東京都江戸川区の解体費用と相場

解体工事の計画って何から始めたらいいんだろう?お金はいくら必要?どこに頼めばいいの?…とわからない事がたくさんありますよね。このページでは、その中でも1番気になる「解体費用」の東京都江戸川区の相場をご紹介しています。江戸川区で解体工事をする際の参考にしてみてください。

東京都江戸川区の解体費用相場

解体工事の費用は壊す建物の構造や広さで単価が変わります。
なお、建物を壊す際に基準となる単価は延床面積(坪数)です。

種類坪単価(実勢価格)費用幅
木造住宅44,329円/坪26,000円~77,019円
鉄骨造住宅60,866円/坪51,157円~93,892円
RC造解体64,248円/坪57,828円~74,010円

坪単価の見方

解体費用は坪単価に実際の延床面積を掛けて大まかな目安が計算できます。
仮に、木造家屋を解体した時の平均坪単価が4万5,000円だったとします。
この場合、30坪の木造家屋を解体すると坪単価4万5,000円掛ける30坪で解体費用の目安は135万円になります。

計算例
※平均坪単価が4万5,000円だった場合
平均坪単価 4万5,000円 ✕ 延床面積 30坪 = 解体費用の目安 135万円

また、解体費用の目安に含まれるのは建物を解体するのに必要な人件費と発生した廃材の処分費です。
建物以外の撤去物や建物の周囲に貼る防音シートなどの費用は解体費用の目安に含まれません。

東京都江戸川区 木造解体工事の見積り例

では、実際に江戸川区内で解体工事をされた方の見積書を例に、解体費用がどの程度掛かるのか確認してみましょう。

木造住宅12坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅/2階建て
坪数12坪
建物解体費用53万1,000円
総額73万円
品名数量単位単価金額
木造2階建て 解体1244,250531,000
養生費10270071,400
その他130,000
値引き6,992
小計675,408
消費税(8%)54,592
合計金額730,000円

木造住宅21坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅/2階建て
坪数21坪
建物解体費用86万5,674円
総額119万円
品名数量単位単価金額
木造2階建て 解体2141,223865,674
養生費164749122,850
ブロック塀撤去130,000
植木・植栽撤去110,000
土間コンクリート撤去130,000
諸経費150,000
値引き7,206
小計1,101,318
消費税(8%)88,682
合計金額1,190,000円

木造住宅36坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅/2階建て
坪数25坪
建物解体費用1,532,500円
総額291万6,000円
品名数量単位単価金額
木造2階建て 解体3642,5691,532,500
養生費200700140,000
門扉撤去150,000
物置撤去115,000
浄化槽撤去150,000
敷石撤去130,000
室内残置物撤去1600,000
諸経費1285,000
値引き2,500
小計2,700,000
消費税(8%)216,000
合計金額2,916,000円

木造住宅49坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅/2階建て
坪数49坪
建物解体費用2604,000円
総額350万円
品名数量単位単価金額
木造2階建て 解体49460002604,000
養生費324800259,200
土間コンクリート撤去1250,000
アスベスト撤去1135,000
値引き8,056
小計3,240,144
消費税(8%)259,856
合計金額3,500,000円

木造住宅59坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅/2階建て
坪数59坪
建物解体費用2,056,250円
総額255万円
品名数量単位単価金額
木造2階建て 解体5934,8522,056,250
養生費350700245,000
ブロック塀撤去160,000
値引き150
小計2,361,100
消費税(8%)188,900
合計金額2,550,000

木造住宅61坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅/2階建て
坪数61坪
建物解体費用234万7,414円
総額302万4,000円
品名数量単位単価金額
木造2階建て 解体6138,482000
養生費360850306,000
土間コンクリート撤去15,000
室内残置物撤去1120,000
諸経費140,000
値引き18,414
小計2,800,000
消費税(8%)224,000
合計金額3,024,000

注意すべき高額な費用項目

見積書を確認する際には特に高額なりがちな費用項目について注意が必要です。
例えば、「木造住宅49坪 2階建て」でご紹介した見積書の中にあったアスベスト撤去の項目では13万円以上の費用が追加でかかっています。
アスベストは断熱性や保温性に優れている点から幅広く使われてきた住宅用建材です。しかし、有害な物質であることが分かり、使用が禁止されました。しかしながら、既にアスベストを含んでいる建物は多く、撤去の際には特殊な作業が必要になるケースがあり、上表のように追加費用の対象になってしまうのです。

費用項目の補足

他にも解体工事では以下のような追加費用が発生する場合があります。

タイトル
  • 手壊し費用……….住宅間の距離が近く、重機を使って作業ができない場合に発生する
  • 残置物の撤去費用….建物内に残った家財道具や不用品の撤去費用。解体業者に依頼すると個人で処分するよりも高額になる。

なお、上記のような追加費用は建物ごとの状況に応じて必要な場合があります。
正確な見積もりを出すには解体業者さんの測量が必要です。ご不安な方は一度解体業者さんに見積もりを依頼されてください。

東京都江戸川区 鉄骨造解体工事の見積り例

解体費用の目安となる坪単価は手物の構造によって異なります。
基本的には木造<鉄骨<鉄筋コンクリート造(RC造)の順に坪単価は上がっていきます。

続いては、江戸川区内で鉄骨造の建物を解体工事した場合の費用を確認しましょう。
以下は実際に鉄骨造の建物を解体された方の見積もりデータです。

鉄骨造住宅42坪 3階建て

建物の種類/構造鉄骨造住宅/2階建て
坪数42坪
建物解体費用214万8,600円
総額264万円
品名数量単位単価金額
鉄骨造3階建て 解体4251,1572,148,600
養生費235900211,410
諸経費186,000
値引き1,690
小計2,444,320
消費税(8%)195,680
合計金額2,640,000

鉄骨造工場153坪 3階建て

建物の種類/構造鉄骨造工場/3階建て
坪数153坪
建物解体費用862万5,500円
総額1,120万円
品名数量単位単価金額
木造2階建て 解体15356,3768,625,500
養生費4402,5001,100,000
土間コンクリート撤去303,00090,000
ブロック塀撤去1181,440
植木・植栽撤去175,000
諸経費1330,000
値引き31,570
小計10,370,370
消費税(8%)829,630
合計金額11,200,000

鉄骨造工場163坪 3階建て

建物の種類/構造鉄骨造工場/3階建て
坪数163坪
建物解体費用919万5,000円
総額1,209万6,000円
品名数量単位単価金額
鉄骨造3階建て 解体16356,4119,195,000
養生費8651,9641,699,000
植木・植栽撤去140,000
ブロック塀撤去148,000
有価物買取費1-700,000
諸経費1974,000
値引き56,000
小計11,200,000
消費税(8%)896,000
合計金額12,096,000

東京都江戸川区 RC造解体工事の見積り例

鉄筋コンクリート造(RC造)の建物に含まれるコンクリートなどの建材は処分単価が高額です。
そのため、木造や鉄骨造の建物に比べると解体費用は最も高額です。
実際に見積もりデータをもとに、RC造の解体費用も確認していきましょう。

RC造 店舗兼住宅 70坪 2階建て

建物の種類/構造RC造店舗兼住宅/2階建て
坪数70坪
建物解体費用404万7,960円
総額650万円
品名数量単位単価金額
RC造2階建て 解体7057,8284,047,960
養生費2603,8461,000,000
アスベスト撤去1150,000
ブロック塀撤去1120,000
室内残置物撤去1240,000
諸経費1500,000
値引き42,596
小計6,018,519
消費税(8%)481,481
合計金額6,500,000

旧耐震基準の建物を壊すなら助成制度の対象に?!

江戸川区をはじめ一部の自治体では一定の条件を満たした場合に解体費用の一部を負担してもらえる助成制度があります。
老朽化が進んでしまった古い建物は地震などの災害で倒壊して二次災害を引き起こす要因になります。

そこで、一定の条件を満たす場合に限り、積極的に解体工事を検討される方を対象に補助金制度を設けているわけです。
なお、江戸川区の助成制度については以前に詳しく解説した記事があるのでそちらも参考にしてください。

解体・建替え工事をしたい!江戸川区の助成制度を知っておこう

まとめ

解体費用は、物件の状況や立地条件によって金額が変わります。費用相場は、計画を進めるうえで1つの目安として捉えておきましょう。より具体的な費用を算出したい方は、解体業者による現地確認を行ったうえで正確な費用を出してもらいましょう。

東京都江戸川区のおすすめ解体業者18選東京都江戸川区のおすすめ解体業者18選

そこで大事なのが「解体業者選び」です。複数の解体業者から見積もりをとって比較すると、価格や解体時期など、自分の条件にピッタリな解体業者を選べますよ。
あんしん解体業者認定協会では、解体業者をお探しの方へ優良解体業者のご紹介を行っています。見積もり依頼も無料のサービスなのでお気軽にご相談ください。