【東京都杉並区】避難路等の脇に建つ、古い建物の解体・建替え助成金

ここ数年、関東で地震が起こる可能性が高まり、そのため都内では様々な対策が進められてきました。東京都杉並区でも重要な避難路・輸送路が緊急時に確保できるよう、主な道路(特定緊急輸送道路)脇に建つ古い建物の耐震化助成制度を設け、そのなかで解体・建替え助成金を出しています。解体や建替え費用は高額ですから、ぜひ助成金を利用しましょう。

解体・建替え助成金の制度概要

最初に、解体・建替え助成金の制度概要(助成の対象条件、助成金額)について整理します。

※耐震化助成制度には、現在補強設計・耐震改修・解体(除却)のみ・建替えがありますが、今回は解体・建替え助成金を中心に見ていきます。

対象物件

次の条件すべてに当てはまる建物

1. 敷地が特定緊急輸送道路に接している
2. 1981年(昭和56年)6月1日施行の耐震基準改正前の建築
3. 道路横幅のおおむね半分以上の高さ
4. 杉並区の助成を受けた精密診断で耐震性の不足が明らか
5. 建築基準法等の法令に違反していない

条件1にある特定緊急輸送道路とは、下図の道路のことです。

引用元：杉並区公式ホームページ

条件2に当てはまる場合、元々耐震性が低いと考えられます。

条件3は、建物が倒壊した場合に全面道路(特定緊急輸送道路)をふさいでしまうかをチェックしています。
詳しくは、下図を参考にしてください。

引用元：杉並区公式ホームページ

対象者

対象物件の所有者が助成対象者です。
ただし、住民税に滞納があると申請できません。

助成金額

計算式は複雑ですので、助成金額＝工事費用×1/3以内を目安にしましょう。

解体・建替え助成金の手続き方法

次に、解体・建替え助成金の手続き方法についてまとめます。

「☆」を付けた部分が、申請者側で手続きが必要なところです。
それでは、流れに沿って見ていきましょう。

事前準備

まず、杉並区役所に事前相談が必要です。
自身が助成対象として認められそうか、そもそも受付期間中か等を確認しておきましょう。

事前相談後は、杉並区役所との事前協議、工事業者へ見積書の作成依頼をします。

事前協議にあたっては、以下の書類を持参してください。

・既存建物の法適合性にかかる報告書

※報告書は事前に建築士に作成してもらいます。
書類データは杉並区公式ホームページから取得可能。

現地調査が行われたあと審査があり、杉並区から結果を報告されます。

また、見積書は、建設業者・解体業者に依頼します。

ただし、解体工事については相場が存在しないため、その分悪徳業者が多い状況です。
不当な追加請求だけでなく、不法投棄や手抜き工事で見積もり価格を抑えるケースがあり、その場合は近隣トラブルにつながる可能性があるので要注意です。
そのため、あんしん解体業者認定協会では無料のサービスで優良業者の3社紹介を行い、適正範囲内で低価格かつ高品質な工事ができるようにサポートしています。ぜひご連絡ください。

※工事が複数年度にまたがる場合は、確認申請前に以下の書類を杉並区役所へ提出してください。

・全体設計の承認申請書(第1号様式)

確認申請

事前準備が整い次第、確認申請を行いましょう。
以下の書類を杉並区役所に出します。

・確認申請書(第3号様式)

確認申請に必要な書類は多めなので、一つずつチェックしてください。
確認申請を済ませると、審査を経て確認通知書が発行されます。

解体or建替え工事

確認通知書が届いたら、工事業者と契約を結んで着工してもらいます。(助成を受けられなくなるため、必ず順序は守りましょう)

同時に以下の書類を提出します。

・着手届(第6号様式)

また、工事内容に変更がある場合等には変更届出書(第7号様式)等の提出が必要です。

ちなみに、完了報告時に着工前・中・完了が分かる写真が求められます。あらかじめ工事業者に撮影を依頼しておきましょう。

※建替えの場合は、中間検査があります。

完了報告

工事が終了したら、完了報告をします。
以下の書類を出してください。

・完了届＆検査願(第10号様式)

耐震改修等実施報告書については、以下からダウンロードしてください。

交付申請

完了報告が終わったら交付申請が可能です。
以下の書類を出してください。

・交付申請書(第12号様式)

・請求書＆口座振替依頼書(第16号様式)

※委任払い制度を利用する場合は「委任払い用」を利用します。

委任払い制度を利用する場合は、提出書類が変わります。

交付申請が書類審査を通ると、交付の決定通知書が発行されます。届いたら交付請求をしましょう。後日指定の口座に助成金が振り込まれます。

解体・建替え助成金の手続き方法に関しては以上です。
疑問点・不明点等は杉並区役所に問い合わせてください。

解体・建替え助成金に関する情報取得

最後に、解体・建替え助成金に関する情報取得についてお話しします。

助成金のことを調べる場合、杉並区公式ホームページをご覧になる方は多いと思います。
ただ、サイト規模が非常に大きいので、目的ページにたどり着くのは意外と大変です。

そこで、解体・建替え助成金に関するページの行き方と内容を説明します。

解体・建替え助成金に関するページへの行き方

まず、検索サイト(Google等)を利用して「杉並区」を調べ、検索の結果一覧から「杉並区公式ホームページ」を選択します。

これで杉並区公式ホームページに入れました。
そのまま続けて、「くらしのガイド」⇒「住まい」⇒「耐震化支援事業」⇒(建物の耐震化に関する助成制度-特定緊急輸送道路～)「特定緊急輸送道路～助成制度」の順に選択していきます。

すると次のページが表示されます。

引用元：杉並区公式ホームページ

この「特定緊急輸送道路沿道建築物の耐震化に関する助成制度」というタイトルのページ内に、解体・建替え助成金に関する情報があります。

解体・建替え助成金に関するページの内容

解体・建替え助成金に関するページには、パンフレット(制度概要)や申請書類の一覧・ダウンロードがあります。

パンフレットでは、制度内容を図表入りで見ることができます。
文字ばかりでは理解するのに限界があるので、ぜひ申請前に一度目を通しておきましょう。

申請書類の一覧・ダウンロードでは、手続きの段階ごとに必要な書類をチェックできます。また、ダウンロードして申請書類を印刷すると、ご自宅で記入・作成することも可能なので、うまく活用してください。

まとめ

今回は、東京都杉並区の解体・建替え助成金についてまとめました。

建設業界は人件費とゴミ処理費が上がり続けているため、結果的に工事依頼者の負担は増える一方です。ですから、早急な地震対策に加えて、コスト面でも早く工事を始めた方がよいと言えます。

まずは、杉並区役所に事前相談をしてみましょう。

杉並区公式ホームページ：特定緊急輸送道路沿道建築物の耐震化に関する助成制度

解体工事にはお金と時間がかかります。しかし、正確な情報をもとに計画的に進められれば、補助金・助成金も使えて費用をかなり抑えられます。さらに、私たちあんしん解体業者認定協会では、信頼できる解体業者の紹介と正しい情報の発信等しています。迷ったら、ぜひお気軽にお問い合わせください。