家の解体を行うのにどの様な手順があるのか知りましょう

家の解体を行う為に何から始めていいかわからない、どの様な手順が発生するのか疑問が出てきますよね。
一概に解体の手順といっても解体したい家屋の種類によって大きく異なってきます。

家の解体を進めるにはどの様な手順で行われているのか見ていきましょう！

解体手順

家の解体はいくつか手順を踏んで行われています。それでは、解体の手順に沿って見ていきましょう。

事前準備

解体工事を行う場合、自分の家だからといって自由に工事を行っていいというわけでもありません。
工事中、工事後にトラブルがないようにしっかり事前準備をしていきましょう。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

現地調査

解体部分と残す部分等をお互い確認しながら間違いや行き違いによるトラブルを防ぎましょう。
そして、担当者が物件の寸法や近隣の状況を確認し、お見積りを作成するために情報収集をします。
※立会をし解体業者の対応を自身の目で確認するとより安心して依頼出来るでしょう。

見積書の確認

現地調査後に見積書を出してもらいます。内容を確認し、不明点の確認などをした後に契約となります。
※解体工事を進めていき見積書に記載されていないものが出てきたときには、別途料金がかかります。

契約

お見積りの内容を確認し、打ち合わせ内容と相違がないか等、両者の条件が合い次第、契約します。

工事前

解体工事を行うために工事前にどのような申請が必要か、行うべきことがあるのでしょうか。
それでは、工事前に行うことを見ていきましょう。

着工前の届出・必要書類

解体工事を行うには各省庁へ届け出が必要となります。

届け出の種類
1.建設リサイクル法の届け出/解体工事事前届出（県、市）
2.特定建設作業開始の届け出/騒音・振動届書（市）
3.事現場場所管轄警察署への届け出/道路使用許可（警察）
4.再資源化等実施状況報告書提出（市）

ご近所への挨拶

解体工事を行う前にご近所の方々への挨拶をし、解体工事の説明をします。
解体業者が対応してくれる場合もあります。

また、トラブルが起きてから対応するのではなく、すぐに対応できるように工事担当者と連絡先をお伝えします。
※ご自身で「解体工事を◯月◯日からします。」と解体工事を行う前には必ずご近所へ挨拶をしましょう。

引込配管や配線の撤去の連絡

電気、ガス、水道、浄化槽、有線やCATVなど、各指定会社へ撤去の連絡をしましょう。

設備の撤去

ガスや電気など繋がったまま解体工事を行うと大変危険です。そのため、ガス、電気、電話の引込配管、配線の撤去手配を行います。
※設備の撤去は解体着工の約2日前までに行いましょう。

工事着工

上記までの内容で工事前までの工程が終わりました。それでは、実際の工事を行うための手順を見ていきましょう。

建物内部造作の撤去

分別解体のために手作業で「窓ガラス」「サッシ」「畳」「瓦」「建具」「石膏ボード」「住宅設備機器」「断熱材」の撤去からはじめます。
次に機械を使用して解体を行い、「基礎」「土間」を撤去します。

仮囲い（足場養生の準備）

解体工事中には木クズ等の破片やホコリがが飛び散る可能性があります。道路や近隣に迷惑を掛けないための対策をします。
高いところでの作業もあるので足場を確保したり、近所へほこりなどが広がらないように養生シートをかぶせます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
対策種類
-騒音対策・・・防音パネル
-防塵対策・・・防塵シート、散水
-振動対策・・・排ガス第3事規制、重機の低速走行
-安全対策・・・誘導員、安全パトロールによる巡回、監視

重機の搬入

重機の搬入時に周辺の皆様の迷惑にならないように、重機を搬入します。

瓦の撤去

法律で分別解体が義務付けられています。材質ごとの区分けが可能なように一枚一枚人力で剥がしていきます。　　　　　　　　

廃材の分別・収集・搬出作業

分別解体に基づいて、建物が撤去された後に木材、鉄、プラスチック、コンクリート片や土中に混ざった細かい木クズやコンクリートガラなど作業員が分別しながら撤去します。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

土間基礎の解体、地中障害物の確認作業

物解体が終わったあと、地中を掘り起こし廃材や異物が残っていないか、その下にコンクリートが入っていないかを確認します。
※家を建てるときに廃材が地中に残っていたり、その下にコンクリートが入っていたりすると、その部分を除去しないといけなくなります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

整地作業・清掃

撤去終了後、地面の整形、土地を平らに整地します。現状復帰をするために現場周辺の道路、敷地内のゴミを清掃します。

重機搬出

重機を搬出、回送します。搬入時と同様、周辺の皆様の迷惑にならないように丁寧に重機を搬出します。

工事完了

工事が完了したら、現場の最終チェックをしてお客様と一緒に確認します。
※残念ながら周辺道路まで気遣ってきれいに掃除してくれるいい業者ばかりではありません。現場立会をしてご自身の目で確認しましょう。

解体工事後の届け出

上記の内容でやっと解体工事が終わりました。
最後に工事後に必ず行わなければ行けない"手続き"があります。手続きについては法務局で行います。"手続き"について下記を見ていきましょう。

解体したい家の種類

家には様々な種類がありますよね。それでは、家の種類について見ていきましょう。

家の構造

家の構造には使われる材料によって「木造」「鉄骨造り」「鉄筋コンクリート造り」に分けられます。それでは、それぞれの構造の特徴について見ていきましょう。

立地条件

立地は建物解体費用を決める大きなポイントです。立地で確認するポイントは次の２つあります。
・建物の敷地
・周辺の広さ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

築年数

築年数が浅いほど、費用は高くなります。建物が新しいと建材が丈夫なので解体工事に時間がかかる上に新しい建材の処分費用が高くなることから、築浅の物件が高くなる要因です。

解体業者を探す

上記までで解体は工事の「手順」「家の種類」について見てきました。
最後に工事を依頼する業者さんの選ぶポイントや探す方法について見ていきましょう。

解体業者を選ぶポイント

どのような解体工事の業者を選べばよいのだろう？」と悩みますよね。解体業者を選ぶポイントについて見ていきましょう。

2.会社・担当者に連絡が付きづらい

優良な業者さんですと、どんなに忙しくても一両日中には折り返してくれます。
解体業者さんも多数のお客様の対応に追われ、『いつまでに回答します』という日時を過ぎてしまう場合もあります。
回答に時間がかかる場合や遅れてしまう場合にもきちんと連絡をしてくれる解体業者を選びましょう。

また、会社の電話・担当者の携帯電話のどちらにも中々繋がらない、やっと繋がっても誠実でない対応をされた場合は、その業者に依頼するのは控えましょう。

3.見積もりの内容は明確で親切か

親切な業者さんは、一般の方にも分かりやすく細かな見積書を提出してくれるケースが多いです。
「解体工事 一式 ○○円」といった書き方をしていたり、あえてわかりにくい複雑な書き方をしている場合も要注意です。

4.ホームページ上で安すぎる坪単価を謳っていないか

これには、解体中に出る廃棄物の処理にかかる料金が大きく関わってきます。
廃棄物は解体工事と切り離して考えることができません。そのため、必ず廃棄物の処分代が発生しますが、これを浮かせるために不法投棄をしてしまう業者が残念ながら存在しています。

5.家屋・建物・住居の解体工事業の登録許可・保険を取得・加入している業者か

解体工事や廃棄物の運搬・処理を行うには、解体工事業者としての登録を工事現場のある都道府県に申請して登録する必要があります。

もちろん大多数は許可を得て工事をしていますが、中には必要な許可を得ていなかったり、保険にも加入していないや期限が切れている場合も稀にあります。

7.解体工事中のクレームや事故についての対応

解体工事を行う上でクレームとは切っては切れないものです。近隣住民からのクレームへ真摯に対応していただけるか。
万が一事故が起こった場合、解体業者の保険加入の有無などを確認しましょう。

解体業者を探す方法

解体業者を一から探そうと思うと「どうやって探せばいいのだろう？」と悩みますよね。
それでは、解体業者を探す方法を紹介していきます。

自身にあった方法を見つけましょう。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

電話帳から調べる

タウンページ・・・「建物解体工事」のページを開いて近くの解体業者を見つけます

インターネット検索

Google・Yahoo!等で日本中を検索
インターネットのホームページを検索して業者を見つけます

解体業者紹介サイトで探す

最近では無料で解体業者の紹介サービスがいくつか存在します

まとめ

こちらで家の解体手順や業者を選ぶポイントがわかったと思います。
参考にして頂いてご自身にあった業者に依頼しましょう！

相場より安い解体費用で工事を行うためのポイント！

近隣の解体業者が最も安いとは限りません。少し離れたエリアの解体業者のほうが安くなる場合もあります。

実例の見積書です。同じ工事内容で50万円以上の金額差が出ています。

こちらは、廃材の処分費用で金額差が出た例です。この他にも、解体業者ごとの得意分野や施工日程などでも金額差が出ることがあります。

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• 「安くてイイ業者」のはずが、悪徳業者だった…自分も不法投棄の処罰を受けた
• 工事後1ヶ月以内に書類の提出を忘れ罰せられてしまった
• 安さに惹かれて依頼したらずさんな工事で土地の価格が下がってしまった
• 近隣住民からの苦情で工事が中断し、新築工事に間に合わなくなってしまった

「ちゃんと解体業者を選んだ」はずだった方が、結果的に大損してしまうケースは珍しくありません。最悪の場合、解体業者や近隣住民とのトラブルが訴訟にまで及ぶこともあり、解体後の新築や売却、土地活用等の命運を分けてしまいます。一生に一度の解体工事で大損しないために、この「解体工事で失敗しないための手順書」を是非お役立てください。

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