東京都目黒区の解体費用と相場

「家屋の解体工事を検討する際は、まずは複数の業者に見積りを取りましょう
このようなことがよく言われていますし、私も同感です。
とはいえ、「いきなり見積りを取るのはハードルが高い」「そもそも解体費用の相場はいくらなんだろう」と思う方も多いと思います。
そこでこのページでは、東京都目黒区における解体費用の相場と、東京都目黒区で実際に行われた解体事例や見積りデータをもとに、解体工事にかかる諸費用について解説していきます。
解体費用の用語解説や賢い節約方法もご紹介していますので、これから解体工事の計画を進める際には、是非参考にしてください。

東京都目黒区の解体費用相場

まず、解体費用について解説します。
解体費用とは、建物の解体工事にかかる費用のことです。建物本体を取り壊す費用を、「本体工事費」と言います。この本体工事費の他に、解体時に発生する廃棄物の処理費用や解体工事の準備に使う仮設工事費用、建物の取り壊し以外にかかる付帯工事費用があります。
そのため、解体費用の相場価格は建物の構造や素材、立地条件によって大きく変わります。ですが、坪単価と坪単価以外の諸費用を把握していれば、実際の解体費用額に近い金額を計算することができます。

坪単価とは

次に、過去に東京都目黒区で行われた解体事例から、構造別に分けて平均坪単価をご紹介します。

目黒区坪単価(実勢価格)費用幅
木造43,525円14,888円~88,078円
内装解体35,115円22,201円~51,586円

解体工事における「単価」とは建物1坪(=約3.3㎡)あたりの解体費用のことを言い、「坪単価」と呼ばれます。
この解体費用には、本体工事費の他にも人件費や解体時に発生した瓦礫などの処分費も含まれます。
建物本体を取り壊す際にかかる本体工事費の算出方法は以下の通りです。

「坪単価」×「建物の坪数」=「本体工事費」
計算例:東京都目黒区30坪の木造住宅を取り壊した場合
30,381円(坪単価) × 30坪(坪数) = 911,430円(本体工事費)BOX

東京都目黒区 木造解体工事の見積もり例

東京都目黒区で実際に行われた事例を構造と坪数別にご紹介します。
解体工事の見積書には様々な費用項目があるので、解体費用の内訳を確認する際は参考にしてください。

木造住宅40坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数40坪
建物解体費用144万7,690円
総額199万8,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て4036,1921,447,690
養生費250600150,000
ブロック塀撤去262,50064,800
土間コンクリート撤去152,50037,500
植木・植栽撤去245,00090,000
庭石撤去140,000
諸経費50,000円
値引き-29,990円
小計1,850,000円
消費税148,000円
合計金額1,998,000円

木造住宅40坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数40坪
建物解体費用168万0,000円
総額220万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て4042,0001,680,000
ブロック塀撤去250,000100,000
土間コンクリート撤去140,000
植木・植栽撤去290,000180,000
庭石撤去150,000
諸経費0円
値引き-12,963円
小計2,037,037円
消費税162,963円
合計金額2,200,000円

木造住宅36坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数36坪
建物解体費用99万2,000円
総額148万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て3627,556992,000
養生費200800160,000
植木・植栽撤去140,000
庭石撤去130,000
土間コンクリート撤去102,50025,000
ブロック塀撤去283,00084,000
諸経費52,000円
値引き-12,629円
小計1,370,371円
消費税109,629円
合計金額1,480,000円

木造住宅25坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数25坪
建物解体費用180万6,000円
総額255万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2572,2401,806,000
養生費1220,000
諸経費380,000円
値引き-44,889円
小計2,361,111円
消費税188,889円
合計金額2,550,000円

木造住宅50坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数50坪
建物解体費用184万3,520円
総額266万7,600円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て5036,8701,843,520
養生費300750225,000
ブロック塀撤去272,50066,250
土間コンクリート撤去152,50037,500
植木・植栽撤去360,000180,000
庭石撤去140,000
物置撤去110,000
諸経費70,000円
値引き-2,270円
小計2,470,000円
消費税197,600円
合計金額2,667,600円

木造住宅41坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数41坪
建物解体費用161万3,520円
総額252万1,015円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て4139,3541,613,520
養生費284750212,625
ブロック塀撤去165,50888,128
植木・植栽撤去1220,000
庭石撤去130,000
土間コンクリート撤去130,000
諸経費140,000円
値引き0円
小計2,334,273円
消費税186,742円
合計金額2,521,015円

木造店舗兼住宅12坪 2階建て

建物の種類/構造木造店舗兼住宅2階建て
坪数12坪
建物解体費用17万8,650円
総額179万0,000円
品名数量単位単価金額
木造店舗兼住宅2階建て1214,888178,650
養生費204899183,420
手壊し作業2347,9761,103,450
室内残置物撤去32tDP65,000195,000
諸経費0円
値引き-3,361円
小計1,657,159円
消費税132,841円
合計金額1,790,000円

木造店舗兼住宅24坪 2階建て

建物の種類/構造木造店舗兼住宅2階建て
坪数24坪
建物解体費用112万0,000円
総額180万0,000円
品名数量単位単価金額
木造店舗兼住宅2階建て2446,6671,120,000
養生費173700121,100
土間コンクリート撤去145,000
室内残置物撤去15?15,000225,000
隣地屋根材補修費1100,000
諸経費60,000円
値引き-4,433円
小計1,666,667円
消費税133,333円
合計金額1,800,000円

木造店舗兼住宅20坪 2階建て

建物の種類/構造木造店舗兼住宅2階建て
坪数20坪
建物解体費用66万0,000円
総額134万0,000円
品名数量単位単価金額
木造店舗兼住宅2階建て2033,000660,000
養生費12080096,000
室内残置物撤去480,000320,000
土間コンクリート撤去1180,000
諸経費70,000円
値引き-5,259円
小計1,320,741円
消費税99,259円
合計金額1,340,000円

木造住宅27坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数27坪
建物解体費用84万4,800円
総額139万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2731,289844,800
養生費15754986,130
植木・植栽撤去14,000
駐車場撤去168,500
ブロック塀撤去15,450
諸経費280,000円
値引き-1,843円
小計1,287,037円
消費税102,963円
合計金額1,390,000円

木造住宅26坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数26坪
建物解体費用83万2,000円
総額129万6,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2632,000832,000
養生費200750150,000
土間コンクリート撤去232,88766,400
ブロック塀撤去42,2509,000
植木・植栽撤去120,000
庭石撤去130,000
諸経費100,000円
値引き-7,400円
小計1,200,000円
消費税96,000円
合計金額1,296,000円

木造アパート24坪 2階建て

建物の種類/構造木造アパート2階建て
坪数24坪
建物解体費用179万1,500円
総額245万1,600円
品名数量単位単価金額
木造アパート2階建て2474,6461,791,500
養生費175850148,716
諸経費452,522円
値引き-122,738円
小計2,270,000円
消費税181,600円
合計金額2,451,600円

木造アパート18坪 2階建て

建物の種類/構造木造アパート2階建て
坪数18坪
建物解体費用158万5,400円
総額205万0,000円
品名数量単位単価金額
木造アパート2階建て1888,0781,585,400
養生費208550114,345
諸経費200,000円
値引き-1,597円
小計1,898,148円
消費税151,852円
合計金額2,050,000円

木造アパート18坪 2階建て

建物の種類/構造木造アパート2階建て
坪数18坪
建物解体費用101万6,500円
総額125万0,000円
品名数量単位単価金額
木造アパート2階建て1856,4721,016,500
養生費208500103,950
諸経費37,000円
値引き-46円
小計1,157,404円
消費税92,596円
合計金額1,250,000円

木造住宅13坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数13坪
建物解体費用52万2,100円
総額86万4,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て1340,162522,100
養生費138900124,200
室内残置物撤去145,000
諸経費122,221円
値引き-13,521円
小計800,000円
消費税64,000円
合計金額864,000円

木造住宅21坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数21坪
建物解体費用95万4,490円
総額140万4,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2145,452954,490
養生費221800176,800
土間コンクリート撤去142,89340,500
ブロック塀撤去63,00018,000
諸経費117,525円
値引き-7,315円
小計1,300,000円
消費税104,000円
合計金額1,404,000円

木造アパート39坪 2階建て

建物の種類/構造木造アパート2階建て
坪数39坪
建物解体費用119万4,298円
総額176万0,400円
品名数量単位単価金額
木造アパート2階建て3930,6231,194,298
養生費292850248,625
土間コンクリート撤去115,000
ブロック塀撤去211,50031,200
植木・植栽撤去1100,000
諸経費50,000円
値引き-9,123円
小計1,630,000円
消費税130,400円
合計金額1,760,400円

木造アパート39坪 2階建て

建物の種類/構造木造アパート2階建て
坪数39坪
建物解体費用140万2,224円
総額194万4,000円
品名数量単位単価金額
木造アパート2階建て3935,9541,402,224
養生費244850207,230
植木・植栽撤去160,000
ブロック塀撤去102,20022,660
諸経費140,917円
値引き-33,031円
小計1,800,000円
消費税144,000円
合計金額1,944,000円

木造アパート1式 2階建て

建物の種類/構造木造アパート2階建て
坪数1式
建物解体費用108万0,000円
総額170万0,000円
品名数量単位単価金額
木造アパート2階建て11,080,0001,080,000
養生費1180,000
植木・植栽撤去1270,000
諸経費50,000円
値引き-6,400円
小計1,573,600円
消費税126,400円
合計金額1,700,000円

養生費について

養生費とは、解体工事中に粉塵の飛散や騒音の防止をするために、養生シートやカバーを設置することでかかる費用のことを言います。
養生シートを設置することで、騒音の軽減や粉塵の飛散防止を期待することができ、近隣トラブルを回避することに繋がります。

解体工事の養生は義務?養生シートでわかる解体業者の質

東京都目黒区 内装解体工事の見積り例

東京都目黒区で実際に行われた内装解体工事の見積り例をご紹介します。
構造物などを除いた内装のみを解体する工事のことを、内装解体工事と言います。閉店、契約満了やリニューアルなど様々な事由により、店舗やテナントなどを店舗オーナーや管理会社様に明け渡す際に行います。

内装解体の手順と工事の流れ、解体前から解体後まで解説します!

内装解体住宅22坪 2階建て

建物の種類/構造内装解体住宅2階建て
坪数22坪
建物解体費用51万4,000円
総額54万0,000円
品名数量単位単価金額
内装解体住宅2階建て2223,364514,000
諸経費30,000円
値引き-44,000円
小計500,000円
消費税40,000円
合計金額540,000円

木造店舗(スケルトン)14坪 1階建て

建物の種類/構造木造店舗(スケルトン)1階建て
坪数14坪
建物解体費用31万0,810円
総額50万0,000円
品名数量単位単価金額
木造店舗(スケルトン)1階建て1422,201310,810
養生費110,000
室内残置物撤去1140,000
諸経費13,000円
値引き-515円
小計473,295円
消費税26,705円
合計金額500,000円

木造店舗(スケルトン)15坪 1階建て

建物の種類/構造木造店舗(スケルトン)1階建て
坪数15坪
建物解体費用62万5,000円
総額70万0,000円
品名数量単位単価金額
木造店舗(スケルトン)1階建て1541,667625,000
諸経費30,000円
値引き-7,400円
小計647,600円
消費税52,400円
合計金額700,000円

木造店舗(スケルトン)1式 1階建て

建物の種類/構造木造店舗(スケルトン)1階建て
坪数1式
建物解体費用41万5,000円
総額50万0,000円
品名数量単位単価金額
木造店舗(スケルトン)1階建て1415,000415,000
駐車場撤去120,000
諸経費30,000円
値引き-2,200円
小計462,800円
消費税37,200円
合計金額500,000円

木造店舗(スケルトン)1式 1階建て

建物の種類/構造木造店舗(スケルトン)1階建て
坪数1式
建物解体費用37万8,900円
総額48万6,000円
品名数量単位単価金額
木造店舗(スケルトン)1階建て1378,900378,900
養生費0
室内残置物撤去158,000
諸経費20,000円
値引き-6,900円
小計450,000円
消費税36,000円
合計金額486,000円

木造内装10坪 1階建て

建物の種類/構造木造内装1階建て
坪数10坪
建物解体費用25万4,701円
総額43万2,000円
品名数量単位単価金額
木造内装1階建て1025,470254,701
養生費118,000
室外設備機器撤去158,000
諸経費87,597円
値引き-18,298円
小計400,000円
消費税32,000円
合計金額432,000円

木造内装9坪 1階建て

建物の種類/構造木造内装1階建て
坪数9坪
建物解体費用31万1,850円
総額34万5,600円
品名数量単位単価金額
木造内装1階建て934,650311,850
諸経費15,000円
値引き-6,850円
小計320,000円
消費税25,600円
合計金額345,600円

木造内装10坪 1階建て

建物の種類/構造木造内装1階建て
坪数10坪
建物解体費用51万5,862円
総額61万1,131円
品名数量単位単価金額
木造内装1階建て1051,586515,862
諸経費50,000円
値引き0円
小計565,862円
消費税45,269円
合計金額611,131円

木造内装1式 1階建て

建物の種類/構造木造内装1階建て
坪数1式
建物解体費用26万6,850円
総額34万5,600円
品名数量単位単価金額
木造内装1階建て1266,850266,850
室外設備機器撤去145,000
諸経費15,000円
値引き-6,850円
小計320,000円
消費税25,600円
合計金額345,600円

東京都目黒区 その他ブロック塀のみの撤去工事の見積り例

ブロック塀は長年設置し続けているとひびが入ったり、傾いてきたりするため解体が必要になってくるケースがあります。そのまま放置しておくと、ブロック塀が崩れ落ちてきて人に対して危害を加えることもあります。倒壊による危険を回避するためにも、危険だと判断されるブロック塀を業者に依頼して速やかに撤去することが必要です。

その他ブロック塀のみの撤去

建物の種類/構造その他階建て
総額20万0,000円
品名数量単位単価金額
ブロック塀撤去442,973130,800
諸経費66,000円
値引き-11,614円
小計185,186円
消費税14,814円
合計金額200,000円

東京都目黒区で利用できる補助金制度

家屋や建物を取り壊すための費用の補助として、補助金や助成金の制度を設けている自治体があります。
補助金は、一定の条件を満たすことで自治体から支給されますが、その条件は自治体によって千差万別です。
東京都目黒区では、耐震性が不足している木造住宅の建て替えを前提とした場合に、住宅の除却工事費用の一部を助成する「木造住宅等除却工事助成制度」があります。補助金を活用すると解体費用を節約できるので、解体工事着手前に担当窓口に相談してみるとよいでしょう。

参考 木造住宅等除却工事助成制度 目黒区木造住宅等除却工事助成制度 目黒区

まとめ

解体費用は家屋の構造や立地条件により異なるため、見積りを取る前に相場価格を把握することが重要です。
見積りを依頼する際は、解体業者に現場確認をしてもらったうえで複数社見積りを取り、工事内訳や金額をしっかり比較して業者を選ぶことをおすすめします。同じ建物でも、解体業者によって見積り額が大きく異なる場合があります。
こちらの記事で、東京都目黒区のおすすめ業者を紹介していますので、業者を選ぶ際には、是非参考にしてください。

東京都目黒区のおすすめ解体業者5選東京都目黒区のおすすめ解体業者5選