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東京都千代田区の解体費用と相場

このページでは、東京都千代田区で実際に行われた解体工事の見積もりを元に、解体にかかる諸費用を解説します。

解体費用は坪単価(ひと坪あたりの作業工賃)のほか、ゴミの量や構造、立地条件などを加えて総額を算出するため、相場が均一になりません。

つまり自宅を解体する前に、坪単価以外の諸費用について把握することで、あらかじめ解体費用の総額に近い予算を立てることができます。千代田区でのみ利用できる助成金制度と併せて、この記事をひとつの目安として参考にしてください。

また、東京都千代田区で解体をお願いできる業者さんをお探しの方は、こちらのページをご覧ください。

東京都千代田区の木造の費用相場(坪単価)一覧

坪単価 費用幅
~9坪 5.6万円 50,805円~62,095円
10~19坪 4.4万円 39,363円~48,110円
20~29坪 4.0万円 35,808円~43,765円
30~39坪 3.8万円 33,756円~41,258円
40~49坪 3.6万円 32,355円~39,545円
50~59坪 3.5万円 31,285円~38,238円
60~69坪 3.4万円 30,425円~37,186円
70~79坪 3.3万円 29,708円~36,309円
80~89坪 3.2万円 29,095円~35,561円
90~99坪 3.2万円 28,562円~34,909円

ビジネスや商業の中心地になっている東京都千代田区は都内でも日給水準が高く、解体作業員の人件費が高い地域です。そのため解体費用も他の地域より高く、一般的な広さ25坪~35坪の住宅を解体する際、千代田区の平均坪単価は3.8万円~4万円前後です。東京都の平均は3.4万円なので、比較すると高めの金額です。

千代田区 木造家屋解体工事の見積もり例

下記は実際に行われた木造解体工事の見積もり内容です。上の表にも記載しているように金額幅があるため、下記の見積もりは35坪で坪単価40,000円になっています。

品名 単価 数量 単位 金額
木造2階建て住宅解体処分 40,000 35 1,400,000
養生シート 700 200 平方メートル 140,000
庭木伐採伐根撤去処分(2t車運搬) 50,000 1 50,000
瓦撤去(2t車運搬) 80,000 1 80,000
ガレージ土間撤去 4,000 18 平方メートル 72,000
値引き 81,360
合計(消費税8%込) 1,800,000円

東京都千代田区の鉄骨造の費用相場(坪単価)一覧

坪単価 費用幅
~9坪 7.2万円 65,209円~79,700円
10~19坪 5.6万円 50,523円~61,750円
20~29坪 5.1万円 45,961円~56,174円
30~39坪 4.8万円 43,315円~52,940円
40~49坪 4.6万円 41,474円~50,690円
50~59坪 4.5万円 40,075円~48,980円
60~69坪 4.3万円 38,956円~47,612円
70~79坪 4.2万円 38,036円~46,488円
80~89坪 4.1万円 37,252円~45,530円
90~99坪 4.1万円 36,569円~44,696円

鉄骨造の建物には有害物質の「アスベスト」が含まれているケースがあります。アスベストは肺がん等の健康被害が出る要因となるため、適切な方法で除去・処分する必要があります。取り壊し費用とは別に費用がかかるため工事金額が高額になることがあります。

千代田区 鉄骨造家屋解体工事の見積もり例

下記は実際に行われた鉄骨造のアパート解体の見積もりです。屋根材に含まれるアスベスト撤去処分費合計720,000円も追加で費用がかかっています。

品名 単価 数量 単位 金額
鉄骨造2階建て共同住宅重機解体 47,000 67 3,149,000
鉄骨造2階建て共同住宅重機解体 47,000 55 2,585,000
屋根材撤去処分(アスベストレベル3) 36,000 15 立米 540,000
屋根材撤去処分(アスベストレベル3) 36,000 5 立米 180,000
鉄骨階段、廊下撤去処分 1 350,000
土間コンクリート撤去処分 1 80,000
庭石撤去処分(3tダンプ) 35,000 1.2 42,000
ガードマン配置(1日2名) 20,000 7 140,000
仮設養生足場架け外し(防火シート) 1,000 620 平方メートル 620,000
重機回送車両(往復) 25,000 2 50,000
雑工、道路申請費等 1 280,000
値引き 257,280
合計(消費税8%込) 8,400,000円

アスベストは、解体業者が見積もりをする際の現地調査の段階で発見されるケースもあります。事前に解体費用を準備するためにも、見積もり依頼をする前に建築当時の設計図等でアスベストが使用されていないか確認をしておくと良いでしょう。
また、解体業者の中には、現地確認をせずに口頭での情報だけで見積もりを出す業者もいるため注意が必要です。また、こういった解体業者に依頼して、後で不当に追加費用を請求された被害事例もあります。そういったトラブルで損をしないよう、信頼できる解体業者選びが重要です。

東京都千代田区にも様々な解体業者がいます。各業者の情報や特徴をこちらのページでまとめていますので参考にしてみてください。

東京都千代田区のRC造の費用相場(坪単価)一覧

坪単価 費用幅
~9坪 10.2万円 92,079円~112,540円
10~19坪 7.9万円 71,341円~87,194円
20~29坪 7.2万円 64,898円~79,320円
30~39坪 6.8万円 61,162円~74,754円
40~49坪 6.5万円 58,563円~71,577円
50~59坪 6.3万円 56,587円~69,162円
60~69坪 6.1万円 55,004円~67,227円
70~79坪 6.0万円 53,689円~65,620円
80~89坪 5.8万円 52,568円~64,250円
90~99坪 5.7万円 51,594円~63,059円

RC造は建物の規模が大きくなる分、大掛かりな工事になります。廃材や埃の飛散を防ぐ仮設養生の設置だけでも他の構造より高額になる場合が多いです。また、RC造の解体工事は特に振動が出やすいため、近隣家屋や塀に亀裂が入る等の影響が出ることがあります。事前対策で工事前に家屋調査を行うと別途費用がかかるので、解体工事全体にかかる費用が高額になりがちです。

千代田区 RC造家屋解体工事の見積もり例

下記は実際に行われたRC造の解体工事の見積もりです。こちらの解体工事では周辺家屋6軒を対象に家屋調査を行ったため、調査費用で300,000円が加わっています。

品名 単価 数量 単位 金額
仮設防音シート・パネル養生 2,500 576 平方メートル 1,440,000
RC造本体解体撤去処分 18,000 342.4 平方メートル 6,163,200
内装材解体撤去処分) 3,500 310 平方メートル 1,085,000
付帯工事 901,200
重機回送費 25,000 2 50,000
家屋調査費 6 300,000
諸費用 1 70,000
値引き 9,400
合計(消費税8%込) 10,800,000円
MEMO
東京都千代田区には木造住宅の解体費用を助成する制度があります。1981年(昭和56年)5月31日以前の古い耐震基準により設計された木造の建築物に対して最大80万円が助成されます。
対象条件の詳細や申請の手続き方法についてまとめた記事がありますので、こちらを参考にしてみてください。
【東京都千代田区】地震に弱い木造住宅の解体に、助成金最大80万円
解体費用を安くするコツ
解体費用は地域によって金額差があり、都市部に比べて郊外の方が安くなるケースが多いです。そのため、見積もりをとる際は郊外エリアの解体業者にも相見積もりをとると費用が安くなることがあります。

まとめ

費用相場は解体工事の計画を進めるうえでひとつの目安となりますが、実際に進める際は、より詳細な金額を知るためにも解体業者による現地確認をしたうえで見積もりをとりましょう。また実際に見積もりをとる際は、相見積もりをとって比較するのを忘れずに。

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