【神奈川県厚木市】老朽空き家の解体撤去で、最大50万円の補助金

放置された空き家が近所にあると、色々不安になりますよね。ですから所有の空き家は早めに処分しなければいけませんが、解体する場合にはお金がかかります。そこで、神奈川県厚木市では空き家解体の補助金として最大50万円まで出しています。また、解体して更地にすると課税額が変化する可能性があるので、解体跡地にかかる税金も一緒に説明します。

空き家解体の補助金の制度概要

最初に、空き家解体の補助金の制度概要(補助の対象条件、補助金額)についてまとめます。

対象物件

次の条件すべてに当てはまる建物

  1. 1年以上空き家になっている厚木市内の戸建て住宅
  2. 以下のどちらか
    ・国基準の不良度測定で評点が100点以上
    ・1981年(昭和56年)5月31日以前の建築、かつ厚木市基準の老朽度測定で評点が100点以上
  3. 破損等が故意に行われていない
  4. 個人の所有
  5. 所有権以外の権利(借金の担保等)が設定されていない

条件2は、屋根・外壁・柱等の老朽化が激しく、再利用ができない家屋をイメージしてください。詳しくは、厚木市へ事前申請をするときに確認しましょう。
ちなみに、測定基準を知りたい場合は以下を参考にしてください。


引用元:厚木市公式サイト-住宅の不良度の測定基準


引用元:厚木市公式サイト-空き家の老朽度の測定基準

対象者

次の条件すべてに当てはまる方

  1. 以下のどちらか
    ・空き家所有者or相続人(権利関係者全員の同意書が必要)
    ・敷地所有者(建物所有者の同意書が必要)
  2. 市税の滞納がない
  3. 暴力団員等ではない
  4. 過去に本補助金を受けていない

単独で空き家を所有している方以外は、申請時に同意書が求められます。

対象工事

次の条件すべてに当てはまる工事

  1. 空き家を解体して敷地を更地にする
  2. 交付の決定前に着手しない
  3. 他の補助金を受けていない
  4. 特定空家等の勧告を受けた方が行う工事ではない

条件1にある通り、敷地内を完全に更地にする工事が補助対象です。塀や樹木等も残すことはできません。

補助金額

補助金額=解体工事費×1/2(最大50万円。千円未満切り捨て)

解体工事費には、解体ゴミの運搬費・処分費等も含まれます。

空き家解体の補助金の手続き方法

次に、空き家解体の補助金の手続き方法(手続きの流れ、用意するもの等)について整理します。

☆事前準備

☆交付申請

交付の決定通知

☆解体工事

☆完了報告

交付額の確定通知

☆交付請求

補助金の交付

「☆」を付けた部分が、申請者側で手続きが必要なところです。では、上から流れに沿って説明していきます。

事前準備

まず、厚木市へ事前申請を、解体業者へ工事見積書の作成依頼を行う必要があります。

事前申請では、交付申請の検討していることを厚木市に知らせるほか、自身や建物が補助対象と認められる見込みの有無、疑問点・不明点等を確認しておく意味もあります。

工事見積書については、解体業者にお願いして作成してもらいます。
ただし、解体業界はいまだに悪徳業者(不法投棄・手抜き工事・不当な追加請求等を行う業者)が多いのが現状です。また、解体業者が起こしたトラブルについては、依頼者側の責任が問われる可能性もあるので要注意です。
そこで、あんしん解体業者認定協会では、優良業者の3社紹介を無料で提供しています。3社を比較することで、適正範囲内でより安く、より高品質な解体工事を受けられるようにサポートします。ぜひご連絡ください。

交付申請

事前準備が済んだら交付申請ができます。以下の書類を厚木市役所に提出してください。

・交付申請書(第1号様式)

〇その他の必要書類
・空き家の位置図
・空き家の現状が分かる写真
・空き家の登記事項証明書
・工事見積書の写し
・空き家であることが分かる、次の書類のどれか1つ
ア電気、ガスの閉栓証明書または水道の使用廃止届出書
イ自治会長等による申述書
ウその他空き家であることが簡単に分かる書類
・相続関係を証明できる法定相続情報一覧図の写し等(相続人が申請する場合)
・同意書(必要な場合)

交付申請をすると厚木市により書類審査と現地調査が行われ、認められた場合は交付の決定通知書(第2号様式)が交付申請から14日以内に発行されます。

解体工事

交付の決定通知書が届いたら、すぐに解体業者に連絡して工事を始めてもらいましょう(交付の決定から完了報告までは、3か月以内に終わらせてください)。
工事を始めるにあたっては、補助金関連で特に提出するものはありません。もし、工事内容に変更が生じた場合には変更申請書(第4号様式)+必要書類を出しましょう。

また、完了報告時に工事の完了写真が求められますが、トラブルへの備えとして全工程の撮影を依頼しておくのがベストです。

完了報告

解体工事が無事に終わったら、すぐに完了報告を済ませましょう(申請年度の3/31まで)。以下の書類を厚木市役所に出してください。

・完了報告書(第7号様式)

〇その他の必要書類
・請負契約書の写し
・解体工事に関する届出書等の写し
・廃棄物に関する処分証明書(マニフェスト)等の写し
・工事の完了写真
・請求書または領収書の写し

完了報告を行うと、再び書類審査と現地調査があります。問題がなければ、交付額の確定通知書(第8号様式)が完了報告から14日以内に出されます。

交付請求

交付額の確定通知書を入手したら交付請求が可能です。以下の書類を出しましょう。

・交付請求書(第9号様式)

交付請求書で記載した口座に対し、交付請求から30日以内に補助金が振り込まれます。入金確認は必ずしましょう。

空き家解体の補助金の手続き方法については以上です。
分からないことがあれば、厚木市役所に問い合わせてください。

厚木市役所
住宅課
——————————
所在地:〒243-8511 厚木市中町3-17-17(市役所第二庁舎12階)
電話:046-225-2330
FAX:046-225-2330
メール:5550@city.atsugi.kanagawa.jp
公式サイト:老朽空き家解体工事補助金

また、書類データは以下からダウンロードできます。

解体跡地にかかる税金

最後に、解体跡地にかかる税金について触れます。
ご存知かもしれませんが、空き家を解体撤去すると固定資産税・都市計画税が大幅に上がる可能性があります。その理由は、土地から建物がなくなると住宅用地の特例という税金を抑える措置が受けられなくなるためです。

固定資産税・都市計画税

固定資産税・都市計画税は、ともに所有する固定資産(土地・家屋等)に対して課される税金です。
毎年1/1時点での固定資産の評価額をもとに課税標準額(税金計算のベース)が決定し、課税額=課税標準額×各税率で計算されます。

住宅用地の特例

土地については、地目(土地の種類)が設定されています。そのなかで、住宅用地(宅地)はもともとの価値が高い分、課税標準額が高額です。
そこで、住宅用地の特例により課税標準額を抑えています。

〇固定資産税
200㎡以下の部分:課税標準額×1/6×税率
200㎡超の部分:課税標準額×1/3×税率
——————————
〇都市計画税
200㎡以下の部分:課税標準額×1/3×税率
200㎡超の部分:課税標準額×2/3×税率

赤字部分が住宅用地の特例による効果にあたります。
ただし、住宅用地の特例は建物(空き家含む)が建っていることを前提とする措置なので、建物を解体撤去すると特例が受けられなくなり、結果的に課税額が上がって(元に戻って)しまいます。(実際には、負担調整措置があるため、課税額が1年で急激に上がるわけではありません。また、空き家対策の措置命令を受けた場合は、解体しなくても住宅用地の特例から外されます)

解体跡地の活用計画

解体跡地を更地のまま放置すると、固定資産税・都市計画税が毎年上がっていきます(負担調整措置による効果。本来の課税額に戻るまで段階的に上昇)。そのため、あらかじめ解体跡地の活用計画を立てておく必要があります。

厚木市では、解体跡地をどうするかについての制約はありません。ですから、新築建替え、駐車場造成、土地売却等々を自由に決められます。
ちなみに、新築建替えでは住宅用地の特例の継続新築家屋に対する固定資産税の減額、土地売却では空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除といった措置が用意されています。ぜひ厚木市に確認してみてください。

厚木市役所
資産税課家屋・償却資産係
——————————
所在地:〒243-8511 神奈川県厚木市中町3丁目17番17号(市役所本庁舎2階)
電話:046-225-2031
FAX:046-223-3597
メール:1700@city.atsugi.kanagawa.jp
公式サイト:固定資産税

まとめ

今回は、神奈川県厚木市の空き家解体の補助金についてまとめました。空き家の解体にかかる費用は年々増加しています。その理由は人件費やゴミの処分費等が上がっているためで、今のところ下がる見込みはありません。ですので、補助金が利用できる今のうちに、空き家の解体撤去を検討しましょう。
まずは、厚木市へ事前申請することから始めてみてください。



厚木市公式サイト:老朽空き家解体工事補助金

解体工事にはお金と時間がかかります。しかし、正確な情報をもとに計画的に進められれば、補助金・助成金も使えて費用をかなり抑えられます。さらに、私たちあんしん解体業者認定協会では、信頼できる解体業者の紹介と正しい情報の発信等しています。迷ったら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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