【東京都中野区】避難路等の脇にある、古い建物の解体・建替え助成金

ここ数年地震への不安が高まっていますが、都内ではいざというときに備えて様々な対策が練られています。東京都中野区でも緊急時に重要な避難路・輸送路を確保するため、主要な道路(特定緊急輸送道路)脇にある建物の耐震化助成制度を設けています。制度には解体・建替え助成金も用意されているので、古い建物の解体や建替え時にぜひ利用しましょう。

解体・建替え助成金の制度概要

最初に、解体・建替え助成金の制度概要(助成の対象条件、助成金額)について整理します。

※耐震化助成制度には、現在補強設計・耐震改修・解体(除却)のみ・建替えに対する各助成金がありますが、この記事では解体・建替え助成金を中心に確認します。

対象物件

次の条件すべてに当てはまる建物

1. 1981年(昭和56年)5月31日以前の建築着工
2. 敷地が特定緊急輸送道路に接している
3. 建物の各部分の高さが、それぞれの部分から前面道路の境界線までの水平距離に、前面道路の横幅の半分に相当する距離(前面道路の幅員が12m以下の場合には6m)を加えたものを超える
4. 他の補助金等を受けていない
5. その他、各事業の助成要件に該当するもの

条件1は、「古い耐震基準での建築か？」のチェックです。当てはまる場合は、地震に弱い可能性がグンと上がります。

条件2の特定緊急輸送道路とは、下図の赤の道路のことです。

引用元：中野区公式ホームページ-緊急輸送道路一覧

※ちなみに、青の道路(緊急輸送道路)脇の建物は本助成制度の対象外ですが、別の助成制度が色々あります。
詳しくは、以下のページをご覧ください。

中野区公式ホームページ：建築物の耐震対策

条件3は、文章では分かりにくいので下図を参考にしてください。
下図のような高さがある(倒壊したら道路をふさぐ)建物が対象です。

引用元：中野区公式ホームページ-特定緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を支援します

条件5については、かなり細かい要件を含みます。
詳しくは、中野区役所へ事前相談したときに確認するのがオススメです。

対象者

次の条件すべてに当てはまる方

1. 次のうちの、どれか
   ・対象物件の所有者
   ・管理組合の代表者or区分所有者の合意により選出された代表者(分譲マンションの場合)
   ・共同所有者の合意により選出された代表者(共同で所有する建築物の場合)
2. 住民税等(法人の場合は法人住民税等)を滞納していない
3. 対象物件の固定資産税を滞納していない

税金を滞納している場合、助成が受けられません。

助成金額

助成対象経費の考え方は、下図の通り非常に複雑です。基本的には解体or建替えにかかる費用と考えましょう。

引用元：中野区公式ホームページ-概要のパンフレット

解体・建替え助成金の手続き方法

次に、解体・建替え助成金の手続き方法(手続きの流れ、用意するもの等)についてまとめます。

「☆」を付けた部分が、申請者側で手続きが必要なところです。
それでは、流れに沿って確認していきましょう。

事前準備

まず、中野区役所へ事前相談、耐震診断の受診、見積書の入手が必要です。

事前相談では、助成対象と認められる見込みの確認や疑問点・不明点の解決のために行います。窓口は中野区役所の9階8番窓口(都市基盤部 建築課 耐震化促進係)です。
あわせて耐震診断についても確認し、後日受診しましょう。

見積書は解体業者や建設業者に依頼します。解体工事or建替え工事分に加えて耐震改修工事分(費用が分かる書類)も必要ですので、注意してください。

ちなみに、解体業界はいまだに悪徳業者による不正(不法投棄・手抜き工事・不当な追加請求)が絶えません。そのため、あんしん解体業者認定協会では無料サービスとして優良業者の3社紹介を行い、適正範囲内で価格を抑え、かつ高品質な解体工事が受けられるようにサポートしています。ぜひご連絡ください。(建替え工事の場合は、解体費用について高く見積もられる傾向が強いので、分離発注がオススメ)

※工事が複数年度にまたがる場合は、交付申請前に以下の書類を中野区役所へ提出してください。

・全体設計の承認申請書(第1号様式)

交付申請

事前準備が整い次第、交付申請をしましょう。
以下の書類を中野区役所へ出してください。

・交付申請書(第3号様式)

用意するものが多いので、1つずつ確認しながら集めましょう(原則、提出済みの書類は省略できます)。
交付申請を行うと、審査を経て交付の決定通知書(第4号様式)が発行されます。

解体or建替え工事

交付の決定通知書を受け取ったら、工事業者と契約して工事を始めてもらいましょう。(助成が受けられなくなるため、必ず順序を守ってください)

また、工事開始と同時に以下のものを提出します。

・着手届(第6号様式)

もし工事内容に変更を加えるときは、あらかじめ変更届(第8号様式)や変更申請書(第9号様式)等を出す必要があります。

※建替えの場合は、対象物件の解体が完了した時点(～新築工事の着手前まで)で中間検査を受けます。
以下の書類を提出してください。

・中間検査の申請書(第12号様式)

完了報告

工事がすべて終わったら、完了報告を済ませましょう。
以下の書類を出してください。

・完了実績報告(第13号様式)

・助成金交付申請書(第14号様式)

完了報告を済ませると書類審査と完了検査があり、問題がなければ助成金交付の決定通知書(第17号様式)が出されます。

交付請求

助成金交付の決定通知書が届いたら、交付請求が可能です。
以下の書類を出してください。

・助成金請求書(第19号)

提出書類で指定した口座に対して、後日助成金が振り込まれます。

以上が解体・建替え助成金の手続き方法です。
分からない点があれば、中野区役所に問い合わせてください。

解体・建替え助成金に関する情報取得

最後に、解体・建替え助成金に関する情報取得について説明します。

助成金のこと知りたいと考えた方の多くは、中野区公式ホームページをご覧になると思います。ただ、サイト規模があまりに大きいので、目的のページを見つけるのは大変かと思います。

そこで、解体・建替え助成金について書かれているページへの行き方についてお話しします。

解体・建替え助成金に関するページへの行き方

解体・建替え助成金について詳しく書かれたページへの行き方と内容を説明します。

まず、Google等の検索サイトを利用して「中野区」を調べ、結果一覧から(中野区公式ホームページ)「くらし・手続き」を選択します。

これで中野区公式ホームページ内の「くらし・手続き」に入れました。
続けて、(まちづくり・住まい)「建築」⇒「建築物の耐震対策」⇒(非木造建築物の助成制度)「特定緊急輸送道路等沿道建築物の耐震化を支援します」の順に選択していきましょう。

すると次のページが表示されます。

引用元：中野区公式ホームページ

この「特定緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を支援します」というページに、今回取り上げている解体・建替え助成金の情報が載っています。

解体・建替え助成金に関するページの内容

「特定緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を支援します」というページ内では、解体・建替え助成金に関する多くの情報が取得できます。

「助成内容について」という項目には、パンフレットへのリンクがあります。
パンフレットには、制度の詳細な内容がまとめられています。文章は少し分かりにくいかもしれませんが、図や表が入っているので理解しやすいと思います。申請前に一度目を通しておきましょう。

また、「申請書・届出様式」という項目内には申請書類のダウンロードページへのリンクがあります。

ダウンロードすると、記入が必要な書類がご自宅で作成できます。便利ですので、ぜひ活用してください。

まとめ

今回は、東京都中野区の解体・建替え助成金についてまとめました。

建設業界は空前の人手不足で人件費が上がり続けています。加えてゴミの処理費も増加しているので、解体工事や建替え工事にかかる費用は高くなる一方です。
早急な地震対策だけでなく、コストの面でも早めに工事を検討するべきです。

まずは、中野区役所へ事前相談をしてみましょう。

中野区公式ホームページ：特定緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を支援します

解体工事にはお金と時間がかかります。しかし、正確な情報をもとに計画的に進められれば、補助金・助成金も使えて費用をかなり抑えられます。さらに、私たちあんしん解体業者認定協会では、信頼できる解体業者の紹介と正しい情報の発信等しています。迷ったら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

相場より安い解体費用で工事を行うためのポイント！

近隣の解体業者が最も安いとは限りません。少し離れたエリアの解体業者のほうが安くなる場合もあります。

実例の見積書です。同じ工事内容で50万円以上の金額差が出ています。

こちらは、廃材の処分費用で金額差が出た例です。この他にも、解体業者ごとの得意分野や施工日程などでも金額差が出ることがあります。

（社）あんしん解体業者認定協会では、解体業界の透明化を目指し、お施主様と優良な解体業者様が適切に出会えるよう、無料の見積比較サービス「解体無料見積ガイド」を運営しています。

「解体無料見積ガイド」では、全国14,000社ある解体業者のうち、当協会独自の厳正な審査基準をクリアした約1,000社の解体業者のみ登録。完全無料で最大6社に現地調査と見積を依頼できます。

過去7万5千件以上の解体工事データベースを使って、お客様に適した解体業者を絞り込み。さらに工事時期を踏まえて個別に各業者に聞き取り調査を行うことで、近隣の業者はもちろん、少し離れたエリアも含めて、お客様に最適な業者をご紹介することが可能です。

解体業者から無理な売り込みは一切なし、見積取得後のお断り連絡も代行。無駄な費用を支払うことなく、最も安く、かつ安心の解体工事をご希望の方はどうぞご活用ください。

完全無料の見積比較「解体無料見積ガイド」を詳しく見る

おすすめ無料ダウンロード資料

知らないと損！「解体工事で失敗しないための手順書」（無料）

「賢く（安く）」しかも「安心して」行うには、「いつ」「何を」「どんな事に注意して」進めることが正解なのか？解体工事でよくある失敗を防ぐことができるようになります。

• 工事時期を先延ばしにしていたら解体費用と税額負担が増額してしまった
• 「安くてイイ業者」のはずが、悪徳業者だった…自分も不法投棄の処罰を受けた
• 工事後1ヶ月以内に書類の提出を忘れ罰せられてしまった
• 安さに惹かれて依頼したらずさんな工事で土地の価格が下がってしまった
• 近隣住民からの苦情で工事が中断し、新築工事に間に合わなくなってしまった

「ちゃんと解体業者を選んだ」はずだった方が、結果的に大損してしまうケースは珍しくありません。最悪の場合、解体業者や近隣住民とのトラブルが訴訟にまで及ぶこともあり、解体後の新築や売却、土地活用等の命運を分けてしまいます。一生に一度の解体工事で大損しないために、この「解体工事で失敗しないための手順書」を是非お役立てください。

今すぐ無料で解体工事の手順書をゲットする