空き家を放置すると、壁や屋根が倒壊することで、思わぬ事故に発展するケースも少なくありません。
事故に発展する前に空き家を解体したいが、解体費用がわからず解体工事をためらっている方もいらっしゃると思います。
本記事では、兵庫県姫路市の解体費用の相場をご紹介しています。
あわせて意外に知られていない解体費用の内訳についても解説を加えているので、ご参考にされてください。
兵庫県姫路市の解体費用の相場
まずは兵庫県姫路市の坪単価を確かめてみましょう。
| 兵庫県姫路市 | 坪単価(実勢価格) | 費用幅 |
|---|---|---|
| 木造 | 28,015円 | 23,042円 ~ 33,900円 |
解体費用の総額は、“本体工事費”と“付帯工事費”を合算した金額になります。
本体工事費 ＋ 付帯工事費 ＝ 解体費用の総額
本体工事費とは、建物本体の解体にかかる人件費や廃材の処分費のことを指しています。
本体工事費は建物本体の解体費用になるので、坪単価に坪数を掛けて金額を算出します。
坪単価 × 坪数 ＝ 本体工事費
【例：兵庫県姫路市で30坪の木造住宅を解体した場合】
28,015円 (坪単価) × 30坪 (坪数) ＝ 840,450円 (本体工事費)
これに対し付帯工事費とは、本体工事費以外にかかる全ての費用のことを指しています。
本体工事費は建物本体のみを対象としているので、お庭に植木や生け垣があるときは別途に撤去費用がかかることになります。
兵庫県姫路市の木造住宅の見積もり事例
木造住宅は湿気によって腐食しやすく、耐用年数も比較的短い傾向にあります。
ですから、過去の見積もり事例を見ても、そのほとんどは木造住宅の解体事例になります。
そこで兵庫県姫路市の木造住宅の見積もり事例を確かめてみましょう。
木造住宅42坪2階建て
| 建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
|---|---|
| 坪数 | 42坪 |
| 建物解体費用 | 113万4,000円 |
| 総額 | 168万4,800円 |
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 木造住宅2階建て | 42 | 坪 | 27,000 | 1,134,000 |
| 養生費 | 126 | ㎡ | 900 | 113,400 |
| 室内残置物撤去 | 2 | ? | 8,500 | 17,000 |
| その他 | 1 | 式 | 198,800 | |
| 駐車場施工（砕石敷き） | 1 | 式 | 10,000 | |
| 諸経費 | 90,000円 | |||
| 値引き | -3,200円 | |||
| 小計 | 1,560,000円 | |||
| 消費税 | 124,800円 | |||
| 合計金額 | 1,684,800円 | |||
室内残置物は事前に撤去し費用を節約する
室内残置物とは、建物内に残された全ての物のことを指しています。
どのみち建物を解体するので、室内残置物を一緒に処分してもらおうとお考えの方もいらっしゃると思います。
しかし、室内残置物の処分を解体業者さんに任せると、解体費用が高額になってしまうことを知っていますか。
実は“家庭ごみ”として無料で回収してもらえるような物でも、解体業者さんに任せると“産業廃棄物”として処分されるので、撤去に余分な費用がかかってしまいます。
ですから、室内残置物を事前に撤去しておくだけで、解体費用を節約できます。
残置物の処分は？解体工事の前に今からできる節約術木造住宅45坪2階建て
| 建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
|---|---|
| 坪数 | 45坪 |
| 建物解体費用 | 130万8,000円 |
| 総額 | 235万4,400円 |
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 木造住宅2階建て | 45 | 坪 | 29,067 | 1,308,000 |
| 養生費 | 231 | ㎡ | 800 | 184,800 |
| 室内残置物撤去 | 1 | 式 | 234,000 | |
| その他 | 26 | m | 16,500 | 429,000 |
| 駐車場施工（砕石敷き） | 75 | ? | 800 | 60,000 |
| 諸経費 | 70,000円 | |||
| 値引き | -105,800円 | |||
| 小計 | 2,180,000円 | |||
| 消費税 | 174,400円 | |||
| 合計金額 | 2,354,400円 | |||
木造住宅35坪2階建て
| 建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
|---|---|
| 坪数 | 35坪 |
| 建物解体費用 | 91万0,000円 |
| 総額 | 131万0,000円 |
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 木造住宅2階建て | 35 | 坪 | 26,000 | 910,000 |
| 養生費 | 250 | ㎡ | 800 | 200,000 |
| 土間コンクリート撤去 | 1 | 台 | 40,000 | |
| 植木・植栽撤去 | 1 | 台 | 30,000 | |
| 諸経費 | 40,000円 | |||
| 値引き | -7,600円 | |||
| 小計 | 1,212,400円 | |||
| 消費税 | 97,600円 | |||
| 合計金額 | 1,310,000円 | |||
木造住宅37坪2階建て
| 建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
|---|---|
| 坪数 | 37坪 |
| 建物解体費用 | 112万6,200円 |
| 総額 | 152万3,016円 |
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 木造住宅2階建て | 37 | 坪 | 30,438 | 1,126,200 |
| 養生費 | 180 | ㎡ | 800 | 144,000 |
| 諸経費 | 140,000円 | |||
| 値引き | 0円 | |||
| 小計 | 1,410,200円 | |||
| 消費税 | 112,816円 | |||
| 合計金額 | 1,523,016円 | |||
木造住宅35坪2階建て
| 建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
|---|---|
| 坪数 | 35坪 |
| 建物解体費用 | 86万0,000円 |
| 総額 | 118万8,000円 |
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 木造住宅2階建て | 35 | 坪 | 24,571 | 860,000 |
| 養生費 | 161 | ㎡ | 800 | 128,800 |
| ブロック塀撤去 | 13 | ㎡ | 3,000 | 39,000 |
| 植木・植栽撤去 | 1 | 式 | 20,000 | |
| 諸経費 | 70,000円 | |||
| 値引き | -17,800円 | |||
| 小計 | 1,100,000円 | |||
| 消費税 | 88,000円 | |||
| 合計金額 | 1,188,000円 | |||
木造住宅29坪2階建て
| 建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
|---|---|
| 坪数 | 29坪 |
| 建物解体費用 | 76万4,000円 |
| 総額 | 120万0,528円 |
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 木造住宅2階建て | 29 | 坪 | 26,345 | 764,000 |
| 養生費 | 192 | ㎡ | 800 | 153,600 |
| ブロック塀撤去 | 1 | 式 | 96,000 | |
| 庭石撤去 | 1 | 式 | 20,000 | |
| 植木・植栽撤去 | 6 | ? | 8,000 | 48,000 |
| 諸経費 | 30,000円 | |||
| 値引き | 0円 | |||
| 小計 | 1,111,600円 | |||
| 消費税 | 88,928円 | |||
| 合計金額 | 1,200,528円 | |||
木造住宅31坪2階建て
| 建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
|---|---|
| 坪数 | 31坪 |
| 建物解体費用 | 97万6,000円 |
| 総額 | 153万3,600円 |
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 木造住宅2階建て | 31 | 坪 | 31,484 | 976,000 |
| 養生費 | 160 | ㎡ | 800 | 128,000 |
| ブロック塀撤去 | 32 | ? | 3,946 | 126,280 |
| 植木・植栽撤去 | 1 | 式 | 100,000 | |
| 諸経費 | 90,000円 | |||
| 値引き | -280円 | |||
| 小計 | 1,420,000円 | |||
| 消費税 | 113,600円 | |||
| 合計金額 | 1,533,600円 | |||
木造住宅29坪2階建て
| 建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
|---|---|
| 坪数 | 29坪 |
| 建物解体費用 | 69万7,600円 |
| 総額 | 108万0,000円 |
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 木造住宅2階建て | 29 | 坪 | 24,055 | 697,600 |
| 養生費 | 104 | ㎡ | 800 | 83,200 |
| ブロック塀撤去 | 29 | ㎡ | 1,986 | 57,600 |
| 植木・植栽撤去 | 1 | 式 | 50,000 | |
| 室内残置物撤去 | 1 | 式 | 50,000 | |
| 諸経費 | 70,000円 | |||
| 値引き | -8,400円 | |||
| 小計 | 1,000,000円 | |||
| 消費税 | 80,000円 | |||
| 合計金額 | 1,080,000円 | |||
木造住宅20坪2階建て
| 建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
|---|---|
| 坪数 | 20坪 |
| 建物解体費用 | 67万8,000円 |
| 総額 | 113万7,240円 |
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 木造住宅2階建て | 20 | 坪 | 33,900 | 678,000 |
| 養生費 | 200 | ㎡ | 1,000 | 200,000 |
| ブロック塀撤去 | 15 | ㎡ | 3,000 | 45,000 |
| 諸経費 | 130,000円 | |||
| 値引き | 0円 | |||
| 小計 | 1,053,000円 | |||
| 消費税 | 84,240円 | |||
| 合計金額 | 1,137,240円 | |||
木造住宅20坪2階建て
| 建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
|---|---|
| 坪数 | 20坪 |
| 建物解体費用 | 60万0,000円 |
| 総額 | 121万1,000円 |
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 木造住宅2階建て | 20 | 坪 | 30,000 | 600,000 |
| 養生費 | 200 | ㎡ | 222,400 | |
| 室内残置物撤去 | 1 | 式 | 30,000 | |
| アスベスト撤去 | 1 | 式 | 10,000 | |
| 駐車場施工（砕石敷き） | 1 | 式 | 15,000 | |
| ブロック塀撤去 | 26 | m | 4,000 | 104,000 |
| 諸経費 | 140,000円 | |||
| 値引き | -112円 | |||
| 小計 | 1,121,288円 | |||
| 消費税 | 89,712円 | |||
| 合計金額 | 1,211,000円 | |||
木造住宅26坪1階建て
| 建物の種類/構造 | 木造住宅1階建て |
|---|---|
| 坪数 | 26坪 |
| 建物解体費用 | 72万8,000円 |
| 総額 | 217万0,000円 |
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 木造住宅1階建て | 26 | 坪 | 28,000 | 728,000 |
| 木造住宅1階建て | 22 | 坪 | 28,681 | 631,000 |
| 養生費 | 266 | ㎡ | 750 | 199,500 |
| ブロック塀撤去 | 20 | ㎡ | 3,000 | 60,000 |
| 土間コンクリート撤去 | 53 | ㎡ | 3,000 | 159,000 |
| アスファルト撤去 | 62 | ? | 1,500 | 93,000 |
| 諸経費 | 140,000円 | |||
| 値引き | -1,340円 | |||
| 小計 | 2,009,160円 | |||
| 消費税 | 160,840円 | |||
| 合計金額 | 2,170,000円 | |||
木造住宅48坪1階建て
| 建物の種類/構造 | 木造住宅1階建て |
|---|---|
| 坪数 | 48坪 |
| 建物解体費用 | 142万2,000円 |
| 総額 | 180万0,000円 |
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 木造住宅1階建て | 48 | 坪 | 29,625 | 1,422,000 |
| 養生費 | 240 | ㎡ | 1,000 | 240,000 |
| ブロック塀・土間コンクリート・アスファルト撤去 | 1 | 式 | 80,000 | |
| 諸経費 | 0円 | |||
| 値引き | -81,360円 | |||
| 小計 | 1,660,640円 | |||
| 消費税 | 139,360円 | |||
| 合計金額 | 1,800,000円 | |||
木造住宅48坪1階建て
| 建物の種類/構造 | 木造住宅1階建て |
|---|---|
| 坪数 | 48坪 |
| 建物解体費用 | 110万6,000円 |
| 総額 | 175万0,000円 |
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 木造住宅1階建て | 48 | 坪 | 23,042 | 1,106,000 |
| 養生費 | 210 | ㎡ | 800 | 168,000 |
| ブロック塀撤去 | 21 | ㎡ | 3,000 | 63,000 |
| 土間コンクリート撤去 | 40 | ㎡ | 12,000 | 48,000 |
| アスファルト撤去 | 56 | ㎡ | 1,200 | 67,200 |
| 諸経費 | 180,000円 | |||
| 値引き | -12,776円 | |||
| 小計 | 1,619,424円 | |||
| 消費税 | 130,576円 | |||
| 合計金額 | 1,750,000円 | |||
兵庫県姫路市の補助金
兵庫県姫路市では、“姫路市老朽危険空き家対策補助金交付制度”が用意されています。
以下の“補助対象建築物”に該当する空き家をお持ちの方ですと、最大で50万円の補助金の交付を受けられます。
- 補助対象建築物とは、以下の全ての要件を満たす建物になります。
- 姫路市内にある、概ね10年以上使用されていない建築物
- 一戸建ての住宅で、2分の1以上が居住のために使用されていたもの
- 老朽化の程度の基準を満たすと判定されたもの
- 老朽化により敷地周辺に及ぼす危険性が著しいもの
- 所有権以外の抵当権などが設定されていないこと
ただし、補助金の交付を受けられる人数には制限がありますので、空き家の解体をお考えの方は、以下の“お問い合せ先”よりすぐにご確認ください。
参考 姫路市老朽危険空き家対策補助金交付制度について | 姫路市姫路市まとめ
室内残置物の撤去や補助金制度の利用といった解体費用の仕組みを知れば、実際にかかる解体費用を節約できることがおわかりいただけたと思います。
まずは解体業者さんからお見積もりを出してもらいましょう。
ただし、お見積もりは解体業者さんによって費用に幅があるので、必ず複数の解体業者さんにお見積もりを依頼してください。
なお、私たちあんしん解体業者認定協会は、全国の優良解体業者さんとのネットワークを活かし、お客様のご要望にぴったりの業者さんをご紹介するサービス、解体無料見積ガイドを運営しております。
近隣の解体業者が最も安いとは限りません。少し離れたエリアの解体業者のほうが安くなる場合もあります。
実例の見積書です。同じ工事内容で50万円以上の金額差が出ています。
こちらは、廃材の処分費用で金額差が出た例です。この他にも、解体業者ごとの得意分野や施工日程などでも金額差が出ることがあります。
（社）あんしん解体業者認定協会では、解体業界の透明化を目指し、お施主様と優良な解体業者様が適切に出会えるよう、無料の見積比較サービス「解体無料見積ガイド」を運営しています。
「解体無料見積ガイド」では、全国14,000社ある解体業者のうち、当協会独自の厳正な審査基準をクリアした約1,000社の解体業者のみ登録。完全無料で最大6社に現地調査と見積を依頼できます。
過去7万5千件以上の解体工事データベースを使って、お客様に適した解体業者を絞り込み。さらに工事時期を踏まえて個別に各業者に聞き取り調査を行うことで、近隣の業者はもちろん、少し離れたエリアも含めて、お客様に最適な業者をご紹介することが可能です。
解体業者から無理な売り込みは一切なし、見積取得後のお断り連絡も代行。無駄な費用を支払うことなく、最も安く、かつ安心の解体工事をご希望の方はどうぞご活用ください。
知らないと損！「解体工事で失敗しないための手順書」（無料）
「賢く（安く）」しかも「安心して」行うには、「いつ」「何を」「どんな事に注意して」進めることが正解なのか？解体工事でよくある失敗を防ぐことができるようになります。
- 工事時期を先延ばしにしていたら解体費用と税額負担が増額してしまった
- 「安くてイイ業者」のはずが、悪徳業者だった…自分も不法投棄の処罰を受けた
- 工事後1ヶ月以内に書類の提出を忘れ罰せられてしまった
- 安さに惹かれて依頼したらずさんな工事で土地の価格が下がってしまった
- 近隣住民からの苦情で工事が中断し、新築工事に間に合わなくなってしまった
「ちゃんと解体業者を選んだ」はずだった方が、結果的に大損してしまうケースは珍しくありません。最悪の場合、解体業者や近隣住民とのトラブルが訴訟にまで及ぶこともあり、解体後の新築や売却、土地活用等の命運を分けてしまいます。一生に一度の解体工事で大損しないために、この「解体工事で失敗しないための手順書」を是非お役立てください。
