【兵庫県姫路市】老朽化した空き家の解体撤去で、最大50万円の補助

所有している空き家、崩れそうな状態になっていませんか？ 再利用ができないほど老朽化すると解体するしかありませんが、解体費用も結構かかります。そこで、兵庫県姫路市では危険空き家の解体補助金として最大50万円の補助金で解体を支援しています。また、危険ブロック塀の撤去補助金についても触れたいと思います。

危険空き家の解体補助金についての概要

危険空き家の解体補助金はどういう人が利用できるのでしょうか？ まず、申請前に自分が補助の対象であるかの確認と、いくら補助されるのか等を確認したいと思います。(個人の方向けのケースのみお話しします)

対象物件

次の条件すべてに当てはまる建物

最初の条件から、長年放置された空き家が対象と分かります。ただし、10年以上経っていなくても対象になる可能性はあります。
また、条件3番目は姫路市の調査結果で判定されます。ひとまず、屋根・外壁・柱等の老朽化が激しく、再利用が難しい空き家を対象物件としてイメージしておきましょう。

対象者

次の条件どれかに当てはまる方(ただし、市税を滞納していない個人に限る)

所有者本人はもちろん、一定の家族でも申請ができます。
ただ、当然ながら市税を滞納していたら補助対象外です。

対象解体業者

次の条件どちらにも当てはまる業者

解体業者にも条件があります。特に条件2番目から、姫路市内の解体業者に限定される点は要注意です。

対象外工事

次の条件のどれにも当てはまらない工事

最初の条件は、解体業者に見積書作成を依頼するときに注意しましょう。うっかり工事に入らないでくださいね。
また、条件2番目にある通り、建物は全部を解体しなければなりません。

補助金額

解体撤去費用は、解体工事費＋解体工事で出たゴミの運搬や撤去費用です。建物内部に残っている家具、ブロック塀や樹木の撤去は対象にならないので気を付けましょう。
そのほか、補助金は解体撤去費用の全額が出る訳ではない点も注意です。追加工事等で想定より費用が高くなっても、上限額の50万円以上は補助されないことは知っておきましょう。

申請受付

受付開始は新年度の4月以降です。ただし、予定戸数を上回ったり、予算の上限に達した場合は受付が打ち切られますので注意しましょう。

危険空き家の解体補助金についての手続き方法

続いて、危険空き家の解体補助金の手続き方法についてお話しします。
ご自身が制度の対象になりそうだという確認が取れたら、次に気になるのは申請手順ですよね。以下の表をご覧ください。

「☆」を付けた部分が、申請者側で何らか動く必要があるところです。
実は手続きには段階があり、一回申請して終わりではありません。ただ、「☆」を順番通りにクリアしていけば大丈夫ですので、一緒に確認しましょう。

事前調査の申請

交付の申請前には事前調査が必要です。事前調査は、対象物件のところでお話しした老朽化の程度の基準を満たすかを確認する作業です。基準を満たすと判定されたら、対象条件の1つをクリアしたことになります。
申請には、以下の書類を提出しましょう。

・調査申請書（様式第１号）

さらに、一緒に出す書類があります。
・位置図（付近見取図）
・配置図、平面図
・現在の状況が分かる写真
・登記事項証明書（土地及び建物）又は所有者を確認できる書類
・市税の完納を証明する書類
登記事項証明書は登記所、法務局に依頼して入手しましょう。市税の完納を証明する書類は、姫路市にお願いすればOKです。

申請をすると、姫路市による現地調査が行われ、結果が通知されます。

解体業者選び

事前調査の結果が届いたら、次に解体業者に連絡を取り、現地調査と見積書作成(＋許可証等の写し)を依頼します。(大体2週間程度かかります)
解体業者選びは基本的にご自身でするのですが、解体業界は手抜き工事、不法投棄、不当な追加請求が絶えません。見積書が安いだけで選ぶと悪徳業者に当たってしまいますので、解体業者選びはあんしん解体業者認定協会にぜひお任せください。

また、すでに触れましたが、交付申請前のこの段階では、工事に着手すると補助金が受けられなくなります。気を付けましょう。

交付の申請

事前準備が終わったら、ようやく交付の申請を始められます。以下の書類を提出しましょう。

・交付申請書（様式第３号）

また、次の書類を一緒に出しましょう。
・工事見積書
・解体業者の解体工事に関する許可証の写し
・事前調査の結果通知の写し
そのほか、共有している親族等の関係者がいる場合は、追加で同意書等が求められることがあります。
交付の申請が通ると、交付の決定通知が届きます。

解体業者と契約、着工

交付の決定通知が届くの待って、解体工事に着手します。解体業者と契約して着工してもらいましょう。
この段階では、特に提出書類はありませんが、完了報告で求められる写真を撮影してもらえるように依頼しておきましょう。(必要なのは工事後の写真だけですが、工事前、工事中、工事後すべての写真を撮ってもらうと良いです。トラブル回避や思い出を残すため、全工程の写真を送ってもらいましょう)

完了報告

解体工事が完了したら、姫路市に以下の書類を提出しましょう。

・完了届（様式第８号）

加えて、
・工事の完了写真
・請負契約書の写し
・領収書の写し
・廃棄物に関する処分証明書の写し(マニフェスト)
を用意します。どれも解体業者から手に入りますので、難しくありません。

交付の請求

完了報告をして問題がなければ、補助金額の確定通知が届きます。そしたら、次の書類を出しましょう。

・交付請求書（様式第１０号）

以上で、危険空き家の解体補助金の手続きは終わりです。数日後に補助金が指定の口座に入金されますので、必ず確認しましょうね。
また、分からないことがあれば、以下にお問い合わせください。

また、書類データは以下からダウンロードできます。

危険ブロック塀の撤去補助金の概要

もし、危険空き家の解体補助金の対象条件に合わなかった場合、他に利用できる制度はないのでしょうか？
結論を言うと、危険ブロック塀の撤去補助金が使える可能性があります。これは、大阪府の北部で発生した地震により、ブロック塀が倒壊して事故が起きてしまったため創設されました。そこで、制度の概要(個人宅のケースのみ)についてお話ししたいと思います。

対象の塀

・ブロック塀等点検表

姫路市公式サイト：危険なブロック塀等の撤去費を補助します

制度の目的から、条件に当てはまればレンガ造や石造でもOKです。ただし、通学路に面する部分だけが補助の対象です(きっかけの地震では、児童が被害に巻き込まれました。「子供たちを危険から守る」というのが、制度を創設した最大の目的です)

対象者

次の条件すべてに当てはまる方

特に注意点はありませんが、同じ敷地で2回以上補助を受けることはできません。
ちなみに、危険空き家の解体補助金と一緒には利用できません。(解体補助金の条件により不可)

対象工事

次の条件すべてに当てはまる工事

基本的に、ブロック塀等を全撤去する工事なら対象です。

補助金額

対象経費には撤去費、廃棄物の運搬費、処分費、仮設費、諸経費(それぞれ通学路に面する部分のみ)が入ります。
対象外の部分も一緒に撤去工事を行う場合は、見積書の明細を対象部分と対象外部分とで分けるように依頼しましょう。

申請受付

新年度の4月以降に始まります。
姫路市役所5階の建築指導課で申請してください。

申請の流れ

申請の流れは以下の通りです。

「☆」を付けた部分が、申請者側で何らか動く必要があるところです。
危険空き家の解体補助金とほとんど同じ流れなので、詳細には触れません。交付の決定通知の後に、工事契約しなければならない点も同じなので注意しましょう。

以上で、危険ブロック塀の撤去補助金のお話しは終わりです。空き家の解体補助金が使えない場合には上手に活用してくださいね。
分からないことは、以下にお問い合わせしましょう。

まとめ

今回は、兵庫県姫路市の危険空き家の解体補助金と危険ブロック塀の撤去補助金をご紹介しました。危険空き家の解体補助金は手続きがいろいろあって大変ですが、最大50万円の補助金を逃す手はありません。まずは、事前調査を依頼してみましょう。

姫路市公式サイト：姫路市老朽危険空き家対策補助金交付制度について

解体工事にはお金と時間がかかります。しかし、正確な情報をもとに計画的に進められれば、補助金・助成金も使えて費用をかなり抑えられます。さらに、私たちあんしん解体業者認定協会では、信頼できる解体業者の紹介と正しい情報の発信等しています。迷ったら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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