10年間、遠方の空き家管理は大変でした。比較した3社とも対応が素晴らしく、金額もリーズナブルでした。

相談内容

東京都墨田区にお住まいの高田様は、以前ご両親が住んでいた空き家の解体工事を行うために解体無料見積ガイドをご利用くださいました。
建物はご両親が亡くなってから10年ほど空き家となっていました。しばらくはご家族で管理していましたが、築40年で100坪もの敷地がある空き家の管理にはとても困っていました。さらに近隣住民から空き家をどうにかして欲しいという要望もあり解体工事の決心をしたのです。高田様は以前から解体工事を考えてはいましたが解体工事自体がよくわからず、数々の不安を抱えていらっしゃいました。

項目	数量・単位	単価	金額
飛散防止養生	22.68㎡	900円	20,412円
重機回送費	2回	25,000円	50,000円
木造平屋建内装解体	50.51㎡	900円	45,459円
内装解体発生材撤去	50.51㎡	1,500円	75,765円
躯体解体	50.51㎡	1,000円	50,510円
躯体解体発生材撤去	50.51㎡	2,500円	126,275円
基礎・土間コンクリート支柱	50.51㎡	2,800円	141,428円
樹木伐採伐根撤去(積込・運搬・処分含む)	大木計15本(直径25～80cm)＋他樹木		259,800円
道路境界の大谷石撤去(積込・運搬・処分含む)	一式	20,000円	20,000円
庭石撤去(御影石)	1個	5,000円	5,000円
庭部残置物撤去(ゴミ含む)	一式	5,000円	5,000円
小計			809,624円
端数調整			-9,624円
消費税	8％		64,000円
合計			864,000円

解体業者選定の説明

高田様の要望、不安点

・遠方の解体工事のためどこの解体業者に依頼したらいいかわからない
・出来る限り解体費用を抑えたい
・往復4時間かかる現場の雑草処理に手を焼いていた。近隣にもこれ以上迷惑をかけたくない
・解体前の状態では売却は厳しいと不動産から言われ、買い手が付くよう綺麗に整地して欲しい

この登録解体業者をご紹介した理由

現在お住いの自宅から解体現場が離れており、工事中の様子が伺えないことから、施工中や工事前後のやりとりの際、細かな報告をする等、対応力のある解体業者さんをご案内いたしました。
また出来るだけ費用を抑えたいとのご要望もあり、比較的大きい重機を所有している解体業者さんなら作業効率化と工事日数削減で総額費用を安くできる会社をご紹介させていただきました。

高田様にインタビューしました

10年間の空き家管理は大変でした

早速ですが、今回私共にお問い合わせいただいたきっかけを教えて下さい。

アドバイザー

高田様

解体現場の敷地が広くて、雑草が生えちゃうとすごいんですよ。南向きで農地だったから、土地が肥えてますから、その雑草取りが大変でね。それで、そろそろ売る時期だなっていうの考えてて。実はもう1年前から御社のことは知ってました。

ありがとうございます。光栄です。
10年ぐらい空き家だったと伺っていましたが、やはり遠く離れてるということにも、その不安はありましたか？

アドバイザー

高田様

ありましたね。自宅から片道2時間はかかるんですよね。往復4時間ですよね。そうすると、そんなしょっちゅう行けませんよ、やっぱりね。
去年の9月かな、3人で行って半日かかったかな。いや、雑草ってすごいですね。すぐもうこのぐらいになっちゃいますよ。それを根から引っこ抜いて。雑草だから根っこ抜けるんですよね。それが100坪だからね。
それで、今年6月行ったら、もう元の木阿弥ですよ。元通りになっちゃいました。もうそれから、隣の家からやっぱしちょっと苦情が出たりしましたからね。
それで問い合わせてみたら、非常によく親切に説明してくれるしね。しかも、無料だっていうんでね。こんな世知辛い世の中で無料でここまでやってくれるって会社ってあるのかなって。

その時はどのような印象でしたか？

アドバイザー

高田様

無料でって言って、頼んだあと何か請求されるんじゃないかと思ったりして、ちょっと考えたんですよね。しばらくホームページを色々見させていただいて社長さんの朗らかな顔も載ってるしね。おっしゃってることも載ってるし、担当者の方の顔も全部載ってる。ここまでちゃんと載せて、自分たちの顔、載せてんだから嘘は絶対ないと思ってたんですよね。だけどどうしても・・・。

何か引っ掛かる部分がありました？

アドバイザー

高田様

もうそろそろやんなくちゃいけないっていうことで、それで今年の5月でしたかね、電話しましたら青木さんが出られて、そして色々お話して、もう大丈夫だと思いましてね。
最後に「本当に無料なんですか」って聞いたら、「手数料はいただきません」っていうことで、3社、紹介していただきました。

3社とも対応が素晴らしく、金額もリーズナブルでした

高田様

3社とも非常にいい会社でしたね。それで、その中でも依頼した業者さんが一番対応が良かった。皆さん、対応がよかったんですがね。対応がよかったこと、説明によく来てくれたことと、それからやっぱし料金が一番妥当的だということでしたね。担当者は工事部長さんでしたよね。すごくいい人だと思いましたね、第一印象でもう。あの人、もう皆さん、信用できると思いましたもんね。この人、任せられるなって思いました。

どのあたりが安心できましたか？

アドバイザー

高田様

やっぱり人柄的なものですね。話しててやっぱり、顔の様子とかいろいろ（笑）、初めてですからね、ちょっと観察させていただきました。ちゃんと説明してくれますしね。非常に親切でした。で、やっぱりこの道のプロだなって思いましたね、見まして。

現地立ち会いの際もアドバイスなどありましたか？

アドバイザー

高田様

そうですね。それからあそこの社長さんも、直接、何回も話したんですが、あの人もいい人ですね。田舎の人みたいですが、非常におおらかないい感じの人でしたね。だからこの会社だったら変なことはないなというふうに、私、確信持ちました。解体料金も比較的リーズナブルでしたからね。それでもうすぐ決めちゃいました。

当サイト以外にお見積りはとられてましたか？

アドバイザー

高田様

去年の7月に、売却の委託をしていた駅前の不動産屋があるんですけど、そこが紹介した業者からの見積りもがありました。工務店の見積りなんですよね。それですごい大雑把です。非常にわかりにくい見積りでしたね。だから、これはもうだめだと思いました。紹介していただいた3社の見積り、あれは明細もぴっちり、もうわかりやすいです、全てがね。

ありがとうございます。

アドバイザー

高田様

追加料金が出ないようになってましたからね。
不動産屋紹介がしてくれた見積りも含めて比較すると、いかに見積りっていうものが違うものなのかっていうのがはっきりわかりました。やっぱり餅屋は餅屋ですね。

たくさんあった庭木もキレイに撤去していただきました

依頼した解体業者さんの工事内容はどうでしたか？

アドバイザー

高田様

全体、きれいにしてくれましたね。だから家の解体はバラックみたいなもんだからそれは問題なかったですね。全部もう、土台も全部壊して、それから多少、下に敷石みたいなのあったんですよね。それも全部、撤去してくれました。
あと庭木が結構、でっかいのが3本ぐらいあったんですよね。それからさらに厄介なことに、道路との境界線に木の根っこ、それが5個あったんですよ。一番でっかいのはシイの木か何かで、直系76センチでしたかね。すごいですよ。

大きいですね。高田様が幼い頃や、家を建てられた時に植えた木なんですか？

アドバイザー

高田様

依頼した業者さんも大変だったようですね。工事部長さんもやっぱり木を切るのが一番大変だったと。根っこ引っこ抜くのがね。作業員3人で1日かかって、それで根っこが2トントラック2台出たって言ってましたね。家を建ててからしばらくしてから植えた木なんです。木を切ったのがちょっと心残りですね。やっぱしり生き物も好きですからね。特に木とか森が好きだから、やっぱし木は残しておきたいと思ったけども、不動産屋から「切んないと売れないよ」と言われましたからね。全部、抜根ですよ。

更地にしたおかげで売却もスムーズに進みました

ちなみに解体工事が終わって、売却の手続きもいろいろ行っていたということですが、現状はいかがですか？

アドバイザー

高田様

ちょうど探してる人がいまして、何人か。解体工事をする前から何人か買いたいって人がいたんですが、値段が釣り合わないからちょっとストップしていたんですがね。それで解体工事の後に売値と値段が釣り合った方が1人いましたから、その方と進めています。
ただ、買い手はついたんですが、相手が若い方ですからね。ローン組むんですが、そのローンがまだおりないらしんですよね。だから契約書を交換しましたが、まだ支払いはされてませんね。

更地にしたら金額釣り合った方が見つかったんですね。

アドバイザー

高田様

解体する前はすごい木が生えてましたしね。それから庭木があったでしょ、庭木がぐるっと回ってましたしね。端っこに家がもう収まって、土地がこう広く雑草も生えてましたからね。
買う人が想像できないんですね。要するにどのぐらい広さがあって、そこに自分で建ててどうしようっていうイメージが出来ないみたいですね。だからやっぱり、ちゃんと解体して更地にしないと、なかなか売れないよって不動産屋は言ってましたね。全部解体して更地にして思ったんですが、そうだなと思いました。何も障害物ありませんからね。そうすれば、自分の家を何坪建てて、庭をどのぐらい作って、子どもの遊び場所を作るとかって、きちんと想像、設計できんじゃないでしょうかね。

確かにそうですね。何もないところから始めるほうが、何か、固定概念がなくてやりやすいですよね。

アドバイザー

高田様

大きい木だったんだけど、緑があっていいから、あれのまま残しといて買ったほうがいいんじゃないかと思ったりしましたがね。私だったら、どっちかと言うとそうしますよね。

高田様は自然がお好きですものね。遠方の解体工事に適切な登録解体業者のご紹介が出来たこと、
その後の売却も進んでいることが私共も嬉しいです。
高田様、本日はお話いただきありがとうございました。

アドバイザー

今回は、長年空き家になっていたご実家を解体されたお客様の解体工事をご紹介いたしました。
あんしん解体業者認定協会で遠方の解体工事でお悩みになっているお客様からもたくさんお問い合わせをいただきます。この度も解体工事が無事完了し売却もスムーズに進んだとのご報告をいただけて本当に良かったです。

無料相談

私たちは、一人一人のお客様にとってあんしんできる登録解体業者を複数社ご紹介しています。ご紹介する解体業者は、厳しい審査基準を通った登録解体業者のみをご紹介しています。

「自分の住んでいる地域で安い解体業者を紹介してほしい。」「解体工事のことで相談したいことがある。」「解体業者を比較したいから何社かご紹介してほしい。」などのお悩みを持たれているなら、ぜひ一度ご相談下さい。

実は、お近くの解体業者より近郊の解体業者の方が
費用が安くなることがあります

解体工事でかかる費用は主に「人件費」と「産業廃棄物処理費用」の2つです。立地などの状況によりますが、「人件費」と「産業廃棄物処理費用」の2つで解体費用全体の70%～80%を占めています。これらの費用は各エリアで設定が異なるため、「解体現場付近の解体業者」より「近郊エリアの解体業者」の費用が安くなる場合があるのです。

こちらが実例の見積書です。同じ工事内容なのに50万円以上の金額差が出ています。
1枚目：解体現場付近解体業者の見積書（￥2,204,010）
2名目：近郊エリア解体業者の見積書（￥1,600,000）