神奈川県川崎市多摩区の解体費用と相場

神奈川県川崎市多摩区の空き家数15,450戸空き家率12.7%と、川崎市内で最も高いです。実際に空き家の解体工事を検討されている方も多いのではないでしょうか?

放置された空き家には様々な問題があります。例えば、老朽化による倒壊や、放火に遭う可能性もあります。
そうした問題を鑑み、「空家等対策特別措置法」が制定され、空き家を適正管理しない所有者は罰金を科される場合もあります。

この記事では、神奈川県川崎市多摩区における解体工事の相場や諸費用についてご説明します。解体工事を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

神奈川県川崎市多摩区の解体費用相場

まずは、川崎市多摩区で実際に行われた解体工事の事例をもとに、坪単価をご紹介します。
解体工事における坪単価とは、建物本体を取り壊す費用の、一坪あたりの単価です。

この「坪単価」に「解体する建物の坪数」を掛けると、建物本体を解体する際の費用を求められます。

種類坪単価(実勢価格)費用幅
木造住宅34,463円/坪28,250円~83,660円
鉄骨造33,074円/坪16,667円~56,738円
内装解体39,231円/坪39,231(実例1件のみ)
建物本体の解体費用の求め方
例えば、川崎市多摩区で30坪の鉄骨造の住宅を解体した場合・・・
33,074円(坪単価) × 30坪(坪数) = 992,220円(建物本体の解体費)

しかし、解体費用の総額はこれだけではありませんので注意が必要です。
下記のように、別途費用がかかるものがあいます。

  • 解体中に発生する騒音や粉塵を防ぐ養生シートの費用(養生費)
  • 建物内に残っている不用品の処理費用(室内残置物撤去)
  • 土間コンクリート撤去や、井戸の埋め戻しなど建物以外の設備の解体費用

神奈川県川崎市の木造解体工事の見積り例

実際に川崎市多摩区で施工された解体工事の見積書をご紹介します。
建物の解体費用のほかにも様々な費用項目があります。実際に見積りを取る際の目安にしてください。

木造住宅61坪2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数61坪
建物解体費用170万8,000円
総額202万4,400円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て6128,0001,708,000
養生費252700176,400
植木・植栽撤去207,000140,000
諸経費0円
値引き0円
小計2,024,400円
消費税0円
合計金額2,024,400円

木造住宅61坪2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数61坪
建物解体費用153万円
総額241万円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て6125,0821,530,000
養生費1200,000
室内残置物撤去1150,000
その他1280,000
諸経費80,000円
値引き-9,200円
小計2,230,800円
消費税179,200円
合計金額2,410,000円

木造住宅61坪2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数61坪
建物解体費用185万2,400円
総額291万円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て6130,3671,852,400
養生費245550134,640
植木・植栽撤去36,00018,000
室内残置物撤去8?16,000128,000
ブロック塀撤去168,000
植木・植栽撤去1400,000
諸経費100,000円
値引き-6,596円
小計2,694,444円
消費税215,556円
合計金額2,910,000円

木造住宅15坪1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数15坪
建物解体費用49万5,000円
総額78万1,920円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て1533,000495,000
養生費135800108,000
門扉撤去223,00046,000
井戸解体埋め戻し費用135,000
物置撤去220,00040,000
諸経費0円
値引き0円
小計724,000円
消費税57,920円
合計金額781,920円

木造住宅15坪1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数15坪
建物解体費用45万0,650円
総額81万円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て1530,043450,650
養生費11070077,000
ブロック塀撤去125,000
物置撤去113,34136,750
井戸解体埋め戻し費用150,000
室内残置物撤去130,000
諸経費90,000円
値引き-9,400円
小計750,000円
消費税60,000円
合計金額810,000円

木造住宅15坪1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数15坪
建物解体費用43万9,040円
総額61万円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て1529,269439,040
養生費11955065,340
植木・植栽撤去29,000
庭石撤去4,000
諸経費50,000円
値引き-2,565円
小計564,815円
消費税45,185円
合計金額610,000円

木造住宅16坪1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数16坪
建物解体費用63万1,000円
総額78万8,400円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て1639,438631,000
養生費12060072,000
植木・植栽撤去120,000
土間コンクリート撤去1015,000
諸経費50,000円
値引き-58,000円
小計730,000円
消費税58,400円
合計金額788,400円

木造住宅21坪1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数21坪
建物解体費用79万7,000円
総額120万円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て2137,952797,000
養生費11070077,000
庭石撤去120,000
植木・植栽撤去2172,000
諸経費70,000円
値引き-24,888円
小計1,111,112円
消費税88,888円
合計金額1,200,000円

木造住宅20坪2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数20坪
建物解体費用76万円
総額112万3,632円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2038,000760,000
養生費138800110,400
ブロック塀撤去217,50035,000
土間コンクリート撤去215,00030,000
植木・植栽撤去811,25090,000
物置撤去115,000
諸経費0円
値引き0円
小計1,040,400円
消費税83,232円
合計金額1,123,632円

木造住宅20坪2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数20坪
建物解体費用68万0,500円
総額110万円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2034,025680,500
養生費19640078,400
ブロック塀撤去261,20031,200
植木・植栽撤去1210,000120,000
物置撤去150,000
諸経費60,000円
値引き-1,708円
小計1,018,392円
消費税81,608円
合計金額1,100,000円

木造住宅22坪2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数22坪
建物解体費用82万5,125円
総額118万円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2237,506825,125
養生費21040084,000
ブロック塀撤去481,20057,600
植木・植栽撤去130,000
諸経費102,400円
値引き-7,055円
小計1,092,070円
消費税87,930円
合計金額1,180,000円

木造住宅24坪2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数24坪
建物解体費用67万8,000円
総額110万円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2428,250678,000
養生費175800140,000
植木・植栽撤去10
物置撤去110,000
土間コンクリート撤去302,50075,000
ブロック塀撤去144,00056,000
門扉撤去1ヶ所20,000
諸経費50,000円
値引き-10,481円
小計1,018,519円
消費税81,481円
合計金額1,100,000円

木造住宅29坪2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数29坪
建物解体費用106万3,500円
総額125万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2936,6721,063,500
養生費21040084,000
土間コンクリート撤去181,20021,600
諸経費60,000円
値引き-77,428円
小計1,151,672円
消費税98,328円
合計金額1,250,000円

木造住宅28坪2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数28坪
建物解体費用128万8,000円
総額160万9,200円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2846,0001,288,000
養生費140800112,000
フェンス撤去130,000
土間コンクリート撤去130,000
植木・植栽撤去120,000
諸経費10,000円
値引き0円
小計1,490,000円
消費税119,200円
合計金額1,609,200円

木造住宅28坪2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数28坪
建物解体費用90万6,000円
総額132万8,400円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2832,357906,000
養生費170800136,000
アスベスト撤去552,000110,000
フェンス撤去118,000
駐車場撤去130,000
諸経費30,000円
値引き0円
小計1,230,000円
消費税98,400円
合計金額1,328,400円

木造住宅30坪2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数30坪
建物解体費用111万0,000円
総額172万8,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て3037,0001,110,000
養生費245700171,500
植木・植栽撤去69,00054,000
ブロック塀撤去243,00072,000
庭石撤去318,00045,000
池撤去130,000
諸経費182,000円
値引き-64,500円
小計1,600,000円
消費税128,000円
合計金額1,728,000円

木造住宅30坪2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数30坪
建物解体費用97万200円
総額130万円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て3032,340970,200
養生費192600115,200
土間コンクリート撤去120,000
植木・植栽撤去140,000
池門撤去150,000
庭石撤去130,000
浄化槽・便槽撤去170,000
諸経費0円
値引き-99,032円
小計1,196,368円
消費税103,632円
合計金額1,300,000円

木造住宅28坪2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数28坪
建物解体費用84万0,000円
総額144万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2830,000840,000
養生費1100,000
庭石撤去1300,000
諸経費100,000円
値引き-7,200円
小計1,332,800円
消費税107,200円
合計金額1,440,000円

木造アパート1式2階建て

建物の種類/構造木造アパート2階建て
坪数1式
建物解体費用277万円
総額388万円
品名数量単位単価金額
木造アパート2階建て12,770,0002,770,000
養生費1300,000
土間コンクリート撤去1450,000
諸経費80,000円
値引き-8,000円
小計3,592,000円
消費税288,000円
合計金額3,880,000円

木造アパート116坪2階建て

建物の種類/構造木造アパート2階建て
坪数116坪
建物解体費用399万4,300円
総額507万6,000円
品名数量単位単価金額
木造アパート2階建て11634,4343,994,300
養生費390900351,000
物置撤去150,000
土間コンクリート撤去120,000
ブロック塀撤去233,50078,750
諸経費250,000円
値引き-44,050円
小計4,700,000円
消費税376,000円
合計金額5,076,000円

木造アパート42坪2階建て

建物の種類/構造木造アパート2階建て
坪数42坪
建物解体費用133万9,050円
総額200万円
品名数量単位単価金額
木造アパート2階建て4231,8821,339,050
養生費252550138,600
植木・植栽撤去22,00012,000
土間コンクリート撤去262,50064,500
浄化槽・便槽撤去180,000
植木・植栽撤去224,000
諸経費195,000円
値引き-1,298円
小計1,851,852円
消費税148,148円
合計金額2,000,000円

木造アパート41坪2階建て

建物の種類/構造木造アパート2階建て
坪数41坪
建物解体費用164万100円
総額221万4,000円
品名数量単位単価金額
木造アパート2階建て4140,0021,640,100
養生費277700193,900
浄化槽・便槽撤去1150,000
植木・植栽撤去1t30,000
諸経費120,000円
値引き-84,000円
小計2,050,000円
消費税164,000円
合計金額2,214,000円

木造アパート42坪2階建て

建物の種類/構造木造アパート2階建て
坪数42坪
建物解体費用136万7,190円
総額235万4,400円
品名数量単位単価金額
木造アパート2階建て4232,5521,367,190
養生費201800161,072
土間コンクリート撤去192,80054,432
浄化槽・便槽撤去1箇所55,000
植木・植栽撤去212,00024,000
諸経費524,000円
値引き-5,694円
小計2,180,000円
消費税174,400円
合計金額2,354,400円

神奈川県川崎市多摩区の鉄骨解体工事の見積り例

軽量鉄骨マンション5階建て

建物の種類/構造軽量鉄骨マンション5階建て
坪数391坪
建物解体費用2,218万4,750円
総額3,391万974円
品名数量単位単価金額
軽量鉄骨マンション5階建て39156,73822,184,750
養生費12163,0003,648,000
アスベスト撤去1箇所60,000
室外設備機器撤去1541,300
物置撤去145,000
浄化槽撤去1300,500
植木・植栽撤去1376,000
ブロック塀撤去2701,500405,000
その他1136,500
諸経費3,702,000円
値引き0円
小計31,399,050円
消費税2,511,924円
合計金額33,910,974円

軽量鉄骨マンション5階建て

建物の種類/構造軽量鉄骨マンション5階建て
坪数391坪
建物解体費用1,325万1,300円
総額1,944万円
品名数量単位単価金額
軽量鉄骨マンション5階建て39133,89113,251,300
養生費24121,1952,883,000
室外設備機器撤去1167,500
物置撤去190,000
フェンス撤去86m50043,000
ブロック塀撤去275600165,000
植木・植栽撤去248,417202,000
その他1160,000
スクラップ買取値引き38t-570,000
諸経費1,815,890円
値引き-207,690円
小計18,000,000円
消費税1,440,000円
合計金額19,440,000円

鉄骨駐車場2階建て

建物の種類/構造鉄骨駐車場2階建て
坪数18坪
建物解体費用30万円
総額43万円
品名数量単位単価金額
鉄骨駐車場2階建て1816,667300,000
養生費10070070,000
諸経費37,000円
値引き-9,560円
小計397,440円
消費税32,560円
合計金額430,000円

鉄骨駐車場2階建て

建物の種類/構造鉄骨駐車場2階建て
坪数18坪
建物解体費用45万円
総額54万円
品名数量単位単価金額
鉄骨駐車場2階建て1825,000450,000
諸経費50,000円
値引き0円
小計500,000円
消費税40,000円
合計金額540,000円

神奈川県川崎市多摩区の内装解体工事の見積り例

内装解体21坪階建て

建物の種類/構造内装解体階建て
坪数21坪
建物解体費用82万3,850円
総額95万400円
品名数量単位単価金額
内装解体階建て2139,231823,850
養生費120,000
諸経費45,000円
値引き-8,850円
小計880,000円
消費税70,400円
合計金額950,400円

神奈川県川崎市で火災に遭った住宅の解体費用

木造住宅(火災)2階建て

建物の種類/構造木造住宅(火災)2階建て
坪数34坪
建物解体費用284万4,456円
総額376万9,200円
品名数量単位単価金額
木造住宅(火災)2階建て3483,6602,844,456
養生費201800161,064
諸経費490,000円
値引き-5,520円
小計3,490,000円
消費税279,200円
合計金額3,769,200円

木造住宅(火災)2階建て

建物の種類/構造木造住宅(火災)2階建て
坪数34坪
建物解体費用114万7,500円
総額160万円
品名数量単位単価金額
木造住宅(火災)2階建て3433,7501,147,500
養生費182600109,200
植木・植栽撤去130,000
諸経費200,000円
値引き-5,636円
小計1,481,064円
消費税118,936円
合計金額1,600,000円

火災に遭った建物の解体費は高額になる

放火などによって、空き家から発生する火災が多くなっています。

火災に遭った建物の解体費用は、通常の解体に比べて高額です。通常の解体工事では、発生した木材を再利用できるのに対して、火災で発生した残骸は処分費がかかるからです。処分する残骸が多い分、人件費が高くなってしまうのです。

空き家をそのままにしている方は、早めに解体を検討しましょう。
火災後の家火事で燃えた家の解体費用を解説|火災による補助金や減免制度も

神奈川県川崎市多摩区の空き家対策

川崎市では、平成29年3月に「川崎市空家等対策計画」を策定し、空き家対策に取り組んでいます

例えば、老朽化した空き家は、防犯面でも衛生面でも悪い影響を与えます。それだけでなく、火災の危険性や、街の景観を損ねる要因にもなります。
川崎市は、このような空き家問題の解決に向け、密集市街地における解体工事の助成を実施しています。

詳しくは川崎市のサイトで詳しく説明しています。
参考 川崎市:空家等対策について川崎市:空家等対策について

まとめ

神奈川県川崎市多摩区の解体事例や、空き家対策についてご説明しました。

建物を解体する場合は、単純な解体費用以外にも、建物の状況によって様々な費用がかかります。そのため、まずは解体業者に見積りを依頼して、正確な金額を確認しましょう。

こちらの記事では、川崎市のおすすめ解体業者をご紹介しておりますので、参考にしてみてください。
川崎市で解体業者を探している方におすすめな解体業者14選

また、同じ状況の建物であっても、解体業者によって見積り金額は全く異なります。そのため、複数の解体業者に相見積もりを取って比較することが重要です。

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