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千葉県千葉市若葉区 住宅地で木造2階建て家屋解体工事を行いました

千葉県千葉市若葉区木造家屋解体事例

この記事では、千葉県千葉市若葉区で実際に行われた解体工事の事例をもとに、お家の解体工事には何にどんな費用がかかるのか解説します。

また、若葉区内の坪単価相場や、解体工事を安く抑えるためのポイントなども紹介していますので、ぜひ参考になさってください。

千葉市若葉区での解体工事の見積り結果

以下でご紹介するのは、千葉市若葉区で木造2階建て家屋を解体した際の見積書です。まずはざっくりとした家屋のデータと総工事費をご覧ください。

建物の種類 木造住宅
坪数 28.25坪
構造 2階建て
解体工事費総額(税込) 170万円

なお、記事トップにある写真が実際の家屋写真です。1階部分の道路側に駐車スペースがあり、他3方は住宅に囲まれたお家でした。

実際の見積書

見積書

名称 数量 呼称 単価 金額
書類作成・提出代行 1 15,000 15,000
除草工 1 5,000 5,000
庭木(幹)伐採処分 1 40,000 40,000
庭木(根)抜根処分 0.75 52,000 39,000
室内残置物(建物内部)撤去処分 2 60,000 120,000
室外残置物(物置内等)撤去処分 1 40,000 40,000
仮設養生工 209.7 700 146,790
スチール製軽工作物 撤去処分 1 15,000 15,000
S造(鉄骨造)ベランダ解体処分 4.06 15,000 60,900
木造2階建て住居 屋根(瓦)除去処分 70.53 1,600 112,848
〃 屋根(鉄)除去処分 8.58 250 2,145
〃 本体 解体処分 28.25 17,500 494,375
〃 基礎 解体処分 14 13,000 182,000
外部土間コンクリート敷き 解体処分 32.91 2,500 82,275
スチール製物置 撤去処分 2 5,000 10,000
埋設浄化槽 解体処分 1 25,000 25,000
民家間 フェンス基礎 解体処分 10.8 m 2,000 21,600
〃 仮囲い 設置 10.8 m 800 10,080
医院間 フェンス基礎 解体処分 12.6 m 2,000 25,200
〃 仮囲い 設置 12.6 m 800 10,080
重機回送(3t解体仕様機) 2 8,000 16,000
重機回送(8t解体仕様機) 2 18,000 36,000
諸経費 5 1,492,853 74,643
小計 1,582,496
調整額 -8,422
消費税(8%) 125,926
税込合計金額 1,700,000

見積書内訳

解体工事の見積りには決まった書式がないため、解体業者さんごとに見積書の書き方は異なります。上記の見積書は、何にいくらかかっているのかかなり詳細に書かれていますね。費用の内訳がわかりやすいよう、色分けしました。

赤で示した「木造2階建て住居 屋根(瓦)除去処分」以下4項目は、家屋本体のみの解体工事費です。なお「坪単価×坪数」で予想できる金額は、この「建物本体のみを取り除くのにかかる費用」です。上記の見積書を作成した業者さんは、建物を屋根・本体・基礎と別々に見積っていますが、「木造2階建て家屋解体」とまとめて見積る業者さんもいます。

坪単価とその他の費用について
坪単価とは、1坪あたりの作業工費を指していて、建物を解体するための人件費と、解体で発生した廃材の処分費が含まれています。

解体工事には坪単価で予想できる金額以外にも「仮設工事費」「付帯工事費」「諸経費」が別途かかります。

  • 仮設工事費
  • 解体工事中に発生する騒音や埃を周囲に漏らさないため、現場をシートで囲って養生するための費用です。

  • 付帯工事費
  • 建物本体以外に取り除くものがある場合にかかる費用です。ベランダや門扉、駐車スペースのコンクリート床などの撤去も付帯工事に分類されます。

  • 諸経費
  • 解体工事をする際に必要な届出書類の作成や、現場で重機を使用するためにかかる費用(重機回送費)、近隣の挨拶まわりにかかる費用などは、まとめて諸経費に分類されます。

本事例では、それぞれの項目に以下のような金額がかかっています。

仮設工事費・・・・・14万6,790円
家屋の解体工事費・・79万1,368円
付帯工事費・・・・・50万4,135円
諸経費・・・・・・・14万1,643円

坪単価で予想できる金額以外にもたくさんの費用がかかっていますね。なお、解体費用の内訳については以下の記事でも詳しく解説していますので、ぜひご覧ください。

古家の写真古家の解体費用はどれくらい?相場と実際の費用を見てみよう

「重機回送」とは?

解体工事ではショベルカーなどの重機が使用されます。重機は道を自走できないので、トラックの荷台に積んで解体現場まで運び、工事後も同じようにして現場から引き揚げます。見積書に「重機回送2回」とあるのはこのためです。

重機回送費には、トラックや重機のリース代やガソリン代、重機回送に必要な人件費などが含まれています。なお、本事例では大小2種類の重機が使われました。

重機大
見積書の「8t解体仕様機」として使用された重機です。

重機小
見積書の「3t解体仕様機」として使用された重機です。浄化槽を掘り出しているところです。

室内・室外残置物撤去にもお金がかかる

残置物とは、室内外に残る不用品を指しています。本事例のお客様は、事前に室内の片付けをされていましたが、それでも4tトラック2台分の残置物が出ています。

室内残置物
室内のようすです。

室内残置物2
トラックの荷台に室内残置物を積んでいるようすです。

本事例の室内残置物撤去費は12万円ほどで済んでいますが、部屋いっぱいに残置物がある事例では、30~50万円以上かかってしまうケースもあります。解体工事の際はできるだけ不用品を処分しておくと解体費用はぐっと抑えられます

実家の片付けにかかる費用はどれくらい?片付け業者の選び方は?

千葉県千葉市若葉区の解体費用相場

なお、若葉区内の坪単価相場は3.1万円ほど(木造30~39坪の平均)で、千葉県内ではやや高めの相場と言えます。仮に30坪の家屋を解体する場合、3.1万円×30坪=93万円建物本体の解体にかかると予想される金額です。

坪単価相場 3.1万円

以下の記事では、坪数ごと、建物の構造ごとに坪単価をご紹介していますので、ぜひ参考になさってください。

見積と電卓千葉県千葉市若葉区の解体費用・相場

信頼できる解体業者さんを選ぶために

本事例のお客様は、2社の解体業者さんに見積りを依頼されました。

A社170万円(税込)(実際に工事を請け負った業者さん
B社:129万6,000円(税込)

なんと、お客様は最終的に、工事金額を40万円近くも高く提示した業者さんに工事を依頼されています。参考にB社の見積書も見てみましょう。

B社の見積書

B社の見積書は内容が簡潔ですね。よく解体工事の見積書を見ている私たちからすると一般的な書式ですが、A社の見積書にある「浄化槽撤去」や、工事後の更地がきれいに保たれるようにする「仮囲い」の見積りなどはされていません。また、より詳細に見積られている点も、A社が安心だと判断されたポイントかもしれません。

工事完了後仮囲い
工事完了後の写真です。オレンジのネットのようなもので仮囲いされています。

信頼できる解体業者さんを選ぶためには、相見積り(複数の業者さんに見積依頼すること)を取り、工事内容や金額、業者さんの雰囲気を見比べる一手間がとても重要です。

また、同じ建物を見積っても、本事例のように業者さんごとに工事金額が数十万円異なるケースも多くあります。解体費用を安く抑えるためにも、必ず相見積りを取りましょう。

解体工事中は、作業の仕方や作業員さんの態度も近隣の方々へ影響を及ぼします。見積書を作成する際には、解体業者さんによる現地調査があるので、業者さんとのやり取りを通して雰囲気を見比べてみましょう。

信頼できる業者さんかどうかチェック!

  • 工事内容を丁寧に伝えてくれるか?
  • こちらの質問にも快く答えてくれるか?
  • 追加料金の説明をしてくれるか?※
  • 連絡がつきやすいか?
  • 連絡がつかなかった場合、折り返しの電話をくれるか?
※解体工事には浄化槽や井戸などの「地中埋設物」や、屋根材・壁材などに使用されているアスベストなど、工事を開始してからでないと発見できない撤去物がつきものです。

千葉市内で行われたその他の解体事例

最後に、千葉市内で行われた解体工事の事例をいくつかご紹介します。

不動産会社の見積りより40万円ほど安く解体

土地売却のために家屋の解体工事を行った方の体験談です。
家屋解体後の地中から「汚水枡」が発見され、お客様も驚かれましたが、追加料金は5万円ほどで済み、最後まで丁寧な工事に大変ご満足いただきました。

構造 木造2階建て
坪数 約30坪
費用総額 144万5,000円
千葉市にある30坪の実家を更地にして売却・損せず売却成功しました

アスベストが発見された家屋の解体

アスベスト含有建材が発見された、軽量鉄骨造家屋の解体事例です。アスベストは一般住宅にもよく使われており、解体する際は慎重な作業と特別な処理が必要なので、割増費用がかかります。

構造 軽量鉄骨造2階建て
坪数 約29坪
費用総額 267万円
解体工事中千葉県千葉市花見川区で軽量鉄骨造29坪を解体工事した見積り例

まとめ

解体費用は、建物の大きさだけでなく、建物以外に撤去するものの量や、周辺環境の状況などでも大きく異なります。坪単価で建物本体の解体費用が予想できたら、思い切って解体業者さんに見積りを依頼しましょう。

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