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大阪府泉佐野市の解体費用と相場

解体費用は、けっして安くはありませんから、気になるところですね。
しかし、解体費用を調べてみても、価格差があり、いまいち相場がわからないといったお悩みをもっている方も少なくないでしょう。

本記事では、実際の解体事例を参考にしながら、大阪府泉佐野市の解体費用の相場をご紹介します。
それでは、まずは、解体費用がどのように決まるのかをみていきましょう。

大阪府泉佐野市の解体費用の相場

大阪府泉佐野市坪単価(実勢価格)費用幅
木造22,853円19,800円~25,000円
鉄骨造27,713円23,571円~31,429円

上記の表で確認してただいた通り、泉佐野市で木造住宅を解体工事した場合の平均坪単価は22,853円です。

解体費用の総額は、本体工事費と付帯工事費をあわせた金額になります。

解体費用の総額

本体工事費 + 付帯工事費 = 解体費用の総額

本体工事費とは、建物本体の人件費や廃材の処分費のことです。
本体工事費は、坪単価に坪数を掛けて計算します。

解体費用は、敷地の坪数に大幅に左右されます。
それでは、日本でもっとも多く建てられている木造住宅を解体したケースをみてみましょう。

本件工事費の計算方法

坪単価 × 坪数 = 本体工事費

【例:大阪府泉佐野市で30坪の木造住宅を解体したケース】
 22,853円(坪単価)×30坪(坪数)=685,590円(本体工事費)

付帯工事費とは、本体工事費以外にかかるすべての費用のことです。
付帯工事費は、建物固有の立地や条件によって価格差がありますので、一概には決まりません。

大阪府泉佐野市の鉄骨住宅の解体事例

解体費用は、建物の構造によっても価格差がでますが、敷地の坪数に影響されるのは、木造か鉄骨造かで違いはありません。

鉄骨住宅50坪 2階建て

建物の種類/構造鉄骨住宅2階建て
坪数50坪
建物解体費用129万2,500円
総額243万0,000円
品名数量単位単価金額
鉄骨住宅2階建て5025,8501,292,500
養生費2881,199345,264
井戸解体埋め戻し費用120,000
アスベスト撤去1348,400
諸経費250,000円
値引き-6,164円
小計2,250,000円
消費税180,000円
合計金額2,430,000円

アスベストとは

アスベストとは、吸音性や断熱性に優れた素材のことで、昔は建物の材料として重宝されていました。

しかし、アスベストを長く吸い続けると、肺がんや悪性腫瘍の原因になることがわかり、平成24年にはアスベストの使用が全面的に禁止されました。
そのため、築年数が古い建物ほど、アスベストを含んでいる可能性が高いです。

アスベスト工事は、健康被害を引きおこさないよう、細心の注意をしながら進めていかなければならないので、専門のアスベスト業者さんに依頼しましょう。

優良なアスベスト業者さんを選ぶポイントについては、以下の記事でご紹介しておりますので、あわせてご参考にされてください。

参考 解体工事のアスベスト調査、なぜ行う?詳しい手続きの方法も解説 - 解体工事の情報館解体工事の情報館

鉄骨住宅1式 2階建て

建物の種類/構造鉄骨住宅2階建て
坪数1式
建物解体費用145万0,000円
総額175万0,000円
品名数量単位単価金額
鉄骨住宅2階建て11,450,0001,450,000
養生費1200,000
諸経費100,000円
値引き0円
小計1,750,000円
消費税0 (込み)
合計金額1,750,000円

大阪府泉佐野市の鉄骨住宅と木造住宅をともに解体した解体事例

鉄骨住宅と木造住宅をともに解体するケースもみてみましょう。

鉄骨住宅70坪 2階建て

建物の種類/構造鉄骨住宅2階建て
坪数70坪
建物解体費用210万0,000円
総額398万0,880円
品名数量単位単価金額
鉄骨住宅2階建て7030,0002,100,000
木造住宅1階建て5025,0001,250,000
養生費490400196,000
諸経費140,000円
値引き0円
小計3,686,000円
消費税294,880円
合計金額3,980,880円

鉄骨住宅70坪 2階建て

建物の種類/構造鉄骨住宅2階建て
坪数70坪
建物解体費用220万0,000円
総額388万1,520円
品名数量単位単価金額
鉄骨住宅2階建て7031,4292,200,000
木造住宅1階建て5019,800990,000
養生費12070084,000
残置物460,000240,000
諸経費80,000円
値引き0円
小計3,594,000円
消費税287,520円
合計金額3,881,520円

鉄骨住宅70坪 2階建て

建物の種類/構造鉄骨住宅2階建て
坪数70坪
建物解体費用165万0,000円
総額428万9,760円
品名数量単位単価金額
鉄骨住宅2階建て7023,5711,650,000
木造住宅1階建て5023,7601,188,000
養生費5081,268644,000
ブロック塀1式60,000
樹木1式50,000
車庫1式20,000
諸経費360,000円
値引き0円
小計3,972,000円
消費税317,760円
合計金額4,289,760円

大阪府泉佐野市の補助金

泉佐野市では、除却工事補助制度があります。

昭和56年5月31日以前に建てられた空き家は、最大で80万円の補助金を受けられる可能性があります。

また、空き家を除却してから、そこに住もうとする場合は、補助金がさらに上乗せされ、最大で130万円の補助金を受けられます。

参考 空家の除却工事補助制度について/泉佐野市ホームページ空家の除却工事補助制度について/泉佐野市ホームページ
【お問い合わせ先】
泉佐野市 都市計画課
電話番号 072-447-8124

まとめ

解体費用の相場は、おわかりいただけましたでしょうか。

まずは、解体業者さんに連絡をして、費用の見積りを依頼してみましょう。

ただし、かならず複数の解体業者さんから見積りをとるようにしてください。
解体業者さんによって費用に倍近くの価格差がでるケースがありますので、解体業者さんをお選びになるときは、解体業者さんを比べてみることが必要です。

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