工場の解体費用 スレート張り工場やトタン張り工場の撤去費とあわせて解説

工場の解体に必要な資金やスケジュールを確保するうえで、必要な情報は事前に把握しておきたいですよね。

しかし、工場の解体は一般的な住宅に比べ件数が少ないため、出回っている情報も少なく、イメージを掴みづらい側面があります。

そこで本記事では、工場の解体費用や流れについて詳しく解説していきます。

工場解体の実例をもとに解説を進めていきますので、工場の解体を検討中の方はぜひ参考になさってください。

工場の解体費用相場

まずは、工場の解体費用相場についておおまかなイメージを掴んでいただくため、平均坪単価を「構造別」「地域別」「坪数別」にご紹介します。

工場の構造別の解体費用相場は、以下の通りです。

工場の構造 坪単価相場
木造 3万4,198円
鉄骨造 3万3,173円
CB造 4万6,252円
内装解体 3万8,077円
その他 1万610円

工場の地域別の解体費用相場は、以下の通りです。

工場の地域 坪単価相場
北海道・東北 2万1,562円
関東 3万6,488円
中部 2万5,337円
近畿 4万4,015円
中国 2万6,844円
九州・沖縄 2万5,877円

工場の坪数別の解体費用相場は、以下の通りです。

工場の坪数 坪単価相場
~50坪 3万5,194円
51~100坪 3万3,879円
101~200坪 3万1,568円
201~300坪 2万6,249円
301~400坪 2万515円
401坪~ 2万4,582円

工場の解体工事実例

一口に「工場」と言っても、その規模や構造は様々です。

小さな工場と大きな工場では工事内容や期間が異なるため、解体費用に大きな差が生まれます。

そこで、実際に行われた工場解体の見積りデータをご紹介します。

なお、ご紹介する見積りデータはすべて、解体無料見積ガイドを介して行われた工場の解体工事です。

大阪府大阪市 鉄骨造2階建て工場 70坪

大阪府大阪市にある、2階建て70坪の鉄骨造工場の解体工事です。

こちらの工場は2階部分の約半分のスペースが居住用となっており、居住スペースの解体費用が割高になっています。

基礎の撤去に90万円以上かかっていることも、頑丈なつくりをしている工場解体ならではの特徴です。

構造 鉄骨造
種別 工場
階数 2階建て
総額 486万円
項目 数量 単価 金額
1階鉄骨造躯体解体工事 230.88m² 3,000円 692,640円
2階鉄骨造躯体解体工事(居住区) 131.76m² 5,000円 658,800円
2階鉄骨造躯体解体工事(工場部) 120.12m² 3,000円 360,360円
仝上発生材処分 230.88m² 1,000円 230,880円
基礎解体工事 230.88m² 4,000円 923,520円
仝上発生材処分 230.88m² 3,000円 692,640円
外壁スレート材解体工事 432m² 500円 216,000円
仝上廃棄物処分 21m³ 40,000円 840,000円
屋内アスベスト含有建材解体工事 1m³ 40,000円 40,000円
仮設養生 452m² 700円 297,500円
重機回送費 1式 80,000円 80,000円
諸官庁届出 1式 50,000円 50,000円
小計 5,102,740円
消費税 510,274円
有価買取 -750,000円
端数調整 -3,014円
合計 4,860,000円

神奈川県足柄上郡 軽量鉄骨造平屋工場 25坪

神奈川県足柄上郡にある、25坪の軽量鉄骨造平屋工場の解体工事です。

この建物は解体後の土地活用の兼ね合いから、土間コンクリートの床を一部残して解体しています。

費用が高額になりがちな基礎の撤去が発生していないことに加え、工場自体が小規模であることから、一般住宅の解体費用と総額は大きく変わりません。

構造 軽量鉄骨造
種別 工場
階数 1階建て
総額 100万円
項目 数量 単価 金額
工場解体 25.5坪 15,000円 382,500円
下屋撤去処分 33.2m² 2,000円 66,400円
ベランダ撤去処分 1箇所 50,000円 50,000円
外階段撤去処分 1箇所 30,000円 30,000円
シャッター撤去処分 1箇所 20,000円 20,000円
土間撤去処分 55m² 2,500円 137,500円
残置物撤去処分 5m³ 20,000円 100,000円
水道切り離し 1箇所 5,000円 5,000円
養生足場設置 108m² 900円 97,200円
重機回送 2回 10,000円 20,000円
諸経費 1式 45,430円 45,430円
金額調整 -44,939円
小計 909,091円
消費税 90,909円
合計 1,000,000円

埼玉県比企郡 鉄骨造+木造2階建て工場 261坪

埼玉県比企郡にある261坪の工場解体です。

この工場は「鉄骨造スレート張り工場」「木造トタン張り工場」がセットになっていることが特徴的です。

建物自体の規模が大きいため、総額は1,600万を超えています。

構造 鉄骨造+木造
種別 工場
階数 2階
総額 1,634万3,250円
項目 数量 単価 金額
鉄骨・木造スレート2階建造物解体工事 261坪 8,000円 2,088,000円
同上土間基礎解体工事 840m² 2,500円 2,100,000円
アスベスト含有材処分費 30m³ 38,000円 1,140,000円
アスベスト含有材取り外し梱包作業費(1F) 1式 300,000円 300,000円
室内残置物処分
木材(4t車) 10台 45,000円 450,000円
廃プラ(4t車) 3台 60,000円 180,000円
下ゴミ、最終ゴミ(4t車) 1台 120,000円 120,000円
各積込み運搬費 1式 200,000円 200,000円
有価物御値引 1式 -500,000円 -500,000円
木造スレート葺2階建物解体工事 184坪 15,000円 2,760,000円
土間基礎解体工事 304m² 2,500円 760,000円
外周養生費 250m² 750円 187,500円
アスベスト含有材処分費 24m³ 38,000円 912,000円
アスベスト含有材取り外し梱包作業費(2F) 1式 300,000円 300,000円
木材(4t車) 3台 45,000円 135,000円
廃プラ(4t車) 2台 60,000円 60,000円
下ゴミ、最終ゴミ(2t車) 1台 60,000円 60,000円
各積込み運搬費 1式 100,000円 100,000円
有価物御値引 1式 200,000円 200,000円
事務所小屋解体工事 5坪 25,000円 125,000円
室内残置物処分費 6m³ 13,000円 78,000円
木造平屋建物解体工事 10坪 25,000円 250,000円
瓦処分運搬費 6m³ 12,000円 72,000円
室内残置物処分費 8m³ 13,000円 104,000円
CB造建物解体工事 34m² 12,000円 408,000円
平屋建物解体工事(スレート屋根) 44m³ 5,000円 220,000円
土間基礎解体工事 44m² 2,500円 110,000円
アスベスト含有材処分費 10m³ 38,000円 380,000円
アスベスト含有材取り外し梱包作業費 1式 200,000円 200,000円
焼却窯撤去処分費 1式 50,000円 50,000円
変電設備室撤去費 1式 35,000円 35,000円
敷地内樹木伐採撤去処分費 1,043m² 1,000円 1,043,000円
重機使用回送費 1式 150,000円 150,000円
安全対策管理費 1式 80,000円 80,000円
現場管理費 1式 50,000円 50,000円
建築リサイクル申請費用 1式 20,000円 20,000円
アスベスト対策管理費 調査報告書 1式 150,000円 150,000円
諸経費 1式 100,000円 100,000円
小計 14,857,500円
消費税 1,485,750円
合計 16,343,250円

工場の解体費用に関わる特徴

工場の解体は一般住宅と異なる部分が多く、費用にも様々な違いが見られます。

工場の解体費用にはどんな特徴があるのか、確認していきましょう。

平均70坪を超えるため、住宅よりも工期がかかる

工場の大きさは事業内容や事業規模によって異なりますが、大きいものでは500坪を超えます。

一般的な住宅よりも工事範囲が広いぶん工期が多くかかり、そのぶん人件費も多く発生します。

そのため、工場の解体は高額になる傾向にあります。

再利用・リサイクルできる廃材が多い

工場は、構造に鉄骨造やRC造が採用されているケースが多く、解体するとリサイクル可能な廃材が発生します。

これらの廃材を買い取ってもらえた場合は「有価物買取費」という見積り項目が設けられ、工場の解体費用から値引きされることがあります。

強固な基礎が使われている場合が多い

工場は、営業中に使用する機械の重量や振動に耐えるため、強固な基礎で造られているケースが多いです。

基礎が頑丈なほど解体費用は高くなる傾向にあるため、工場の解体費用は高くなりがちです。

基礎の解体費用については以下の記事で詳しく説明していますので、気になる方はあわせてご覧ください。

基礎基礎解体費用は高額?事前に判明する方法も解説

床に土間コンクリートが打たれている場合が多い

工場の床には土間コンクリートが打たれているケースが多く、撤去に高額な費用が発生しがちです。

このことは、解体無料見積ガイドを介して行われた工場の解体において「土間コンクリート撤去」の割合が多いことからも、明らかになっています。

土間コンクリート撤去にかかる費用は建物の規模により異なりますが、平均撤去費用の相場は25万円ほどです。

古い工場の場合、アスベストが使用されている可能性が高い

古い工場の屋根には「波形スレート」という屋根材が使用されている場合が多く、この屋根材にはアスベストが使用されていることが多いです。

また、工場の外壁や内装材、断熱材等にもアスベストが含まれている可能性が高いです。

このように、建材にアスベストが使用されている工場を解体する際には、撤去費用が発生します。

工場の規模やアスベストの使用範囲が大きくなるほど、撤去費用も高くなっていきます。

工場の解体工事に伴う補助金が支給される場合がある

工場の解体工事そのものに補助金が発生する制度はありませんが、各自治体によって、工場の解体に間接的に関連する補助金が支給される場合があります。

例えば、東京都荒川区では「工場建替え家賃補助」という制度を設けており、解体や新築の工事期間に発生する工場の賃貸料金を補助してくれます。

こういった工場解体に関連する補助金を利用することで、工事に際しに発生する費用を数十万~数百万円ほど抑えられる場合があります。

なお、工場解体に関連する補助金の有無や内容は各自治体によって異なりますので、補助金を利用したい方は各自治体のホームページなどで調べてみましょう。

参考 工場建替え家賃補助荒川区公式サイト

工場の解体工事についてのまとめ

本記事では、工場の解体の流れや費用について詳しく解説してきました。

工場の解体は、一般的な住宅に比べて工期も費用も多くかかります。適正価格でトラブルのない解体には、相見積りの取得がおすすめです。

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