東京都千代田区の解体費用と相場

東京都の中心地である千代田区で解体を考えた時、まず気になるのが解体費用ではないでしょうか。
本記事では、解体費用を坪単価と坪単価以外の費用からご紹介します。

東京都千代田区の解体費用相場

解体費用は、建物本体の解体費用と建物以外の解体費用から成ります。建物本体の解体費用を本体工事費といい、建物以外の解体費用を付帯工事費といいます。

本体工事費⇒建物本体の解体費用
付帯工事費⇒建物以外の解体費用

本体工事費は坪単価から計算することができます。付帯工事費は、建物によって必要な作業が異なるため実際に業者さんに測量してもらわないと確かな金額はわかりません。つまり、解体費用の総額は付帯工事費によって変動します。
しかし、解体する地域の坪単価と解体工事の見積り表にある付帯工事の項目を把握することで、解体費用の総額を予想することができます。

坪単価と本体工事費

東京都千代田区で過去に行われた解体工事のデータから算出した坪単価が以下の通りです。

構造 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造 35,684円 32,857円~38,510円
鉄骨造 32,557円 26,795円~42,535円
RC造 91,670円 91,670~91,670円

では本体工事費を計算してみましょう。本体工事費は、坪単価に坪数をかけることで算出できます。

本体工事費の計算例
坪単価×坪数=本体工事費
例:東京都千代田区で70坪の木造住宅を解体する場合
35,684円(坪単価)×70坪(坪数)=2,497,880円(本体工事費)

坪単価の費用幅

解体における坪単価は、解体する建物1坪あたりに必要な人件費と廃材の処理費です。
建物の構造は大きく分けて木造、鉄骨造、RC造の3つです。木造は解体しやすく少ない人数で作業ができ期間も短く終わるので坪単価が安くなる傾向にあります。いっぽう、RC造は解体に機械を使用したり廃材の処理費が高かったりするので坪単価が高くなる傾向にあります。

構造別の坪単価

(壊しやすい)    (壊しにくい)
木造<鉄骨造<RC造
(値段安い)     (値段高い)

同じ構造でも、必要な作業や人数は異なるので費用の差が生じます。

千代田区 木造解体工事見積り表

過去に行われた千代田区の解体工事の見積もり表をご紹介します。

木造住宅70坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 70坪
建物解体費用 230万0,000円
総額 324万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 70 32,857 2,300,000
養生費 205 700 143,500
土間コンクリート撤去 67 4,038 270,550
諸経費 295,000円
値引き -9,050円
小計 3,000,000円
消費税 240,000円
合計金額 3,240,000円

木造住宅50坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 50坪
建物解体費用 192万5,484円
総額 238万4,731円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 50 38,510 1,925,484
養生費 177 749 132,600
諸経費 150,000円
値引き 0円
小計 2,208,084円
消費税 176,647円
合計金額 2,384,731円

必ずかかる付帯費用

建物の立地条件や構造によって値段は異なりますが、必ずかかる付帯工事費があります。

  • 養生費(振動や騒音、粉じんの飛散を抑え安全な作業に必要な費用)
  • 諸経費(項目にするには細かい費用)

諸経費の主な項目は以下の通りです。

  • 近隣挨拶費用
  • ガードマン設置費用
  • 重機使用費用
  • 書類作成・申請費用


諸経費の内訳は業者さんによって様々ですので、見積りの際は必ず内訳を確認しましょう。

千代田区 鉄骨造解体工事見積り表

次は鉄骨造の解体工事の見積り表です。

鉄骨店舗35坪 1階建て

建物の種類/構造 鉄骨店舗(内装)1階建て
坪数 35坪
建物解体費用 120万0,000円
総額 132万8,400円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨店舗(内装)1階建て 35 34,286 1,200,000
養生費 0 0
諸経費 30,000円
値引き 0円
小計 1,230,000円
消費税 98,400円
合計金額 1,328,400円

鉄骨造39坪 1階建て

建物の種類/構造 鉄骨店舗(内装)1階建て
坪数 39坪
建物解体費用 104万5,000円
総額 137万7,000円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨店舗(内装)1階建て 39 26,795 1,045,000
養生費 1 30,000
諸経費 200,000円
値引き 0円
小計 1,275,000円
消費税 102,000円
合計金額 1,377,000円

鉄骨店舗37坪 1階建て

建物の種類/構造 鉄骨店舗(内装)1階建て
坪数 37坪
建物解体費用 157万3,800円
総額 189万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨店舗(内装)1階建て 37 42,535 1,573,800
養生費 0 0
諸経費 183,000円
値引き -6,800円
小計 1,750,000円
消費税 140,000円
合計金額 1,890,000円

鉄骨店舗36坪 1階建て

建物の種類/構造 鉄骨店舗(内装)1階建て
坪数 36坪
建物解体費用 111万2,290円
総額 127万4,400円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨店舗(内装)1階建て 36 30,897 1,112,290
養生費 0 0
諸経費 75,000円
値引き -7,290円
小計 1,180,000円
消費税 94,400円
合計金額 1,274,400円

千代田区 RC造解体工事見積り表

最後にRC造の解体工事の見積り表です。

RC内装27坪 1階建て

建物の種類/構造 RC内装1階建て
坪数 27坪
建物解体費用 247万5,090円
総額 286万2,000円
品名 数量 単位 単価 金額
RC内装1階建て 27 91,670 2,475,090
養生費 1 30,000
諸経費 150,000円
値引き -5,090円
小計 2,650,000円
消費税 212,000円
合計金額 2,862,000円

千代田区の補助金

自治体によっては解体費用を補助する制度を設けています。千代田区では木造住宅の耐震工事の場合補助する制度があります。細かな条件が他にもありますので木造住宅の解体をお考えの方は確認してみましょう。
参考 千代田区ホームページ 木造住宅の耐震化促進助成

まとめ

解体費用の目処が立ったら、業者さんに見積り依頼しましょう。以来の際は必ず複数の業者さんに見積りを依頼してしっかり金額が妥当なものか、対応はちゃんとしているかなど比べてから決定しましょう。建物によって必要な工事が様々なように、業者さんも様々です。
下記の記事では千代田区のおすすめ解体業者をまとめてありますので参考にしましょう。

千代田区のおすすめ解体業者千代田区のおすすめ解体業者