茨城県石岡市の解体費用と相場

解体工事の計画を立てる時、まず気になるのが解体費用。解体する地域の坪単価を把握するとだいぶ予算の目処がたてられます。
本記事は、坪単価と坪単価以外の費用から解体費用についてできるだけ詳しくご紹介します。

石岡市の解体費用相場

解体費用は、本体工事費付帯工事費から成ります。

解体費用
本体工事費(建物本体の解体費用)
付帯工事費(建物以外の解体費用)

本体工事費は、坪単価に坪数をかける事で計算することが出来ます。付帯工事費は、建物の立地条件によって必要な工事が違うため実際に業者さんに測量してもらわないと確かな金額はわかりません。つまり解体費用の総額は付帯費用によって変動します。
しかし、 解体する地域の坪単価から本体工事費を計算し、過去の解体工事の見積り表の付帯費用の項目を把握することで、大体の総額を予想することはできます。

坪単価と本体工事費

茨城県石岡市で行われた解体工事のデータから算出された坪単価が以下のとおりです。

構造 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造 31,306円 25,408円~38,000円

では実際に本体工事費を出してみましょう。
本体工事費は坪単価に坪数をかけることで算出されます。

本体工事費の計算例
坪単価×坪数=本体工事費
例:石岡市で16坪の木造住宅を解体する場合
31,306円(坪単価)×16坪(坪数)=500,896円(本体工事費)

坪単価の費用幅

建物の構造は大きく分けて木造、鉄骨造、RC造(鉄筋コンクリート)です。
解体における坪単価は、解体する建物1坪あたりに必要な人件費と廃材の処理費です。
木造は壊しやすく、人件費と処理費ともに安く抑えられ、RC造は解体に機械を使ったり騒音などの対応などで人件費もかかります。なので坪単価は、壊しやすい構造は安い傾向にあり、壊しにくい構造は高い傾向にあるのです。

構造別の坪単価

(壊しやすい)    (壊しにくい)
    木造<鉄骨造<RC造
(値段安い)     (値段高い)

同じ構造でも、建物によって必要な作業が異なるため、費用の幅が生じます。

石岡市 木造解体工事見積り例

では石岡市の解体工事の見積り表をご紹介します。
付帯工事の費用項目に注目してみましょう。

木造住宅16坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 16坪
建物解体費用 61万9,400円
総額 134万0,712円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 16 38,713 619,400
養生費 48 950 45,600
植木・植栽撤去 1 125,000
室内残置物撤去 1 113,000
浄化槽・便槽撤去 1 50,000
諸経費 288,400円
値引き 0円
小計 1,241,400円
消費税 99,312円
合計金額 1,340,712円

木造住宅17坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 17坪
建物解体費用 54万8,000円
総額 73万4,400円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 17 32,235 548,000
養生費 50 800 40,000
植木・植栽撤去 1 60,000
諸経費 70,000円
値引き -38,000円
小計 680,000円
消費税 54,400円
合計金額 734,400円

木造住宅22坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 22坪
建物解体費用 79万9,000円
総額 91万6,920円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 22 36,318 799,000
養生費 50 1,000 50,000
諸経費 0円
値引き 0円
小計 849,000円
消費税 67,920円
合計金額 916,920円

木造住宅20坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 20坪
建物解体費用 51万3,480円
総額 80万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 20 25,674 513,480
養生費 76 995 75,600
室内残置物撤去 10 ? 12,000 120,000
土間コンクリート撤去 1 53,000
諸経費 40,000円
値引き -61,339円
小計 740,741円
消費税 59,259円
合計金額 800,000円

必ずかかる付帯費用

建物の立地条件や構造によって値段は異なりますが、必ずかかる付帯工事費があります。

  • 養生費(振動や騒音、粉じんの飛散を抑え安全な作業に必要な費用)
  • 諸経費(項目にするには細かい費用)

諸経費の主な項目は以下の通りです。

  • 近隣挨拶費用
  • ガードマン設置費用
  • 重機使用費用
  • 書類作成・申請費用


諸経費の内訳は業者さんによって様々ですので、見積りの際は必ず内訳を確認しましょう。

木造納屋13坪 2階建て

建物の種類/構造 木造納屋2階建て
坪数 13坪
建物解体費用 33万0,300円
総額 42万6,600円
品名 数量 単位 単価 金額
木造納屋2階建て 13 25,408 330,300
養生費 0 0
諸経費 65,000円
値引き -300円
小計 395,000円
消費税 31,600円
合計金額 426,600円

木造納屋12坪 2階建て

建物の種類/構造 木造納屋2階建て
坪数 12坪
建物解体費用 36万2,400円
総額 55万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造納屋2階建て 12 30,200 362,400
養生費 29 900 25,920
物置撤去 1 40,000
浄化槽・便槽撤去 1 40,000
諸経費 50,000円
値引き -9,061円
小計 509,259円
消費税 40,741円
合計金額 550,000円

まとめ

解体費用を大まかに把握する際の目安としてご活用ください。より実際にかかる金額を知りたい方は、直接解体業者に物件を見てもらい、建物の状態や立地も踏まえて見積もってもらいましょう。見積りは必ず複数の業者さんに依頼してしっかり見比べてから決定しましょう。業者さんによっては不当な金額を請求してきますので十分に注意しましょう。
下記の記事では、石岡市のおすすめ解体業者をおすすめをまとめてありますので参考にしましょう。

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