解体工事は、一生のうちに一度あるかないかの大イベントです。
そして、私達の生活に馴染みが薄いにも関わらず、知らないと損をする知識や常識がたくさんあります。
本記事では、解体費用への疑問を解消するために、解体工事にかかる費用と相場について詳しく解説します。
見積もり時の判断や交渉基準として活用してください。
もくじ
1 施工事例から解体費用を確認！
さっそく、実際の施工事例から解体費用を確認しましょう。
構造と地域を選択すると、詳しい見積書を取り扱った記事が読めますので参考にしてください。
| 構造/地域 | 床面積 | 解体費用 | 費用総額 |
|---|---|---|---|
| 木造2階建て/埼玉県上尾市 | 24.5坪 | 748,500円 | 1,155,600円 |
| 木造2階建て/神奈川県横浜市 | 26坪 | 728,000円 | 1,800,000 |
| 木造平屋住宅/千葉県木更津市 | 31坪 | 921,708円 | 1,850,000円 |
| 木造2階建て/群馬県太田市 | 47.2坪 | 1,109,200円 | 1,510,000円 |
| 木造2階建て/東京都国分寺市 | 50坪 | 1,400,000円 | 2,300,000円 |
| 鉄骨2階建て/東京都太田区 | 27.5坪 | 907,500円 | 1,736,640円 |
| 鉄骨造2階建て/東京都世田谷区 | 31.5坪 | 1,071,000円 | 2,150,000円 |
| 鉄筋コンクリート造2階建て/愛知県名古屋市 | 43坪 | 1,720,000円 | 3,000,000円 |
解体工事では、実際に表のような費用がかかります。
項目の「解体費用」は、建物本体を壊すためにかかる費用です。
解体工事にかかる総額費用は、解体費用だけではないので注意してください。
建物の状況や状態によって金額は千差万別です。
詳しくは、2 解体工事にかかる総額を左右する諸費用で作業内容などを詳しく解説します。
坪単価の相場
一般的に、解体費用は「坪単価×床面積(坪数)」で計算されます。
地域や構造、解体業者によって坪単価は異なります。
では、地域や構造によってどれくらいの価格差があるのか、平均的な目安を確認しましょう。
| 地域 | 木造 | 鉄骨造 | 鉄筋コンクリート造 |
|---|---|---|---|
| 栃木県日光市 | 2.7万円 | 2.7万円 | 5.4万円 |
| 群馬県太田市 | 2.6万円 | 2.6万円 | 5.3万円 |
| 千葉県鴨川市 | 2.8万円 | 3.4万円 | 5.7万円 |
| 神奈川県藤沢市 | 3.1万円 | 3.8万円 | 6.3万円 |
| 東京都港区 | 3.8万円 | 4.8万円 | 6.8万円 |
| 愛知県豊川市 | 2.5万円 | 2.8万円 | 3.5万円 |
| 大阪府大阪市 | 2.3万円 | 3.3万円 | 5.4万円 |
| 福岡県福岡市 | 2.3万円 | 3.3万円 | 4.7万円 |
※地域を選択すると詳しい記事が読めます。 ※坪単価の金額は、30坪の場合を想定しています。
坪単価は、鉄筋よりも鉄骨や木造が、地方よりも都心部が高額になる傾向にあります。
とはいえ、解体業者によっても異なるため事前の確認が必要です。
そして、坪単価に床面積を掛けて算出されるのはあくまで「解体費用」のみです。
総額は算出できませんので、注意してください。
2 解体工事にかかる総額を左右する諸費用
解体工事の費用総額は、算出が大変困難です。
なぜなら、家の状態や状況によって必要な作業が変わるからです。
建物本体を取り壊す以外に必要な作業と費用を確認しましょう。
基本的な作業にかかる費用
では、実際の見積書を元にご紹介します。
ご覧頂くのは、埼玉県の木造2階建て住宅を解体した事例です。
※埼玉県 木造2階建て解体工事 見積書
付帯工事費
付帯工事費は、最も変動の大きい費用です。
※見積書より抜粋「付帯工事費」
「井戸・浄化槽・ブロック塀・倉庫・物置」などがオーソドックスです。
取り壊す量によって費用が大きく変わるため、工事費の総額が算出しにくい一因でもあります。
付帯工事費は建物の他に処分する物が多いほど高額になります。
上記の見積書では「物置小屋撤去処分」「屋根瓦(日本瓦)」「CB塀撤去処分」「ソーラーパネル撤去処分」「土間コン撤去処分」「樹木/雑草撤去処分」が付帯工事の対象です。
取り壊すものが多いので、合計は563,750円と高額です。
養生費
養生費は、近隣への被害を抑えるための費用です。
※ 見積書より抜粋「養生費」
養生シートとは、騒音や粉塵を抑えるために建物の周囲を覆うシートの事です。
上記の見積書では1㎡あたり800円の養生を320㎡行っているので、合計は256,000円です。
少し高いと感じるかもしれませんが、解体工事には近隣からのクレームが付き物です。
騒音や振動で迷惑をかけていると自覚して、養生は怠らないようにしましょう。
残置物処分費
残置物処分費は、工夫次第で減らせる費用です。
※残置物処分費 確認前
※残置物処分費 確認後
家具や家電が多く、瓦礫と一緒に処分できません。
上記の見積書は、見積りの段階で残置物の量が確定しなかった事例です。
解体工事後に計測され、支払いが発生します。
1台125,000円のトラック2台分処分したので250,000円です。
ただし、残置物は自分で処理を行えますので残置物を自身で処分するで詳しいやり方を解説します。
整地費
整地費は、解体工事後に土地の価値を左右する大事な作業にかかる費用です。
解体工事後には、土地を綺麗にする「整地」作業があります。
整地にかかる費用が整地費です。
整地費は、解体業者によって異なります。
上記の見積書では、1㎡200円の整地を800㎡行っているので160,000円です。
また、石ひとつ落ちてない丁寧な整地もあれば、大きなガラ(廃材)を残すような整地もあり、整地内容もさまざまです。
重機回送費
重機回送費は、機材を効率よく運ぶための費用です。
※見積書より抜粋「重機回送費」
一般的に、解体工事の際は大型の重機を使用します。
しかし、重機は公道を走れないので、重機を運ぶための回送車を手配する必要があります。
上記の見積書では、1回25,000円の回送を2回行っているので50,000円です。
諸費用
諸費用は、その他にかかる様々な費用です。
見積書より抜粋「諸費用」
主に「挨拶費用」「届け出･手続き費用」「工事賠償保険費」「準備費」などです。
諸費用の項目は解体業者によって異なります。
上記の見積書では「近隣挨拶」「リサイクル法の届け出」「諸費用」が対象で、合計は240,000円です。
状況に応じて発生する費用
基本的な工事に加え、家の状況や状態によっても費用が発生します。
アスベスト工事費
解体する建物に「アスベスト」が使われていた場合、特殊な工法での解体が必要になります。
しかし同時に、人体に有害な物質でもあります。
吸い込むと肺がんや悪性腫瘍の発生を引き起こすとして、2012年にはアスベストの使用が法律で全面的に禁止になりました。
アスベストが完全に禁止になったのは2012年なので、2012年以前に建てられた建物には使用されている可能性が高いのです。
そして、有毒性のあるアスベストが使用されている建物は、専門家立ち会いのもと特殊工法にて解体を行いうため、費用が高額になります。
費用は使われているアスベストの量やレベルによって異なりますが、家全体に使用されていた場合、100万円を超えるケースもあります。
解体工事のアスベスト調査、なぜ行う？詳しい手続きの方法も解説
手壊し解体費
建物の立地条件によっては、手壊し解体せざるを得ないケースもあります。
手作業で解体をした場合、当然重機を使うよりも工期が長くなりますので、人件費が上乗せされます。
手壊し解体をするケースとして、以下の要素が挙げられます。
- 隣家との距離が近すぎる
- 道が極端に狭い
- 重機を置くスペースが無い
- ご近所トラブルを起こしたくない
隣家との距離が近い、または屋根が繋がっている場合は重機での解体は出来ません。
また、家への道路が狭すぎたり、庭などに充分なスペースがない場合も重機が使用出来なくなります。
レアケースとして、ご近所トラブルを起こさないために騒音や振動の少ない手壊し解体をお願いする依頼主さんもおられます。
3 解体費用を抑えるには
解体費用は高額だとお伝えしてきましたが、実は解体費用を抑える方法はたくさんあります。
知らないと損をしてしまう方法もありますので、要チェックです。
相見積りを欠かさない
解体工事の費用を抑える一番の方法は、相見積りです。
見積書を比較すると相場の認識がしやすく、より好条件での契約が望めます。
とはいえ、解体業者を自分で複数探して連絡を取るのは、極めて難しいです。
当協会の運営する〈解体無料見積りガイド〉では、厳しい審査基準をクリアした優良業者の中から、3社同時に無料見積りが取れます。
見積り後の解体業者へのキャンセル連絡も代行していますので、まずはお気軽にご連絡ください。
建て替えの場合は分離発注を行う
解体工事後に建て替えの予定がある方は、分離発注を行いましょう。
建て替え工事の際、解体から建築までを全てハウスメーカーに依頼される方がいますが、金銭的には大損です。
なぜなら、ハウスメーカーは解体工事を行えないケースが多く、下請けの解体業者に依頼するからです。
すると、ハウスメーカーは依頼主から仲介手数料(中間マージン)を要求します。
仲介手数料は、解体費用総額の20～30％程度です。
つまり、解体費用総額が150万円の場合、実に30万円～45万円の仲介手数料を取られてしまうのです。
建て替え工事を行う際は、解体工事は解体業者に直接発注をかけましょう。
解体前の準備が大切!! 家を建て替える際に費用を抑えるポイント
閑散期に依頼する
閑散期を狙って依頼するのもコツです。
解体工事、ひいては建築業界の閑散期は4～6月と言われます。
閑散期は、受注の数が減ってしまうので多少値引きをしてでも請け負ってくれる業者が増えるのです。
そして、またしても相見積りは欠かせません。
他の業者に出してもらった見積書の内容を伝えることで、「値引きしないと他の業者に依頼をとられてしまう……」と思わせるのがコツです。
逆に、繁忙期は12月～3月です。
繁忙期に依頼をすると工期の都合が付かなかったり、値引きが難しい面もあるので、急ぎでなければ繁忙期を避けた発注をオススメします。
補助金や助成金を利用する
解体工事の際、自治体によっては補助金や助成金が支給される場合があります。
全国の空き家問題を改善するために、自治体が補助金、助成金制度を定めているからです。
支給金額や支給条件は各自治体によって異なりますが、地域によっては100万円以上負担してくれる場合もあります。
以下の表は、全国各地の補助金と助成金制度の一覧です。
地域を選択するとサイト内の詳しい記事が読めますので、参考にしてください。
残置物を自身で処分する
残置物の処分を解体業者に依頼すると、別途費用がかかります。
なぜなら、解体業者は残置物を処分出来ないからです。
残置物は瓦礫などの産業廃棄物とは違い、一般廃棄物として扱われるので、処分は別の業者に発注するのです。
しかし、残置物は自分で処理ができます。
例えば、電化製品はリサイクルに出したり、一般ごみはゴミの日に回収して貰ったりと、決して難しい作業ではありません。
| 不用品の種類 | 具体的な品名 | 処分方法 |
|---|---|---|
| 日用品 | 可燃ゴミ、燃えないゴミ、資源ゴミ | 地域のゴミ回収で無料回収 |
| 家電製品 | エアコン、洗濯機、テレビ、冷蔵庫 | 郵便局で家電リサイクル料金を支払い、指定場所へ持っていく |
| パソコン | ノート型含むパソコン本体、液晶ディスプレイ | 家電量販店やメーカーの回収サービスに依頼 |
| 粗大ゴミ | タンス、布団、机 | 粗大ゴミ受付センターに連絡後、ゴミ処理券を購入し指定日に出す |
さらに詳しい処分方法は下記の記事を参考にしてみてください。
残置物の処分は？解体工事の前に今からできる節約術
届け出申請を自分で行う
解体工事の際には、「建築リサイクル法」に基づく届け出を提出しなくてはいけません。
解体業者に代行してもらうのが一般的ですが、限界まで節約したい方は自身で届け出を出すのも有効です。
ちなみに、先ほどの見積書では「リサイクル法の届け出」は30,000円でした。
届け出の詳しい手続方法は下記の記事を参考にしてください。
【建築リサイクル法】届出の方法・書類の書き方
建物滅失登記申請を自分で行う
解体工事後は、建物滅失登記を行わなければいけません。
一般的には「解体工事」や「火災、地震」などで建物が焼失、倒壊した時に行います。
通常、解体工事から一ヶ月以内に申請を行う必要があり、忘れた場合は罰金や土地の売却不可などのデメリットが発生します。
滅失登記申請は土地家屋調査士に依頼するのが一般的で、書類の作成から提出まで全て代行してもらえるので、時間的にも労力的にも負担が軽くなります。
ただし、平均5万円ほどの費用がかかるので、節約したい方は自身での申請もオススメです。
詳しい申請方法は下記の記事を参考にしてください。
家を解体するときに重要な不動産登記とは？詳しい手続きの方法も解説
4 悪徳業者に注意
見積書の金額が安いからといって、優良業者とは限りません。
いい加減な養生を行って近隣からのクレームをもらったり、不法投棄をして間接的に犯罪に関わってしまう危険性もあります。
※(左)：一切養生を行わずに粉塵が舞っている工事現場
※(右)：ブルーシートのみで多い、防音効果を成していない適当な養生
そのため、特に初めて解体工事を依頼する方は、自分ひとりで業者を選ぶのはオススメしません。
〈解体無料見積りガイド〉では、厳しい審査を通過した優良な解体業者のみをご紹介しています。
解体工事でのトラブルを避けるために、是非ご活用ください。
参考 悪徳解体業者の見分け方 - 解体工事の無料一括見積なら最安値「解体無料見積ガイド」へ解体工事の無料一括見積なら最安値「解体無料見積ガイド」へ5 まとめ
実際に解体工事の費用総額を知るためには、解体業者から見積書を出してもらう必要があります。
実際の見積書をよく比較した上で、プロに相談しながら決定するのがベストです。
そして、自身の工夫次第で解体工事の費用を削減できます。
記事で得た知識をフル活用して、お得に解体工事を進めましょう。
もし、解体工事に関して不明な点、疑問などがあればお気軽に〈解体無料見積りガイド〉へご連絡ください。
お悩みの解決へ尽力させて頂きます。
解体工事でかかる費用は各エリアで金額設定が異なり、少し離れたエリアの解体業者が安くなる場合があります。
実例の見積書です。同じ工事内容で50万円以上の金額差が出ています。
社団法人あんしん解体業者認定協会は全国の解体業者を審査し、審査データを皆様に活用して頂けるよう見積比較サービスを運営しています。
もちろん、少し離れたエリアの解体業者に見積依頼を出すこともできます。複数の解体業者から見積取得できますので、最適な業者選びができ、費用を抑えられます。最も安く損をせずに解体したい方はご活用下さい。
知らないと損！「解体工事で失敗しないための手順書」（無料）
「賢く（安く）」しかも「安心して」行うには、「いつ」「何を」「どんな事に注意して」進めることが正解なのか？解体工事でよくある失敗を防ぐことができるようになります。
- 工事時期を先延ばしにしていたら解体費用と税額負担が増額してしまった
- 「安くてイイ業者」のはずが、悪徳業者だった…自分も不法投棄の処罰を受けた
- 工事後1ヶ月以内に書類の提出を忘れ罰せられてしまった
- 安さに惹かれて依頼したらずさんな工事で土地の価格が下がってしまった
- 近隣住民からの苦情で工事が中断し、新築工事に間に合わなくなってしまった
「ちゃんと解体業者を選んだ」はずだった方が、結果的に大損してしまうケースは珍しくありません。最悪の場合、解体業者や近隣住民とのトラブルが訴訟にまで及ぶこともあり、解体後の新築や売却、土地活用等の命運を分けてしまいます。一生に一度の解体工事で大損しないために、この「解体工事で失敗しないための手順書」を是非お役立てください。
