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千葉県いすみ市の解体費用と相場

解体工事をすることになったら、まずは建物の解体費用は大体どのくらいか把握しておきたいですよね。
本記事では、実際に行われた解体工事の情報をもとに、坪単価とそれ以外の費用についてご紹介します。

千葉県いすみ市の解体費用相場

解体費用は、坪単価から計算できる建物本体の工事費用とそれ以外の費用から成ります。建物本体の工事費用を本体工事費といいます。
本体工事費以外の費用を付帯工事費といいます。
付帯工事費は、建物の立地条件や構造(木造、鉄骨造、RC造)によってかかる費用が異なるので、付帯工事費は実際に業者さんに測量してもらわないと、はっきりした値段はわからないのです。
つまり、解体費用の総額は付帯工事費によって変動します。

解体費用の総額
   本体工事費(坪単価から計算できる建物自体の解体費用)
            +
     付帯工事費(建物の立地条件によって異なる費用)
            ‖
    解体費用の総額(付帯工事費によって確定する費用)

坪単価と本体工事費

解体における坪単価は、解体する建物1坪あたりに必要な人件費と廃材の処理費です。
千葉県いすみ市で実際に行われた解体工事のデータから算出した坪単価の平均が以下の通りです。

構造坪単価(実勢価格)費用幅
木造34,243円30,568円~39,737円

では、実際に坪単価をつかって本体工事費を計算してみましょう。

本体工事費の計算例
坪単価×坪数=本体工事費
例:千葉県いすみ市で49坪の木造住宅を解体する場合
34,243円(坪単価)×49坪(坪数)=1,677,907円(本体工事費)

坪単価の費用幅

千葉県いすみ市の坪単価の平均値の隣に費用幅という項目がありました。費用幅は、同じ構造の建物でも解体する際に必要な人件費や廃材の処理費が建物によって異なるために発生します。
また、坪単価は建物の構造によっても変動します。
壊しやすく、廃材の処理が簡単な木造住宅は安い傾向にあり、壊しににくく、廃材の処理が大変なRC造は高い傾向にあるのです。

構造別の坪単価
(壊しやすい)           (壊しにくい)
       木造<鉄骨造<RC造
(値段やすい)           (値段高い)

千葉県いすみ市 解体費用見積り例

千葉県いすみ市で実際に行われた解体工事の見積り表をご紹介します。本体工事費以外の項目に注目してみましょう。

木造住宅44坪 1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数44坪
建物解体費用145万2,000円
総額194万4,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て4433,0001,452,000
養生費9680076,800
駐車場撤去115,000
浄化槽撤去150,000
井戸解体埋め戻し費用130,000
諸経費215,000円
値引き-38,800円
小計1,800,000円
消費税144,000円
合計金額1,944,000円

木造住宅49坪 1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数49坪
建物解体費用165万2,360円
総額196万5,600円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て4933,7221,652,360
浄化槽撤去120,000
井戸解体埋め戻し費用130,000
諸経費117,640円
値引き0円
小計1,820,000円
消費税145,600円
合計金額1,965,600円

地中埋設物

解体工事は建物本体を壊したあとに、建物の基礎を解体します。その際に土中に埋まっているものを発見した場合、取り除く作業をします。土中に埋まっているものを地中埋設物といいます。
発見されるものは様々で、ゴミや瓦、中には昔使われていた井戸や浄化槽が発見されることもあります。井戸や浄化槽は撤去の工程が複雑なため、撤去費用が高くなることがあります。
地中埋設物は事前に見積もることが難しく、追加費用として発生する場合があります。追加費用が発生した時に、余計に費用をかけないように、業者さんに追加費用の対応についても確認しておくといいでしょう。
「地中埋設物の撤去」での不当な追加費用を避けるポイント

木造住宅44坪 1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数44坪
建物解体費用134万5,000円
総額158万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て4430,5681,345,000
諸経費122,500円
値引き-4,900円
小計1,462,600円
消費税117,400円
合計金額1,580,000円

木造住宅23坪 1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数23坪
建物解体費用77万5,000円
総額134万0,280円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て2333,696775,000
アスベスト撤去5?30,000150,000
植木・植栽撤去260,000120,000
室内残置物撤去180,000
諸経費116,000円
値引き0円
小計1,241,000円
消費税99,280円
合計金額1,340,280円

アスベスト除去

アスベストは使用が禁止されるまで長い月日がかかり、断熱材などとして使用されている建物があるのです。
有害物質として知られるアスベストの除去作業は、周りへ飛散する恐れがあるため、慎重な作業が必要です。

アスベストの「レベル」とは?アスベストの解体費用はどれくらい?

木造住宅19坪 1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数19坪
建物解体費用75万5,000円
総額97万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て1939,737755,000
植木・植栽撤去1100,000
諸経費50,000円
値引き-7,400円
小計897,600円
消費税72,400円
合計金額970,000円

木造住宅61坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅(火災)2階建て
坪数61坪
建物解体費用231万8,000円
総額270万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅(火災)2階建て6138,0002,318,000
養生費180,000
諸経費175,000円
値引き-73,000円
小計2,500,000円
消費税200,000円
合計金額2,700,000円

木造住宅46坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅(火災)2階建て
坪数46坪
建物解体費用142万5,000円
総額150万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅(火災)2階建て4630,9781,425,000
建物下部整地工事150,000
諸経費0(サービス)
値引き-93,000円
小計1,382,000円
消費税118,000円
合計金額1,500,000円

千葉県いすみ市の補助金制度

自治体によっては、解体工事の費用を補助する制度を設けています。
千葉県いすみ市は、災害に強いまちづくりを推進し、地震時における市民の生命及び財産を守るため、木造住宅の耐震改修工事に要る経費の一部を補助する制度があります。対象住宅の条件が細かく定められているので、ご自身の建物が当てはまるかどうか問い合わせてみましょう。
参考 いすみ市木造住宅耐震改修工事補助金

まとめ

最終的な解体費用は、構造と坪数の他、立地や解体物件の状態で大きく左右されます。ですので見積を依頼するときは、現地調査をしてもらい、見積りを算出してもらいましょう。また、追加費用の発生時に不当な追加費用を避けるためにも、見積りの際は必ず複数の業者に依頼しましょう。業者さんによって金額も異なりますので、対応の仕方など含めてしっかり見比べてから決定しましょう。
以下の記事では、千葉県いすみ市のオススメ解体業者を紹介してますので参考にしましょう。
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