神奈川県川崎市麻生区の解体費用と相場

川崎市麻生区は、多摩区から区分して誕生した区で、住宅土地利用の割合が高い地域です。新築、建て替え、その他土地利用をする際は、解体工事も合わせて計画する必要がありますね。解体工事計画を進める上で、一番気になるのはやはり解体費用についてではないでしょうか
本記事では解体費用について、坪単価と坪単価以外の費用についてご紹介します。

川崎市麻生区の解体費用相場

解体費用は、建物自体の解体費用と建物以外の解体費用から成ります。建物自体の解体費用を本体工事費といい、建物以外の解体費用を付帯工事費といいます。

建物の解体費用⇒本体工事費
+
建物以外の開智費用⇒付帯工事費

解体費用の総額

本体工事費は解体する地域の坪単価から計算することができます。付帯工事費は建物の立地条件によって必要な工事が異なるため実際に測量しないと正確な金額はわかりません。つまり解体費用の総額は付帯工事費用によって決まります。しかし、解体する地域の坪単価と過去の解体工事の見積り表の付帯工事の項目を把握すれば予算の目処をたてる事ができます。

坪単価と本体工事費

解体における坪単価は、解体する建物の1坪あたりに必要な人件費と廃材の処理費です。川崎市麻生区で実際に行われた解体工事のデータから算出した坪単価が以下の通りです。

構造 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造 37,616円 25,859円~57,396円
鉄骨造 30,406円 24,617円~36,667円

では坪単価を使って本体工事費を計算してみましょう。本体工事費は坪単価に坪数をかけることで計算できます。

本体工事費の計算例
坪単価×坪数=本体工事費
例:川崎市麻生区で43坪の木造住宅を解体する場合
37,616円(坪単価)×43坪(坪数)=1,617,488円(本体工事費)

必ずかかる付帯工事費用

建物の立地条件や構造によって値段は異なりますが、必ずかかる付帯工事費があります。

  • 養生費(振動や騒音、粉じんの飛散を抑え安全な作業に必要な費用)
  • 諸経費(項目にするには細かい費用)

諸経費の主な項目は以下の通りです。

  • 近隣挨拶費用
  • ガードマン設置費用
  • 重機使用費用
  • 書類作成・申請費用


諸経費の内訳は業者さんによって様々ですので、見積りの際は必ず内訳を確認しましょう。

川崎市麻生区 木造解体工事見積り例

まず木造解体工事の見積り表をご紹介します。付帯工事費の項目に注目しましょう。

木造住宅37坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 37坪
建物解体費用 118万4,000円
総額 165万3,026円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 37 32,000 1,184,000
養生費 239 701 167,580
ブロック塀撤去 4 ? 14,000 56,000
土間コンクリート撤去 4 ? 15,000 60,000
植木・植栽撤去 9 ? 7,000 63,000
諸経費 0円
値引き 0円
小計 1,530,580円
消費税 122,446円
合計金額 1,653,026円

木造住宅37坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 37坪
建物解体費用 95万6,800円
総額 175万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 37 25,859 956,800
養生費 252 800 201,600
土間コンクリート撤去 24 ? 2,453 58,875
ブロック塀撤去 1 47,700
植木・植栽撤去 1 100,000
駐車場撤去 13 ? 2,492 32,400
庭石撤去 1 40,000
門扉撤去 1 15,000
アスベスト撤去 1 100,000
諸経費 80,000円
値引き -12,005円
小計 1,620,370円
消費税 129,630円
合計金額 1,750,000円

アスベスト除去

2006年に使用が全面禁止になったアスベストは、昔の木造住宅の断熱材として使用されていました。アスベストの除去は周りへの飛散を防ぐためにも慎重な作業が必要となりどうしても人件費がかかってしまいます。

アスベストの「レベル」とは?アスベストの解体費用はどれくらい?

木造住宅38坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 38坪
建物解体費用 131万2,500円
総額 194万4,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 38 34,539 1,312,500
養生費 270 800 216,000
植木・植栽撤去 3 ? 12,000 36,000
土間コンクリート撤去 1 30,000
ブロック塀撤去 1 70,000
その他 1 30,000
諸経費 120,000円
値引き -14,500円
小計 1,800,000円
消費税 144,000円
合計金額 1,944,000円

木造住宅43坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 43坪
建物解体費用 124万8,720円
総額 282万9,600円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 43 29,040 1,248,720
養生費 157 701 110,131
室外設備機器撤去 1 35,000
物置撤去 1 150,000
庭石撤去 1 220,000
門扉撤去 1 25,000
ブロック塀撤去 1 172,000
植木・植栽撤去 34 ? 8,000 272,000
犬走り撤去 1 73,000
土間コンクリート撤去 1 60,000
諸経費 260,000円
値引き -5,851円
小計 2,620,000円
消費税 209,600円
合計金額 2,829,600円

木造住宅41坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 41坪
建物解体費用 123万0,000円
総額 323万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 41 30,000 1,230,000
養生費 145 850 123,250
物置撤去 1 180,000
土間コンクリート撤去 10 2,550 25,500
植木・植栽撤去 1 750,000
ブロック塀撤去 1 341,130
庭石撤去 1 264,740
門扉撤去 1 6,500
諸経費 100,000円
値引き -30,379円
小計 2,990,741円
消費税 239,259円
合計金額 3,230,000円

木造住宅42坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 42坪
建物解体費用 145万6,000円
総額 250万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 42 34,667 1,456,000
養生費 137 549 75,240
物置撤去 6 31,333 188,000
庭石撤去 1 58,100
植木・植栽撤去 29 ? 9,338 270,800
ブロック塀撤去 78 2,062 160,850
諸経費 110,000円
値引き -4,175円
小計 2,314,815円
消費税 185,185円
合計金額 2,500,000円

室内残置物

解体工事で不要になった家具や家電などをお家に残したままにすると割高になってしまいます。業者さんに処理を任せる事もできますが、ゴミの出し方が一般とは異なるため割高になってしまいます。
解体前の片付け費用解体前の片付け費用はどれくらい?捨てておくといいものまでご紹介!

木造店舗10坪 1階建て

建物の種類/構造 木造店舗(スケルトン)1階建て
坪数 10坪
建物解体費用 43万0,000円
総額 66万4,200円
品名 数量 単位 単価 金額
木造店舗(スケルトン)1階建て 10 43,000 430,000
養生費 0 0
室外設備機器撤去 1 45,000
諸経費 140,000円
値引き 0円
小計 615,000円
消費税 49,200円
合計金額 664,200円

木造店舗10坪 1階建て

建物の種類/構造 木造店舗(スケルトン)1階建て
坪数 10坪
建物解体費用 57万3,960円
総額 64万8,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造店舗(スケルトン)1階建て 10 57,396 573,960
養生費 0 0
諸経費 56,248円
値引き -30,208円
小計 600,000円
消費税 48,000円
合計金額 648,000円

木造住宅27坪 3階建て

建物の種類/構造 木造住宅3階建て
坪数 27坪
建物解体費用 145万4,750円
総額 216万5,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅3階建て 27 53,880 1,454,750
養生費 270 800 216,000
ブロック塀撤去 1 26,400
土間コンクリート撤去 8 3,594 28,750
植木・植栽撤去 2 ? 6,000 12,000
諸経費 270,000円
値引き -3,270円
小計 2,004,630円
消費税 160,370円
合計金額 2,165,000円

木造住宅10坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 10坪
建物解体費用 49万0,000円
総額 55万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 10 49,000 490,000
養生費 30 800 24,000
諸経費 0円
値引き -4,740円
小計 509,260円
消費税 40,740円
合計金額 550,000円

木造住宅42坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 42坪
建物解体費用 126万0,000円
総額 174万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 42 30,000 1,260,000
養生費 250 700 175,000
土間コンクリート撤去 1 100,000
浄化槽撤去 1 80,000
諸経費 0円
値引き -4,200円
小計 1,610,800円
消費税 129,200円
合計金額 1,740,000円

木造住宅43坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 43坪
建物解体費用 161万8,500円
総額 225万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 43 37,640 1,618,500
養生費 252 500 126,000
室外設備機器撤去 1 10,000
植木・植栽撤去 4 ? 10,000 40,000
土間コンクリート撤去 45 2,000 90,000
駐車場撤去 1 20,000
浄化槽撤去 1 40,000
室内残置物撤去 4 ? 15,000 60,000
諸経費 80,000円
値引き -1,260円
小計 2,083,240円
消費税 166,760円
合計金額 2,250,000円

木造住宅43坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 43坪
建物解体費用 137万5,680円
総額 210万6,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 43 31,993 1,375,680
養生費 320 900 288,000
室内残置物撤去 4 ? 15,000 60,000
その他 1 120,000
諸経費 135,000円
値引き -28,680円
小計 1,950,000円
消費税 156,000円
合計金額 2,106,000円

川崎市麻生区 鉄骨解体工事見積り例

次に鉄骨造の解体工事の見積り表です。

鉄骨店舗30坪 2階建て

建物の種類/構造 鉄骨店舗(内装)2階建て
坪数 30坪
建物解体費用 89万8,000円
総額 100万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨店舗(内装)2階建て 30 29,933 898,000
養生費 0 0
室内残置物撤去 1 70,000
諸経費 0円
値引き -45,440円
小計 922,560円
消費税 77,440円
合計金額 1,000,000円

鉄骨店舗26坪 2階建て

建物の種類/構造 鉄骨店舗(内装)2階建て
坪数 26坪
建物解体費用 64万0,050円
総額 69万1,200円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨店舗(内装)2階建て 26 24,617 640,050
養生費 0 0
諸経費 0円
値引き -50円
小計 640,000円
消費税 51,200円
合計金額 691,200円

鉄骨店舗30坪 2階建て

建物の種類/構造 鉄骨店舗(内装)2階建て
坪数 30坪
建物解体費用 110万0,000円
総額 142万5,600円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨店舗(内装)2階建て 30 36,667 1,100,000
養生費 0 0
室内残置物撤去 4 ? 25,000 100,000
諸経費 120,000円
値引き 0円
小計 1,320,000円
消費税 105,600円
合計金額 1,425,600円

川崎市の補助金制度

自治体によっては解体費用を補助する制度があります。川崎市では
老朽建築物の解体工事、建築物の耐火性能強化工事に対する費用の一部を補助する制度があります。他にも条件があるので確認してみましょう。

参考 川崎市住宅等不燃化推進事業(老朽建築物除却工事 又は 耐火性能強化工事)

まとめ

大体の解体費用をご自身で把握しておくことで、解体業者に見積もりをとってもらった際の比較材料になります。見積り依頼の際は必ず相見積りを依頼してしっかり見比べてから決定しましょう。
下記の記事に川崎市のおすすめ解体業者をまとめてありますので参考にしましょう。

川崎市のおすすめ解体業者川崎市のおすすめ解体業者