あなたに最適な解体業者を無料で一括見積

業者への交渉もすぐに対応してくれて、希望の時期にも間に合ってほっとしました。お陰様で駐車場も軌道に乗って、5台中3台はもう契約が決まっています。

相談内容

東京都小平市にお住まいの今井裕二様ご夫婦は、同市内の物件をご購入後、解体をして駐車場にする際に解体無料見積ガイドをご利用くださいました。
裕二様は建築事務所を経営されているとのことで、建築の専門家として解体工事を行う際のポイントもお聞かせ頂きました。

業者選定の説明

今井様の要望、不安点

・購入した土地に建っている建物を解体し、駐車場として活用したい
・出来れば早く駐車場利用につなげたいので早く工事を終えたい
・ただ安いだけではなく、対応面でしっかりとした業者に依頼したい
・依頼する業者が適切な廃棄物処理をしてくれるか心配

この解体業者をご紹介した理由

解体工事後の更地状態の優劣は、その後の予定に大きく影響します。
今回は、解体後に土地活用を計画されていらっしゃることもあり、金額面で良心的かつ解体作業から最後の仕上げまでしっかりとした工事をする業者さんをご紹介いたしました。
またその業者さんは、施主様からのご要望ややりとりの際、柔軟な対応力があると定評のある業者です。業者の対応面もご不安も解消されるのではと思いご提案させていただきました。

今井様にインタビューしました

不動産屋さんで見つけた土地に、古屋が建っていて。解体費用を知りたくて見積もり依頼しました

早速ですが、今回解体工事をしたきっかけを教えてください。

スタッフ

裕二様

実はここ(裕二様のご自宅)が計画道路の真上でして、早ければ3年ぐらい先には立ち退きが始まるという状況でした。立ち退きが決まってから土地を探すのもちょっと慌ただしいなと思い、良い土地があったら早めに押さえておきたいと考え、まずは不動産屋さんを通して土地を探しました。近くに良い土地が見つかったので、すぐに購入を考えましたが、古屋が建っていたので、解体費用を含めて総額でいくらかかるのか見積もりを出したいと思い見積ガイドに依頼しました。
問い合わせをする際に不安はございませんでしたか?

スタッフ

裕二様

無かったわけじゃないですけどね。どうやって運営してるのかな?って思いましたけど、見積ガイドさんはそんなマージンをもらっているわけではないし、実際に現地を見てもらって見積もりをしてくれるので。

美江子様

ホームページの中に全国の皆さんのお写真載ってますよね。かなりの数が載っていた事と、実際に利用した方のご意見が書いてあったので、すごく参考になり安心できました。
当サイトには何社の紹介依頼をされましたか?

スタッフ

裕二様

1社だけです。実は、他のサイト経由でも見積もりを依頼していたので。全部で3社から見積もりを出していただきました。

ただ安いというだけじゃなくて、適正な価格の中で対応も良かった。


見積もりを比べてみてどうでしたか?

スタッフ

裕二様

3社の見積もりが出てきて、今回は○○興業さん(当サイト紹介業者)が一番安くてお願いしました。でも、ただ安いというだけじゃなくて、適正な価格の中で対応も良かったのでお願いしました。
どういった対応が好印象だったのでしょうか?

スタッフ

裕二様

現地に1時の約束だったと思うんですけど、早めに来てくださったみたいで、お会いするまでに一生懸命調べて細かい図面を書いてチェックされてました。
それと、年の初めで忙しい様子でしたが、土曜の午後に来て欲しいと言ったらすぐに現地を見てくださいました。解体費用と土地購入の費用を含めて、ローンを組まずに現金で支払おうと思っていたので、できるだけ早く全体の金額を知って契約をしたいと考えていたところに、現地を見てくださってから2~3日後には見積書を出してくださって。
解体業者さんを選ばれた際のポイントはありますか?

スタッフ

裕二様

金額で決めました。だって、3社とも最初の電話で聞いたときに、僕が行かなくても工事の届出をやってくれる、ご近所挨拶もちゃんとやってくれる、事前に契約書もちゃんと交わす、きちんとした返事が返ってくる・・・。だから、どの業者さんに頼んでも良いなって思ったので、最終的には金額で選ばせてもらいました。
他の業者さんの見積もり金額は高かったんですか?

スタッフ

裕二様

正直いうと、○○興業さん(当サイト紹介業者)と現地調査の時に不動産屋も一緒に立ち会ったんですね。だから不動産屋さんは○○興業(当サイト紹介業者)さんが出された金額は知っているはずなんですよ。不動産屋さんは「そこよりも少しは安くしますよ」という話をされたんですが、でも私としてはちょっとそのやり方は…
そのようなやりとりがあったんですね(笑)

スタッフ

裕二様

まあ、バンと安くしてくれるなら話は別ですけど、数千円や1万円という違いだったら、初めから安くしてくれた業者さんに頼みますよね。
不動産屋さんは「解体もできます」とおっしゃってたんですが、不動産屋さんを通すと、紹介料など色々と絡んでくるので、初めから「私自身で2社から見積もりをとります」と話しをしていたんです。
で、その後に不動産屋さんが見積もりを持ってきて、「○○興業さんよりも安くしますよ」という話をされたんですね。不動産屋さんは、一生懸命調べていた○○興業さん(当サイト紹介業者)と違い、ただ見積書を出した感じ。で、もう1社は結構高かったんですよ。
具体的には○○興業さん(当サイト紹介業者)と比べてどの位の差がありましたか?

スタッフ

裕二様

1.5倍くらい高かったですね。30坪ない建物なんで、100万いかないかなと考えてたんですね。○○興業さん(当サイト紹介業者)は100万切る値段で、もう1社(他サイト紹介業者)は150万くらいでしたね。
それだけの金額差があると驚いてしまいますよね。

スタッフ

裕二様

でもね、私も仕事柄で見積もりも結構やっているのでわかるんですが、建築関係の仕事って、相見積もりを取らないとわからないじゃないですか。最低でも3社から4社くらいは取らないと適正価格というのは分からないんですよ。
そうなんですか!?では解体工事に関してもお詳しいですね!

スタッフ

一生懸命、建材ゴミを集めていた。見えないところもきっちりやって下さってると感じました。

建築のお仕事をされていらっしゃるということなので、良かったら、専門家の視点からも今後解体される方へのアドバイスなど頂けませんか?

スタッフ

裕二様

結局、建物壊していろんなガラ(建材ゴミ)が出ますよね。業者によってはそのガラ(建材ゴミ)を集めないで、“土を被せてそのまま地中に隠してしまえばいい”という業者も結構多いんですよ。後から新築工事で地面を掘った時に「地中からガラが出たので、ガラの処分費用が追加で欲しい」っていうケースも時々あったりするんです。今回○○興業さん(当サイト紹介業者)を見てたら、一生懸命ガラ集めして、きれいに仕分け作業してたのが凄い良かったなと思いました。“見えないところもきっちりやって下さってるな”と感じました。
建築の専門家から見て、当サイトの配付資料はどうでしたか?

スタッフ

裕二様

最初に頂いた手引書※みたいのあるじゃないですか、あれ、すごく役立ちましたね。(※当サイトから業者紹介依頼時にお送りしている資料「失敗しない解体工事」)何も知らない方でも、あんな細かい項目があると助かりますよね。

業者さんとの工程の交渉で、見積もりガイドさんに間に入っていただいて。本当によかった。

今回、業者を決定する際に不安はありましたか?

スタッフ

裕二様

無かったですね。でも、ちょっと工程だけが心配だったかな。こちらも無理を言った分もあるんですが、更地にした後はとりあえず駐車場にすることを考えていました。当初は予定に余裕を見たつもりだったんですけど、やっぱり年初めの仕事なので○○興業さん(当サイト紹介業者)も忙しかったみたいで、最後は押せ押せになってしまいました。舗装屋さんとも1週間程先に送ってもいいかな、という話しもしてたんです。

美江子

土地の隣に独身寮があるんです。2月3月って住人の方の入れ替わりがあるじゃないですか、そういう時に駐車場が完成していれば「駐車場を利用して頂けるかもしれない」と思ったんで、なるべく早くって考えていました。でも、私が○○興業さん(当サイト紹介業者)に直接電話して、「急いで欲しい」って言ってどうしようもないじゃないですか。やっぱり信用で任せている部分でもあるので。
そして、当サイトにお電話いただいたんですよね。

スタッフ

裕二様

ありがとうございました。うちの家内が心配して電話して。
はい、私もぜひ、ご要望の時期に間に合わせたくて、○○興業さん(当サイト紹介業者)に伝えたら、「キッチリ終わらせます」と言って頂いただので、裕二様には安心してその旨をお伝え致しました。

スタッフ

裕二様

私達が直接言うよりも、間に入って頂いて本当に良かったと思います。これが私達が直接だと、もし、話がこじれていくとイヤな気持ちになりますよね。それでも、足場組んだ後の状態で、「もうやめて」とは言えなくなっちゃいますもんね。そうしたら我慢するしかないし…自分から業者さんに直接の依頼だったら、自分で解決するしかないですものね。
今回、業者さんとの交渉をしたくて見積もりガイドさんに連絡をしたら、すぐに対応してくれた事が頼りになり、そこ がすごく良いメリットだなと思いました。本当に、すぐに対応してその日のうちに電話も折り返してくださって、ありがとうございます。
私も、電話を頂いて本当にうれしかったです。私たちは、何かあった時には、お客さまが電話をかけやすい存在でいたいんです。

スタッフ

お陰様で駐車場も軌道に乗って、5台中3台はもう契約が決まっています。


解体工事が終わった後もスムーズでしたか?

スタッフ

裕二様

そうですね、○○興業さん(当サイト紹介業者)は舗装屋さんともやり取りしてくださって、おかげさまで、解体工事が終わった次の日には舗装が終わりました。そして滅失もね、手続き終わって書類も戻ってきました。

美江子様

凄くきちんとしていて、すぐ法務局に行けるように、書類も不備なくすぐに届けてくださいました。ゴミがどのように処理されているかの伝票(マニフェスト伝票)もきちんと送られてきていて、不法に投棄されているわけではないというのがよく分かって安心しました。あまり安い価格の業者だとゴミの不法投棄の心配もあるんですけど、そういう点でも全く心配なく、お値段が適正っていうのが安心できました。
主人も「どこかの山に捨てていたら困る」なんて言ってましたし。

裕二様

不法投棄しているところも、まだまだありますからね。
建物滅失登記の申請する際や、申請書のご記入でお困りになりませんでしたか?

スタッフ

美江子様

それが、やりやすいように見積ガイドさんからサンプルも送って下さったので、それ見ながらやらせて頂きました。手順もわかりやすかったです。
よかったです、そう言っていただけると、うれしいです。最後に、現在の状況はいかがですか?

スタッフ

裕二様

おかげさまで駐車場も軌道に乗って、5台中3台はもう契約が決まっています。
そういえば、予定があって忙しくて、隣の家に「駐車場として貸します」ということで挨拶に行ったのが解体後だったんですね。そしたら、「解体屋さんからもきちんと挨拶ありました」と、おっしゃっていただけました。解体って結構隣に振動しますからね。

美江子様

そうそう、家を建てて住むから、隣近所との関係も悪くなりたくないですしね。私たちは解体が終わってからのご挨拶だけで、○○興業さん(当サイト紹介業者)が事前にやってくださってたみたいでとても助かりました。
当サイトのお手伝いが裕二様にお喜び頂けていた事に、スタッフ一同誇りを感じております。本日は貴重なお話しをありがとうございました。

スタッフ

今回のインタビューでは、建築の専門家である今井様がご経験された解体工事についてお話を伺いました。駐車場経営がすぐに軌道に乗ったというご報告をいただきとても安心いたしました。残り2台も早く契約が決まるといいですね。あんしん解体業者認定協会には、解体後、駐車場経営等、土地活用をご計画されているお客様からのご相談も多くいただいています。そういったお客様のご参考になれば嬉しいです。

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私たちは、一人一人のお客様にとってあんしんできる解体業者を複数社ご紹介しています。ご紹介する解体業者は、厳しい審査基準を通った業者のみをご紹介しています。

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実は、お近くの業者より近郊の解体業者の方が
費用が安くなることがあります

解体工事でかかる費用は主に「人件費」と「産業廃棄物処理費用」の2つです。立地などの状況によりますが、「人件費」と「産業廃棄物処理費用」の2つで解体費用全体の70%~80%を占めています。これらの費用は各エリアで設定が異なるため、「解体現場付近の業者」より「近郊エリアの業者」の費用が安くなる場合があるのです。

こちらが実例の見積書です。同じ工事内容なのに50万円以上の金額差が出ています。
1枚目:解体現場付近業者の見積書(¥2,204,010)
2名目:近郊エリア業者の見積書(¥1,600,000)

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