ここ数年、関東で地震が起こる可能性が高まり、そのため都内では様々な対策が進められてきました。東京都杉並区でも重要な避難路・輸送路が緊急時に確保できるよう、主な道路(特定緊急輸送道路)脇に建つ古い建物の耐震化助成制度を設け、そのなかで解体・建替え助成金を出しています。解体や建替え費用は高額ですから、ぜひ助成金を利用しましょう。
もくじ
解体・建替え助成金の制度概要
最初に、解体・建替え助成金の制度概要(助成の対象条件、助成金額)について整理します。
※耐震化助成制度には、現在補強設計・耐震改修・解体(除却)のみ・建替えがありますが、今回は解体・建替え助成金を中心に見ていきます。
対象物件
次の条件すべてに当てはまる建物
- 敷地が特定緊急輸送道路に接している
- 1981年(昭和56年)6月1日施行の耐震基準改正前の建築
- 道路横幅のおおむね半分以上の高さ
- 杉並区の助成を受けた精密診断で耐震性の不足が明らか
- 建築基準法等の法令に違反していない
条件1にある特定緊急輸送道路とは、下図の道路のことです。
引用元：杉並区公式ホームページ
・青梅街道
・井の頭通り
・甲州街道
・環状七号線
・環状八号線
・首都高速四号線
条件2に当てはまる場合、元々耐震性が低いと考えられます。
条件3は、建物が倒壊した場合に全面道路(特定緊急輸送道路)をふさいでしまうかをチェックしています。
詳しくは、下図を参考にしてください。
引用元：杉並区公式ホームページ
対象者
対象物件の所有者が助成対象者です。
ただし、住民税に滞納があると申請できません。
助成金額
助成対象費用×1/3
(5,000㎡超えの部分は1/6)
——————————
〇助成対象費用
次のA・Bのうち、低い方の額
A.実際に工事にかかる額
B.延べ面積(㎡)※1に以下をかけた額
・下記以外：50,300円
・マンション※2：49,300円
・住宅※3：33,500円
※1 建替えの場合は、解体物件の床面積で計算
※2 1,000㎡以上かつ3階以上の共同住宅
※3 一戸建ての住宅、長屋、1,000㎡未満または3階未満の共同住宅
計算式は複雑ですので、助成金額＝工事費用×1/3以内を目安にしましょう。
解体・建替え助成金の手続き方法
次に、解体・建替え助成金の手続き方法についてまとめます。
↓
☆確認申請
↓
確認通知
↓
☆解体or建替え工事
↓
☆完了報告
↓
☆交付申請
↓
交付の決定通知
↓
☆交付請求
↓
助成金の交付
「☆」を付けた部分が、申請者側で手続きが必要なところです。
それでは、流れに沿って見ていきましょう。
事前準備
まず、杉並区役所に事前相談が必要です。
自身が助成対象として認められそうか、そもそも受付期間中か等を確認しておきましょう。
事前相談後は、杉並区役所との事前協議、工事業者へ見積書の作成依頼をします。
事前協議にあたっては、以下の書類を持参してください。
・既存建物の法適合性にかかる報告書
※報告書は事前に建築士に作成してもらいます。
書類データは杉並区公式ホームページから取得可能。
・報告内容が分かる図面(案内図・配置図・各階平面図・断面図・立面図等)
現地調査が行われたあと審査があり、杉並区から結果を報告されます。
また、見積書は、建設業者・解体業者に依頼します。
ただし、解体工事については相場が存在しないため、その分悪徳業者が多い状況です。
不当な追加請求だけでなく、不法投棄や手抜き工事で見積もり価格を抑えるケースがあり、その場合は近隣トラブルにつながる可能性があるので要注意です。
そのため、あんしん解体業者認定協会では無料のサービスで優良業者の3社紹介を行い、適正範囲内で低価格かつ高品質な工事ができるようにサポートしています。ぜひご連絡ください。
※工事が複数年度にまたがる場合は、確認申請前に以下の書類を杉並区役所へ提出してください。
・全体設計の承認申請書(第1号様式)
※確認申請時の「その他の必要書類」をあわせて提出
確認申請
事前準備が整い次第、確認申請を行いましょう。
以下の書類を杉並区役所に出します。
・確認申請書(第3号様式)
・建築年月日、延べ面積を確認できる書類(台帳記載事項証明、建築確認通知書、検査済証等)
・図面(案内図、配置図、平面図、断面図、立面図、面積表等)
・住民税or法人住民税の納税証明書(区分所有は不要)
※申請時直前の納期限の年度分
・委任状(申請手続きを第三者に委任する場合)
・業務計画書(業務の概要等が分かる書類)
・工程表
・消費税仕入税額控除確認書
・所有権を証明する書類(A～Cのどれか1点。所有者が複数の場合は全員分。区分所有の場合は不要)
A.登記事項証明書(登記簿謄本)
B.登記事項要約書(登記簿抄本)
C.固定資産税納税通知書・課税明細書
・法人登記簿全部事項証明(法人所有の場合)
・耐震診断確認書or評定書の写し、耐震診断結果概要書の写し
・既存建物の確認通知書、検査済証の写し等
・工程表
——————————
【区分所有の場合に追加】※管理組合があり理事長がいること
・総会の議事録(耐震診断等を受けることを決議した議事録)の写し
※原則、耐震改修工事の決議は3/4以上の特別多数決議が必要
・管理組合理事長が選任された際の議事録、管理規約の写し
——————————
【建替えの場合に追加】
・工事設計図書(解体＋新築工事)
・工事見積書・内訳書(解体費＋新築工事費)
・耐震改修計画図
・既存建物の耐震改修相当見積書
・業務計画書
——————————
【解体のみの場合に追加】
・既存建物の設計図書
・解体見積書・内訳書
・既存建物の耐震改修相当見積書・内訳書、図面
確認申請に必要な書類は多めなので、一つずつチェックしてください。
確認申請を済ませると、審査を経て確認通知書が発行されます。
解体or建替え工事
確認通知書が届いたら、工事業者と契約を結んで着工してもらいます。(助成を受けられなくなるため、必ず順序は守りましょう)
同時に以下の書類を提出します。
・着手届(第6号様式)
・契約書の写しor注文書の写しと請書の写し(契約金額・契約年月日の記載付き)
・工程表(契約締結時のもの。各段階の期間等を記載)
——————————
【建替えの場合に追加】
・確認済証
また、工事内容に変更がある場合等には変更届出書(第7号様式)等の提出が必要です。
ちなみに、完了報告時に着工前・中・完了が分かる写真が求められます。あらかじめ工事業者に撮影を依頼しておきましょう。
※建替えの場合は、中間検査があります。
完了報告
工事が終了したら、完了報告をします。
以下の書類を出してください。
・完了届＆検査願(第10号様式)
・耐震改修等実施報告書(都の報告)＋一緒に提出する資料
・着工前・中・完了が分かる写真(紙製ファイルにとじる)
——————————
【建替えの場合に追加】
・検査済証
耐震改修等実施報告書については、以下からダウンロードしてください。
交付申請
完了報告が終わったら交付申請が可能です。
以下の書類を出してください。
・交付申請書(第12号様式)
・請求書＆口座振替依頼書(第16号様式)
※委任払い制度を利用する場合は「委任払い用」を利用します。
【通常払いの場合】
・助成にかかる費用分の領収書の写し
——————————
【委任払い制度を利用する場合】
・助成に掛かる費用分の請求書の写し
・助成に掛かる費用のうち、所有者負担分の領収書の写し(助成金額をオーバーする場合)
最終的に申請者が工事業者に支払う金額自体は変わりませんが、申請者が事前に用意する資金が少なくて済むようになります。
もし、制度を利用する場合には、事前に工事業者と杉並区に相談しましょう。
委任払い制度を利用する場合は、提出書類が変わります。
交付申請が書類審査を通ると、交付の決定通知書が発行されます。届いたら交付請求をしましょう。後日指定の口座に助成金が振り込まれます。
解体・建替え助成金の手続き方法に関しては以上です。
疑問点・不明点等は杉並区役所に問い合わせてください。
都市整備部 市街地整備課 耐震改修担当
——————————
所在地：〒166-8570 東京都杉並区阿佐谷南1丁目15番1号
電話：03-3312-2111(代表)
FAX：03-3312-2907
解体・建替え助成金に関する情報取得
最後に、解体・建替え助成金に関する情報取得についてお話しします。
助成金のことを調べる場合、杉並区公式ホームページをご覧になる方は多いと思います。
ただ、サイト規模が非常に大きいので、目的ページにたどり着くのは意外と大変です。
そこで、解体・建替え助成金に関するページの行き方と内容を説明します。
解体・建替え助成金に関するページへの行き方
まず、検索サイト(Google等)を利用して「杉並区」を調べ、検索の結果一覧から「杉並区公式ホームページ」を選択します。
これで杉並区公式ホームページに入れました。
そのまま続けて、「くらしのガイド」⇒「住まい」⇒「耐震化支援事業」⇒(建物の耐震化に関する助成制度-特定緊急輸送道路～)「特定緊急輸送道路～助成制度」の順に選択していきます。
すると次のページが表示されます。
引用元：杉並区公式ホームページ
この「特定緊急輸送道路沿道建築物の耐震化に関する助成制度」というタイトルのページ内に、解体・建替え助成金に関する情報があります。
解体・建替え助成金に関するページの内容
解体・建替え助成金に関するページには、パンフレット(制度概要)や申請書類の一覧・ダウンロードがあります。
パンフレットでは、制度内容を図表入りで見ることができます。
文字ばかりでは理解するのに限界があるので、ぜひ申請前に一度目を通しておきましょう。
申請書類の一覧・ダウンロードでは、手続きの段階ごとに必要な書類をチェックできます。また、ダウンロードして申請書類を印刷すると、ご自宅で記入・作成することも可能なので、うまく活用してください。
まとめ
今回は、東京都杉並区の解体・建替え助成金についてまとめました。
建設業界は人件費とゴミ処理費が上がり続けているため、結果的に工事依頼者の負担は増える一方です。ですから、早急な地震対策に加えて、コスト面でも早く工事を始めた方がよいと言えます。
まずは、杉並区役所に事前相談をしてみましょう。
杉並区公式ホームページ：特定緊急輸送道路沿道建築物の耐震化に関する助成制度
解体工事にはお金と時間がかかります。しかし、正確な情報をもとに計画的に進められれば、補助金・助成金も使えて費用をかなり抑えられます。さらに、私たちあんしん解体業者認定協会では、信頼できる解体業者の紹介と正しい情報の発信等しています。迷ったら、ぜひお気軽にお問い合わせください。
近隣の解体業者が最も安いとは限りません。少し離れたエリアの解体業者のほうが安くなる場合もあります。
実例の見積書です。同じ工事内容で50万円以上の金額差が出ています。
こちらは、廃材の処分費用で金額差が出た例です。この他にも、解体業者ごとの得意分野や施工日程などでも金額差が出ることがあります。
（社）あんしん解体業者認定協会では、解体業界の透明化を目指し、お施主様と優良な解体業者様が適切に出会えるよう、無料の見積比較サービス「解体無料見積ガイド」を運営しています。
「解体無料見積ガイド」では、全国14,000社ある解体業者のうち、当協会独自の厳正な審査基準をクリアした約1,000社の解体業者のみ登録。完全無料で最大6社に現地調査と見積を依頼できます。
過去7万5千件以上の解体工事データベースを使って、お客様に適した解体業者を絞り込み。さらに工事時期を踏まえて個別に各業者に聞き取り調査を行うことで、近隣の業者はもちろん、少し離れたエリアも含めて、お客様に最適な業者をご紹介することが可能です。
解体業者から無理な売り込みは一切なし、見積取得後のお断り連絡も代行。無駄な費用を支払うことなく、最も安く、かつ安心の解体工事をご希望の方はどうぞご活用ください。
知らないと損！「解体工事で失敗しないための手順書」（無料）
「賢く（安く）」しかも「安心して」行うには、「いつ」「何を」「どんな事に注意して」進めることが正解なのか？解体工事でよくある失敗を防ぐことができるようになります。
- 工事時期を先延ばしにしていたら解体費用と税額負担が増額してしまった
- 「安くてイイ業者」のはずが、悪徳業者だった…自分も不法投棄の処罰を受けた
- 工事後1ヶ月以内に書類の提出を忘れ罰せられてしまった
- 安さに惹かれて依頼したらずさんな工事で土地の価格が下がってしまった
- 近隣住民からの苦情で工事が中断し、新築工事に間に合わなくなってしまった
「ちゃんと解体業者を選んだ」はずだった方が、結果的に大損してしまうケースは珍しくありません。最悪の場合、解体業者や近隣住民とのトラブルが訴訟にまで及ぶこともあり、解体後の新築や売却、土地活用等の命運を分けてしまいます。一生に一度の解体工事で大損しないために、この「解体工事で失敗しないための手順書」を是非お役立てください。
