千葉県夷隅郡の解体費用と相場

いざ、解体工事を行うことになったら、やはり解体費用については前もって金額を把握しておきたいですよね。解体費用は、坪単価と解体物件の大きさで、大まかな金額を算出できます。
本記事では大まかな金額の出し方を坪単価と坪単価以外の費用からご紹介します。

千葉県夷隅郡の解体費用相場

解体費用は、建物本体の解体工事費と建物以外の解体費用から成ります。
建物本体の解体費用を本体工事費といい、建物以外の費用を付帯工事費といいます。
本体工事費は坪単価から計算することができます。付帯工事費は建物の立地条件によって必要な作業が異なるため実際に業者さんに測量してもらわないと正確な金額はわかりません。つまり解体費用の総額は付帯工事費によって変動します。しかし、解体する地域の坪単価と解体工事の見積り表にある付帯工事費の項目を把握することで予算の目処を立てることができます。

坪単価と本体工事費

解体における坪単価は、解体する建物1坪当たりに必要な人件費と廃材の処理費です。
過去の夷隅郡での解体工事のデータをもとに算出した坪単価が以下の通りです。

構造坪単価(実勢価格)費用幅
木造37,198円21,852円~49,114円

では実際に本体工事費を計算しましょう。本体工事費は坪単価に坪数をかけることで算出できます。

本体工事費の計算例
坪単価×坪数=本体工事費
例:夷隅郡で33坪の木造住宅を解体する場合
37,198円(坪単価)×33坪(坪数)=1,227,534円(本体工事費)

必ずかかる付帯工事費用

建物の立地条件や構造によって値段は異なりますが、必ずかかる付帯工事費があります。

  • 養生費(振動や騒音、粉じんの飛散を抑え安全な作業に必要な費用)
  • 諸経費(項目にするには細かい費用)

諸経費の主な項目は以下の通りです。

  • 近隣挨拶費用
  • ガードマン設置費用
  • 重機使用費用
  • 書類作成・申請費用


諸経費の内訳は業者さんによって様々ですので、見積りの際は必ず内訳を確認しましょう。

夷隅郡 木造解体工事見積り例

では実際の木造解体工事の見積り表をご紹介します。付帯工事費に注目してみましょう。

木造住宅33坪 1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数33坪
建物解体費用94万8,186円
総額248万4,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て3328,733948,186
プレハブ小屋1階建て1122,017242,190
養生費8685373,440
庭石撤去10t10,000100,000
土間コンクリート撤去101,24212,420
植木・植栽撤去105,50055,000
井戸解体埋め戻し費用120,000
室内残置物撤去3510,000350,000
ブロック塀撤去107m3,319355,080
駐車場撤去15,000
浄化槽・便槽撤去120,000
諸経費156,000円
値引き-37,316円
小計2,300,000円
消費税184,000円
合計金額2,484,000円

地中埋設物

解体工事は建物の解体をしたあとに基礎の解体工事を行います。基礎の工事の最中に地中からゴミや瓦、昔使っていて井戸や浄化槽が発見されることがあります。知勇埋設物は事前も発見が難しくどうしても見積り後の追加費用になってしまいます。
「地中埋設物の撤去」での不当な追加費用を避けるポイント

木造住宅38坪 1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数38坪
建物解体費用103万4,100円
総額339万8,630円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て3827,2131,034,100
木造住宅1階建て1224,800297,600
駐車場撤去422,57590,300
土間コンクリート撤去872,800243,880
ブロック塀撤去232m2,866665,000
室外設備機器撤去5?8,50042,500
井戸解体埋め戻し費用163,000
植木・植栽撤去6?8,50051,000
庭石撤去5?10,50052,500
室内残置物撤去60?8,000480,000
門扉撤去142,000
諸経費85,000円
値引き0円
小計3,146,880円
消費税251,750円
合計金額3,398,630円

木造住宅24坪 1階建て

建物の種類/構造木造住宅1階建て
坪数24坪
建物解体費用57万1,200円
総額300万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅1階建て2423,800571,200
木造住宅1階建て622,000132,000
木造住宅1階建て1421,039294,550
木造小屋1階建て38,50025,500
養生費4570031,500
駐車場撤去135,11566,500
門扉撤去155,000
井戸解体埋め戻し費用170,000
ブロック塀撤去109m5,558605,800
物置撤去73,08621,600
土間コンクリート撤去821,500123,000
植木・植栽撤去180,000
庭石撤去1150,000
諸経費570,000円
値引き-20,382円
小計2,776,268円
消費税223,732円
合計金額3,000,000円

木造・鉄骨住宅55坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数55坪
建物解体費用112万3,632円
総額221万4,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て5520,4301,123,632
軽量鉄骨倉庫1階建て2020,646412,920
養生費15160190,720
ブロック塀撤去34m1,50951,300
植木・植栽撤去266,000156,000
室内残置物撤去22?9,773215,000
諸経費40,000円
値引き-39,572円
小計2,050,000円
消費税164,000円
合計金額2,214,000円

木造・鉄骨55坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数55坪
建物解体費用128万0,000円
総額282万4,200円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て5523,2731,280,000
軽量鉄骨倉庫1階建て2424,375585,000
養生費11070077,000
物置撤去18,000
植木・植栽撤去545,000225,000
枯れ木撤去処分230,00060,000
ブロック塀撤去32m5,000160,000
井戸解体埋め戻し費用1150,000
諸経費70,000円
値引き0円
小計2,615,000円
消費税209,200円
合計金額2,824,200円

木造・鉄骨58坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数58坪
建物解体費用149万5,000円
総額243万8,532円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て5825,7761,495,000
軽量鉄骨倉庫1階建て1319,000247,000
養生費182900163,800
ブロック塀撤去6990062,100
植木・植栽撤去1150,000
諸経費140,000円
値引き0円
小計2,257,900円
消費税180,632円
合計金額2,438,532円

構造別の坪単価

建物の構造は大きく分けて木造、鉄骨造、RC蔵(鉄筋コンクリート)の3つです。
木造は解体しやすく廃材の処理も簡単なため坪単価が安くなる傾向にあります。またRC造は壊しにくく時間もかかるため坪単価が高くなる傾向にあります。

構造別の坪単価

(壊しやすい)    (壊しにくい)
木造<鉄骨造<RC造
(値段安い)     (値段高い)

建物によって必要な作業が異なるため、同じ構造でも費用の差が生じます。

夷隅郡の補助金制度

自治体によっては解体工事の費用を補助する制度があります。
千葉県夷隅郡の大多喜町では居住用途のために空き家改修工事を行う方で町内施工業者により空き家改修工事を行う場合補助する制度があります。当てはまる方は問い合わせてみましょう。

参考 住みよい町・大多喜 - 大多喜町公式ホームページ住みよい町・大多喜 - 大多喜町公式ホームページ

まとめ

ご自身の解体物件の解体費用は大体お分かりになったでしょうか。
解体費用は建物によって様々ですが業者さんの見積り金額も様々です。見積りは必ず複数の業者さんにお願いしてしっかり見比べてから決定しましょう。
下記の記事では千葉県のおすすめ解体業者さんをまとめてありますので参考にしましょう。

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