【東京都中野区】避難路等の脇にある、古い建物の解体・建替え助成金

ここ数年地震への不安が高まっていますが、都内ではいざというときに備えて様々な対策が練られています。東京都中野区でも緊急時に重要な避難路・輸送路を確保するため、主要な道路(特定緊急輸送道路)脇にある建物の耐震化助成制度を設けています。制度には解体・建替え助成金も用意されているので、古い建物の解体や建替え時にぜひ利用しましょう。

解体・建替え助成金の制度概要

最初に、解体・建替え助成金の制度概要(助成の対象条件、助成金額)について整理します。

※耐震化助成制度には、現在補強設計・耐震改修・解体(除却)のみ・建替えに対する各助成金がありますが、この記事では解体・建替え助成金を中心に確認します。

対象物件

次の条件すべてに当てはまる建物

1. 1981年(昭和56年)5月31日以前の建築着工
2. 敷地が特定緊急輸送道路に接している
3. 建物の各部分の高さが、それぞれの部分から前面道路の境界線までの水平距離に、前面道路の横幅の半分に相当する距離(前面道路の幅員が12m以下の場合には6m)を加えたものを超える
4. 他の補助金等を受けていない
5. その他、各事業の助成要件に該当するもの

条件1は、「古い耐震基準での建築か？」のチェックです。当てはまる場合は、地震に弱い可能性がグンと上がります。

条件2の特定緊急輸送道路とは、下図の赤の道路のことです。

引用元：中野区公式ホームページ-緊急輸送道路一覧

※ちなみに、青の道路(緊急輸送道路)脇の建物は本助成制度の対象外ですが、別の助成制度が色々あります。
詳しくは、以下のページをご覧ください。

中野区公式ホームページ：建築物の耐震対策

条件3は、文章では分かりにくいので下図を参考にしてください。
下図のような高さがある(倒壊したら道路をふさぐ)建物が対象です。

引用元：中野区公式ホームページ-特定緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を支援します

条件5については、かなり細かい要件を含みます。
詳しくは、中野区役所へ事前相談したときに確認するのがオススメです。

対象者

次の条件すべてに当てはまる方

1. 次のうちの、どれか
   ・対象物件の所有者
   ・管理組合の代表者or区分所有者の合意により選出された代表者(分譲マンションの場合)
   ・共同所有者の合意により選出された代表者(共同で所有する建築物の場合)
2. 住民税等(法人の場合は法人住民税等)を滞納していない
3. 対象物件の固定資産税を滞納していない

税金を滞納している場合、助成が受けられません。

助成金額

助成対象経費の考え方は、下図の通り非常に複雑です。基本的には解体or建替えにかかる費用と考えましょう。

引用元：中野区公式ホームページ-概要のパンフレット

解体・建替え助成金の手続き方法

次に、解体・建替え助成金の手続き方法(手続きの流れ、用意するもの等)についてまとめます。

「☆」を付けた部分が、申請者側で手続きが必要なところです。
それでは、流れに沿って確認していきましょう。

事前準備

まず、中野区役所へ事前相談、耐震診断の受診、見積書の入手が必要です。

事前相談では、助成対象と認められる見込みの確認や疑問点・不明点の解決のために行います。窓口は中野区役所の9階8番窓口(都市基盤部 建築課 耐震化促進係)です。
あわせて耐震診断についても確認し、後日受診しましょう。

見積書は解体業者や建設業者に依頼します。解体工事or建替え工事分に加えて耐震改修工事分(費用が分かる書類)も必要ですので、注意してください。

ちなみに、解体業界はいまだに悪徳業者による不正(不法投棄・手抜き工事・不当な追加請求)が絶えません。そのため、あんしん解体業者認定協会では無料サービスとして優良業者の3社紹介を行い、適正範囲内で価格を抑え、かつ高品質な解体工事が受けられるようにサポートしています。ぜひご連絡ください。(建替え工事の場合は、解体費用について高く見積もられる傾向が強いので、分離発注がオススメ)

※工事が複数年度にまたがる場合は、交付申請前に以下の書類を中野区役所へ提出してください。

・全体設計の承認申請書(第1号様式)

交付申請

事前準備が整い次第、交付申請をしましょう。
以下の書類を中野区役所へ出してください。

・交付申請書(第3号様式)

用意するものが多いので、1つずつ確認しながら集めましょう(原則、提出済みの書類は省略できます)。
交付申請を行うと、審査を経て交付の決定通知書(第4号様式)が発行されます。

解体or建替え工事

交付の決定通知書を受け取ったら、工事業者と契約して工事を始めてもらいましょう。(助成が受けられなくなるため、必ず順序を守ってください)

また、工事開始と同時に以下のものを提出します。

・着手届(第6号様式)

もし工事内容に変更を加えるときは、あらかじめ変更届(第8号様式)や変更申請書(第9号様式)等を出す必要があります。

※建替えの場合は、対象物件の解体が完了した時点(～新築工事の着手前まで)で中間検査を受けます。
以下の書類を提出してください。

・中間検査の申請書(第12号様式)

完了報告

工事がすべて終わったら、完了報告を済ませましょう。
以下の書類を出してください。

・完了実績報告(第13号様式)

・助成金交付申請書(第14号様式)

完了報告を済ませると書類審査と完了検査があり、問題がなければ助成金交付の決定通知書(第17号様式)が出されます。

交付請求

助成金交付の決定通知書が届いたら、交付請求が可能です。
以下の書類を出してください。

・助成金請求書(第19号)

提出書類で指定した口座に対して、後日助成金が振り込まれます。

以上が解体・建替え助成金の手続き方法です。
分からない点があれば、中野区役所に問い合わせてください。

解体・建替え助成金に関する情報取得

最後に、解体・建替え助成金に関する情報取得について説明します。

助成金のこと知りたいと考えた方の多くは、中野区公式ホームページをご覧になると思います。ただ、サイト規模があまりに大きいので、目的のページを見つけるのは大変かと思います。

そこで、解体・建替え助成金について書かれているページへの行き方についてお話しします。

解体・建替え助成金に関するページへの行き方

解体・建替え助成金について詳しく書かれたページへの行き方と内容を説明します。

まず、Google等の検索サイトを利用して「中野区」を調べ、結果一覧から(中野区公式ホームページ)「くらし・手続き」を選択します。

これで中野区公式ホームページ内の「くらし・手続き」に入れました。
続けて、(まちづくり・住まい)「建築」⇒「建築物の耐震対策」⇒(非木造建築物の助成制度)「特定緊急輸送道路等沿道建築物の耐震化を支援します」の順に選択していきましょう。

すると次のページが表示されます。

引用元：中野区公式ホームページ

この「特定緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を支援します」というページに、今回取り上げている解体・建替え助成金の情報が載っています。

解体・建替え助成金に関するページの内容

「特定緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を支援します」というページ内では、解体・建替え助成金に関する多くの情報が取得できます。

「助成内容について」という項目には、パンフレットへのリンクがあります。
パンフレットには、制度の詳細な内容がまとめられています。文章は少し分かりにくいかもしれませんが、図や表が入っているので理解しやすいと思います。申請前に一度目を通しておきましょう。

また、「申請書・届出様式」という項目内には申請書類のダウンロードページへのリンクがあります。

ダウンロードすると、記入が必要な書類がご自宅で作成できます。便利ですので、ぜひ活用してください。

まとめ

今回は、東京都中野区の解体・建替え助成金についてまとめました。

建設業界は空前の人手不足で人件費が上がり続けています。加えてゴミの処理費も増加しているので、解体工事や建替え工事にかかる費用は高くなる一方です。
早急な地震対策だけでなく、コストの面でも早めに工事を検討するべきです。

まずは、中野区役所へ事前相談をしてみましょう。

中野区公式ホームページ：特定緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を支援します

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