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東京都文京区の解体費用と相場

解体工事の見積りを出してもらったけど、果たして妥当な金額かどうか不安に感じる方は多いようです。
そんな方に、解体費用を坪単価とそれ以外の費用からご紹介します。

東京都文京区の解体費用相場

解体費用は本体工事費と付帯工事費から成ります。

  • 本体工事費⇒建物本体の解体費用
  • 付帯工事費⇒建物以外の工事費用

本体工事費は、坪単価に坪数をかけると算出されます。付帯工事費は、建物の立地条件や構造によって必要な工事が異なるため、実際に業者さんに測量してもらわないとはっきりした金額はわかりません。つまり、解体費用は付帯費用によって変動します。
しかし、解体する地域の坪単価と、見積り表の付帯工事の項目を把握すれば金額の目安をたてることができます。

坪単価と本体工事費

解体における坪単価は、解体する建物1坪あたりに必要な人件費と廃材の処理費です。
東京都文京区の過去の解体工事のデータから算出した坪単価が以下の通りです。

構造坪単価(実勢価格)費用幅
木造43,934円29,000円~121,500円
鉄骨造62,102円59,291円~67,669円
RC造71,707円68,560円~78,000円

では実際に本体工事費を計算してみましょう。

本体工事費の計算例
坪単価×坪数=本体工事費
例:東京都文京区で15坪の木造住宅を解体する場合
43,934円(坪単価)×15坪(坪数)=659,010円(本体工事費)

必ずかかる付帯工事費用

建物の立地条件や構造によって値段は変わりますが、解体工事に必須な付帯工事費用があります。

  • 養生費(騒音や振動、粉じんの飛散を防ぎ安全な作業行うために必要な費用)
  • 諸経費(項目にするには細かい費用)
諸経費の主な項目は以下の通りです。

  • 近隣挨拶費用
  • ガードマン設置費用
  • 重機使用費用
  • 書類の作成・申請費用

諸経費の内訳は業者さんによっても異なりますので、見積りの際は確認しましょう。

東京都文京区 木造解体費用見積り例

では実際の解体工事の見積り表をご紹介します。付帯工事の項目に注目しましょう。

木造住宅8坪 1階建て

建物の種類/構造木造店舗1階建て
坪数8坪
建物解体費用37万8,675円
総額78万6,783円
品名数量単位単価金額
木造店舗1階建て847,334378,675
養生費160,000
土間コンクリート撤去288,565239,828
諸経費50,000円
値引き0円
小計728,503円
消費税58,280円
合計金額786,783円

土間コンクリート除去

砂利の上に直接コンクリートを流し入れ打ち固めたもので、土間に使用されることが多いです。解体には騒音が伴うため、トラブルを避けるためにも業者さんの近隣住民への対応が大事になります。

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木造住宅8坪 1階建て

建物の種類/構造木造店舗1階建て
坪数8坪
建物解体費用36万4,000円
総額70万2,000円
品名数量単位単価金額
木造店舗1階建て845,500364,000
土間コンクリート撤去283,50098,000
室内残置物撤去613,00078,000
諸経費114,000円
値引き-4,000円
小計650,000円
消費税52,000円
合計金額702,000円

木造住宅8坪 1階建て

建物の種類/構造木造店舗1階建て
坪数8坪
建物解体費用49万9,290円
総額107万0,000円
品名数量単位単価金額
木造店舗1階建て862,411499,290
養生費1101,136125,000
室内残置物撤去12?12,000144,000
諸経費225,000円
値引き-2,753円
小計990,537円
消費税79,463円
合計金額1,070,000円

木造住宅26坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数26坪
建物解体費用104万0,000円
総額137万2,680円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2640,0001,040,000
養生費170800136,000
ブロック塀撤去10?4,50045,000
諸経費50,000円
値引き0円
小計1,271,000円
消費税101,680円
合計金額1,372,680円

木造住宅28坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数28坪
建物解体費用83万7,000円
総額120万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2829,893837,000
養生費175600105,000
土間コンクリート撤去63,20819,250
ブロック塀撤去176,100
庭石撤去137,000
諸経費50,000円
値引き-13,238円
小計1,111,112円
消費税88,888円
合計金額1,200,000円

木造住宅27坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数27坪
建物解体費用114万8,000円
総額158万7,600円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2742,5191,148,000
養生費182801145,792
ブロック塀撤去180,000
庭石撤去120,000
諸経費85,000円
値引き-8,792円
小計1,470,000円
消費税117,600円
合計金額1,587,600円

木造住宅23坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数23坪
建物解体費用80万6,031円
総額129万4,197円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2335,045806,031
養生費176752132,300
ブロック塀撤去190,000
室内残置物撤去140,000
庭石撤去130,000
諸経費100,000円
値引き0円
小計1,198,331円
消費税95,866円
合計金額1,294,197円

木造住宅40坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数40坪
建物解体費用116万0,000円
総額169万6,680円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て4029,0001,160,000
養生費1401,000140,000
室内残置物撤去367,000201,000
諸経費70,000円
値引き0円
小計1,571,000円
消費税125,680円
合計金額1,696,680円

木造住宅101坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数101坪
建物解体費用318万7,000円
総額399万6,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て10131,5543,187,000
養生費300600180,000
ブロック塀撤去450,000200,000
室内残置物撤去170,000
諸経費90,000円
値引き-27,000円
小計3,700,000円
消費税296,000円
合計金額3,996,000円

木造住宅27坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数27坪
建物解体費用88万8,000円
総額456万0,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て2732,889888,000
木造住宅2階建て7532,0002,400,000
養生費478800382,400
土間コンクリート撤去26?12,000312,000
ブロック塀撤去6?10,00060,000
室内残置物撤去130,000
諸経費150,000円
値引き-178円
小計4,222,222円
消費税337,778円
合計金額4,560,000円

木造住宅105坪 2階建て

建物の種類/構造木造住宅2階建て
坪数105坪
建物解体費用346万7,059円
総額464万4,000円
品名数量単位単価金額
木造住宅2階建て10533,0203,467,059
養生費496700347,130
諸経費497,000円
値引き-11,189円
小計4,300,000円
消費税344,000円
合計金額4,644,000円

東京都文京区 鉄骨造解体費用見積り例

次に、鉄骨造の解体工事の見積り表です。本体工事費にも注目してみましょう。

鉄骨造住宅55坪 3階建て

建物の種類/構造鉄骨住宅3階建て
坪数55坪
建物解体費用326万1,000円
総額435万3,480円
品名数量単位単価金額
鉄骨住宅3階建て5559,2913,261,000
養生費1240,000
土間コンクリート撤去1270,000
室内残置物撤去1240,000
諸経費20,000円
値引き0円
小計4,031,000円
消費税322,480円
合計金額4,353,480円

不要な家具家電の処理

不要な家具などは解体の前にご自身で処理することをおすすめします。業者さんに任せることもできますが、ゴミの処理方法が違うためかなりの割高になります。

解体前の片付け費用解体前の片付け費用はどれくらい?捨てておくといいものまでご紹介!

鉄骨造住宅55坪 3階建て

建物の種類/構造鉄骨住宅3階建て
坪数55坪
建物解体費用326万4,000円
総額450万0,000円
品名数量単位単価金額
鉄骨住宅3階建て5559,3453,264,000
養生費2841,200340,800
土間コンクリート撤去713,520249,900
室内残置物撤去1166,000
諸経費150,000円
値引き-4,033円
小計4,166,667円
消費税333,333円
合計金額4,500,000円

鉄骨造住宅48坪 3階建て

建物の種類/構造鉄骨住宅3階建て
坪数48坪
建物解体費用324万8,133円
総額410万4,000円
品名数量単位単価金額
鉄骨住宅3階建て4867,6693,248,133
養生費2842,200624,800
土間コンクリート撤去291,17934,200
室内残置物撤去7?12,00084,000
発生有価財売却利益返還分-250,000
諸経費75,000円
値引き-16,133円
小計3,800,000円
消費税304,000円
合計金額4,104,000円

東京都文京区 RC造解体費用見積り例

最後に、RC造住宅の解体工事の見積り表です。

RC造住宅5坪 1階建て

建物の種類/構造RC住宅1階建て
坪数5坪
建物解体費用34万2,800円
総額264万1,118円
品名数量単位単価金額
RC住宅1階建て568,560342,800
木造住宅2階建て3634,9361,257,680
養生費2751,200330,000
諸経費515,000円
値引き0円
小計2,445,480円
消費税195,638円
合計金額2,641,118円

RC造住宅5坪 1階建て

建物の種類/構造RC住宅1階建て
坪数5坪
建物解体費用39万0,000円
総額220万0,000円
品名数量単位単価金額
RC住宅1階建て578,000390,000
木造住宅2階建て3635,0001,260,000
養生費220800176,000
土間コンクリート撤去1100,000
植木・植栽撤去150,000
諸経費70,000円
値引き-8,963円
小計2,037,037円
消費税162,963円
合計金額2,200,000円

まとめ

建物によって解体費用が様々なように、業者さんも様々です。見積りの際は必ず相見積りを依頼してしっかり金額と対応を比べてから決定しましょう。
下記記事では文京区のおすすめ解体業者をまとめてありますので参考にしましょう。

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