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東京都小金井市の解体費用と相場

解体費用の相場を調べても、追加で費用が積みあがれば、結局はあてにならないのではないか。
同じような悩みをお持ちの方も少なくありません。

しかし、追加で費用がかかるパターンを知れば、予算を大幅に超えるような事態は避けることができます。
本記事では、実際の解体事例をもとに、費用の内訳にもふれながら、東京都小金井市の解体費用の相場をご紹介します。

東京都小金井市の解体費用の相場

東京都小金井市坪単価(実勢価格)費用幅
木造34,748円28,321円~47,540円
鉄骨造24,965円31,970円~42,924円
内装解体30,004円29,515円~30,493円

解体費用は、一般に、坪単価に坪数を掛けて計算された金額であらわされます。

しかし、これは本体工事費と呼ばれるもので、あくまでも、家屋本体のみの人件費と廃材の処分費しか含まれていません。

本件工事費の計算方法

坪単価 × 坪数 = 本体工事費

【例:東京都小金井市で30坪の木造住宅を解体した場合】
 34,748円(坪単価)×30坪(坪数)=1,042,440円(本体工事費)

実際は、本体工事費の他に、付帯工事費と呼ばれる費用がかかります。
付帯工事費は、家屋の条件によってまちまちなので、一概には金額が決まっていません。

ただし、追加で費用がかかる項目は、ある程度は決まっていますので、実際の解体事例を確かめていきましょう。

解体費用の総額

本体工事費 + 付帯工事費 = 解体費用の総額

東京都小金井市の木造住宅の見積り例

木造住宅は、古くから日本で建てられてきた建築様式です。
しかし、老朽化が進むと、腐って崩れてします危険も高いので、解体事例のほとんどは、木造住宅になります。

木造住宅16坪 1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数16坪
建物解体費用59万2,000円
総額109万6,416円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て1637,000592,000
養生費234800187,200
物置撤去34,000120,000
植木・植栽撤去320,00060,000
土間コンクリート撤去218,00036,000
ブロック塀撤去120,000
諸経費0円
値引き0円
小計1,015,200円
消費税81,216円
合計金額1,096,416円

木造住宅17坪 1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数17坪
建物解体費用53万3,980円
総額99万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て1731,411533,980
養生費15155183,160
植木・植栽撤去10?3,00030,000
物置撤去314,00042,000
土間コンクリート撤去114,500
アスベスト撤去1610,000160,000
諸経費55,000円
値引き-1,973円
小計916,667円
消費税73,333円
合計金額990,000円

追加費用その1 アスベスト除去費用とは

アスベストは、耐熱性や吸音性を持ちあわせた物質なので、古くは家屋の材料として重宝されていました。

しかし、アスベストを吸い込みつづけると、がんを発症するリスクがあることがわかり、平成18年からは使用が禁止されています。
つまり、築年数が古い家屋ほど、アスベストが含まれている可能性が高いといえます。

アスベストの除去作業は、アスベストが飛散しないように、細心の注意を払いながらすすめられます。
そのため、そのぶん作業の手間がかかり、追加で費用がかかってしまいます。

参考 解体工事の追加費用では定番?!アスベスト除去費用で最低限知っておくべきこと - 解体工事の情報館解体工事の情報館

木造住宅22坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数22坪
建物解体費用70万3,080円
総額130万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2231,958703,080
養生費214551117,810
一部手壊し329,16787,500
樹木1?6,0006,000
ブロック塀83,36326,900
フェンス1式5,000
アスベスト25?6,422160,550
諸経費100,000円
値引き-3,136円
小計1,203,704円
消費税96,296円
合計金額1,300,000円

追加費用その2 手壊し解体費用とは

家屋の解体は、ユンボやクレーンといった重機を使って行います。

しかし、道幅が狭かったり、家屋が高低差のあるところに建っていたりすると、重機が通れるだけのスペースを確保できません。

そうすると、重機を使えないので、職人さんが手作業で解体することになります。
手作業になるので、そのぶん時間や手間がかかり、追加で費用がかかってしまいます。

木造住宅24坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数24坪
建物解体費用91万2,000円
総額131万6,520円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2438,000912,000
養生費1761,000176,000
ブロック塀2?19,00038,000
土間1式13,000
フェンス135,00035,000
敷石1?20,00020,000
ベランダ125,00025,000
諸経費0円
値引き0円
小計1,219,000円
消費税97,520円
合計金額1,316,520円

木造住宅24坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数24坪
建物解体費用79万5,000円
総額104万7,600円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2433,125795,000
養生費13070091,000
ブロック塀73,17122,200
敷石1式15,000
諸経費50,000円
値引き-3,200円
小計970,000円
消費税77,600円
合計金額1,047,600円

木造住宅25坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数25坪
建物解体費用118万8,500円
総額167万4,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2547,5401,188,500
養生費1213,000
諸経費150,000円
値引き-1,500円
小計1,550,000円
消費税124,000円
合計金額1,674,000円

木造住宅27坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数27坪
建物解体費用86万0,400円
総額151万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2731,867860,400
養生費214551117,910
土間コンクリート撤去162,750
ブロック塀撤去12,000
植木・植栽撤去10?3,00030,000
アスベスト撤去278,500229,500
諸経費100,000円
値引き-4,412円
小計1,398,148円
消費税111,852円
合計金額1,510,000円

木造住宅27坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数27坪
建物解体費用89万0,000円
総額1,40万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2732,963890,000
養生費160700112,000
土間コンクリート撤去313,523109,200
ブロック塀撤去42,85811,430
植木・植栽撤去5?7,00035,000
アスベスト撤去184,000
庭石撤去110,000
諸経費60,000円
値引き-15,333円
小計1,296,297円
消費税103,703円
合計金額1,400,000円

木造住宅45坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数45坪
建物解体費用167万5,000円
総額280万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て4537,2221,675,000
養生費250800200,000
植木・植栽撤去13?15,000195,000
土間コンクリート撤去139,000
室内残置物撤去25?15,000375,000
諸経費115,000円
値引き-6,407円
小計2,592,593円
消費税207,407円
合計金額2,800,000円

木造住宅46坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数46坪
建物解体費用151万8,000円
総額257万3,640円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て4633,0001,518,000
植木・植栽撤去1180,000
室内残置物撤去35?15,000525,000
諸経費160,000円
値引き0円
小計2,383,000円
消費税190,640円
合計金額2,573,640円

木造住宅48坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数48坪
建物解体費用148万7,500円
総額189万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て4830,9901,487,500
養生費1150,000
諸経費120,000円
値引き-7,500円
小計1,750,000円
消費税140,000円
合計金額1,890,000円

木造住宅35坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数35坪
建物解体費用119万0,000円
総額155万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て3534,0001,190,000
養生費19240076,800
アスベスト撤去330,00090,000
ブロック塀撤去212,00042,000
諸経費44,000円
値引き-7,614円
小計1,435,186円
消費税114,814円
合計金額1,550,000円

木造住宅34坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数34坪
建物解体費用143万3,875円
総額180万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て3442,1731,433,875
養生費21040084,000
ブロック塀撤去381,80068,400
植木・植栽撤去310,00030,000
諸経費60,000円
値引き-10,377円
小計1,665,898円
消費税134,102円
合計金額1,800,000円

木造住宅35坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数35坪
建物解体費用101万5,000円
総額155万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て3529,0001,015,000
養生費1110,000
ブロック塀撤去180,000
諸経費240,000円
値引き-9,815円
小計1,435,185円
消費税114,815円
合計金額1,550,000円

木造住宅41坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数41坪
建物解体費用191万4,400円
総額299万0,001円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て4146,6931,914,400
養生費252550138,600
植木・植栽撤去12?6,00072,000
ブロック塀撤去703,063214,400
物置撤去218,00036,000
土間コンクリート撤去160,650
浄化槽・便槽撤去250,000100,000
庭石撤去113,000
諸経費220,000円
値引き-531円
小計2,768,519円
消費税221,482円
合計金額2,990,001円

木造住宅28坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数28坪
建物解体費用79万3,000円
総額121万1,600円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2828,321793,000
養生費562,000112,000
ブロック塀撤去150,000
植木・植栽撤去145,000
諸経費122,000円
値引き0円
小計1,122,000円
消費税89,600円
合計金額1,211,600円

木造住宅27坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数27坪
建物解体費用78万4,100円
総額113万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2729,041784,100
養生費189550103,950
植木・植栽撤去8立米6,00048,000
ブロック塀撤去117,000
諸経費100,000円
値引き-6,754円
小計1,046,296円
消費税83,704円
合計金額1,130,000円

木造住宅27坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数27坪
建物解体費用90万0,000円
総額120万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2733,333900,000
養生費16160096,600
ブロック塀撤去73,08621,600
植木・植栽撤去5立米9,00045,000
諸経費60,000円
値引き-12,088円
小計1,111,112円
消費税88,888円
合計金額1,200,000円

内装解体のケース

お店やマンションを返却するときは、内装を入居時の状態に戻してから行うケースが多いです。
内装を戻すための工事のことを、内装解体工事やスケルトン工事と呼ぶことがあります。

どこまでをもとに戻すのかによって、工事の種類や工程が違います。

過去に、内装解体の記事を詳しく書いておりますので、本記事とあわせてご参考にされてみてください。

参考 内装解体・原状回復・スケルトン仕上・原状復帰の違いとは - 解体工事の情報館解体工事の情報館

内装店舗37坪 1階建て

建物の種類/構造内装解体店舗1階建て
坪数37坪
建物解体費用112万8,250円
総額125万0,000円
品名数量単位単価金額
内装解体店舗1階建て3730,4931,128,250
諸経費50,000円
値引き-20,843円
小計1,157,407円
消費税92,593円
合計金額1,250,000円

内装店舗33坪 1階建て

建物の種類/構造内装解体店舗1階建て
坪数33坪
建物解体費用97万4,005円
総額108万0,000円
品名数量単位単価金額
内装解体店舗1階建て3329,515974,005
諸経費68,000円
値引き-42,005円
小計1,000,000円
消費税80,000円
合計金額1,080,000円

内装店舗1式 1階建て

建物の種類/構造鉄骨店舗(内装)1階建て
坪数1式
建物解体費用55万5,556円
総額60万0,000円
品名数量単位単価金額
鉄骨店舗(内装)1階建て1555,556555,556
養生費00
諸経費0円
値引き0円
小計555,556円
消費税44,444円
合計金額600,000円

内装店舗33坪 1階建て

建物の種類/構造鉄骨店舗(内装)1階建て
坪数33坪
建物解体費用105万5,000円
総額135万0,000円
品名数量単位単価金額
鉄骨店舗(内装)1階建て3331,9701,055,000
養生費00
室外設備機器撤去1160,000
諸経費35,000円
値引き0円
小計1,250,000円
消費税100,000円
合計金額1,350,000円

内装店舗33坪 1階建て

建物の種類/構造鉄骨店舗(内装)1階建て
坪数33坪
建物解体費用141万6,500円
総額196万1,820円
品名数量単位単価金額
鉄骨店舗(内装)1階建て3342,9241,416,500
養生費00
室外設備機器撤去1200,000
諸経費200,000円
値引き0円
小計1,816,500円
消費税145,320円
合計金額1,961,820円

東京都小金井市の補助金

小金井市は、木造住宅耐震改修助成金を設けています。

昭和56年5月31日以前に建てられたお住まいであれば、助成金の対象になる可能性があります。
以下で、小金井市の担当窓口を載せておりますので、解体工事をお考えの方はお確かめください。

【お問い合わせ先】
小金井市 まちづくり推進課 住宅係
電話番号 042-387-9861

最大で60万円の助成金を受け取ることができます。

参考 木造住宅耐震改修助成金:小金井市公式WEBへようこそ木造住宅耐震改修助成金:小金井市公式WEBへようこそ

まとめ

追加で費用がかかってくるケースはわかりましたでしょうか。

複数の解体業者さんから見積りを出してもらい、どのような項目の費用がかかることになるのかをしっかりと確かめるようにしてください。

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なお、私たちあんしん解体業者認定協会は、全国の優良解体業者さんとのネットワークを活かし、お客様のご要望にぴったりの業者さんをご紹介するサービス、解体無料見積ガイドを運営しております。

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