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埼玉県三郷市の解体費用と相場

交通アクセスもよく近年は首都圏近郊の住宅都市として発展してきた埼玉県三郷市。これから三郷市で家の建て替えや土地活用をお考えの方も多いのではないでしょうか。
その際、建物を解体するとなったらまず解体費用が気になるところですよね。
本記事では、解体費用について坪単価と坪単価以外の費用からご紹介します。

埼玉県三郷市の解体費用相場

解体費用は、建物自体の解体費用建物以外の解体費用から成ります。
建物自体の解体費用を本体工事費といい、建物以外の解体費用を付帯工事費といいます。

解体費用

本体工事費(建物の解体費用)
+
付帯工事費(建物以外の解体費用)

解体費用の総額

本体工事費は、坪単価から算出することができます。付帯工事費は建物の立地条件によって必要な工事が異なるため実際に業者さんに測量してもらわないとわかりません。つまり、解体費用の総額は付帯工事費によって決まります。
しかし、解体する地域の坪単価と実際の見積り表にある付帯工事の項目を把握すれば予算の目処をたてることができます。

坪単価と本体工事費

解体における坪単価は、解体する建物1坪あたりに必要な人件費と廃材の処理費です。
埼玉県三郷市で行われた解体工事のデータから算出した坪単価が以下の通りです。

構造坪単価(実勢価格)費用幅
木造33,745円23,000円~44,289円
鉄骨造14,221円12,222円~16,219円

では実際に本体工事費を計算してみましょう。本体工事費は、坪単価に坪数をかける事で算出できます。

本体工事費の計算例
坪単価×坪数=本体工事費
例:埼玉県三郷市で20坪の木造住宅を解体した場合
33,745円(坪単価)×20(坪数)=674,900円(本体工事費)

必ずかかる付帯工事費

建物の立地条件や構造によって値段は異なりますが、必ずかかる付帯工事費があります。

  • 養生費(振動や騒音、粉じんの飛散を抑え安全な作業に必要な費用)
  • 諸経費(項目にするには細かい費用)

諸経費の主な項目は以下の通りです。

  • 近隣挨拶費用
  • ガードマン設置費用
  • 重機使用費用
  • 書類作成・申請費用


諸経費の内訳は業者さんによって様々ですので、見積りの際は必ず内訳を確認しましょう。

三郷市 木造解体工事見積り例

埼玉県三郷市で実際に行われた木造解体工事の見積り表をご紹介します。付帯工事の項目に注目しましょう。

木造住宅20坪 2階建て

建物の種類/構造木造店舗兼住宅2階建て
坪数20坪
建物解体費用60万0,000円
総額79万0,000円
品名数量単位単価金額
木造店舗兼住宅2階建て2030,000600,000
ブロック塀撤去453,000135,000
諸経費0円
値引き-3,800円
小計731,200円
消費税58,800円
合計金額790,000円

木造住宅22坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数22坪
建物解体費用50万6,000円
総額109万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2223,000506,000
養生費140800112,000
室内残置物撤去150,000
土間コンクリート撤去150,000
ブロック塀撤去150,000
浄化槽撤去280,000160,000
諸経費120,000円
値引き-38,741円
小計1,009,259円
消費税80,741円
合計金額1,090,000円

木造住宅23坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数23坪
建物解体費用69万3,220円
総額105万8,400円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2330,140693,220
養生費15060090,000
ブロック塀撤去63,22019,320
駐車場撤去110,000
諸経費170,000円
値引き-2,540円
小計980,000円
消費税78,400円
合計金額1,058,400円

木造住宅20坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数20坪
建物解体費用75万1,500円
総額95万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2037,575751,500
養生費145800116,000
ブロック塀撤去150,000
室内残置物撤去150,000
諸経費40,000円
値引き-138,100円
小計869,400円
消費税80,600円
合計金額950,000円

木造住宅38坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数38坪
建物解体費用114万0,000円
総額179万3,340円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て3830,0001,140,000
養生費215700150,500
ベタ基礎603,500210,000
アスベスト3?40,000120,000
ブロック塀1式35,000
樹木15,0005,000
諸経費0円
値引き0円
小計1,660,500円
消費税132,840円
合計金額1,793,340円

アスベスト除去

2006年に使用が全面に禁止さえれたアスベストは、木造住宅の断熱材として使われていたことがありました。
アスベストの除去は周りへの飛散を防ぐため慎重な作業が必要になるため時間も人件費もかかります。

家 調査解体工事のアスベスト調査、なぜ行う?詳しい手続きの方法も解説

木造住宅18坪 2階建て

建物の種類/構造木造蔵2階建て
坪数18坪
建物解体費用43万7,500円
総額85万0,000円
品名数量単位単価金額
木造蔵2階建て1824,306437,500
養生費169801135,440
土間コンクリート撤去512,971151,500
諸経費80,000円
値引き-17,403円
小計787,037円
消費税62,963円
合計金額850,000円

木造蔵20坪 2階建て

建物の種類/構造木造蔵2階建て
坪数20坪
建物解体費用77万0,000円
総額110万0,000円
品名数量単位単価金額
木造蔵2階建て2038,500770,000
養生費168700117,600
土間コンクリート撤去150,000
諸経費85,000円
値引き-4,408円
小計1,018,192円
消費税81,808円
合計金額1,100,000円

木造蔵20坪 2階建て

建物の種類/構造木造蔵2階建て
坪数20坪
建物解体費用77万0,000円
総額120万0,000円
品名数量単位単価金額
木造蔵2階建て2038,500770,000
養生費170,000
室内残置物撤去1120,000
諸経費160,000円
値引き-8,889円
小計1,111,111円
消費税88,889円
合計金額1,200,000円

木造住宅29坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数29坪
建物解体費用113万1,000円
総額145万9,080円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2939,0001,131,000
浄化槽撤去160,000
諸経費160,000円
値引き0円
小計1,351,000円
消費税108,080円
合計金額1,459,080円

木造住宅28坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数28坪
建物解体費用100万4,800円
総額140万4,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2835,8861,004,800
養生費1301,200156,000
浄化槽撤去130,000
諸経費110,000円
値引き-800円
小計1,300,000円
消費税104,000円
合計金額1,404,000円

木造住宅28坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数28坪
建物解体費用124万0,100円
総額160万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2844,2891,240,100
養生費15150075,500
土間コンクリート撤去140,000
浄化槽撤去1150,000
諸経費40,000円
値引き-64,119円
小計1,481,481円
消費税118,519円
合計金額1,600,000円

三郷市 鉄骨造工事見積り例

次に鉄骨造の解体工事の見積り表です。

鉄骨倉庫45坪 1階建て

建物の種類/構造鉄骨倉庫1階建て
坪数45坪
建物解体費用72万9,875円
総額110万0,000円
品名数量単位単価金額
鉄骨倉庫1階建て4516,219729,875
室内残置物撤去16320,000
諸経費50,000円
値引き-87,865円
小計1,012,010円
消費税87,990円
合計金額1,100,000円

室内残置物

解体する際に不要な家具や家電などの処理をご自身でやることでかなりの節約になります。業者さんが処理することも可能ですが、ゴミの出し方が違うためかなり割高になってしまいます。

解体前の片付け費用解体前の片付け費用はどれくらい?捨てておくといいものまでご紹介!

鉄骨倉庫45坪 1階建て

建物の種類/構造鉄骨倉庫1階建て
坪数45坪
建物解体費用55万0,000円
総額103万0,000円
品名数量単位単価金額
鉄骨倉庫1階建て4512,222550,000
諸経費450,000円
値引き-46,296円
小計953,704円
消費税76,296円
合計金額1,030,000円

まとめ

解体費用は、建物の構造や状況によって金額に差が出てきます。また業者さんによっても見積り金額は異なります。必ず相見積りをとってしっかり見比べてから決定しましょう。
下記の記事では、三郷市のおすすめ解体業者をまとめてありますので参考にしてみましょう。
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