家の解体費用の相場を見積り例にそって徹底解説!

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家の解体にかかる費用は、構造や坪数、立地条件などをもとに解体業者が独自で算出するため、「手元に届いた見積りの金額が高いのか、安いのか」が、わかりにくいです。

見積りに納得するか、検討を重ねるか、判断するポイントは2つあります。
「見積り内容の理解」と「見積りの比較」です。

いずれも解体工事における「適性価格」を判断する指標となるので、解体費用を抑える方法とあわせてチェックしてみてください。

木造住宅は1坪あたり約3万4000円で解体されている

1坪あたりの建物解体に必要な費用(人件費や処分費を含む)を坪単価といいます。家屋の解体費用は「坪単価×床面積(坪数)」で計算可能です。坪単価3万円で30坪の自宅を解体すれば、90万円の家屋解体費用が発生します。ブロック塀など、建物以外の解体費用は別料金です。
自社の調査結果では、木造住宅の解体における坪単価は全国平均で約3万4000円でした。これから解体工事を依頼する方は、提示された坪単価が平均値と大きく離れている場合、見積書のうち「建物解体以外にかかる費用」をチェックしてみましょう。

坪単価が安すぎるときは追加費用に要注意

とくに「坪単価があまりにも安い」場合、必ず見積りの内訳を確認しましょう。坪単価は解体業者が独自に設定します。人件費や廃材の処分費などを坪単価に含まず、追加費用として計上すると、坪単価を下げることができるのです。
「工事が終わってみれば、当初想定した価格より50万円高くなっていた」などの話も珍しくありません。事前に見積り書をチェックしたうえ「費用総額」で工事の依頼先を比較しましょう。

解体工事の見積り項目を理解しよう

見積りが高いか安いかの判断基準をもつためには、ご自身の家の条件と近い見積り項目を理解することが大切です。
色々な見積り項目をご紹介していきますので、ご自身の家と近い項目をチェックし参考になさってください。

正確な見積り書が手元に届くまでに1週間程度かかる

解体工事の見積りを取る際は解体業者が家の現地調査を行い、家の大きさや周辺環境、アスベストや残置物の有無を確認します。
解体業者は、現地調査で得た情報をもとに見積り書を作成します。

解体業者が作成した見積り書がご自身のお手元に届くまでは、解体業者によって差はあるものの現地調査から1週間程度かかる場合が多いです。
近隣業者の場合は家まで持参してくれる場合もありますが、郵送やFAX、メールなどお届けの方法は業者によって異なります。

家の構造によって坪単価が変わる

解体工事の坪単価には、解体に必要な人件費や処分費が含まれており、坪単価に延床面積を掛けることで「解体費用」が求められます。
ここで言う解体費用は建物本体の解体費用のみであり、アスベストや残置物の撤去費用が追加された合計金額が「費用総額」です。

坪単価は家の構造によっても変動し、木造、鉄骨造、RC造の順で建物の強度が高くなるほど、坪単価も高くなっていきます。
解体に手間や時間がかかるほど、人件費が上がるためです。

さらに、地方よりも都心部の坪単価が高くなる傾向もあります。
これは、 都心部に多い住宅密集地や狭い道に面した建物の解体に、手作業が発生したり工数が増えたりすることが原因の一つとなっています。

木造住宅の解体費用

解体費用について、当協会を通じて実際に行われた解体工事の見積りを例に挙げて解説していきます。

日本にある戸建て住宅の約90%が木造住宅です。
木造住宅は3つに大別されている構造の中では最も強度が低く、他の構造と比べると坪単価は安価な場合が多いです。
広さにもよりますが、費用総額は100万円~200万円が相場といえるでしょう。

また、同じ木造住宅でも2階建てと平屋では、平屋のほうが相場はやや高くなる傾向にあります。
これは平屋のほうが2階建てよりも基礎や屋根が大きいためです。

構造/地域床面積解体費用費用総額
木造2階建て/埼玉県上尾市24.5坪748,500円1,155,600円
木造2階建て/神奈川県横浜市26坪728,000円1,800,000円
木造平屋住宅/千葉県木更津市31坪921,708円1,850,000円
木造2階建て/群馬県太田市47.2坪1,109,200円1,510,000円
木造2階建て/東京都国分寺市50坪818,200円1,700,000円

木造住宅解体についての詳しい解説は、下記の記事でも紹介しています。
木造住宅の解体木造住宅の解体費用と相場のまとめ

鉄骨造住宅の解体費用

鉄骨造住宅は強度を高めるために多くの鉄材が使用されている構造のため、木造住宅に比べて解体費用が高くなる傾向にあります。
これは、強固な鉄骨造住宅を解体するために「鉄骨切断カッター工法」や「ガス切断工法」といった特殊な技法が使われるためです。

また、鉄材の処分費が木材の処分費よりも高いことも、鉄骨造住宅の解体費用が上がる原因の一つです。

構造/地域床面積解体費用費用総額
鉄骨造2階建て/東京都太田区27.5坪907,500円1,736,640円
鉄骨造2階建て/東京都世田谷区31.5坪1,071,000円2,150,000円

鉄骨造解体についての詳しい解説は、下記の記事でも紹介しています。
鉄骨造の解体費用と相場

RC造住宅の解体費用

RC造の住宅および建物は、鉄筋でできた骨組にコンクリートを流し込んで作られています。
引張力に強い鉄筋と熱に強いコンクリートのメリットを組み合わせた、最も強度の高い構造です。
解体に大型の重機を必要とすることや、鉄筋とコンクリートの分別および運搬といった処分費が他の構造と比較して多くなるため、解体費用が高額になります。

構造/地域床面積解体費用費用総額
RC造2階建て/愛知県名古屋市43坪1,720,000円3,000,000円
RC造3階建て病院/千葉県匝瑳市142坪6,392,250円12,200,000円

RC造解体についての詳しい解説は、下記の記事でも紹介しています。
アイキャッチ鉄筋コンクリート造の解体費用とは?費用の抑え方も紹介

坪単価は都心部ほど高い傾向にある

坪単価は、地方よりも都心部が高額になる傾向にあります。
地域によってどれくらいの価格差があるのか、平均的な目安をご紹介しておきます。
ご自宅の構造と併せて、見積り比較時の目安としてください。

下記の表は、いくつかの都道府県の坪単価について構造別に表したものです。

地域木造鉄骨造RC造
栃木県日光市2.7万円2.7万円5.4万円
群馬県太田市2.6万円2.6万円5.3万円
千葉県鴨川市2.8万円3.4万円5.7万円
神奈川県藤沢市3.1万円3.8万円6.3万円
東京都港区3.8万円4.8万円6.8万円
愛知県豊川市2.5万円2.8万円3.5万円
大阪府大阪市2.3万円3.3万円5.4万円
福岡県福岡市2.3万円3.3万円4.7万円

※地域を選択すると詳しい記事が読めます。
※坪単価の金額は、30坪の建物を解体した場合を想定しています。

地域ごとの解体費用相場はこちらのページからチェックしてみてください。

見積り書のチェックポイントは大きく分けて7種類!

木造2階建て住宅を対象にした解体工事の見積りから、7つのチェックポイントを解説します。
細かい内訳を理解しておくことで、自宅の解体費用が適正かどうか知る指標となります。

構造/地域床面積解体費用費用総額
木造2階建て/埼玉県36.25坪978,750円2,400,000円

木造2階建て 見積書
※埼玉県 木造2階建て解体工事 見積書

建物を取り壊す費用

上記見積りの「建屋解体工事」について、坪単価は2万7000円でした。
備考欄を見ると「解体撤去処分基礎含む」と記載されています。基礎とは「建物を支える土台」のことで、建物と一緒に解体することが一般的です。

基礎は大きく3種類に分かれていて、それぞれ撤去に必要な料金が異なります。基礎撤去が坪単価に含まれていない場合、見積り時の坪単価が安く表示され、別途費用が発生します。
あらかじめ撤去費用を把握するためには、基礎の構造が分かる建物の見取図を解体業者と共有しておきましょう。

ベタ基礎基礎解体費用は高額?事前に判明する方法も解説

建物以外の解体にかかる付帯工事費

概要数量数値単価金額備考
物置小屋撤去処分6.525,000162,500
屋根材(日本瓦)901,500135,000手壊し作業
CB塀撤去処分10サービス
ソーラーパネル撤去処分150,000
土間コン撤去処分5.257,00036,750
樹木/雑草撤去処分445,000180,0003TD使用

※見積書より抜粋「付帯工事費」

付帯工事費は、建物の本体以外を取り壊す時にかかる費用です。「浄化槽・ブロック塀・倉庫・物置・テラス・門扉・ウッドデッキ・井戸・樹木」などを解体・撤去する費用は付帯工事費として計上されます。
上記の見積書では「物置小屋撤去処分」「屋根瓦(日本瓦)」「CB塀撤去処分」「ソーラーパネル撤去処分」「土間コン撤去処分」「樹木/雑草撤去処分」が付帯工事の対象です。合計は563,750円で、解体費用総額の1/4となりました。
建て替えを前提とした解体の場合「車庫は壊すけど、庭石は残す」といった依頼主の希望も入るため、付帯工事費の計算は難しいです。あらかじめ付帯工事費を把握するためには、解体業者の現地調査に立ち会って「解体するもの」を伝えて、費用を把握しましょう。

なお、建物本体の解体や付帯工事で発生した廃棄物は「産業廃棄物」に分類されており、「建築リサイクル法」によって分別解体することが義務付けられています。
産業廃棄物の処分には費用がかかり、また、廃棄物の種類によって費用が異なります。
廃棄物の処分費については業者によって内訳が異なり、各見積り項目内に含まれている場合と、廃棄物処理費として別途の見積り項目となっている場合があります。

ご近所トラブルを防ぐ養生費

概要数量数値単価金額備考
シート養生320800256,000

※ 見積書より抜粋「養生費」

養生費は、近隣への被害を抑えるための費用です。主に養生シートを使用し、騒音や粉塵(ちり、ほこり)対策に使われます。上記の見積書では1㎡あたり800円の養生を320㎡行っているので、合計は256,000円です。
「少し高い」と感じるかもしれませんが、適切な養生を行わず粉塵が隣家に飛散した場合、近隣からクレームがくるなどのトラブルに発展します

「適切な養生」のチェックポイントをまとめました。近隣住民とのトラブルを防ぐために、見積りを出してもらうときには最低限、下記の3点を解体業者もしくは利用中の見積りサービス業者へ確認しておきましょう。

  • 建物の高さ以上のシートを用意しているか
  • 養生シートは破れていないか
  • 粉塵の飛散を防ぐ散水をしているか

建物内に残った私物を処分する費用

概要数量数値単価金額備考
残置物処分費0確認後別途

※残置物処分費 確認前

概要数量数値単価金額備考
残置物撤去処分(4t車)2125,000250,000

※残置物処分費 確認後

残置物処分費は、建物内に残された私物(残置物)を処分するための費用です。
家具や家電が多く、瓦礫と一緒に処分できません。トラックに残置物を積んで処分する場合、見積りの段階で残置物の量が確定できない(積んでみないと分からない)こともあります。その場合は解体工事後に計測され、費用が発生します。

整地の状態は解体業者と確認しよう

概要数量数値単価金額備考
場内整地工事200800160,000

※見積書より抜粋「整地費」

解体工事後には、土地を綺麗にする「整地作業」があり、費用は解体業者が決めます。上記の見積書では、1㎡200円の整地を800㎡行っているので160,000円が計上されました。解体業者によって「石ひとつ落ちてない丁寧な整地」もあれば「大きなガラ(廃材)を残すような整地」など、仕上がりにムラがあります。

工事を依頼するときは、解体工事後の整地状態を業者と確認しましょう。解体工事のあと、新築建て替えを別のハウスメーカーや工務店に依頼した場合、整地がキチンとできていないと新たに整地費用が請求されます。土地売却時でも整地を徹底しておくと高く売れることがあるため、整地をしっかり実行してもらうよう、事前に念押ししてもよいでしょう。
整地において依頼主が確認するポイントを下記の記事にまとめています。

解体工事の整地解体工事後の整地はきれいとは限らない!施主が確認すべき点

重機の運搬にかかる金額は固定費用と考えよう

概要数量数値単価金額備考
重機回送費225,00050,0000.15機
重機00.15機使用
車両03TD/4TD使用

※見積書より抜粋「重機回送費」

重機回送費は、回送車を手配するためにかかる費用です。一般的に、解体工事の際は大型の重機を使用します。
重機は公道を走れないので、重機を運ぶための回送車を手配しないといけません。上記の見積書では、1回25,000円の回送を2回行っているので50,000円です。使用機材を運搬するための費用は安くできないため、固定費として考えておきましょう。

諸費用

概要数量数値単価金額備考
近隣挨拶10,000
リサイクル法の届出30,000
諸費用10%200,000

見積書より抜粋「諸費用」

諸費用とは、基本作業以外にかかる費用をまとめたものです。
主に「挨拶費用」「届け出・手続き費用」「工事賠償保険費」「準備費」などです。
諸費用の項目は解体業者によって異なります。上記の見積書では「近隣挨拶」「リサイクル法の届け出」「諸費用」が対象で、合計で240,000円くらい計上されています。届出は自分で書くと3万円~5万円の節約ができます。

追加費用が発生する条件

解体費用は「家がどこに建っているか」や「家が何でできているか」によって追加される場合があります。代表的な例を挙げてみましょう。

アスベストが使われている

解体する建物に「アスベスト」が使われていた場合、特殊な工法での解体が必要になるので追加費用が発生します。
アスベストとは、優秀な建築材料として広く使用されてきた工業繊維です。吸い込むと肺がんや悪性腫瘍の発生を引き起こすとして、2006年にはアスベストの含有量が0.1%を超える家の製造は禁止されました。
つまり、2006年以前に建てられた建物にはアスベストが使用されている可能性があります。
アスベストの多くは天井裏や壁の中など外観からは分からない場所に使用されているので、専門家による事前調査が必要です。事前調査によりアスベストが使用されていた場合、特殊工法にて解体を行うため、撤去費用がかかります。
撤去費用は使われているアスベストの量やレベルによって異なりますが、家全体に使用されていた場合は100万円を超えるケースもあります。
アスベストがどこに、どのくらい使われているか、見積り前の調査段階で確認して費用を把握しておきましょう。

家 調査解体工事のアスベスト調査、なぜ行う?詳しい手続きの方法も解説

手作業での解体工事

解体工事の一部、または全部を重機ではなく手作業で行うことを手壊しといいます。
手作業で解体をした場合、当然重機を使うよりも工期が長くなりますので、人件費が上乗せされます。
手壊し解体をする理由は、以下の4つです。

  • 隣家との距離が近すぎる
  • 道が極端に狭い
  • 道が極端に狭い
  • ご近所トラブルを起こしたくない

隣家との距離が近い、または屋根が繋がっている場合は重機での解体は出来ません。また、家の前の道路が狭すぎたり、敷地内に充分なスペースがなかったりする場合も重機が使用出来なくなります。
レアケースとして、ご近所トラブルを起こさないために騒音や振動の少ない手壊し解体をお願いする依頼主さんもおられます。
スペースの確保が難しい場合、手壊し解体費の節約は難しいです。上記のチェック項目に共通点がある方は、事前に解体業者へ費用を確認しておきましょう。

解体費用を抑える6つの方法

解体工事にかかる費用は、総額で100万円を超える例が一般的です。下記でご紹介する手段を活用することで、費用を大幅に節約できる可能性もあるため要チェックです。

複数の解体業者から相見積りをとる

解体費用を抑える有効な方法は、見積りの比較検討です。解体業者によって費用の設定にバラつきがあります。費用に納得して発注するために、相見積りをとってみましょう。

解体業者選びから契約までおまかせできる見積り比較サービス

トラブルの少ない解体業者を探したり、契約を進めたりすることを手間に感じるのであれば、無料見積りサービスの利用を検討してみましょう。
当協会の運営する解体無料見積ガイドでは、厳しい審査基準をクリアした優良な解体業者から、6社の見積金額を無料で比較できます。優良(高品質で低価格)な6社から見積りを取れるうえ、解体業者へのお断り連絡も当協会が代行します。

あんしん解体業者認定協会「解体無料見積ガイド」
公式サイトはこちらから

解体業者選び

解体業者は「値段だけ」で選んではいけません。いい加減な工事で近隣トラブルを起こす解体業者を選んだ場合、迷惑を被るのは依頼主です。また、自分で優良な業者を選定するためには、施工実績やレビューを確認する時間と手間がかかります。

見積り比較~契約

見積りは必ず複数社から取った方がよいです。解体する業者によって費用設定にバラつきがあるため、1社の見積りだけでは「適正価格」かどうかがわかりません。1社を選んだあと、他の業者には断りの連絡も入れる必要があります。
解体工事の無料見積りサービスを利用すると、解体業者の選定から契約までに発生する依頼主への負担が大幅に軽減できます。見積りサービスは、独自基準で業者を選別して複数社から比較するため、トラブルを起こさず、安く解体できる業者を依頼主の代わりに探してくれるのです。
解体無料見積ガイド

建て替えの場合は分離発注を行う

分離発注とは、解体工事は解体業者に、建築工事はハウスメーカーに発注をかける方法のことを指します。
建て替え工事の際、解体から建築までを全てハウスメーカーに依頼される方がいます。その場合、解体工事費では解体業者への発注より割高になる場合がほとんどです
ハウスメーカーは自社で解体工事を行えない場合、下請けの解体業者に依頼することで仲介手数料が発生します。
仲介手数料は、解体費用総額の20~30%程度と考えておきましょう。例えば解体費用総額が150万円の場合、30万円~45万円の仲介手数料が発生する計算です。
解体費用を抑えたい方が建て替え工事を行う際は、解体業者に直接発注をかけることを推奨します。

建て替え工事なら分離発注しましょう!!解体前の準備が大切!! 家を建て替える際に費用を抑えるポイント

住宅ローンを組んだ場合の注意事項

建て替え工事を行う場合、費用が高額になるので多くは住宅ローンを組むことになります。しかし、建て替え工事の住宅ローンを解体工事から一貫して組んだ場合、分離発注はできないと覚えておきましょう。
分離発注をして解体工事のみに住宅ローンを適用したい場合は、大手銀行でも用意されているフリーローンなら利用できる場合があります。
詳しくは、下記の記事を参考にしてみてください。

解体工事にローン活用や分割払いはできる?手元の現金がゼロでもできる方法解体工事にローン活用や分割払いはできる?手元の現金がゼロでもできる方法

閑散期での依頼は値引きできる可能性あり

閑散期を狙って依頼するのも解体工事を安くすませるためのコツです。
解体工事を含む、建築業界の閑散期は4~6月と言われています。
閑散期は、受注の数が減ってしまうので多少値引きをしてでも請け負ってくれる業者が増えるのです。
逆に、繁忙期は12月~3月です。
繁忙期に依頼をすると工期の都合が付かず、値引きが難しい面もあるので、急ぎでなければ繁忙期を避けた発注をおすすめします。

参考 解体工事を閑散期に依頼して費用を安くする解体工事の無料一括見積なら最安値「解体無料見積ガイド」へ

家の中の残置物を自身で処分する

残置物の処分を解体業者に依頼すると、別途費用がかかります。一般廃棄物である残置物は解体業者自身で処分することができないからです。
そのため別の業者へ残置物の処分を依頼し、必要な費用が上乗せされます。
残置物の処分費用を節約したい場合は、あらかじめ依頼主自身で不用品を処分しましょう。
例えば、電化製品はリサイクルに出したり、一般ごみはゴミの日に回収して貰ったりと、決して難しい作業ではありません。

不用品の種類具体的な品名処分方法
日用品可燃ゴミ、燃えないゴミ、資源ゴミ地域のゴミ回収で無料回収
家電製品エアコン、洗濯機、テレビ、冷蔵庫郵便局で家電リサイクル料金を支払い、指定場所へ持っていく
パソコンノート型含むパソコン本体、液晶ディスプレイ家電量販店やメーカーの回収サービスに依頼
粗大ゴミタンス、布団、机粗大ゴミ受付センターに連絡後、ゴミ処理券を購入し指定日に出す

さらに詳しい処分方法は下記の記事を参考にしてみてください。

残置物の処分を自分でやって節約しよう残置物の処分は?解体工事の前に今からできる節約術

補助金や助成金を利用する

特に長年使用していない空き家を解体する際は、自治体によって補助金助成金が支給される場合があります。全国の空き家問題を改善するために、自治体ごとに補助金、助成金制度を定めているからです。
支給金額や支給条件は各自治体によって異なりますが、地域や家屋の状態によって100万円以上支給される場合もあります。
以下の表は、各自治体で実施されている補助金制度や助成金制度の一例です。地域を選択するとサイト内の詳しい記事が読めますので、参考にしてください。
※補助金・助成金の事例は2020年1月時点の情報を参考にしています。

全国各地の補助金、助成金制度事例
東京都(港区)青森県(弘前市)大阪府(大阪市)愛知県(豊橋市)埼玉県(飯能市)
山口県(下関市)大分県(大分市)福井県(福井市)福岡県(福岡市)静岡県(伊東市)
茨城県(笠間市)山形県(米沢市)福島県(喜多方市)宮城県(大崎市)新潟県(上越市)
鳥取県(東伯郡)鹿児島県(大島郡)香川県(さぬき市)岡山県(真庭市)鹿児島県(南さつま市)

届け出申請を自分で行う

解体工事の際には、「建築リサイクル法」に基づく届け出を提出しなくてはいけません。
解体業者に代行してもらうのが一般的ですが、費用を節約したい方は自身で届け出を出すことも解体費用を抑えるうえで有効です。

概要数量数値単価金額備考
近隣挨拶10,000
リサイクル法の届出30,000
諸費用10%200,000

届け出の詳しい手続方法は下記の記事を参考にしてください。

【建築リサイクル法】届出の方法・書類の書き方

登記申請を自分で行う

解体工事が終わったら「建物滅失登記」を行います。
名前だけ聞くと難しそうですが、実作業は自分でも進められるほどかんたんです。
「時間がない」「手続きが面倒」など自分で申請できない場合は、土地家屋調査士に依頼できます。ただし費用は3万円~5万円かかることを覚えておきましょう。
自分で申請する時には、下記の記事を参考にして下さい。

解体後家を解体するときに重要な不動産登記とは?詳しい手続きの方法も解説

まとめ

解体費用を用意するタイミングは、解体業者から見積りを取ったときです。
それまでに「家の解体費用の適正価格が知りたい」と思っている方は、解体無料見積ガイドに相談してみてください。トラブルを起こさない優良な解体業者をご紹介しながら、並行して費用を抑えられるようお手伝いいたします。

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