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大阪府東大阪市の解体費用と相場

大阪府内第3位の人口を有する東大阪市。大阪の中心都市の1つである東大阪で解体をお考えの方の1番気になることは解体費用だと思います。
本記事では、解体費用について坪単価と坪単価以外の費用からご紹介します。

東大阪市の解体費用相場

解体費用は、本体工事費と付帯工事費から成ります。

解体費用

本体工事費⇒建物の解体費用
+
付帯工事費⇒建物以外の解体費用

解体費用

本体工事費は、坪単価に坪数をかけることで算出できます。付帯工事費は、建物の立地条件や構造によって必要な作業が異なるため、実際に業者さんが見積りをとらないとはっきりした金額はわかりません。
つまり、解体費用は付帯費用によって変動します。
しかし、解体する地域の坪単価と、実際の見積り表の付帯工事の項目を把握することで予算の目安を立てることができます。

坪単価と本体工事費用

解体における坪単価は、解体する建物1坪当たりに必要な人件費と廃材の処理費です。
東大阪市で過去に実際に行われた解体工事のデータから算出された坪単価が以下の通りです。

構造 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造 37,033円 25,000円~141,666円
鉄骨造 20,511円 29,332円~40,000円

では実際に本体工事費を計算してみましょう。

本体工事費の計算例
坪単価×坪数=本体工事
例:東大阪市で29坪の木造住宅を解体する場合
37,033円(坪単価)×29坪(坪数)=1,073,957円(本体工事費)

必ずかかる付帯費用

建物の立地条件によって金額は異なりますが、必ずかかる付帯費用があります。

  • 養生費(振動や騒音、粉じんの飛散を防ぎ安全に作業を進めるために必要な費用)
  • 諸経費(項目にするには細かい費用)
諸経費の項目は以下の通りです。

  • 近隣挨拶費用
  • ガードマン設置費用
  • 重機使用費用
  • 書類の申請・作成費用

諸経費の内訳は業者さんによって様々です。見積りの際に内訳は確認しましょう。

東大阪市 木造解体工事見積り例

では東大阪市で行われた解体工事の見積り表をご紹介します。

木造駐車場9坪 1階建て

建物の種類/構造 木造駐車場1階建て
坪数 9坪
建物解体費用 31万5,000円
総額 43万6,400円
品名 数量 単位 単価 金額
木造駐車場1階建て 9 35,000 315,000
養生費 14 600 8,400
室内残置物撤去 6 ? 9,000 54,000
土間コンクリート撤去 29 1,000 29,000
諸経費 30,000円
値引き 0円
小計 436,400円
消費税 0円
合計金額 436,400円

木造住宅14坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 14坪
建物解体費用 84万0,000円
総額 122万3,208円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 14 60,000 840,000
養生費 76 600 45,600
切取面補修工事 31 7,000 217,000
諸経費 30,000円
値引き 0円
小計 1,132,600円
消費税 90,608円
合計金額 1,223,208円

木造住宅18坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 18坪
建物解体費用 102万0,000円
総額 129万6,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 18 56,667 1,020,000
養生費 125 600 75,000
諸経費 110,000円
値引き -5,000円
小計 1,200,000円
消費税 96,000円
合計金額 1,296,000円

木造住宅30坪  1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 30坪
建物解体費用 81万0,000円
総額 113万8,104円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 30 27,000 810,000
養生費 157 400 62,800
犬走り撤去 24 3,000 72,000
ブロック塀撤去 37 2,000 74,000
室内残置物撤去 1 5,000
諸経費 30,000円
値引き 0円
小計 1,053,800円
消費税 84,304円
合計金額 1,138,104円

木造住宅31坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 31坪
建物解体費用 104万0,000円
総額 136万0,800円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 31 33,548 1,040,000
養生費 200 600 120,000
ブロック塀撤去 1 100,000
諸経費 0円
値引き 0円
小計 1,260,000円
消費税 100,800円
合計金額 1,360,800円

木造住宅29坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 29坪
建物解体費用 79万8,000円
総額 115万5,600円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 29 27,517 798,000
養生費 100 600 60,000
ブロック塀撤去 1 90,000
庭石撤去 1 30,000
諸経費 105,000円
値引き -13,000円
小計 1,070,000円
消費税 85,600円
合計金額 1,155,600円

木造住宅23坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 23坪
建物解体費用 67万5,700円
総額 180万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 23 29,378 675,700
養生費 1 50,000
切離し手間 1 50,000
補修工事 1 844,000
諸経費 50,000円
値引き -3,276円
小計 1,666,424円
消費税 133,576円
合計金額 1,800,000円

木造住宅18坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 18坪
建物解体費用 72万0,000円
総額 122万4,720円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 18 40,000 720,000
養生費 160 400 64,000
切取面補修工事 60 5,000 300,000
諸経費 50,000円
値引き 0円
小計 1,134,000円
消費税 90,720円
合計金額 1,224,720円

木造住宅35坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 35坪
建物解体費用 147万8,000円
総額 233万8,200円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 35 42,229 1,478,000
養生費 280 600 168,000
廃材手運び 25 人工 13,000 325,000
浄化槽撤去 1 50,000
井戸解体埋め戻し費用 1 72,000
物置撤去 1 20,000
室内残置物撤去 4 ? 10,000 40,000
植木・植栽撤去 1 12,000
諸経費 0円
値引き 0円
小計 2,165,000円
消費税 173,200円
合計金額 2,338,200円

木造住宅30坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 30坪
建物解体費用 150万0,000円
総額 191万2,032円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 30 50,000 1,500,000
養生費 288 800 230,400
諸経費 40,000円
値引き 0円
小計 1,770,400円
消費税 141,632円
合計金額 1,912,032円

木造住宅34坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 34坪
建物解体費用 1,88万0,000円
総額 262万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 34 55,294 1,880,000
養生費 285 800 228,000
井戸解体埋め戻し費用 1 100,000
諸経費 225,000円
値引き -7,640円
小計 2,425,360円
消費税 194,640円
合計金額 2,620,000円

木造住宅18坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 18坪
建物解体費用 99万0,000円
総額 134万5,680円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 18 55,000 990,000
養生費 180 700 126,000
室内残置物撤去 2 45,000 90,000
諸経費 40,000円
値引き 0円
小計 1,246,000円
消費税 99,680円
合計金額 1,345,680円

木造住宅26坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 26坪
建物解体費用 71万5,200円
総額 165万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 26 27,508 715,200
養生費 157 800 125,600
補修工事 1 640,600
室内残置物撤去 1 0
諸経費 50,000円
値引き -3,912円
小計 1,527,488円
消費税 122,512円
合計金額 1,650,000円

木造住宅18坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 18坪
建物解体費用 63万0,000円
総額 87万9,120円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 18 35,000 630,000
養生費 180 800 144,000
諸経費 40,000円
値引き 0円
小計 814,000円
消費税 65,120円
合計金額 879,120円

木造住宅19坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 19坪
建物解体費用 68万1,250円
総額 97万2,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 19 35,855 681,250
養生費 190 600 114,000
室外設備機器撤去 1 35,000
ブロック塀撤去 1 12,000
犬走り撤去 20 m 800 16,000
諸経費 60,000円
値引き -18,250円
小計 900,000円
消費税 72,000円
合計金額 972,000円

木造住宅18坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 18坪
建物解体費用 48万6,000円
総額 71万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 18 27,000 486,000
養生費 195 800 156,000
諸経費 20,000円
値引き -4,960円
小計 657,040円
消費税 52,960円
合計金額 710,000円

木造住宅17坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 17坪
建物解体費用 62万6,000円
総額 86万5,080円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 17 36,824 626,000
養生費 150 800 120,000
ブロック塀撤去 5 3,000 15,000
諸経費 40,000円
値引き 0円
小計 801,000円
消費税 64,080円
合計金額 865,080円

ブロック塀除去

ブロック塀の解体の費用は大きさや厚さ、設置場所によって異なります。
古くなって倒壊の危険があるブロック塀は少なくありません。そのため自治体によってはブロック塀の解体費用を補助する制度を設けています。

古いブロック塀は危険?解体する前の3つのポイント

木造住宅17坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 17坪
建物解体費用 44万2,000円
総額 75万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 17 26,000 442,000
養生費 180 800 144,000
門扉撤去 1 10,000
ブロック塀撤去 1 25,000
浄化槽・便槽撤去 1 40,000
諸経費 40,000円
値引き -7,080円
小計 693,920円
消費税 56,080円
合計金額 750,000円

木造住宅18坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 18坪
建物解体費用 39万9,670円
総額 80万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 18 22,204 399,670
養生費 150 700 105,000
ブロック塀撤去 1 40,000
土間コンクリート撤去 1 40,000
ブロック塀撤去 1 15,000
浄化槽・便槽撤去 1 65,000
諸経費 115,000円
値引き -42,044円
小計 737,626円
消費税 62,374円
合計金額 800,000円

地中埋設物

解体工事は、建物を解体したあとで基礎の部分の解体を行います。基礎の解体工事の際に土中からゴミや瓦などが発見されることがあります。また、昔使っていた井戸や浄化槽が発見されることもあります。

「地中埋設物の撤去」での不当な追加費用を避けるポイント

木造住宅41坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 41坪
建物解体費用 173万5,000円
総額 287万6,400円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 41 42,317 1,735,000
養生費 240 700 168,000
室内残置物撤去 6 60,000 360,000
植木・植栽撤去 6 60,000 360,000
諸経費 40,000円
値引き 0円
小計 2,663,000円
消費税 213,400円
合計金額 2,876,400円

木造住宅62坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 62坪
建物解体費用 188万2,000円
総額 230万2,560円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 62 30,355 1,882,000
養生費 294 500 147,000
植木・植栽撤去 1 103,000
諸経費 0円
値引き 0円
小計 2,132,000円
消費税 170,560円
合計金額 2,302,560円

木造倉庫29坪 1階建て

建物の種類/構造 木造倉庫1階建て
坪数 29坪
建物解体費用 117万5,955円
総額 400万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造倉庫1階建て 29 40,550 1,175,955
軽量鉄骨倉庫2階建て 45 29,332 1,319,955
養生費 479 600 287,400
室内残置物撤去 4 110,000 440,000
アスベスト撤去 253 1,697 429,250
諸経費 60,000円
値引き -9,565円
小計 3,702,995円
消費税 297,005円
合計金額 4,000,000円

木造住宅40地 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 40坪
建物解体費用 112万0,000円
総額 166万8,900円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 40 28,000 1,120,000
養生費 209 600 125,400
土間コンクリート撤去 51 2,500 127,500
ブロック塀撤去 42 3,000 126,000
室内残置物撤去 15 8,000 120,000
諸経費 50,000円
値引き 0円
小計 1,668,900円
消費税 0円
合計金額 1,668,900円

木造住宅35坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 35坪
建物解体費用 129万3,700円
総額 173万4,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 35 36,963 1,293,700
養生費 234 600 140,400
ブロック塀撤去 72 1,098 79,090
植木・植栽撤去 1 33,000
諸経費 60,000円
値引き -685円
小計 1,605,505円
消費税 128,495円
合計金額 1,734,000円

木造住宅94坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 94坪
建物解体費用 282万0,000円
総額 379万1,340円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 94 30,000 2,820,000
養生費 455 500 227,500
植木・植栽撤去 2 5,000 10,000
ブロック塀撤去 48 4,000 192,000
庭石撤去 13 3,000 39,000
浄化槽撤去 3 40,000 120,000
室外設備機器撤去 1 32,000
諸経費 70,000円
値引き 0円
小計 3,510,500円
消費税 280,840円
合計金額 3,791,340円

木造住宅96坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 96坪
建物解体費用 365万7,200円
総額 475万9,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 96 38,096 3,657,200
養生費 450 600 270,000
植木・植栽撤去 1 60,000
諸経費 420,000円
値引き -776円
小計 4,406,424円
消費税 352,576円
合計金額 4,759,000円

木造住宅36坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 36坪
建物解体費用 129万2,150円
総額 162万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 36 35,893 1,292,150
養生費 84 501 42,100
アスベスト撤去 45 2,511 113,000
諸経費 60,000円
値引き -7,830円
小計 1,499,420円
消費税 120,580円
合計金額 1,620,000円

木造住宅46坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 46坪
建物解体費用 205万5,576円
総額 237万6,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 46 44,686 2,055,576
養生費 113 1,195 135,000
土間コンクリート撤去 1 10,000
諸経費 76,200円
値引き -76,776円
小計 2,200,000円
消費税 176,000円
合計金額 2,376,000円

木造住宅55坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 55坪
建物解体費用 170万7,200円
総額 240万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 55 31,040 1,707,200
養生費 169 500 84,500
ブロック塀撤去 8 25,000 200,000
植木・植栽撤去 3 28,000 84,000
庭石撤去 3 33,000 99,000
諸経費 60,000円
値引き -13,476円
小計 2,221,224円
消費税 178,776円
合計金額 2,400,000円

木造住宅56坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 56坪
建物解体費用 244万0,000円
総額 320万3,280円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 56 43,571 2,440,000
養生費 180 700 126,000
ブロック塀撤去 1 360,000
諸経費 40,000円
値引き 0円
小計 2,966,000円
消費税 237,280円
合計金額 3,203,280円

木造住宅25坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 25坪
建物解体費用 75万0,000円
総額 709万8,408円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 25 30,000 750,000
木造住宅2階建て 178 25,000 4,450,000
養生費 917 400 366,800
ブロック塀撤去 1 335,800
ブロック塀撤去 93 3,000 279,000
浄化槽撤去 3 30,000 90,000
庭石撤去 1 45,000
庭石撤去 73 2,000 146,000
井戸解体埋め戻し費用 1 20,000
諸経費 90,000円
値引き 0円
小計 6,572,600円
消費税 525,808円
合計金額 7,098,408円

木造住宅7坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 7坪
建物解体費用 93万4,150円
総額 112万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 7 133,450 934,150
養生費 1 50,000
諸経費 60,000円
値引き -7,682円
小計 1,036,468円
消費税 83,532円
合計金額 1,120,000円

木造住宅6坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 6坪
建物解体費用 85万0,000円
総額 99万5,760円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 6 141,667 850,000
養生費 40 800 32,000
諸経費 40,000円
値引き 0円
小計 922,000円
消費税 73,760円
合計金額 995,760円

木造小屋76坪 1階建て

建物の種類/構造 木造小屋1階建て
坪数 76坪
建物解体費用 219万7,500円
総額 288万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造小屋1階建て 76 28,914 2,197,500
養生費 204 600 122,400
物置撤去 1 150,000
アスファルト撤去 1 60,000
ブロック塀撤去 1 50,000
諸経費 90,000円
値引き -3,492円
小計 2,666,408円
消費税 213,592円
合計金額 2,880,000円

木造住宅96坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 96坪
建物解体費用 305万8,320円
総額 398万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 96 31,858 3,058,320
養生費 490 800 392,000
植木・植栽撤去 5 30,000 150,000
諸経費 90,000円
値引き -5,546円
小計 3,684,774円
消費税 295,226円
合計金額 3,980,000円

木造住宅96坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 96坪
建物解体費用 336万5,975円
総額 480万6,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 96 35,062 3,365,975
養生費 550 600 330,000
植木・植栽撤去 20 30,000 600,000
諸経費 200,000円
値引き -45,975円
小計 4,450,000円
消費税 356,000円
合計金額 4,806,000円

木造住宅95坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 95坪
建物解体費用 256万5,000円
総額 274万3,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 95 27,000 2,565,000
養生費 360 400 144,000
室内残置物撤去 2 ? 8,000 16,000
諸経費 18,000円
値引き 0円
小計 2,743,000円
消費税 0円
合計金額 2,743,000円

木造住宅26坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 26坪
建物解体費用 128万5,000円
総額 149万6,500円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 26 49,423 1,285,000
養生費 240 500 120,000
室外設備機器撤去 4 3,000 12,000
土間コンクリート撤去 15 2,500 37,500
植木・植栽撤去 3 4,000 12,000
諸経費 30,000円
値引き 0円
小計 1,496,500円
消費税 0円
合計金額 1,496,500円

東大阪市 鉄骨造解体工事見積り例

次に鉄骨造の解体工事の見積り表をご紹介します。

鉄骨造75坪 2階建て

建物の種類/構造 軽量鉄骨住宅2階建て
坪数 75坪
建物解体費用 186万0,200円
総額 297万0,216円
品名 数量 単位 単価 金額
軽量鉄骨住宅2階建て 75 24,803 1,860,200
養生費 480 800 384,000
アスベスト撤去 244 ? 1,500 366,000
植木・植栽撤去 5 20,000 100,000
諸経費 40,000円
値引き 0円
小計 2,750,200円
消費税 220,016円
合計金額 2,970,216円

鉄骨倉庫35坪 2階建て

建物の種類/構造 軽量鉄骨倉庫2階建て
坪数 35坪
建物解体費用 101万2,500円
総額 394万2,000円
品名 数量 単位 単価 金額
軽量鉄骨倉庫2階建て 35 28,929 1,012,500
木造倉庫1階建て 44 27,784 1,222,500
養生費 380 600 228,000
室内残置物撤去 50 ? 10,000 500,000
植木・植栽撤去 1 55,000
土間コンクリート撤去 1 200,000
アスベスト撤去 1 353,000
諸経費 170,000円
値引き -91,000円
小計 3,650,000円
消費税 292,000円
合計金額 3,942,000円

東大阪市の補助金制度

自治体によっては解体工事の費用を補助する制度を設けています。東大阪市では、空き家を解体するための費用の一部を補助する制度があります。他にも条件がありますので空き家を解体する方は問い合わせてみましょう。
参考 東大阪市空き家解体費補助制度

まとめ

解体費用は業者さんによっても様々です。見積りの際は必ず複数の業者さんに依頼してしっかり見比べてから決定しましょう。
下記の記事では、東大阪市のオススメ解体業者さんをまとめてありますので参考にしましょう。

大阪府東大阪市で解体業者を探している方におすすめな解体業者12選