解体工事に関する費用相場や、解体費用を抑える方法をご紹介していますので、ぜひお見積り前にご覧ください。

木造住宅の解体にかかるのは一般的に120万円以上

一般的に、30坪前後の木造住宅を解体すると、解体費用は120万円以上かかります。
ちなみに、平均的な木造住宅の大きさは30坪前後です。

ただし、解体費用は建物の立地条件や敷地内の設備、処分するゴミの量などによって大きく変動します。
では、解体工事で実際にどのような費用が掛かっているのかを見ていきましょう。

解体費用の項目は4つに分類できる

解体費用は大きく分けると「本体工事費」「付帯工事費」「仮設養生費」「その他の費用」の4つに分類できます。

下記は、埼玉県で実際に行われた解体事例の見積書です。
実際の見積書を参考に、解体工事にかかる費用項目を確認していきましょう。

見積書

摘要 数量 数値 単価 金額
建屋解体工事 36.25 27,000 978,750
物置小屋撤去処分 6.5 25,000 162,500
屋根材(日本瓦) 90 1,500 135,000
シート養生 320 800 256,000
CB塀撤去処分 1 0
ソーラーパネル撤去処分 1 50,000
残置物撤去処分 確認後別途
土間コン撤去処分 5.25 7,000 36,750
樹木/雑草撤去処分 4 45,000 180,000
場内整地工事 200 800 160,000
重機回送費 2 25,000 50,000
近隣挨拶 10,000
リサイクル法の届け出 30,000
諸費用 10 200,000
消費税 179,920
値引き -28,920
解体費 合計 2,400,000円

※表は、上記の見積書を書き写したものです。

(1) 建物本体の取り壊しにかかる費用

1つ目の建物本体を取り壊す際にかかる費用は、「本体工事費」と呼ばれます。

品名 数量 単位 単価 金額
建屋解体工事 36.25 27,000 978,750
本体工事費 小計 978,750円
本体工事費とは
本体工事費とは、建物本体の解体にかかる人件費と、がれきなどの処分費を合わせたものです。

本体工事費の計算には、「坪単価」を使用します。
坪単価とは、建物本体の解体にかかる人件費とがれきなどの処分費を合わせた、一坪あたりの単価です。

本体工事費の計算式
坪単価」×「建物の坪数」=「本体工事費

【上記の見積書の場合】
27,000円(坪単価) × 36.25坪(坪数) = 978,750円(本体工事費)

坪単価について、もう少し詳しく見ていきましょう。

坪単価について

坪単価とは、建物本体の解体にかかる費用の1坪あたりの単価です。
坪単価に解体する建物の坪数を掛けることで、本体工事費が計算できます。

なお、坪単価は地域建物の構造立地条件によって決まります。
下記は、地域と坪数別にまとめた坪単価相場の一例です。価格は平均値ですので、目安としてご活用ください。

地域/坪数 20坪 30坪 40坪
栃木県下野市 2.8万円 2.7万円 2.5万円
群馬県桐生市 2.8万円 2.8万円 2.5万円
埼玉県狭山市 3.4万円 3.2万円 3.1万円
東京都千代田区 4.0万円 3.8万円 3.6万円
神奈川県大和市 3.3万円 3.1万円 3.0万円
千葉県市川市 3.3万円 3.1万円 3.0万円
愛知県名古屋市名東区 2.9万円 2.8万円 2.6万円
大阪府堺市中区 3.3万円 3.1万円 3.0万円
福岡県福岡市東区 2.5万円 2.3万円 2.3万円

地域を選択すると、さらに詳しい坪単価相場を掲載した記事が読めますので、そちらも参考になさってください。

ただし、坪単価で算出できる「本体工事費」以外にも、解体工事にかかる費用はあります。
続いては「付帯工事費」について解説していきます。

(2) 建物以外の設備の取り壊しにかかる費用

2つ目の建物以外の設備などを取り壊す際にかかる費用は、「付帯工事費」と呼ばれます。

ブロック塀や倉庫、樹木の撤去などが付帯工事費の対象となります。
なお、上記の見積書で付帯工事費に該当する項目は次の通りです。

品名 数量 単位 単価 金額
物置小屋撤去処分 6.5 25,000 162,500
屋根材(日本瓦) 90 1,500 135,000
土間コン撤去処分 5.25 7,000 36,750
樹木/雑草撤去処分 4 45,000 180,000
CB塀撤去処分 1 0
ソーラーパネル撤去処分 1 50,000
付帯工事費 小計 564,250円

解体事例ごとに撤去する設備の種類や量は異なります。
そのため、付帯工事費は相場が均一になりません

実際の付帯工事費を知るためには、解体業者さんに測量してもらう必要があります。

(3) 工事の騒音などを抑えるための費用

3つ目の、工事の騒音や粉塵(ほこり)を抑えるための費用は「仮設養生費」と呼ばれます。
主に足場を組立てたり、「養生シート」と呼ばれる防音シートを張り巡らせたりします。

上記の見積書で発生した養生費は以下の通りです。

品名 数量 単位 単価 金額
シート養生 320 800 256,000
仮設養生費 小計 256,000円

養生費は、家の大きさや使用する養生シートによって変わりますが、30坪の木造住宅では大体15万円~20万円前後が相場です。

ただし、近隣の住民から工事の騒音に関してクレームがあった場合は、より防音性の高いシートに変更する場合もあります。
防音性の高いシートを使用する場合は、相場よりも高額になるケースもありますので、あくまで目安として考えてください。

(4) その他の細かい費用

最後に、「その他の費用」をご紹介します。
上記の見積書で、先程ご紹介した「本体工事費」「付帯工事費」「仮設養生費」以外に掛かった費用は次の通りです。

品名 数量 単位 単価 金額
残置物撤去処分 確認後別途
場内整地工事 200 800 160,000
重機回送費 2 25,000 50,000
近隣挨拶 10,000
リサイクル法の届け出 30,000
諸費用 10 200,000
その他の費用 小計 450,000円
その他の費用項目
「残置物撤去処分」……取り壊す建物内に残された日用品(ゴミ)の処分費用。
「場内整地工事」……解体後に、更地を綺麗に馴らす作業にかかる費用。
「重機回送費」……工事で使用する重機を運び込む作業にかかる費用。
「近隣挨拶」……工事前に、近隣住宅へ挨拶に行く際にかかる粗品代等。
「リサイクル法の届け出」……工事前に自治体に提出する書類にかかる費用。
「諸費用」……その他の雑多な費用をまとめたもの。

解体費用は、大きく分けて以上の4項目で構成されています。
ただし、「付帯工事費」は実際に測量してみないと費用が判明しないため、自身での算出は困難です。

なので、様々な条件の解体事例を知ることで、解体費用のイメージを掴んでいきましょう。
続いては、実際の解体事例を複数ご紹介します。

解体事例ごとに見る木造住宅の解体費用相場まとめ

坪単価に延床面積を掛ける事で、本体工事費が算出できます。
しかし、解体費用の総額とは大きく開きがあるので、注意してください。

本体工事費≠解体費用の総額
本体工事費はあくまで建物を取り壊す費用のみ。
坪単価だけでは解体費用の総額は掴めないので、ご注意ください。

とはいえ、解体工事の内容は取り壊す建物や敷地の状況によって様々なので、費用の目安が立てにくいのも事実です。
以下は、実際に行われた解体事例の一例をまとめたものです。

事例によって工事の内容が異なるので、「こういう時はこのくらい費用ががかかる」というイメージを掴む参考にしてみてください。

※構造と地域を選択すると詳しい内容がご覧になれます。

構造/地域 床面積 本体工事費 費用総額
2階建て/神奈川県横浜市 12坪 534,600円 968,880円
平屋/宮城県仙台市 16.3坪 418,500円 643,140円
2階建てアパート/東京都杉並区 25坪 853,492円 1,058,400円
2階建て/埼玉県さいたま市 28坪 814,000円 1,155,600円
2階建て/埼玉県熊谷市 30坪 905,000円 1,479,600円
2階建て/埼玉県朝霞市 35坪 1,199,348円 1,600,000円
2階建て/千葉県柏市 36.75坪 1,029,000円 2,129,760円
2階建て/東京都大田区 40坪 1,400,000円 2,170,000円
2階建て/埼玉県深谷市 41坪 1,066,000円 2,434,320円
2階建て/千葉県船橋市 55坪 1,533,000円 2,268,000円

なお、下記の記事では木造2階建て住宅の解体工事について詳しく解説しています。
こちらも合わせてご覧ください。

アイキャッチ木造2階建ての解体費用とは?費用を抑える方法も解説

解体費用とは別に、追加で費用が発生するケース

先程ご紹介した費用項目の他にも、状況によって「追加費用」が発生します。
続いては、追加費用が発生しうるケースをご紹介します。

重機が使えない状況では、手作業で取り壊しを行う

解体工事では基本的に、重機を使用して建物を取り壊します。
しかし、敷地や立地条件の影響で重機が使用できない場合があります。

重機を使用できない場合、作業員の方たちが手作業で解体せざるを得ません。
手作業で解体をすることを「手壊し解体」と言います。

手壊し解体が必要となるケース
敷地前の道幅が狭い……普通自動車がすれ違えるほどの幅が無いと、重機を搬入したり駐車したりすることが難しいです。一般的に4m以上の幅が基準です。
敷地内に重機が入るスペースが無い……敷地内に重機を入れる十分なスペースが無い場合、先に手作業で建物を壊してから重機を入れるスペースを作ります。
騒音や振動を抑えたい……近隣の住民へ配慮して、騒音などを最低限に抑えたい場合にも、手壊し解体を行う場合があります。クレームなどにより、やむを得ず行う場合もあります。

手壊し解体を行うと、重機を使用する場合に比べて作業のスピードが落ちます。
その結果、工期が伸びるので人件費が膨らんでしまいます

手壊し解体を行うかどうかは、敷地内の状況や建物の立地条件によるので、お見積りの際には必ず解体業者さんに敷地の状況を確認してもらいましょう。

下記の記事では、実際に手壊し解体を行った事例をご紹介しています。
気になった方は合わせてご覧ください。

工事完了神奈川県横浜市西区で築70年以上の木造2階建家屋を解体しました

工事の終盤に、建物の下からゴミが発見された場合は撤去する

解体工事が終盤に差し掛かると、建物の下からゴミが出てくるケースがあります。
建物の下に埋まっているゴミのことを「地中埋設物」と言います。

地中埋設物とは
地中埋設物は、建物の下に埋まっている廃棄物のことです。
主に埋まっているのは「建築材料」「建物の杭や基礎」「井戸」「岩石」などです。

なお、地中埋設物が発見されるのは「工事の途中」です。
実際に掘り起こしてみないと判明しないため、基本的に工事前には埋まっているかどうか分かりません。

そのため、お見積り時には地中埋設物が発見された場合どうなるかを、しっかり解体業者さんに確認しましょう。

下記の記事は、実際に工事中で地中埋設物が見つかった解体事例をご紹介しています。
興味のある方は合わせてご覧ください。

解体前の家屋【宮城県大崎市の解体工事】不動産会社紹介の業者より50万以上も安価に解体工事ができました

木造住宅の解体費用を安く抑える3つの方法

実際に解体工事の見積りを依頼する前に、解体費用を抑えるコツを確認しておきましょう。

解体費用は、自身で工夫をすることで10万円単位での節約が可能なのです。
解体工事で損をしないために、必ずご覧ください。

(1) 見積り依頼は、必ず複数の業者さんから取る

解体工事の見積りは、複数の解体業者さんに依頼するのが基本です。
複数の解体業者さんから見積りを取り、見積書を読み比べることを「相見積り」と言います。

相見積りとは
複数の業者さんから見積りを取ること。
見積書の内容や金額を見比べることで、より良い内容での契約が望めます。

「見積書を比較してもそんなに差は無い」とお考えの方は、大変危険です。
見積額が業者間で50万円、100万円の差が出るケースも大いにあります。

なぜ、業者ごとに見積り額が違うのか

見積り額が業者さんごとに違うのは、業者さんにはそれぞれ得意分野と苦手分野があるからです。
また、所有する設備にも差があり、どれだけ外部への発注を抑えられるかも解体費用に影響します。

そのため、見積りは「取り壊す建物を得意とする」業者さんに「複数社」依頼するのがベストなのです。

とは言っても、自分で業者さんの特徴を調べるのは大変ですし、複数の業者さんに連絡をするのは手間に感じる方も多いと思います。
そんな方は、当協会が運営する解体無料見積ガイドへご相談ください。

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(2) 不用品はできるだけ自分で処分する

解体工事の際は、建物内にある不用品(残置物)も処分するケースが多いです。

しかし、残置物として出るゴミは、建物を取壊した際に出るがれきなどと一緒に処分することは出来ません。
そのため、残置物を処分する際は本体工事費とは別途で費用が発生します

ちなみに、残置物は4tトラック1台分の処分量で8万円~10万円程度が相場です。

残置物を処分する費用を抑えるためには、なるべくご自身で処分することをオススメします。
下記の記事では残置物の処分方法を詳しく解説しています。
合わせてご覧ください。

残置物の処分を自分でやって節約しよう残置物の処分は?解体工事の前に今からできる節約術

(3) 解体工事の補助金や助成金を活用する

現在、地域内の空き家や危険な建物を減らすために、解体工事に対して補助金や助成金の制度が全国で設けられています。
各地方自治体が定めている制度ですが、知名度が低いために補助金を受け取れないケースも多くあります。

そのため、当サイトでは各地域の補助金情報をまとめております。
下記の表は木造住宅の解体工事に対して支払われる、補助金制度の一例です。

地域を選択すると、詳しい条件や手続き方法などが読めますので、ぜひ参考になさってください。

全国各地の補助金・助成金制度事例
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福岡県豊前市 熊本県山鹿市 佐賀県佐賀市 大分県宇佐市 鹿児島県南さつま市

さらに補助金制度を調べたい方はこちらから

まとめ

木造住宅の解体工事は、解体工事で取り扱う構造の中で最もポピュラーです。
実際の解体費用を知りたい方は、解体業者さんに見積り依頼をしてみましょう。

相見積りを行いたい方は、解体無料見積ガイドへご連絡ください。
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また、お見積り以外でも解体工事の疑問やお悩みなども、お気軽にご相談ください。

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